8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае


8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае

Покупка квартиры − серьезное решение, которое требует тщательного анализа и изучения множества параметров. В особенности, если речь идет о приобретении недвижимости в Дубае − одном из самых привлекательных мегаполисов мира для жизни и инвестиций. В этой статье мы рассмотрим 8 ключевых факторов, которые оказывают влияние на стоимость квартир в Дубае.

Расположение объекта недвижимости

Расположение является одним из главных факторов, определяющих цену недвижимости. Квартиры в центральных районах Дубая имеют более высокую стоимость. Например, разница в цене на объекты, расположенные в Downtown Dubai и Deira, будет существенной. Однако каждый район имеет свои особенности и привлекательные стороны, поэтому необходимо принимать решение исходя из собственных целей и предпочтений.

Если говорить о расположении объекта, стоит учитывать не только удаленность от центра или моря. Важны и следующие факторы:

  • транспортная доступность;
  • престиж района;
  • наличие парковых зон;
  • близость к торговым центрам, школам, детским садам.

В развитых районах Дубая, имеющих собственную инфраструктуру: детские сады, школы, просторные парковые зоны, спортивные площадки, квартиры стоят дороже. Близость к ТЦ и медицинским учреждениям также может повысить стоимость жилья. При этом наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности от дома очень актуально для семей с детьми, пенсионеров и всех тех, кто не любит тратить много времени на дорогу. Если же рядом с ЖК в Дубае расположены промышленные предприятия, склады, мойки и заправки, то квартиры в нем, как правило, недорогие.

Стоит также сказать об апартаментах с хорошим видом. Морская панорама − очень приятный бонус, за который, безусловно, придется доплачивать при покупке жилья. Такие объекты недвижимости стоят дороже, чем квартиры со стандартным видом из окна. Кроме того, «солнечные» апартаменты, окна которых выходят на восток, юго-восток или юг, также пользуются большой популярностью, а потому цены на них могут быть выше.

Читать  Обзор рынка недвижимости ОАЭ за июнь 2022 года

8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае

Стадия строительства ЖК

Застройщики стремятся продать недвижимость на всех этапах возведения здания. Для покупателя может быть очень выгодно приобрести квартиру в строящейся новостройке. Помните, что цена растет вместе с домом, и на момент сдачи объекта квартира будет стоить гораздо дороже. Бояться долгостроев в Дубае не стоит: сроки и качество выполняемых работ строго контролируются государственными органами.

Площадь недвижимости

Площадь квартиры также играет значительную роль в формировании ее стоимости. В Дубае можно найти как компактные студии, так и роскошные пентхаусы с большой площадью. Просторные квартиры обычно имеют более высокую цену.

Качество отделки

Новые апартаменты с роскошной чистовой отделкой стоят дороже, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. Если в квартире установлены кондиционеры, бытовая техника, система Smart Home и другие решения, внедренные для комфорта будущих резидентов, то ценность такого объекта повышается. Апартаменты с премиальной отделкой, высококлассными материалами и современными технологиями стоят дороже. Однако в долгосрочной перспективе такие инвестиции вполне оправданы.

В Дубае вы также найдете квартиры с минимальной или черновой отделкой. Они стоят дешевле. При этом покупка такой недвижимости для многих − отличная возможность сделать все с нуля и реализовать собственный дизайн-проект.

8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае

Тип жилого комплекса

В мегаполисе можно найти различные типы жилых комплексов − от элитных небоскребов до более доступных вариантов. Цена квартиры будет зависеть от престижности и уровня обслуживания в данном комьюнити. Это важно учитывать при выборе будущего дома. Жилые комплексы в Объединенных Арабских Эмиратах зачастую включают не просто удобные для проживания квартиры, но и прилагающую к ним обширную внутреннюю инфраструктуру, включающую прогулочные зоны, ландшафтные сады, фитнес-центры, спа-салоны. Обратите внимание: чем больше дополнительных возможностей предоставляет ЖК, тем дороже такое жилье.

Читать  Дубай – лучший город для переезда с семьей

Срочность продажи

Иногда в Дубае удается купить прекрасные апартаменты по сниженным специальным ценам − если проводится срочная продажа объекта. Как правило, такие ультравыгодные предложения представлены на рынке вторичной недвижимости. Однако и в случае с новостройками это возможно. Дело в том, что застройщики часто нуждаются в срочном финансировании. В таких ситуациях они обращаются к дружественным агентствам с просьбой как можно скорее продать 1−2 объекта недвижимости ниже рыночной стоимости. Для вас как для потенциального покупателя это прекрасная инвестиционная возможность.

Состояние рынка

Состояние рынка недвижимости на момент покупки также оказывает влияние на стоимость квартир в Дубае. В период активного спроса цены могут возрастать, а во время экономического спада − снижаться. Поэтому рекомендуется отслеживать динамику рынка и консультироваться с профессионалами, чтобы принять правильное решение. В настоящее время рынок Дубая очень «горячий» и на нем можно найти квартиры в абсолютно разных ценовых диапазонах. Во многом это обусловлено политикой правительства ОАЭ, направленной на привлечение в страну максимального количества экспатов и инвесторов.

Потенциал для арендного дохода

Если вы планируете приобрести квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, то потенциал арендного дохода станет одним из главных факторов, который следует учесть при выборе недвижимости. Популярные районы (туристические и расположенные рядом с деловыми центрами эмирата), а также объекты с развитой инфраструктурой обычно имеют более высокий потенциал арендного дохода.

8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае

Поможем купить квартиру в ОАЭ!

При выборе недвижимости необходимо также учесть все юридические аспекты: налоги, комиссии, правила покупки недвижимости (например, различные программы рассрочки), которые могут влиять на ее стоимость. Поэтому перед приобретением квартиры следует получить всю необходимую информацию у юристов или специалистов в данной области. Надеемся, что приведенная нами информация поможет вам сделать успешные инвестиции!

Читать  Словарь инвестора в недвижимость ОАЭ: фрихолд, мусатаха, узуфрукт. С чем еще может столкнуться покупатель?

Наши консультанты будут рады помочь вам выбрать подходящую недвижимость с учетом индивидуальных предпочтений, бюджета и других параметров. Эксперты с многолетним опытом работы ответят на ваши вопросы и помогут купить арабскую недвижимость на лучших условиях. До связи!

Источник

Оставьте комментарий