Недвижимость в Италии: покупка жилья, внж. Продажа жилья в Италии. Полезные статьи, новости рынка.

В Италии легко можно найти жилье на престижных мировых курортах, на красивейших горных озерах или среди виноградников. Диапазон цен на недвижимость Италии так же широк – от демократичных до заоблачных. В любом случае, недвижимость в Италии (как от застройщика, так и элитные предложения от собственников) – интересное и выгодное вложение.

Италия. Общая информация о рынке

Недвижимость в Италии. Обзор рынка.

Италия входит в число наиболее традиционных и стабильных направлений для покупки дома за рубежом среди россиян. Иностранные покупатели жилья в Италии гонятся не за ценой за квадратный метр. Богатейшее культурное наследие, мягкий средиземноморский климат, разнообразие и красота природных ландшафтов, роскошь и престиж – вот главные достоинства страны для покупателей зарубежной недвижимости.

Рынок недвижимости Италии является одним из самых устойчивых в Европе. Стране удалось избежать строительного бума, а цены на жилье не были искусственно завышены, как в ряде других стран. В результате, во время мирового кризиса цены в среднем снизились ненамного – на 5-7%, а ряде регионов они даже выросли.

Итальянский рынок поражает контрастами. Так, согласно одному из недавних исследований, именно в Италии расположены самые дорогие дома в мире. В то же время, в стране можно купить апартаменты в новом комплексе по цене 50 000 евро. Стоимость жилья определяет, прежде всего, регион, а также уровень развития инфраструктуры, близость к морю и ряд других факторов.

Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.

Южные регионы страны и прежде всего Калабрия пользуются большой популярностью среди тех, кто ищет недорогую недвижимость в Италии. Относительно слабо развитый, преимущественно сельский регион, Калабрия в последние годы стала настоящим хитом по количеству продаж жилья, что привело к строительному буму, сопровождавшемуся стремительным ростом цен.

Сейчас средняя стоимость жилья в Калабрии уже не такая низкая как несколько лет назад, однако по количеству запросов на недвижимость регион по-прежнему является лидером в Рунете.

Немалым спросом пользуется также жилье в «Вечном городе» – Риме и деловой столице Италии – Милане. Город-карнавал Венеция также притягивает не только туристов, но и покупателей недвижимости.

Итальянское законодательство не ограничивает покупку недвижимости в стране иностранными гражданами. Процедура купли-продажи достаточно понятна и проста.

Недвижимость в Италии — огромный выбор жилья на любой вкус

Италия у многих ассоциируется с солнцем, теплом и невероятным культурным наследием. Ее удивительные природные пейзажи захватывают дух и вызывают настоящий восторг даже у бывалых путешественников. В стране царит совершенно особая атмосфера, которая отличается неповторимым национальным колоритом.

Перед жителями Италии открываются широкие возможности для самореализации. Высокий уровень жизни в этой стране позволяет людям хорошо одеваться, вкусно питаться и много путешествовать. Около 60% населения страны трудоустроено и имеет высшее образование. Продолжительность жизни в среднем составляет 83 года, что объясняется высоким уровнем медицинского обслуживания.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

  1. Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель. Недвижимость в Италии
    Недвижимость в Италии
  2. Иностранные подданные, проживание которых в государстве обусловлено законными основаниями (учебный или студенческий ВНЖ, семейные обстоятельства, ВНЖ для бизнеса, на правах занятости). При отнесении к данной категории наличие договора, указанного в п. 1, не обязательно.

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Какая жилая недвижимость здесь продается?

Покупателям в Италии предлагаются разные типы жилья, среди которых есть:

  • дома,
  • квартиры,
  • апартаменты,
  • виллы и другие типы недвижимости.

Купить недвижимость в Италии можно как на известных курортах, так и в окружении красивейших озер или бескрайних виноградников. Диапазон цен на жилье очень широк, поэтому подобрать для себя оптимальный вариант смогут люди с разными требованиями и вкусовыми предпочтениями.

Нюансы покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии можно приобрести по достаточно демократичной цене, на которую оказывает влияние наличие у покупателя вида на жительство либо гражданства. Для граждан страны экономия на покупке жилья составляет около 7%. Для того чтобы купить недвижимость в Италии, необходимо пройти определенные этапы. Сначала следует внести предоплату за выбранный объект, сумма которой может варьироваться от 10% до 30% от общей стоимости жилья. Затем необходимо открыть банковский счет и получить налоговый код. На следующем этапе проводится проверка нотариусом выбранного объекта недвижимости и подписание предварительного договора с обязательной уплатой залога. Основной договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом только у нотариуса и подлежит его заверению.

Законодательством страны иностранцам разрешено приобретать все типы объектов недвижимости, включая незастроенные земельные участки. Следует отметить, что такая покупка не дает автоматического права на получение вида на жительство. Иностранцы, также как и жители страны, обязаны оплачивать ежегодные налоги и коммунальные услуги.

Как найти недвижимость в Италии?

Итак, если вы решили, что вам нужна такая собственность, необходимо приступить к поиску недвижимости. Для начала надо определиться, будете ли вы заниматься поисками самостоятельно или же через риелтора. Стоит отметить, что для заключения сделки по законодательству Италии обязательно только участие нотариуса. То есть вам никто не мешает заняться всем остальным самостоятельно.

Однако это довольно хлопотно. Чтобы подобрать подходящую недвижимость, нужно:

  • определиться с целями покупки такой собственности;
  • разобраться с конкретным регионом;
  • вникнуть в то, какие именно тренды сейчас доминируют на рынке недвижимости;
  • проанализировать разницу цен по периодам и понять, когда именно лучше всего договариваться о сделке;
  • разобраться с тем, можно ли торговаться, как сбить цену;
  • проверить юридическую чистоту сделки;
  • собрать данные о конкретном объекте;
  • убедиться в надлежащем состоянии самого здания;
  • проверить, нет ли проблем с соседями (это напрямую не относится к юридической чистоте сделки, но может доставить немало проблем);
  • собрать информацию по конкретному району города и даже по определённому кварталу (например, у него могла испортиться репутация из-за каких-то конкретных местных событий, о которых иностранец не в курсе);
  • провести переговоры с владельцем или же с его представителем;
  • отправиться на просмотр;
  • подготовить все документы для совершения сделки;
  • провести всю ту же самую процедуру в отношении ещё нескольких объектов, чтобы у вас были запасные варианты.

Как можно увидеть, самостоятельный выбор недвижимости в Италии вполне реален — в теории. На практике это слишком хлопотно, а в ряде случаев просто не всегда осуществимо. Поэтому большинство предпочитает искать недвижимость через риелторов. Учтите, что у таких профессионалов, работающих непосредственно в Италии, должна быть лицензия. Она подтверждает их компетентность. Кроме того, лицензия является гарантией страхования профессиональной ответственности перед клиентом. Дополнительной гарантией также является нахождение риелтора или агентства, в котором он состоит, в профессиональной ассоциации. Одним словом, перед тем, как заключить договор, сначала соберите информацию по такому специалисту.

Самые дорогие города Италии

Самыми дорогими городами Италии названы:

  • Больцано, где инфляция достигла 1,9%, что привело к ежегодному увеличению расходов на 632 евро на типичную семью. Однако именно Больцано находится каждый год занимает верхние позиции рейтингов по качеству жизни. Это означает, что в столице Трентино-Альто-Адидже хорошо живут, но много тратят;
  • Реджо- Эмилия с инфляцией 1,8%;
  • Форли / Чезена, где увеличение стоимости жизни составило 477 евро в год на семью.

Прокручивая весь рейтинг, очевидно, что целых четыре города области Эмилия-Романья и, точнее, Реджо-Эмилия (на втором месте), Форли / Чезена (на третьем месте), Равенна (на пятом) и Болонья (на десятом), фигурируют в десятке самых дорогих в Италии.

Купить недвижимость в Италии

Тот, кто побывал в Италии один раз, непременно сюда вернется или захочет приобрести недвижимость. Апартаменты, или купить виллу в Италии , среди виноградников, неподалёку от горных озёр, на склонах гор, вблизи исторических мест или мировых курортов – вот что сегодня доступно покупателю. Цены на приобретаемую недвижимость так же разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Жилье в Италии лучше приобретать без поредников и на берегу моря.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуется самый южный город Калибрия. Так же привлекательны для покупателей Сицилия, Сардиния и Центральная Италия. Менее заселённая Лигурия и Тоскана только находит своего покупателя. Наличие множества предложений от продавцов и застройщиков позволяет каждому покупателю найти для наиболее подходящей цене вариант от демократичной до заоблачной. Вне зависимости от того какую купить недвижимость в Италии — это является выгодным вложением. Существует возможно купить дом в Италии по различным аукционам. Скидки на подобное жилье может быть ниже на 30-40 % от рыночной. Тоже самое можно посоветовать и инвестерам ,  купить коммерческую недвижиость в Италии можно разную. Отели и рестораны, торговые помещения и любую другую. С рентабельностью от 6 до 9 % в год. И не забывайте заглянуть обязательно в Ломбрардию в  Милан — центр популярного жилья. Нельзя забыть регион Калабрии  и город Скалея и Абруццо.  Недвижимость в Италии — это правильный шаг в будущее.

Италия
Северная Италия

Стоимость итальянской недвижимости

Итальянский рынок недвижимости удивляет своими контрастами. В этой стране находятся огромные элитные особняки, но в тоже время покупателям доступны и современные однокомнатные квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания. На цену жилья оказывает непосредственное влияние месторасположение объекта, регион, наличие вблизи необходимой инфраструктуры, близость к морю и целый ряд других факторов.

Наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно найти в южных регионах страны. В сельскохозяйственных районах Италии заключенные сделки по продаже жилья по невысокой стоимости в последнее время бьют все рекорды. Также большим спросом пользуются дома и квартиры в таких крупных городах, как Рим, Милан и Венеция. Проживание в этих мегаполисах имеет большие преимущества, что подтверждается многочисленными положительными отзывами тех людей, которые переехали в эту страну на ПМЖ.

Цены на недвижимость в Италии

 

Отдельный регион Лигурия и Тоскана известен наличию здесь множества курортов, расположенных на побережье Средиземного моря. Счастливчики, которым повезло проживать в этом регионе Италии, могут насладиться непередаваемыми красотами Лазурного берега в Сан-Ремо , Алассио  и Специи, испить самого известного и ароматного вина в городе Кьянти, прогуляться по маленьким, но весьма уютным улочкам во Флоренции, Пизе или Сиене. Регион не так популярен, как Северная часть Италии, но имеет свой непередаваемый шарм, способный вскружить голову даже опытному путешественнику и побудить приобрести недвижимость именно здесь. Дополнительным пунктом в сторону «за» будет аргументированная цена на недвижимость и немалое количество предложений со стороны продавцов. Так же стоит отметить Апулию.

Недвижимость в Италии итальянские сайты

 

Эта часть Италии привлекает своей близкой расположенностью к наибольшему и самому почитаемому среди верующих католиков в регионе Лацио в городе – Риму. Центральная часть насыщена множеством памятников архитектуры, о которых не слышал разве что глухой. Для жителей данной части каждый день сопровождается открытием новой неизведанной Италии. Южная часть региона характеризуется своей непревзойденной кухней и необычными городами.

Некоторые из них расположены на склоне скал, спускающихся к морю, а некоторые вырублены в скалах или построены с необычными конусными крышами. Цены на недвижимость зависят от города, который приглянулся покупателю. В центральной исторической части стоимость за кв м будет наиболее высокой по стране, а вот небольшая вилла на берегу Адриатического или Тирренского моря будет приятным вложением за цену меньшую, чем в Северной части. Недвижимость в Италии итальянские сайты доступны для нас и мы видим все объекты от владельцев без посредников.

Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?

Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века. За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании — папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к  недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках … вот, что такое настоящая идиллия!

Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро. Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.

В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю. Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды — умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.

Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.

Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе. Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней. Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими.

Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио?

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

 

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Италии

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте подробнее: Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России, Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом.Флоренция привлекает иностранных покупателей недвижимости
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны

Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует «закон о равноправии», который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности.
Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств. Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство. Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

  • Квартиру;
  • Дом;
  • Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

  1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
  2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
  3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
  4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
  5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Преимущества покупки недвижимости в Италии для иностранца

Покупая недвижимость в Италии вы получаете «визу резидента»: мультивизу для многократного въезда, позволяющую вам находиться в Италии 180 дней в году и путешествовать без проблем по странам Шенгенской зоны.

Кроме того, как отмечалось ранее, если вы планируете получать вид на жительство в стране (самым надежным способом получить вид на жительство в Италии является бизнес-иммиграция), покупка недвижимости в Италии станет основательным мотивом для его выдачи (при наличии других, требуемых законом, реквизитов).

В любом случае, несмотря на временный кризис европейского рынка недвижимости, приобретение недвижимости в Италии — выгодная долгосрочная инвестиция с низкими финансовыми рисками: в Bel Paese существуют довольно строгие ограничения на строительство новых объектов недвижимости, поэтому с полной уверенностью можно сказать, что переизбытка предложений не возникнет никогда.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

  1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
  2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
  3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
  4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
  5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
  6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2022 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

  • Типа жилья;
  • Налогового статуса иностранца;
  • Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога Покупка у юрлица Покупка у физлица
Реестровый (Registro) 200 евро 9%
Кадастровый (Catastale) 200 евро 50 евро
Ипотечный (Ipotecaria) 200 евро 50 евро
НДС (IVA) 10% для жилья эконом класса;22% для жилья класса премиум или люкс Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

  1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
  2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
  3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Сколько стоят дома в Италии

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

  • региона нахождения;
  • близости к морским или горнолыжным курортам;
  • Площади постройки и земельного участка;
  • Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья Средняя стоимость дома, евро Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч       55 000    600
Элитные виллы от 700 тысяч 2 500 000 4 700

Сколько стоят квартиры в Италии

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

  1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
  2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
  3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.
Категория жилья Средняя стоимость квартиры, евро Средняя стоимость метра квадратного, евро
Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч      33 000    700
Жилье класса люкс от 500 тысяч 1 500 000 6 500

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

  • Удаленность от модных респектабельных курортов;
  • Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

В каких городах Италии стоимость жизни самая низкая?

Давайте начнем, рассматривая результаты, полученные Национальным союзом потребителей (UNC), который составил полный рейтинг самых дорогих городов Италии в 2019 году (последние данные) с точки зрения роста стоимости жизни на основе инфляции, зарегистрированной Istat.

Итальянский город

Согласно этому исследованию, проведенному для «типичной семьи», состоящей из 2/4 компонентов, даже если средняя инфляция в прошлом году осталась на том же уровне, что и в 2018 году, произошел рост некоторых статей расходов. Просто подумайте, что если, с одной стороны, заработная плата и пенсии не увеличились, то, с другой стороны, в некоторых городах стоимость жизни возросла на 600 евро в год в наиболее серьезных случаях.

Возвращаясь к рейтингу UNC и переходя от первых мест к последним, мы обнаруживаем, что самыми дешевыми городами Италии в 2020 году являются:

  • Потенца;
  • Анкона;
  • Кальтаниссетта;
  • Терамо;
  • Бари;
  • Сассари;
  • Мессина;
  • Перуджа;
  • Ровиго;
  • Катандзаро.

Потенца является региональной столицей, где была зафиксирована самая низкая средняя инфляция, + 0,3% за год, что привело к увеличению расходов только на 63 евро для среднестатистической семьи. Далее следуют Анкона с инфляцией + 0,4%, что означает ежегодное увеличение расходов на 87 евро, и Кальтаниссетта с годовой инфляцией + 0,6% и увеличением стоимости жизни на 117 евро в год на типичную семью.

В целом, итальянские острова — это районы, где средний рост цен более сдержан, чем в остальной части Италии, а Базиликата — самый дешевый регион полуострова.

Случай Неаполя

Даже если Неаполь не занимает первых мест в рейтинге самых дешевых городов Италии, он, тем не менее, представляет собой хорошую альтернативу с экономической точки зрения для тех, кто хочет жить в большом (и шумном) городе, но по низким ценам. Возможно, на качественном уровне кто-то будет возражать, принимая во внимание давние проблемы Неаполя, но этот город предлагает гораздо более низкую стоимость жизни, чем другие районы Италии, что может побудить переехать именно туда.Неаполь

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством. Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса. В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму.

Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.

Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.

В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам.
Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости. Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков — в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.

Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к. нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.
Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:

  • выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах «Продажа недвижимости в Италии» самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);

Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств:

  1. Casa.it
  2. Immobiliare.it
  3. Trevielite.ru
  4. Tecnocasa
  5. Cercacasa.it

Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).

В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.

  • Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).
  • Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).
  • Заключение предварительного акта купли-продажи (compromesso), что сопровождается внесением на счет продавца 10%- залога («сaparra») (20-30% при покупке в кредит) от стоимости объекта недвижимости, оплата государственных налогов.

В акте перечислены следующие основные пункты:

  • данные об объекте недвижимости;
  • данные продавца и покупателя;
  • размер залога;
  • цена сделки, срок и способ оплаты;
  • дата подписания договора.

Залог бывает двух типов:

  •  caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
  • caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).

Внимание! Предварительный акт купли-продажи  вы можете не заключать, однако, если предварительный договор, все же, был подписан, то до скрепления подписями сторон окончательного договора покупатель должен располагать на текущем счету полной суммой, покрывающей стоимость объекта, или окончательным подтверждением от банка о предоставлении кредита.

  • Составление нотариального акта (rogito или atto di compravendita).

Перед составлением документа нотариус еще раз проверяет недвижимость по некоторым параметрам. Однако, рекомендуем выполнить проверку недвижимости еще раз самостоятельно или поручить ее провести доверенному консультанту.
Иностранцы, не владеющие итальянским, при процедуре подписания и зачитывания нотариального акта обязаны иметь при себе переводчика или же имеют право делегировать на заключение сделки по нотариальной доверенности своего представителя, владеющего языком

По заключению окончательного нотариального акта покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.

Покупатель также оплачивает ряд сопутствующих покупке расходов:

  • услуги консультанта (если таковой сопровождал дело);
  • услуги нотариуса;
  • кадастровый и ипотечный налог;
  • регистрация жилой недвижимости в кадастре;
  • гербовый сбор.

Время регистрации недвижимости может занимать от 3-х недель до 3-х месяцев

Способы заключения сделки

Способы заключения сделки приобретения недвижимости в Италии

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

  • При личном участии покупателя;
  • Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Предварительный договор

Как и в России, в Италии можно заключить предварительный договор при покупке недвижимости. И аналогично оформление такого контракта обязательным не является. Это происходит по согласию сторон.

Как правило, предварительный договор нужен, когда сумма сделки является очень большой или оплата происходит частями. В тексте такого соглашения прописываются данные сторон, кадастровая информация по объекту, сумма, порядок и сроки поступления платежей или платежа.

Внесение задатка

Когда продавец принимает предложение покупателя, он получает от него задаток. Традиционно это 5-10% от общей суммы. Между прочим, в предложении надо обозначить, сколько именно вы готовы заплатить. В то же время продавец может запросить больше.

Учтите, что эта сумма также является гарантией проведения сделки. В дальнейшем если какая-то из сторон её сорвёт, задаток и должен будет компенсировать убытки. В частности, если покупатель решит выбрать другой объект, он теряет право на деньги. А вот если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть всё в двойном размере.

xxl 7 85

Подготовка предложения о покупке

Итальянский рынок недвижимости означает торговлю. Здесь принято, чтобы покупатель первым делал предложение. В нём нужно указать предлагаемую вами стоимость и сроки оформления сделки. Учтите, что продавец будет ждать и других предложений, а также выбирать между ними. Поэтому вам надо представить самый выгодный для себя и для продавца вариант. Соответственно, от этого зависит и содержание такого письма.

Вы можете назначить небольшую сумму, но указать, что готовы оплатить прямо сейчас. Этот вариант имеет смысл предлагать, если у вас уже лежат деньги на счету в итальянском банке (их никто не мешает перевести заранее, ещё до того, как вы определитесь с конкретным объектом) и если у вас есть риелтор или официальный представитель, готовый подписать все документы.

Другой вариант — предложение больших сроков и большей цены. Или можно предложить крупную сумму, но с выплатой частями и окончательной передачей собственности после поступления последнего платежа. Вообще возможны разные схемы. Всё зависит от вашего финансового положения. Естественно, ваши планы тоже имеют значение.

Продавец, получив такое предложение, соглашается на него или же вносит свои коррективы. Что же касается отказов, то от некоторых они поступают. Но бывает и так, что иностранца просто игнорируют. Поэтому если в течение месяца к вам не пришло письмо, можно считать, что вам отказали. В целом продавцы в Италии довольно медлительные, особенно когда речь заходит о коренных жителях. Именно поэтому лучше всего довериться компании, которая умеет работать на этом рынке. Специалисты нашей компании отлично знают, как ускорить весь процесс.

Налоги на недвижимость

Сумма налогов на недвижимость в Италии зависит от полной стоимости объекта. Расходы, связанные с налогообложением итальянской недвижимости, состоят из единоразовых выплат при оформлении покупки и регулярных ежегодных налогов. Есть разница в размерах налогов для резидентов/граждан страны и покупателей из-за рубежа.

Иностранец, на момент покупки объекта недвижимости не имеющий ВНЖ Италии, оплачивает регистрационный налог и НДС по ставке, более высокой, чем резидент или гражданин страны. Но если в течение полутора лет с момента сделки новый владелец получит вид на жительство, он сможет воспользоваться льготой Prima Casa («первый дом») и оплачивать налог по пониженным ставкам при условии, что купленный объект является его основным местом проживания.

Другие расходы на содержание недвижимости

Другие расходы на содержание недвижимости в Италии

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

  1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
  2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
  3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
  4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Открытие счёта в банке

Дальше вам нужно будет озаботиться вопросом открытия счёта в итальянском банке. Можно переводить деньги и напрямую со счетов зарубежных банков. Однако это, во-первых, дороже.

Если выбрать счёт в банке Италии, то можно без особых проблем найти для себя вариант, который предполагает неплохую скидку или же другие бонусы при расчётах.

Во-вторых, при переводах из-за границы возможны непредвиденные задержки. То есть существует риск того, что сделка может сорваться. Но выбирать, безусловно, вам.

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

  • НДС уплате не подлежит.
  • Регистрационный налог в данном случае зависит от статуса дома для семьи. Стандартной ставкой для второго и последующих домов является 9%. При покупке по программе prima casa также предусмотрены льготы.
  • Ипотечный и кадастровый налоги составят 50 евро для любого объекта.

К статье расходов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, следует также отнести оплату гонорара нотариуса (около 2% от стоимости недвижимости) и юридических услуг, стоимость которых колеблется в пределах 1500 евро.

Налог на покупку земли с целью последующего строительства недвижимости уплачивается в размере 9% от суммы сделки. Ставка НДС на объекты коммерческого фонда находится на уровне 20%.

При покупке у застройщика дома, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад (первичный рынок), будьте готовы понести следующие расходы:

  • Наиболее значительным по сумме является НДС на недвижимость. Для иностранцев он составляет 10% от стоимости стандартного объекта и 22% от стоимости объекта класса “люкс” Льготная ставка НДС предназначена для покупателей своего первого дома (prima casa), о чем расскажем ниже.
  • Кроме того, оплате подлежат кадастровый, ипотечный и регистрационный налоги. Ставка каждого из них 200 евро независимо от класса недвижимости.

Бонус первого дома для иммигрантов

Стоит обратить внимание на налоговые льготы и преференции, так называемый «бонус первого дома», который предлагают итальянские власти покупателям своего первого жилья.

Бонус первого дома (prima casa) доступен как резидентам Италии, так и тем, кто планирует им стать в ближайшие 18 месяцев.

Если Вы планируете купить первый дом в Италии с применением льгот до закрепления своего правового статуса резидента, процедуру получения вида на жительства необходимо максимально ускорить. Существует определенный риск не успеть в течение 18 месяцев прописаться в муниципалитете, к которому относится купленная недвижимость.

Наша компания рекомендует клиентам не отказываться от выгодной сделки и гарантирует получение вида на жительство в Италии в течение 3 месяцев в режиме тесного двустороннего сотрудничества и оперативного взаимного реагирования на все получаемые запросы.

Итак, какие стимулы предусматривает итальянское государство для приобретающих первый дом?

  • На первичном рынке предлагается снижение НДС на дом с 10% до 4%.
  • Регистрационный налог на покупку дома на вторичном рынке снижается до 2% на основании того, что бонус первого дома позволит уплатить указанный налог с кадастровой стоимости объекта, исходя из принципа цена / стоимость. В этом случае кадастровый и ипотечный налоги составляют 50 евро.
  • Налоговый кредит может быть предоставлен лицам, которые продают и выкупают свой дом в течение 12 месяцев, и включает возможность вычитания подлежащего уплате налога из уже уплаченного налога за покупку предыдущего дома.

Новинкой в итальянском законодательстве стала возможность распространить налоговые льготы и на второй дом. Обязательным условием является продажа предыдущего имущества в течение 12 месяцев со дня покупки нового.

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости

Единоразовые налоги при покупке недвижимости

При оформлении сделки по приобретению недвижимости покупателем оплачивается ряд налогов, установленных законодательством Италии. Средства, необходимые для оплаты единоразовых налогов, покупатель зачисляет на счет нотариуса, сопровождающего сделку. Далее нотариус перечисляет необходимые налоги и сборы на бюджетные счета.

Регистрационный налог

  • На первое жилье – 168 евро.
  • На второе и каждое последующее жилье – 4% для постоянных резидентов, 7% для иностранцев.

НДС

  • Для резидента по льготе «первый дом» — 4% от стоимости объекта.
  • Для иностранцев, приобретающих первое жилье – 10%.
  • Для иностранцев при покупке элитной недвижимости – 20%.
  • НДС для объектов коммерческой недвижимости – 20%.

Налог на ипотеку и кадастр

  • Два налога (ипотека и кадастр) для «первого дома» — 336 евро.
  • Налог на ипотеку для иностранцев – 2% от стоимости объекта.
  • Налог на кадастр для иностранцев – 1% от стоимости недвижимости.

Регулярные налоги на недвижимость

Итальянская недвижимость подлежит ежегодному налогообложению. Собственник самостоятельно перечисляет необходимые платежи на счет налоговой службы Италии со своего банковского счета. Оплатить налоги можно также, зарегистрировавшись в личном кабинете на официальном сайте налоговой службы.

Налог на прибыль от сдачи объекта в наем

  • Одноразовый регистрационный платеж – 2% от прибыли на аренду объекта в год, умноженный на количество лет согласно договору найма.
  • Одноразовый гербовый сбор при заверении договора аренды – 16 евро.
  • Ежегодный налог на доход от аренды – 23% (одинаков для резидентов и иностранцев).

Страхование

  • Обязательное страхование недвижимости, купленной в кредит: от 1 до 4% от стоимости объекта.
  • Добровольная страховка: ежегодный взнос от 180 до 380 евро в зависимости от характеристик объекта.

Коммунальные платежи

  • Электричество: стоимость за 1 кВт – 0,25 евро. В выходные дни, государственные праздники, вечернее время после 19.00 тарифы снижены.
  • Газ: стоимость за 1 кубометр – 0,217 евро; цена одного газового баллона от 40 до 60 евро.
  • Плата за услуги компаний, поставляющих электричество и газ: для резидентов – 18 евро в месяц; для иностранцев – 25 евро в месяц.
  • Вода: стоимость за 1 кубометр – 1,37 евро.
  • Телевидение: от 18 до 20 евро ежемесячно.
  • Интернет: от 20 до 25 евро в месяц.
  • Вывоз мусора: расходы зависят от площади жилья и числа проживающих; коэффициент, на который умножается площадь недвижимости для определения суммы платежа, назначается администрацией коммуны. В среднем семья из четырех человек, проживающая в квартире площадью около 80 квадратных метров, платит 200-220 евро в год; пара, проживающая в апартаментах площадью 60 квадратных метров, платит 170-180 евро в год.

Въездная виза

Самый распространенный тип визы – краткосрочная туристическая (тип C). Она позволяет находиться в Италии на протяжении максимум 90 дней в полугодии.

Если вы приезжаете в Италию не реже двух раз в год, имеете в паспорте два и более итальянских «шенгена», или же имеете в паспорте одну итальянскую визу и не менее двух виз любых других стран Шенгенской зоны, то можете рассчитывать на получение многократного итальянского «шенгена» сроком на три года.

С перечнем требуемых документов можно ознакомиться на сайте Визового центра Италии VMS. Бланки для заполнения анкеты на визу можно скачать там же или на сайтах консульств Италии:

  • Консульства Италии в России
  • Консульства Италии в Украине
  • Консульства Италии в Беларуси
  • Консульства Италии в Казахстане

Стандартный срок оформления итальянской визы – от четырех рабочих дней. Однако в высокий сезон он может вырасти до двух недель. Лучше всего подавать документы как можно раньше. За визой можно обратиться как лично, так и через своего представителя.

Расходы на содержание недвижимости

В зависимости от вида и расположения объекта недвижимости рассчитываются расходы на коммунальные и прочие услуги. Примерные расходы для семьи из трех членов, проживающих в апартаментах площадью 90 кв.м в комфортабельном кондоминиуме из десяти квартир с бассейном: платеж в кондоминиум 400-500 евро; вода 600 евро; электричество 480-500 евро; газ 800 евро; вывоз отходов 90 евро.

Ежегодный платеж в кондоминиум

Если приобретенные апартаменты располагаются в жилом комплексе, уход за его территорией и инфраструктурой лежит на ответственности кондоминиума (объединения жильцов). В этом случае общая сумма затрат, необходимых ежегодно для содержания комплекса, разделяется поровну между владельцами апартаментов. Размер общих расходов зависит от благоустройства и оснащенности жилого комплекса: наличия лифтов, бассейнов, сада, детской площадки, парковки и т.п. Так в среднем по размеру и уровню благоустройства жилом комплексе ежегодный взнос на кондоминиум составит около 150 евро; в элитном многоэтажном комплексе с бассейном и зеленой зоной – около 500 евро.

Единый муниципальный налог

Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Коэффициент, на который умножается кадастровая стоимость объекта, назначается администрацией каждой коммуны Италии: по стране коэффициент варьируется в пределах от 0,4 до 0,7%. Примерный расчет единого муниципального налога для квартиры стоимостью 300 000 евро в Милане: кадастровая стоимость объекта, как правило, на 20-40% ниже, чем рыночная стоимость. Точная цифра рассчитывается кадастровым управлением Италии. Коэффициент, установленный коммуной Милана равен 0,5%. Так кадастровая стоимость квартиры 180000-240000, умноженная на 0,5% даст ежегодный муниципальный налог 900-1200 евро.

Единый муниципальный налог оплачивается с 1 по 16 июня. Есть возможность разбить сумму на два платежа – с 1 по 16 июня и с 1 по 16 декабря. За просрочку оплаты начисляется штраф в виде пени.

Временный вид на жительство в Италии

площадь чудес
Согласно законодательству  получить временный вид на жительство  в Италии  (permesso di soggiorno, carta di soggiorno) можно на основании самостоятельной работы неподчиненного характера (открытия собственной компании) и наемной работы (подчиненного характера) при наличии контракта на работу в этой стране с неопределенным сроком завершения.

Иностранец, легально въезжающий на территорию Италии, в течение 8 рабочих дней с момента въезда должен подать запрос на выдачу временного вида на жительство в Италии. Данный запрос, в зависимости от основания, подается в почтовое отделение, в полицейское управление (квестуру) или в Единое иммиграционное отделение (по месту жительства).

Вид на жительство  в Италии гарантирует Вам те же права, что и итальянским гражданам (право на труд, бесплатные образовательные и медицинские услуги и пр.), не считая избирательного права. По статистике именно Италия  выдает ВНЖ наибольшему числу эмигрантов среди всех европейских стран.

Назовем 5 основных причин получить ВНЖ в Италии:

  • налоговые льготы при покупке недвижимости, дешевая ипотека и кредиты;
  • возможность заняться бизнесом или устроиться на работу по специальности;
  • возможность купить машину и свобода передвижения;
  • забота государства о семье и социальные программы;
  • возможность получить бессрочный ВНЖ, а затем и гражданство.

преимущества

Вид на жительство в Италии – это разрешение на пребывание в стране, выдаваемое иностранцам. Он бывает двух видов: временный (краткосрочный) и постоянный.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать  пакет документов:

  • Анкету на визу. Анкета для получения визы
    Анкета для получения визы
  • Фотографию 3 х 4.
  • Страховой полис.
  • Загранпаспорт, превышающий по сроку время действия визы на 3 месяца.
  • Подтверждение экономической составляющей: договор найма и справку о доходах с места работы либо документы, подтверждающие пассивный доход в сумме не менее 10 124 евро (двойной годовой суммы социальной субсидии в Италии).
  • Копию договора аренды либо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Фактически, наличие недвижимости, если вы не состоятельный иностранный гражданин, подающий документы на получение VIP-визы, не сыграет особой роли при подаче пакета.

А если вы уже получили заветную корочку, покупка имущества будет сопровождаться небольшими бонусами от итальянского государства.

Иностранец, имеющий ВНЖ в Италии , выданный другой страной ЕС, может пребывать в Италии свыше 3 месяцев, чтобы:

  1. Вести экономическую деятельность в качестве наемного работника.
  2. Посещать обучающие курсы или проходить стажировку.
  3. Проживать, показав достаточные средства существования (доход, равняющийся двойной годовой сумму социальной субсидии) и заключив страховой полис на весь период пребывания.

По прошествии пяти лет после получения постоянного вида на жительство в Италии, а всего 10 лет после получения первого вида на жительство  законом предусматривается возможность получения итальянского гражданства.

Процесс получения Вида на жительство в Италии может растянуться на долгие месяцы по многим причинам разного рода , а иногда и вообще зайти в тупик. Коммерческая недвижимость в Италии, ее покупка, аренда, продажа и другие сделки должны сопровождаться профессионалами. Обратившиcь к нам, Вы узнаете как обойти подводные камни на этом пути , а мы в свою очередь , приложим все усилия для скорейшего получения вида на жительство в Италии .

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны. Продление визы
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

  • Оформление выбранного места жительства. Эта категория подойдет только для граждан со статусом VIP, т.к. предусматривает проживание на территории Италии без оформления права на работу, социальной или медицинской страховки. В случае выбора данной типа, вы должны иметь пассивный доход и жилье на территории страны (либо договор аренды жилых площадей). Срок пребывания не ограничен. Бизнес в Италии

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Существует несколько программ для получения Вида на жительство в Италии:

получила внж

  • Выбранное местожительство (Residenza elettiva);
  • Бизнес-иммиграция через открытие компании или покупку готового бизнеса;
  • Получение ПМЖ и гражданства через брак с итальянцем или усыновление;
  • Вид на жительство для высококвалифицированных профессионалов;
  • Вид на жительство по программе Golden-visaв Италию;
  • воссоединение семьи;
  • гуманитарная защита или политическое убежище;
  • Вид на жительство по мотивам учебы или лечения;
  • Работа у итальянского работодателя.

Как получить ВНЖ в Италии:

  1. Заполненную анкету запроса.
  2. Действительный паспорт или равноценный документ с въездной визой, а также ксерокопия этого документа.
  3. Четыре фотографии паспортного формата.
  4. Гербовую марку стоимостью 14,62 евро.

Длительность временного вида на жительство устанавливается в зависимости от типа въездной визы:

  • до 6-ти месяцев для сезонных работ, и до 9 месяцев для сезонных работ в секторах, где требуется данное продление;
  • до 1-го года, для посещения учебных курсов или стажировки, с предоставлением соответствующих документов;
  • до 2-х лет для индивидуальной трудовой деятельности, для работы по найму на неограниченный срок и для воссоединения семьи.

Получение постоянного Вида на жительство в Италии

После пяти лет пребывания на территории Италии со статусом временного вида жительства, иностранец имеет право подать запрос на получение вида на жительство на неограниченный срок (постоянного места жительства или ПМЖ). Кроме запроса необходимо приложить следующие документы:

  1. Копию декларации о доходах.
  2. Четыре фотографии паспортного формата.
  3. Ксерокопию всех страниц действительного паспорта или равноценного документа.
  4. Ксерокопию налоговой декларации или форму CUD, подтверждающие доход не менее годовой суммы социальной субсидии (5061,68 евро) за прошлый год.
  5. Подтверждение наличия достойного жилья.
  6. Справки о несудимости и об отсутствии заведенных уголовных дел на запрашивающего.

Запрос может подаваться и в отношении супруга, несовершеннолетних детей, а также на взрослых детей и родителей, находящихся на Вашем содержании. В этом случае родственникам будет выдан вид на жительство  в Италии  по семейным обстоятельствам.

Чтобы получить ВНЖ в Италии для родственников, кроме вышеуказанных документов необходимо иметь достаточный доход, пропорциональный составу семьи, а также представить документы, подтверждающие родственную связь.

Владелец постоянного вида на жительство (ПМЖ в Италии) может:

  1. Въезжать в Италию без визы.
  2. Работать по любому профилю, как индивидуально, так и по найму, кроме специалистов, строго предусмотренных для граждан страны или запрещенных для иностранцев.
  3. Пользоваться услугами и сервисами, предоставляемыми государственными органами, если не указано другое, но в любом случае, должно быть доказано действительное проживание иностранца на территории страны.
  4. Участвовать в местной общественной жизни.

Особенности покупки недвижимости в Италии иностранцем

С точки зрения итальянского законодательства любой иностранец имеет право приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Италии, не запрашивая специального разрешения. Земля для ведения сельскохозяйственной деятельности нерезидентам страны не продается.

Услуги менеджера/управляющей компании

Для ведения документов по оплате коммунальных и прочих услуг, осуществления платежей, организации работ по обслуживанию жилья можно нанять менеджера либо управляющую компанию. Ежегодная оплата за услуги – от 100 до 150 евро.

Менеджер по обслуживанию жилья в Италии с клиентами

Виза для владельцев недвижимости

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. По ней вы сможете находиться в Италии 90 дней в полугодии (180 дней в году).

Для ее оформления потребуется предоставить, помимо стандартного пакета документов, оригинал и копию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Учтите, что получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Читайте статью о процедуре покупки недвижимости в Италии.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза типа D нужна, если вы собираетесь проводить в Италии более 90 дней в полугодии. Она еще называется национальной. В зависимости от целей вашего запроса она подразделяется на несколько типов:

  • учебная виза;
  • виза невесты;
  • виза по семейному мотиву;
  • рабочая виза (долгосрочная деловая);
  • медицинская виза;
  • студенческая виза.

В отличие от шенгенской визы, заявитель на долгосрочную визу обязан явиться в консульство или визовый центр лично для подачи соответствующих документов. Полный перечень требуемых документов на разные типы долгосрочных виз можно посмотреть здесь.

Италия

Вид на жительство в Италии

Условия выдачи видов на жительство в Италии регулируется Законом об иммиграции (законодательный декрет № 286/1998). Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Полицейского управления Италии (доступен на итальянском, английском, немецком, французском и испанском языках).

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости любой стоимости не является основанием для выдачи вида на жительство в Италии. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании выбранного места проживания, или Residenza Elettiva) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Основание — инвестиции

В декабре 2016 года правительство Италии одобрило введение программы получения разрешения на проживание инвесторов, не являющихся гражданами Европейского союза.

Согласно положениям инвесторской программы, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство (ВНЖ) в Италии, если осуществят значительные инвестиции в экономику страны. Для получения визы инвестора необходимо выбрать один из нескольких вариантов инвестиций:

  1. €2 млн в государственные облигации Италии.
  2. €1 млн в акционерный капитал итальянских компаний.
  3. €500000 в акционерный капитал итальянских компаний, которые квалифицируются правительством как «инновационные стартапы».
  4. €1 млн – безвозмездный взнос в социально значимые проекты.

Инвесторская виза выдается на два года с возможностью продления еще на три года. Участники программы могут впоследствии претендовать на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) при условии выполнения требований, предъявляемых итальянским иммиграционным законодательством к соискателям ПМЖ, а через 10 лет – на гражданство страны.

Основание — выбранное место проживания

ВНЖ на основании выбранного места проживания (Residenza elettiva) – это резиденция для состоятельных иностранцев, которые хотят жить в Италии без ограничений по времени. Этот вид на жительство не дает право на работу и ведение бизнеса  на территории Италии, зато дает возможность находиться там круглый год и тратить заработанные в родной стране деньги.

Установлена примерная сумма минимального годового дохода для заявителей на этот тип ВНЖ. Она составляет €31000 на основного претендента. Если же с ним подает документы супруга, эта цифра увеличивается на 20%, также по 5% прибавляется на каждого из детей. Таким образом, общий годовой доход семьи из трех-четырех человек должен равняться минимум €40000-43000.

Основание — трудоустройство

Обязанность по предоставлению документов, подтверждающих найм иностранца на работу в Италии, возлагается на работодателя. От него потребуется оформить специальное заявление с полной информацией о новом сотруднике, копию паспорта работника, копию трудового контракта, а также обязательство по возмещению работодателем расходов на возвращение претендента на ВНЖ на родину в случае депортации.

Если сотрудник, трудоустроенный в Италию из-за границы, теряет работу, то он не лишается вида на жительство. ВНЖ продолжит действовать вплоть до срока своего окончания.

ВНЖ в Италии для пенсионеров

В Италии нет специальных иммиграционных программ, предназначенных для иностранных пенсионеров. Чаще всего они получают вид на жительство на основании Residenza Elettiva. Этот путь подойдет тем, у кого достаточно средств.

Также можно пойти по пути воссоединения семьи, если у вас есть в Италии родственники с ВНЖ или гражданством этой страны.

Документы для ВНЖ в Италии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

  • Заявление на выдачу вида на жительство.
  • Оригинал и копия паспорта иностранного гражданина.
  • Четыре фотографии паспортного формата.
  • Госпошлина в размере – €16.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания.

Монтепульчано, Италия

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для граждан РФ:

  • Долгосрочная виза D на всех основаниях, кроме студенческой – €116;
  • Долгосрочная студенческая виза D – €50;
  • ВНЖ на срок не более 12 месяцев – €40;
  • ВНЖ на срок от 1 до 2 лет включительно – €50;
  • Гербовая марка (госпошлина) при оформлении ВНЖ – €16;
  • Оплата почтовых услуг – €30;
  • Сбор за электронный формат ВНЖ – €30,46.

Таким образом, в зависимости от типа ВНЖ вам нужно готовиться к расходам не менее €100-150 за его оформление.

На рынке работает немало юридических компаний, которые предлагают услуги по оформлению документов для получения долгосрочных виз и видов на жительство. Цены на такой сервис варьируются от €3000 до €7000 за одного претендента.

Учтите только, что решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Италии. Ни одна из таких фирм не может гарантировать положительный итог, зато они могут помочь правильно подготовить необходимые бумаги.

Как продлевать ВНЖ в Италии

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пяти лет.

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны 10 лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Причины отказа в выдаче и продлении ВНЖ

Отказать в выдаче вида на жительство могут при следующих обстоятельствах:

  • предоставлены не все документы;
  • на претендента открыто уголовное дело;
  • отсутствует подтверждение источника дохода претендента;
  • у заявителя нет места для проживания в Италии;
  • целесообразность длительного пребывания в стране не доказана.

Если вы уже получили разрешение на пребывание, следите за тем, чтобы не опоздать с его продлением по истечении срока действия. Если не успеете – вам может грозить отказ в пролонгации. Чтобы не допустить просрочки, нужно подавать заявку на продление за 90 дней до окончания действия ВНЖ. Делается это в квестуре (отделе полиции).

Вид на жительство могут даже отозвать, если выявлены следующие нарушения:

  • документ оформлен с помощью сфальсифицированных документов;
  • обладатель ВНЖ совершил преступление на территории Италии;
  • владелец ВНЖ больше не соответствует условиям для предоставления документа;
  • заявитель отсутствовал на территории ЕС на протяжении 12 месяцев подряд;
  • заявитель отсутствовал на территории Италии на протяжении более шести лет подряд;
  • заявитель получил статус резидента другой страны ЕС.

Итальянский пейзаж

Что дает вид на жительство в Италии: права и обязанности

Проживание в стране ВНЖ позволяет жить в Италии круглый год. При этом иностранец должен проводить в Италии более 183 дней в году, иначе в продлении разрешения на пребывание могут отказать.
Безвизовые поездки С ВНЖ Италии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Италию.

Нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.

Медицина Иностранцы, проживающие в Италии на основании ВНЖ, имеют право пользоваться системой медицинского страхования (SSN – Servizio Sanitario Nazionale). По медицинской страховке можно выбрать своего врача, оформить «санитарную карту» (tessera sanitaria) и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, наравне с гражданами Италии. Такие же права получают и члены семьи.

Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.

Социальная защита Обладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице, социальное жилье (для ВНЖ сроком не менее двух лет) и выплаты по больничному листу.

Обратите внимание: получение пособий по безработице и социального жилья исключено в случае Residenza Elettiva.

Образование Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Италии могут поступать в любые учебные заведения на территории Италии, в том числе университеты, на общих основаниях.
Работа Не каждый вид ВНЖ дает право на трудоустройство в Италии. К разрешающим относится ВНЖ на основании ведения предпринимательской деятельности, на основании найма на работу в Италии, на основании воссоединения семьи и учебы (с ограничениями).
Автомобиль С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Италии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.
Кредиты ВНЖ упрощает получение ипотечного кредита в Италии. На практике, итальянские банки с опаской относятся к выдаче займов для нерезидентов, особенно под проекты реновации или для покупки недвижимости в удаленных сельских регионах.
Налоги Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

Это надо запомнить:

  • Покупка недвижимости на любую сумму не является основанием для получения ВНЖ в Италии, но может стать преимуществом при рассмотрении заявки.
  • Большинство иммигрантов переезжают в Италию по семейным причинам, для получения образования и на основании трудоустройства.
  • С 2017 года Италия выдает инвесторские визы. Ключевое требование – вложения в экономику страны от €500000.
  • Сначала иностранец должен получить долгосрочную визу D, затем – вид на жительство сроком на один год, затем этот ВНЖ продлевается каждые два года до достижения пяти лет. Следующий этап – оформление ПМЖ и (после 10 лет суммарного проживания в стране) – гражданства.

Бонус за переезд

Некоторые муниципалитеты, находящиеся в похожей ситуации, предлагают деньги тем, кто переезжает. Цели, которые должны быть достигнуты, всегда состоят в том, чтобы бороться с риском депопуляции. Поэтому заинтересованным сторонам рекомендуем проверять инициативы, всегда присутствующие в Интернете, чтобы найти предложение, подходящее именно им.

В этой связи следует отметить, что одним из первых итальянских населенных пунктов, выделивших 3000 евро тем, кто решил переехать в городок, является Гамбатеза в Молизе.

Впоследствии к нему присоединились другие муниципалитеты, такие как, к примеру, Бормида, в Лигурии, где мэр предложил готовым переехать недорогую аренду или покупку недвижимости с хорошей скидкой. Точнее, если в первом случае новоприбывшие могли жить в домах, заплатив от 50 до 120 евро в месяц за аренду, исходя из площади, то во втором случае нового жильца ждал бонус на покупку жилья в размере 2000 евро.

В Канделе, в провинции Фоджа, бонус для новых жителей варьировался от 800 до 2000 евро, в то время как в Локане в национальном парке Гран Парадизо мэр предлагал трехлетний бонус в размере 3000 евро на общую сумму 9 000 евро всем семьям, которые решили жить в этом месте. Единственным требованием являлось зачисление хотя бы одного ребенка в сельскую школу.

Некоторые муниципалитеты решили сделать скидки на некоторые услуги молодым парам, которые решили переехать (к примеру, в Ароне, в провинции Новара, молодые пары при покупке дома или аренды жилья на срок не менее четырех лет освобождались от уплаты налога TARI в течение трех лет с момента переезда).

Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию — вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа. Виза в Италию

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

В случае если вы уже являетесь счастливым обладателем имущества в Италии, вам следует решить вопрос о получении вида на жительство. При подаче документов не нужно апеллировать и давить на факт наличия имущества, это сыграет вам на руку только в графе «договор аренды недвижимости / документ, предоставляющий право на собственность». Вид на жительство в Италии

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

 

 

Источники:

  • https://www.homesoverseas.ru/country/Italija
  • https://realting.com/ru/property-for-sale/italy
  • https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/vnzh-v-italii-nedvizhimost.html
  • https://europe-house.com/articels/kak-grazhdaninu-rossii-kupit-nedvizhimost-v-italii/
  • https://liveitaly.ru/info/esli-koshelek-polupust-gde-v-italii-mozhno-prozhit-na-nebolshie-dengi
  • https://Discount-House.ru/italy/
  • https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii
  • https://prian.ru/pub/15584.html
  • https://emigrating.ru/priobretenie-nedvizhimosti-v-italii/
  • https://assistpoint.ru/nedvizhimost/pokupka-nedvizhimosti-v-italii/
  • https://FideaCorp.eu/article/vnz-v-italii-pri-pokupke-nedvizimosti
  • https://prian.ru/pub/vid-na-zhitelstvo-v-italii.html
  • https://expertitalia.ru/vid-na-zhitelstvo/

 

 

Compare listings

сравнить

Спасибо за обращение в
Эксперт Недвижимость Италия

Недвижимость в городах Италии

Консультация
Недвижимость Италии