Абу-Даби – столица Объединенных Арабских Эмиратов, важнейший культурный, экономический и туристический центр региона и один из самых богатых городов в мире. Здесь сосредоточены гигантские небоскребы, великолепные отели, огромные торговые центры и роскошные виллы. Многие стремятся купить недвижимость в Дубае и Абу-Даби. В последние годы столичный эмират становится все популярнее у инвесторов. Оправданы ли сейчас вложения в жилой сектор столицы ОАЭ, на какую доходность можно рассчитывать и какие районы эмирата больше всего подходят для этих целей, обсудим в этой статье.
Экономический рост Абу-Даби и развитие сектора недвижимости в 2023 году
ВВП столицы составляет 60% от общего ВВП страны. По итогам 2022 года он достиг 299 млрд $. Благодаря строительным проектам и культурному развитию рынок труда и экономика города растут высокими темпами. Количество сделок с недвижимостью в первом полугодии 2023 года увеличилось на 94,1% в годовом исчислении. Стоимость вилл выросла на 6%, квартир – на 1%.
По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости не только сохранит стабильность, но и продолжит расти. Самыми востребованными локациями в 2023–2024 годах могут стать сообщества Yas Island и Saadiyat Island. Спрос на недвижимость среди иностранцев будет увеличиваться. Этому способствуют благоприятный экономический климат, политическая стабильность и возможность получить 5-летнюю золотую визу за инвестиции в недвижимость стоимостью от 544 500 $.
Преимущества инвестирования в недвижимость Абу-Даби
Можно назвать несколько факторов, которые делают инвестиции в жилье эмирата прибыльными и надежными:
- Цены. Квадратный метр жилья в Абу-Даби стоит дешевле, чем в Дубае и крупнейших мегаполисах мира, таких как Лондон, Гонконг, Токио.
- Налоги. В эмирате нулевой НДФЛ и высокая окупаемость инвестиций (ROI) – в среднем 6–7% годовых. Весь доход от аренды остается у инвестора.
- Относительная ограниченность предложения. Несмотря на запуск новых ЖК, спрос на покупку и аренду жилья в столичном эмирате очень высок. Это создает выгодную ситуацию для инвесторов.
- Высокое качество жизни. По данным рейтинга Numbeo’s Safety Index, город признается самым безопасным в мире 6 лет подряд. Здесь сосредоточены лучшие медицинские и образовательные учреждения, уникальные культурные объекты, проводятся мероприятия мирового уровня: фестиваль науки Abu Dhabi Science Festival, бои UFC, Гран-при гонок «Формула-1», ярмарка искусств Abu Dhabi Art и др.
В каких районах Абу-Даби лучше покупать жилье?
Иностранные граждане могут приобрести недвижимость во фрихолд-зонах эмирата в частную собственность. В них прекрасно развита инфраструктура: есть школы, больницы, магазины, рестораны и великолепные пляжи. Среди наиболее популярных сообществ можно выделить:
- Yas Island.
- Saadiyat Island.
- Al Reef.
- Al Reem Island.
На острове Yas Island сосредоточены яркие тематические парки развлечений: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. Abu Dhabi. Здесь также есть роскошные гольф-поля, моллы, модные отели и развлекательные заведения. Окупаемость инвестиций (ROI) – 6,4% годовых.
Saadiyat Island – культурный центр эмирата со знаменитым музеем – Лувром Абу-Даби. Есть гольф-клуб, с площадок которого можно наблюдать за дельфинами в Персидском заливе. В арт-центре Manarat Al Saadiyat регулярно проводятся выставки современного искусства.
Al Reef является одним из самых элитных сообществ Абу-Даби с прекрасными видами на море, 5-звездочными отелями, люксовыми резиденциями, многочисленными ресторанами и кафе. В комьюнити можно найти много мест для активного отдыха, включая водные виды спорта.
Al Reem Island – это природный остров, соединенный с Абу-Даби при помощи мостов. Здесь располагается известнейшая достопримечательность эмирата – башни The Gate Towers, вдохновленные Стоунхенджем. На острове также находится филиал Сорбонны – первый международный кампус этого престижного французского университета. Средняя окупаемость – 6,7% годовых.
Обзор цен и рентабельность инвестиций
По итогам первого полугодия 2023 года район Al Reef стал самым востребованным для покупки квартир доступного сегмента. Средняя цена студий здесь составила 132 000 $, апартаментов с 1 спальней – 156 000 $, с 2 спальнями – 211 000 $. Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) в апартаменты в Al Reef достигает 8,6% годовых.
Al Reem сохраняет лидерство среди районов для покупки апартаментов премиум-класса. Средняя стоимость квартир с 1 спальней – 226 500 $, с 2 спальнями – 366 500 $, с 3 спальнями – 560 500 $. ROI – до 8,4% годовых.
Лидером среди районов для покупки доступных вилл также является Al Reef. Виллы с 3 спальнями здесь стоят в среднем 436 000 $, с 4 и 5 спальнями – 603 500 $ и 690 500 $ соответственно. Окупаемость домов может достигать 7,2% годовых.
Лучшие позиции по покупке роскошных вилл занял остров Saadiyat. Средняя цена виллы с 4 спальнями здесь составляет 2,1 млн $, с 4 и 5 спальнями – 4,6 млн $ и 6,4 млн $ соответственно. Средний ROI – до 6,1% годовых.
В данный момент в эмирате идет активное строительство премиальных жилых комплексов с первоклассными удобствами. Среди привлекательных проектов можно выделить:
- Louvre Abu Dhabi Residences;
- Yas Golf Collection;
- Yas Park Gate.
Инвестор может приобрести квартиру в строящейся новостройке на старте продаж. Недвижимость в Абу-Даби, приобретаемая на этапе застройки, возрастает в цене до 30% к моменту сдачи, что позволит выгодно перепродать купленный объект.
Выгодно купить арабскую недвижимость
Самый удобный способ изучить актуальные предложения на рынке недвижимости ОАЭ – воспользоваться сайтом-агрегатором Emirates.Estate. Вы можете применить удобные фильтры и подобрать объекты по цене, площади, расположению и другим параметрам. На сайте собраны предложения от ведущих застройщиков, проверенных агентств недвижимости и частных лиц. Вам не нужно тратить время на поиск объявлений на различных площадках – все собрано в одном месте. Начните изучать варианты апартаментов и вилл в Абу-Даби сегодня, и вы сможете сделать выгодную инвестицию, купив апартаменты или виллу в Дубае или Абу-Даби.
Good day! I just would like to give an enormous thumbs up for the nice data you have got here on this post. I will be coming again to your blog for extra soon.
When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get three emails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Cheers!
Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and sources back to your webpage? My blog is in the exact same area of interest as yours and my users would genuinely benefit from some of the information you provide here. Please let me know if this okay with you. Regards!
Sweet blog! I found it while browsing on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there! Appreciate it
Whoa! This blog looks just like my old one! It’s on a completely different subject but it has pretty much the same layout and design. Excellent choice of colors!
Awsome post and right to the point. I don’t know if this is really the best place to ask but do you folks have any thoughts on where to get some professional writers? Thank you 🙂
Your enthusiasm is contagious; I’m motivated to take action now.
This blog is packed with helpful tips. I enjoy the extent of your expertise.
Generally I don’t read article on blogs, but I wish to say that this write-up very forced me to try and do it! Your writing style has been surprised me. Thanks, quite nice post.
Heya i’m for the primary time here. I found this board and I find It really useful & it helped me out much. I am hoping to offer something back and aid others like you helped me.