Абу-Даби – столица Объединенных Арабских Эмиратов, важнейший культурный, экономический и туристический центр региона и один из самых богатых городов в мире. Здесь сосредоточены гигантские небоскребы, великолепные отели, огромные торговые центры и роскошные виллы. Многие стремятся купить недвижимость в Дубае и Абу-Даби. В последние годы столичный эмират становится все популярнее у инвесторов. Оправданы ли сейчас вложения в жилой сектор столицы ОАЭ, на какую доходность можно рассчитывать и какие районы эмирата больше всего подходят для этих целей, обсудим в этой статье.
Экономический рост Абу-Даби и развитие сектора недвижимости в 2023 году
ВВП столицы составляет 60% от общего ВВП страны. По итогам 2022 года он достиг 299 млрд $. Благодаря строительным проектам и культурному развитию рынок труда и экономика города растут высокими темпами. Количество сделок с недвижимостью в первом полугодии 2023 года увеличилось на 94,1% в годовом исчислении. Стоимость вилл выросла на 6%, квартир – на 1%.
По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости не только сохранит стабильность, но и продолжит расти. Самыми востребованными локациями в 2023–2024 годах могут стать сообщества Yas Island и Saadiyat Island. Спрос на недвижимость среди иностранцев будет увеличиваться. Этому способствуют благоприятный экономический климат, политическая стабильность и возможность получить 5-летнюю золотую визу за инвестиции в недвижимость стоимостью от 544 500 $.
Преимущества инвестирования в недвижимость Абу-Даби
Можно назвать несколько факторов, которые делают инвестиции в жилье эмирата прибыльными и надежными:
- Цены. Квадратный метр жилья в Абу-Даби стоит дешевле, чем в Дубае и крупнейших мегаполисах мира, таких как Лондон, Гонконг, Токио.
- Налоги. В эмирате нулевой НДФЛ и высокая окупаемость инвестиций (ROI) – в среднем 6–7% годовых. Весь доход от аренды остается у инвестора.
- Относительная ограниченность предложения. Несмотря на запуск новых ЖК, спрос на покупку и аренду жилья в столичном эмирате очень высок. Это создает выгодную ситуацию для инвесторов.
- Высокое качество жизни. По данным рейтинга Numbeo’s Safety Index, город признается самым безопасным в мире 6 лет подряд. Здесь сосредоточены лучшие медицинские и образовательные учреждения, уникальные культурные объекты, проводятся мероприятия мирового уровня: фестиваль науки Abu Dhabi Science Festival, бои UFC, Гран-при гонок «Формула-1», ярмарка искусств Abu Dhabi Art и др.
В каких районах Абу-Даби лучше покупать жилье?
Иностранные граждане могут приобрести недвижимость во фрихолд-зонах эмирата в частную собственность. В них прекрасно развита инфраструктура: есть школы, больницы, магазины, рестораны и великолепные пляжи. Среди наиболее популярных сообществ можно выделить:
- Yas Island.
- Saadiyat Island.
- Al Reef.
- Al Reem Island.
На острове Yas Island сосредоточены яркие тематические парки развлечений: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. Abu Dhabi. Здесь также есть роскошные гольф-поля, моллы, модные отели и развлекательные заведения. Окупаемость инвестиций (ROI) – 6,4% годовых.
Saadiyat Island – культурный центр эмирата со знаменитым музеем – Лувром Абу-Даби. Есть гольф-клуб, с площадок которого можно наблюдать за дельфинами в Персидском заливе. В арт-центре Manarat Al Saadiyat регулярно проводятся выставки современного искусства.
Al Reef является одним из самых элитных сообществ Абу-Даби с прекрасными видами на море, 5-звездочными отелями, люксовыми резиденциями, многочисленными ресторанами и кафе. В комьюнити можно найти много мест для активного отдыха, включая водные виды спорта.
Al Reem Island – это природный остров, соединенный с Абу-Даби при помощи мостов. Здесь располагается известнейшая достопримечательность эмирата – башни The Gate Towers, вдохновленные Стоунхенджем. На острове также находится филиал Сорбонны – первый международный кампус этого престижного французского университета. Средняя окупаемость – 6,7% годовых.
Обзор цен и рентабельность инвестиций
По итогам первого полугодия 2023 года район Al Reef стал самым востребованным для покупки квартир доступного сегмента. Средняя цена студий здесь составила 132 000 $, апартаментов с 1 спальней – 156 000 $, с 2 спальнями – 211 000 $. Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) в апартаменты в Al Reef достигает 8,6% годовых.
Al Reem сохраняет лидерство среди районов для покупки апартаментов премиум-класса. Средняя стоимость квартир с 1 спальней – 226 500 $, с 2 спальнями – 366 500 $, с 3 спальнями – 560 500 $. ROI – до 8,4% годовых.
Лидером среди районов для покупки доступных вилл также является Al Reef. Виллы с 3 спальнями здесь стоят в среднем 436 000 $, с 4 и 5 спальнями – 603 500 $ и 690 500 $ соответственно. Окупаемость домов может достигать 7,2% годовых.
Лучшие позиции по покупке роскошных вилл занял остров Saadiyat. Средняя цена виллы с 4 спальнями здесь составляет 2,1 млн $, с 4 и 5 спальнями – 4,6 млн $ и 6,4 млн $ соответственно. Средний ROI – до 6,1% годовых.
В данный момент в эмирате идет активное строительство премиальных жилых комплексов с первоклассными удобствами. Среди привлекательных проектов можно выделить:
- Louvre Abu Dhabi Residences;
- Yas Golf Collection;
- Yas Park Gate.
Инвестор может приобрести квартиру в строящейся новостройке на старте продаж. Недвижимость в Абу-Даби, приобретаемая на этапе застройки, возрастает в цене до 30% к моменту сдачи, что позволит выгодно перепродать купленный объект.
Выгодно купить арабскую недвижимость
Самый удобный способ изучить актуальные предложения на рынке недвижимости ОАЭ – воспользоваться сайтом-агрегатором Emirates.Estate. Вы можете применить удобные фильтры и подобрать объекты по цене, площади, расположению и другим параметрам. На сайте собраны предложения от ведущих застройщиков, проверенных агентств недвижимости и частных лиц. Вам не нужно тратить время на поиск объявлений на различных площадках – все собрано в одном месте. Начните изучать варианты апартаментов и вилл в Абу-Даби сегодня, и вы сможете сделать выгодную инвестицию, купив апартаменты или виллу в Дубае или Абу-Даби.
