На рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) к настоящему времени сложилась интересная ситуация: самый крупный по всем параметрам эмират, Абу-Даби, оказался в тени Дубая − своего небольшого, но динамичного соседа. Напомним, что названия этих эмиратов и их столиц совпадают. При этом в столицах сосредоточена основная доля недвижимости и деловой активности этих регионов.

Семь эмиратов, составляющих ОАЭ, отличаются по запасам нефти и газа, которыми они обладают. Абу-Даби здесь вне конкуренции. Площадь этого эмирата составляет более 80% всей территории ОАЭ, а добыча нефти обеспечивает более 70% общего ВВП. В Абу-Даби находится резиденция правительства Арабских Эмиратов и проживает президент. Столица эмирата является политическим и финансовым центром ОАЭ. И тем не менее, недвижимость в Дубае интересует иностранных инвесторов гораздо чаще, чем недвижимость в Абу-Даби. Одна из причин такой диспропорции – солидная задержка в принятии важного решения о возможности для иностранцев приобретать недвижимость в ОАЭ в полную собственность бессрочно (в так называемых зонах freehold). В Дубае такое разрешение было оформлено в 2006 году. Это подстегнуло и без того динамично развивавшийся рынок недвижимости эмирата. А вот в Абу-Даби пришли к такой норме только в 2019 году, как раз накануне общемирового экономического спада на фоне пандемии коронавируса. Соответственно, полноценная продажа недвижимости в Абу-Даби иностранцам сегодня только набирает обороты.

Стиль жизни в двух столицах

Нередка ситуация, когда столица государства является сравнительно небольшим городом с официальными учреждениями, а звание первого мегаполиса страны получает другой город. Так обстоят дела в США, где столица страны Вашингтон кажется провинциальным городом на фоне огромного Нью-Йорка. В Австралии невзрачную столицу Канберру затмевает всемирно известный Сидней.

В ОАЭ схожая ситуация, но со своими особенностями. Столичный город Абу-Даби богаче и политически влиятельнее Дубая. Зато в Дубае в 2 раза больше населения, в 4 раза больше общая площадь мегаполиса (с учетом пригородов) и несравнимо больше всемирно известных зданий и достопримечательностей. Поэтому те, кто не мыслит своей жизни без небоскреба Бурдж-Халифа на горизонте, походов в Дубай Молл или непременно хочет встать на лыжи в крупнейшем комплексе Ski Dubai, приобретают виллы или квартиры в Дубае. Архитектура города чрезвычайно разнообразна, но в целом тяготеет к высотным зданиям в центре и малоэтажным жилым комплексам на остальной территории. Тем не менее, сейчас можно найти и многоэтажные новостройки в Дубае с развитой собственной инфраструктурой. Варианты передвижения по городу в Абу-Даби менее разнообразны, чем в Дубае – здесь есть наземное метро, развитая сеть автобусных маршрутов, трамвайная линия и экзотический монорельс.

Абу-Даби представляется на этом фоне более тихим и спокойным, но и более роскошным городом. Высотная застройка присутствует в нескольких центральных кварталах, остальное пространство города занято исключительно виллами и таунхаусами. Транспортное сообщение больше рассчитано на владение автомобилем или использование такси. Автобусная сеть сравнительно невелика, метро в городе пока что отсутствует. Разнообразных развлечений и достопримечательностей в столице ОАЭ меньше, чем в Дубае, хотя и здесь есть крупные тематические парки и торговые комплексы мирового класса. Начав высотное строительство и общее развитие раньше Дубая, к настоящему моменту Абу-Даби несколько отстает от своего амбициозного соседа в динамике и по размаху проектов. Поэтому Абу-Даби больше подойдет тем, кто предпочитает более спокойную и уединенную жизнь в собственном доме. Еще одна его специфика – здесь только 20% населения составляют иностранцы, в отличие от Дубая, в котором наблюдается обратная пропорция. Это очевидным образом влияет на ритм жизни и общий характер города.

Элитное жилье в ОАЭ

Виллы в Дубае и Абу-Даби предлагаются в очень широком ассортименте, и сделать выбор между двумя городами достаточно сложно. Если посмотреть на кварталы класса суперлюкс, то в Абу-Даби это в первую очередь Saadiyat Island – культурный центр с музеями мирового класса, пятизвездочными отелями, полями для гольфа и роскошными особняками. В Дубае самым престижным районом остается рукотворный архипелаг Palm Jumeirah.

Цена виллы в Дубае и Абу-Даби: сравнение

Приведем несколько примеров из актуальных предложений элитного жилья на рынке недвижимости двух эмиратов на начало 2023 года. Виллы общей площадью 1730 м2 с 7 спальнями и 9 ванными комнатами на пляже элитного комьюнити HIDD в Абу-Даби предлагаются по цене 70 млн AED (немногим более 19 млн $). Чуть ниже по цене виллы на закрытом острове Nurai, доступ на который возможен только по воде, что обеспечивает исключительную приватность, – вилла площадью 1737 м2 с 6 спальнями и 7 ванными комнатами будет стоить 46 млн AED (примерно 12,5 млн $).

Чтобы купить недвижимость в Дубае, а именно объект такого же класса, потребуются большие суммы. В самом престижном районе эмирата Palm Jumeirah верхняя планка цен за виллу площадью 3250 м2 с 10 спальнями и 8 ванными комнатами может достигать 250 млн AED (68 млн $). Если же посмотреть на цены, сравнимые с наиболее дорогой недвижимостью Абу-Даби, то за те же 70 млн AED здесь можно найти множество интересных предложений в разных локациях:

• две виллы сразу площадью по 920 м2, каждая с 6 спальнями и 8 ванными комнатами в люксовом сообществе Dubai Hills Estate, с видом на поле для гольфа;
• вилла площадью 660 м2 с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, с уникальным дизайном и отделкой от Bvlgari, на острове Jumeirah Bay Island;
• просторный дом с 6 спальнями и 8 ванными на площади 1200 м2 в популярном комьюнити Emirates Hills;
• и другие варианты.

Примерно такая же картина наблюдается и в остальном диапазоне стоимости: за одну и ту же цену в Дубае предложений будет гораздо больше, чем в соседнем эмирате. Хотя в Абу-Даби можно найти более интересный и необычный вариант.

Арендное жилье в Дубае и Абу-Даби

Следует отметить несколько больший доход от арендной недвижимости для инвесторов в Абу-Даби. Высокий спрос на недвижимость в столице от местных жителей обеспечивает высокий процент ежегодной прибыли. Особенно это касается вариантов класса люкс, прежде всего вилл на первой линии у Персидского залива. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в ОАЭ в первую очередь как инвестицию, выбор в пользу дома в Абу-Даби может оказаться более выгодной стратегией, чем покупка дома в Дубае.

Источник