Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам


Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах пользуется спросом. После спада продаж, связанного с мировым экономическим кризисом и пандемией, ситуация восстанавливается. Наиболее востребованы два крупнейших мегаполиса страны, однако в иных эмиратах государства квартиры приобретают не менее активно, чем недвижимость в Дубае или Абу-Даби. Доступные цены и высокий уровень жизни делают жилой фонд региона привлекательным в глазах инвесторов. Попробуем разобраться, в каких районах инвестиции наиболее выгодны.

Общие тенденции рынка недвижимости в ОАЭ

Из-за закрытия границ в 2020 году спрос на жилье существенно сократился. Также повлияла на него психологическая неуверенность людей в завтрашнем дне. В 2021 году ограничения ослабли, и инвесторы вернулись на рынок, продемонстрировав активный интерес к отдельно стоящим объектам с изолированной территорией. Если раньше наибольший интерес вызывали малогабаритные квартиры-студии, используемые для последующей сдачи в аренду, то теперь на первое место по продажам вышли виллы в Дубае. По данным аналитического агентства Core увеличение спроса только в начале года составило свыше 137%.

Повышенное внимание привлекают объекты в сегменте офф-план. Большая часть сферы строящегося жилья составляют апартаменты новостройках, которые привлекательны гибкой схемой оплаты и дополнительными бонусами от застройщиков. Они могут быть различными, начиная от многолетней рассрочки внесения платежей и заканчивая оплатой обязательного взноса при регистрации объекта после его сдачи. Только за первый квартал в Дубае, лидирующем по продажам, было введено в эксплуатацию более 10 000 объектов. До конца года планируется сдать еще не менее 26 000, из них почти 80% занимают квартиры в новостройках в Дубае.

Тенденция роста спроса подстегивается открытием выставки «Экспо-2020». По словам Яна Голдина, профессора глобализации и развития Оксфордского университета, «недвижимость Дубая обладает огромным потенциалом для дальнейших инвестиций».

Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам

Рынок в цифрах и его специфика

По данным отчета Земельного департамента Дубая 3 квартал 2021 года показал увеличение объема транзакций на 64,5 % и увеличение стоимости транзакций на 138,8 %. Повысилась арендная плата и начал увеличиваться индекс возврата вложений. Конкретные суммы зависят от района, но в среднем можно говорить о показателе 5 %. Активно покупается элитная недвижимость. Ян Альберт, генеральный директор Colliers говорит о том, что «рост капитала в Дубае составляет около 30%, а доходность – около пяти процентов, что явно превосходит некоторые ключевые рынки Европы».

Читать  Покупка и аренда — наиболее дорогие районы Дубая в 2021 году

Эдвард Макура, партнер консалтинговой компании по недвижимости Core отмечает, что арендная плата за жилье в Дубае продолжит увеличиваться и в четвертом квартале, а также в 2022 году. При этом процесс будет сегментированным. Ожидается, что в виллах и большинстве элитных жилых районов будут наблюдаться более быстрые темпы роста.

Цены напрямую связаны с площадью жилья и местом его расположения. В качестве примеров можно привести несколько субсообществ Дубая, цены указаны в долларах:

  • В Мейдан Уан (Meydan One) апартаменты с одной спальней стоят от 200 000.
  • В Дубай Хелскеар Сити (Dubai Healhcare) двухкомнатные апартаменты можно приобрести за 450 000.
  • Чуть дешевле обойдется схожая по количеству комнат квартира в Аль-Барша Сауф(Al Barsha South). Апартаменты выставлены на продажу за 370 000.

Ожидаемые перспективы

Позитивные прогнозы начала года оправдались. Они предрекали рост продаж недвижимости по офф-плану, увеличение цен и повышение спроса. Согласно отчету агентства недвижимости Chestertons, результаты, достигнутые в третьем квартале 2021 года превысили уровень в 31,67 миллиарда дирхамов, что перекрывает достижения четвертого квартала 2013 года, одного из наиболее успешных на рынке продаж ОАЭ.

Прогнозировать потенциал рынка жилищного фонда всегда трудно, так как он зависит от большого количества факторов. Ситуация с мировой пандемией наглядно доказала, что кризис может случиться неожиданно и не быть связанным со стоимостью нефти. Но большинство специалистов склоняются к тому, что цены на недвижимость в ОАЭ недвижимость в ОАЭ увеличатся еще до конца 2021 года. Данная ситуация сохранится и в 2022 году, на что повлияет, в том числе, и выставка «Экспо-2020». Поэтому рассматривать арабскую недвижимость в качестве объектов для инвестиций или для переезда на ПМЖ целесообразно уже сейчас. Атик Мунши, управляющий партнер FinExpertiza ОАЭ, сообщил, что в Дубае и остальных эмиратах ОАЭ наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, особенно на элитную, в течение последних полутора лет. «Ожидается, что тенденция распространится и на более доступные объекты»

Жилье в Дубае

Это один из городов с традиционно высокой популярностью. Именно здесь зафиксировано увеличение интереса к покупке вилл почти в два раза. Рынок восстанавливается, по данным Земельного департамента уже к концу первого полугодия было заключено 27 373 сделки на сумму 61,97 млрд дирхамов, возрождение покупательской активности очевидно. Доминируют среди инвесторов граждане Индии, второе место занимают экспаты из Великобритании и Пакистана. Граждане России не входят в пятерку лидеров, но также вносят существенный вклад в инвестиционную политику государства.

Почему выбирают данный мегаполис в ОАЭ:

  • Цена недвижимости выгоднее, чем у аналогичных предложений в крупных городах Европы.
  • Удобная схема оплаты. Ипотека стала еще более доступной. Первоначальный взнос составляет 20%, процентная ставка по ряду объектов равна всего 2%. Это повлекло повышение востребованности ипотечного жилья почти вдвое.
Читать  Какую недвижимость купить в ОАЭ на сумму до 100 000 €?

Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам

Рынок недвижимости Абу-Даби

Столица страны долгое время уступала Дубаю по степени популярности. Во многом это было связано с отсутствием разрешения властей на приобретение жилья экспатами. С 2019 года в Абу-Даби также имеются фрихолд-зоны, где можно не только купить в собственность, но и в дальнейшем свободно распоряжаться жильем. Инвесторы выбирают Абу-Даби за высокую рентабельность вложений. Она достигает 7-8% годовых, при этом жилье востребовано как у местных жителей, так и у экспатов. Порядка 80% приобретается именно жителями государства, поэтому можно не переживать о ликвидности.

Среди главных тенденций региона можно выделить:

  • Повышенное внимание к объектам люксового класса.
  • Востребованность апартаментов на побережье. Оно достигает 700 км, что открывает широкие возможности. Считается, что в Абу-Даби самые комфортные пляжи с белым песком и чистейшей водой.
  • Выбор места проживания с позиции транспортной доступности. В столице два крупнейших аэропорта страны.

Квартиры и апартаменты в Фуджейре

Эмират расположен в восточной части страны. Он не имеет выхода к побережью Персидского залива, зато одновременно омывается водами Индийского океана и Аравийского моря. Отдыхающих привлекает спокойный ритм жизни и относительно малая заселенность. На территории эмирата проживают около 150 000 человек. Наличие коралловых рифов выступает одним из поводов посещения региона среди дайверов.

Средняя стоимость жилья в эмирате для апартаментов с четырьмя спальнями может варьироваться от 817 000 до 998 000 долларов.

Дома и квартиры в Аджмане

Это маленький район государства, имеющий выход на побережье Персидского залива. Курортная зона успешно совмещает в себе старые кварталы и районы с современной застройкой. Собственников привлекает спокойный ритм жизни и близкое соседство с Шарджей. В данном сообществе больше культурных достопримечательностей, однако и стоимость жилья на порядок выше. Аджман славится нетронутой природой, но также может представить желающим развитую инфраструктуру: международный аэропорт, множество торговых центров, учебных заведений.

Средняя ценовая политика рынка недвижимости выглядит следующим образом:

  • Квартира с одной спальней стоит от 130 000 долларов. Стоимость зависит от площади.
  • Апартаменты с двумя спальнями представлены в объявлениях за 160 000 долларов.
  • Виллу с пятью спальнями можно приобрести за 460 000 долларов.

Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам

Недвижимость в Рас-эль-Хайме

Эмират славится чистотой своих пляжей. В нем минимальны разработки нефти, поэтому сферы деятельности не связаны с теми, что оказывают влияние на окружающую среду. Для временного проживания предусмотрены множество отелей, расположенных на первой линии. Множество природных достопримечательностей, парков и зоопарков, привлекают туристов и отдыхающих. Познакомиться с местным менталитетом можно в лагерях бедуинов, которые размещают туристов в шатрах в пустыне за соответствующую плату.

Читать  Как заработать на «готовом бизнесе» на примере магазинов и супермаркетов ОАЭ

В сравнении с главными мегаполисами страны стоимость жилья в эмирате вполне демократична и представлена в долларах:

  • Квартира-студия может выставляться на продажу всего за 130 000.
  • Апартаменты с двумя спальнями стоят от 115 000 до 299 000.
  • Вилла с одной спальней может обойтись в сумму, незначительно превышающую 200 000.
  • Четырехкомнатная вилла стоит от 1 500 000.

Цены усредненные, зависят от площади и степени комфортности жилья.

Продажи жилья в Умм-Эль-Кайвайне

Это еще один сравнительно небольшой эмират ОАЭ. В нем прекрасные климатические условия. В зимние месяцы температура не превышает 26 градусов тепла, а летом помогает переносить жару морской бриз. В природном ландшафте объединены мангровые леса, песчаные дюны и оазисы. Также присутствуют острова с неповторимым колоритом и особенностями архитектурной застройки. В районе множество достопримечательностей, начиная от современного аквапарка и заканчивая аэроклубом. Морской отдых представлен парусным спортом, рыбалкой, серфингом, посещением облагороженных пляжей. Недвижимость ориентирована на разные бюджеты. Элитный дом с шестью спальнями и семью ванными комнатами можно купить за 35 000 000 дирхамов. Квартиры с одной спальней представлены по цене от 550 000 дирхамов.

Квартиры в Шардже

Эмират находится на побережье Персидского залива. Это район с развитой инфраструктурой и широким спектром достопримечательностей: множество музеев, архитектурных памятников, торговых центров. Апартаменты можно подобрать на любой вкус, от роскошных пентхаусов до компактных квартир-студий. Непосредственное соседство с Дубаем открывает широкие возможности. Можно быть в центре событий, при этом не следовать активному ритму жизни мегаполиса. Рынок жилого фонда вполне демократичен, можно купить:

  • Таунхаус с четырьмя спальнями за 453 000 долларов.
  • Квартиру с двумя спальнями за 253 000 долларов или с одной спальней за 153 000 долларов.

Также доступны земельные участки под последующую застройку.

Основные аспекты выбора

Граждане иностранных государств должны знать, что право владения на объекты жилого фонда могут быть двух типов: фрихолд и лизхолд. Если первое предполагает полное право распоряжения, то второе предполагает лишь многолетнюю аренду. Даже в рамках одного района могут выделяться субсообщества, в которых невозможна покупка иностранцами. Среди плюсов можно отметить тот момент, что перечень эмиратов и районов в них, доступных к покупке, регулярно расширяется. Форму собственности целесообразно уточнять еще до момента выбора конкретного объекта. Если в желаемом регионе отсутствует возможность покупки в собственность, всегда можно найти оптимальные варианты в соседних сообществах.

Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам