После утверждения распоряжения № 430 от 5 марта 2022 года о списке «недружественных стран» возможности россиян совершать какие-либо операции на большей части международного рынка стали существенно ограниченными. В правительственный перечень вошли многие страны, где граждане РФ покупали недвижимость с целью инвестирования.

В новых экономических реалиях, когда для России закрыто около 80% стран мира, граждане страны сместили фокус внимания на оставшиеся 20%. В частности, на Грузию, Турцию и ОАЭ. Эмираты всегда вызывали большой экономический интерес у инвесторов в зарубежную недвижимость. О том, почему сегодня для россиян ОАЭ – одно из наиболее перспективных и удобных направлений для покупки жилья, предлагаем узнать из данного материала.

Условия приобретения недвижимости в ОАЭ

Возможность инвестировать в зарубежную недвижимость ценилась во все времена, однако сейчас это стало, как никогда, актуальным. Спрос на жилье в «дружественных» странах за март 2022 года резко возрос. Потенциальные покупатели, которые ранее сомневались и медлили с покупкой, принимают решения в считанные дни. Люди начинают активнее интересоваться рынком Объединенных Арабских Эмиратов и открывать для себя квартиры в Дубае. Безусловно, в целом покупать теперь стало сложнее, чем годом раньше, однако Эмираты к зарубежным инвесторам весьма лояльны.

Сейчас покупателей условно можно разделить на два лагеря: те, кто не видит смысла вкладываться в недвижимость за границей, и те, кто, напротив, скупает все, что может, дабы начать скорее получать доход в валюте. Именно такие инвесторы из России сейчас самые активные на рынке.

Чем привлекает ОАЭ

Цены:

Готовая недвижимость в Дубае стоит от 180 000 $.

Стоимость строящихся объектов – от 120 000 $.

Лояльные условия въезда в страну

Граждане России могут въезжать в Объединенные Арабские Эмираты без необходимости предварительного оформления визы. Максимальная длительность безвизового нахождения в стране – 90 дней.

Условие: перед полетом необходимо сдать ПЦР-тест не ранее, чем за 48 часов.

ВНЖ и бизнес в ОАЭ

• Можно получить резидентскую визу за покупку недвижимости (на 3, 5 и даже 10 лет) с правом спонсирования членов семьи (супруга/супругу, детей и родителей).
• Свободная экономическая зона. Можно открыть бизнес со 100%-ным владением.
• Отсутствие подоходных налогов и пошлин.

Можно открыть счет в банке в ОАЭ

При наличии резидентской визы иностранец может оформить счет в одном из банков страны или воспользоваться ипотечным кредитом для покупки выбранного объекта.

Высокая доходность от аренды

В зависимости от вида недвижимости и района аренда может приносить стабильный доход в районе 8–9% годовых.

Удобные условия оплаты

При покупке квартиры в строящихся новостройках можно оформить рассрочку с удобным для вас графиком оплаты. Первоначальный взнос – 10–15%. Оплата может быть осуществлена без перечисления, то есть непосредственно на территории России.

Особенности ведения бизнеса в ОАЭ

Рост интереса к эмиратам устойчиво повышался у наших сограждан с 2021 года, в частности, после снижения минимальной суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ с 1 млн до 750 тыс. AED (с 250 до 204 тыс. $). Главное отличие в том, что раньше россияне в основном интересовались объектами, чтобы сдавать их в аренду, а теперь чаще ищут недвижимость для самостоятельного проживания.

Важная особенность ведения бизнеса в эмиратах – возможность получения резидентской визы (аналог ВНЖ) иностранцам за владение компанией, зарегистрированной в ОАЭ. Большой плюс в том, что на территории эмиратов можно расплачиваться криптовалютой. Например, Центральный банк страны (SVF) позволяет производить расчеты в криптовалюте за товары, услуги и даже недвижимость.

Недавно в Дубае был учрежден закон о виртуальных активах Dubai Virtual Asset Regulation Law, который юридически защищает инвесторов и отслеживает работу с криптоактивами. Наиболее привлекательная для государства категория специалистов – работники IT-сферы. Это та аудитория, которую эмираты стараются привлекать.

Преимущества жизни и ведения бизнеса в ОАЭ

Иностранцы имеют право выбрать свободную экономическую зону (Free Trade Zone) для регистрации компании. В самом популярном эмирате страны Дубае насчитывается более 50 свободных экономических зон, в которых можно открыть собственную компанию и вести предпринимательскую деятельность.

Объединенные Арабские Эмираты считаются низконалоговой зоной: компаниям не нужно платить подоходный налог (исключением из этого правила являются нефтегазовые предприятия и зарубежные банки). Этот режим действует до 1 июня 2023 года, после чего правительство планирует ввести корпоративный налог на прибыль. Положительная новость в том, что эти изменения не коснутся малого бизнеса с прибылью до 102 тыс. $ в год.

Можно получить карту резидента за открытие бизнеса и покупку недвижимости. Важно знать, что не все объекты подходят для оформления резидентской визы. Именно поэтому необходимо обращаться за помощью к специалистам.

Еще одно преимущество владения резидентской визой в Объединенных Арабских Эмиратах – возможность упрощенного оформления иммиграционного статуса в странах Евросоюза, а также более легкого оформления туристических виз в США, Великобританию, Испанию и другие страны Шенгенского сообщества.