Недвижимость в Дубае и других странах ОАЭ была очень популярна у иностранных инвесторов в уходящем году. Помимо возможности зарабатывать на аренде или перепродаже объектов на фоне растущих цен иностранцы обретают возможность упрощенного получения ВНЖ при покупке квартиры или виллы в Дубае на сумму от 200 004 $. Будет ли доступна для россиян покупка жилья в ОАЭ в 2023 году и на какие объекты недвижимости следует обратить внимание? Ответим на эти вопросы далее в статье.
Спрос на недвижимость в Дубае и других эмиратах
Увеличение спроса на жилье в Дубае и ОАЭ со стороны иностранцев в целом наблюдалось с 2021 года, однако в 2022 году в стране было отмечено рекордное повышение спроса со стороны граждан СНГ, прежде всего россиян. За первый квартал 2022 продажи недвижимости в ОАЭ россиянам увеличились на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Подобное вложение финансов нашими согражданами обусловлено не только перспективой получения вида на жительство. Приоритетом для граждан РФ становится сама возможность инвестирования денежных средств, что на сегодняшний день куда более легко осуществимо на Востоке, чем в странах Европы или США.
Самый большой рост спроса наблюдался на престижные виллы и элитные квартиры в новостройках в Дубае − крупнейшем и самом развитом мегаполисе ОАЭ. С начала 2022 года Земельный департамент города зафиксировал на 75% больше сделок по продаже недвижимости в Дубае, чем в прошлом году. Среди факторов, обусловивших повышение спроса, можно отметить наличие возможностей для релокации бизнеса, лояльную налоговую политику для приезжих инвесторов и компаний и упрощение визового режима.
В октябре 2022 года средняя стоимость 1 квадратного метра в апартаментах на стадии строительства в эмирате составила около 5000 $. По сравнению с октябрем 2021 года прирост цен на квартиры в среднем по Дубаю составил около 10%. В сегменте элитной недвижимости этот показатель превысил 20%.
Виды недвижимости в Арабских Эмиратах
Местные застройщики предлагают покупателям как элитные пентхаусы и частные виллы, так и квартиры и апартаменты.
Наибольшим спросом у инвесторов из России пользуются квартиры и апартаменты в новостройках. Это обусловлено меньшими начальными затратами по сравнению с виллами или таунхаусами, а также тем, что такие объекты проще сдать в аренду. Кроме того, выбор в пользу квартиры по сравнению с отдельно стоящим домом позволяет ее владельцу существенно сэкономить на коммунальных услугах, ежемесячные затраты на которые могут быть достаточно высокими.
Впрочем, элитное жилье, представленное виллами, пентхаусами и дуплексами, также востребовано у иностранных покупателей. Это неудивительно, ведь в 2022 году Дубай отметил усиление притока сверхбогатых инвесторов. Эксперты уверены, что эта тенденция будет продолжаться, и к 2030 году по количеству проживающих в нем сверхбогатых людей Дубай войдет в топ-20, а возможно, и в топ-10 городов мира.
Приток сверхбогатых инвесторов вызвал дефицит предложения в сегменте сверхроскошной недвижимости, в результате чего наиболее быстрый рост цен в 2022 году был отмечен именно в этом сегменте. Все больше туристов и экспатов также предпочитает арендовать виллы и таунхаусы, а не квартиры.
Купить недвижимость в Дубае можно как на первичном, так и на вторичном рынке. По статистике Земельного департамента эмирата, в 2022 году на вторичное жилье пришлось около 60% всех сделок с недвижимостью. Точные данные за ушедший год станут известны в конце января 2023 года.
Какую недвижимость приобрести в ОАЭ в 2023 году?
Учитывая стремительно растущий спрос на недвижимость в Дубае, в 2023 году эксперты ожидают достижения новых рекордов по продажам жилья. Открытым остается вопрос, какой тип недвижимости будет наиболее востребован в предстоящем году?
Небольшие жилые объекты в многоквартирных домах, расположенных в центральных и прибрежных районах, пользуются большим спросом у арендаторов. Можно быть уверенным, что в 2023 году инвесторам по-прежнему будет выгодна покупка квартир в Дубае в новых ЖК в таких районах эмирата, как Джумейра, Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй, и соседних с ними.
На недавно прошедшей международной выставке Cityscape Global 2022, посвященной городскому развитию и инвестициям в недвижимость, застройщиками из ОАЭ были предложены проекты по инвестированию в семейно-ориентированные жилые объекты. Это связано с большим притоком россиян с семьями в Арабские Эмираты. Тот факт, что в ОАЭ все чаще переезжают семьями, показывает, что виллы и таунхаусы в скором времени станут более востребованными у инвесторов. Стоит помнить, что при аренде домов семьи интересуются наличием поблизости поликлиник, детских садов, парков и хороших школ.
Быстро дорожают и хорошо сдаются в аренду площади в новых брендированных проектах. Это элитная недвижимость, выходящая на рынок под известным именем (например, The Ritz Carlton). За брендированные объекты премиум-класса многие инвесторы готовы платить дополнительные деньги. Такие объекты имеют тенденцию дорожать даже через много лет после окончания строительства.
Важный момент: при сравнении нынешних цен на недвижимость в мегаполисе с данными за 2014 год мы можем наблюдать, что стоимость квартир сегодня ниже показателей восьмилетней давности на 20%, а вилл − всего на 6%. Исходя из этого, можно предположить, что рынок вилл скоро начнет перегреваться, чего нельзя сказать про сегмент квартир. Так что в долгосрочной перспективе вложения в апартаменты в 2023 выглядят более надежными по сравнению с виллами.
Помимо Дубая, занимающего лидирующие позиции по продажам жилых объектов, в 2023 году инвесторам рекомендуется присмотреться к недвижимости в других эмиратах. Интерес иностранцев к ним также возрос в 2022 году. Так, в Шардже, третьем по площади эмирате ОАЭ, в октябре было зафиксировано сделок с недвижимостью на рекордные 517,3 млн $. А спрос среди граждан России на жилье в Абу-Даби в третьем квартале текущего года вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
