В этом году россияне инвестируют недвижимость за рубежом чаще всего для создания «запасного аэродрома» — получения второго паспорта или ВНЖ, трансфера капитала и приобретения жилья в такой локации, куда при желании можно переехать в будущем.

Основные направления — Турция и ОАЭ, на которые с начала года приходится 20% и 11% заявок соответственно. Россияне по-прежнему ищут и покупают недвижимость в Испании (10%), Греции (8%), Италии, Франции и Черногории (по 5%). Аналитики Tranio изучили, как отличается выбор инвесторов в разных регионах России.

Летом регионы подхватили инициативу, но москвичи по-прежнему инвестируют больше

В начале 2022 года рост спроса на зарубежную недвижимость в столице опережал региональный, но летом инициативу переняли регионы. В июле доля заявок из Москвы снизилась с 44% до 41% по России, а доля заявок из Санкт-Петербурга выросла до 12,1%, из Красноярского края — до 5,6%.

За семь месяцев этого года фаворитом москвичей стала Турция: на неё приходится треть всех запросов на покупку недвижимости за границей, за год доля выросла в 4,5 раза. Второй по популярности у инвесторов из Москвы стала недвижимость в Дубае — в 2022 году в 10 раз выросла доля заявок на это направление.

По данным Tranio, в январе-июле 2022 года москвичи по-прежнему готовы тратить недвижимость за границей больше, чем жители регионов —20 млн евро составил максимальный бюджет клиентов из столицы, хотя в июле Москва уступила первое место по бюджету Якутии. Медианный бюджет заявки из Москвы в июле составил 332 тысяч евро — на треть больше, чем годом ранее.

Северо-западные регионы выбирают Дубай, а центральные – Турцию

В регионах Северо-Западного округа взлетел спрос на недвижимость в ОАЭ — в начале года страна впервые попала в топ-10 популярных направлений, а уже летом заняла первое место у инвесторов в этой части России. В январе-июле 2022 года почти треть заявок из СЗФО приходится на недвижимость в Дубае, а общее число запросов, даже без учёта Петербурга, выросло на 30%.

В этом году Турциия и ОАЭ набирают популярность по всей России, но только в Северо-Западном округе недвижимость в Эмиратах более востребована, чем турецкая.

В Мурманской области готовы тратить на недвижимость больше, чем в других регионах Северо-запада. С января по июль из Мурманска поступила заявка с самым высоким бюджетом — 700 тысяч евро на апартаменты в Дубае. За тот же период медианный бюджет по Северо-Западному округу повысился на 8% и составил 270 тысяч евро.

Тем временем, в центральной России абсолютным лидером стала Турция, доля заявок на покупку недвижимости в этой стране выросла более чем в 10 раз. В регионах ЦФО также повысился интерес к Таиланду — за январь-июль в 4 раза выросла доля заявок по данному направлению.

Среди российских покупателей Таиланд по-прежнему остаётся популярным направлением: с начала года на долю этой страны у нас приходится около 4% всех запросов. Осенью мы ожидаем роста заявок и сделок с недвижимостью в Таиланде.

Инвесторы из Поволжья и регионов Кавказа увеличили бюджеты

С начала года в Приволжском округе на 31% вырос бюджет на недвижимость за рубежом в сравнении с прошлым годом по статистике Tranio. Ранее покупатели из Поволжья чаще выбирали объекты в Испании, Италии, Греции и США. В 2022 году спрос развернулся на Восток: доля заявок по ОАЭ выросла более чем в 6 раз, Турции — в 3 раза, Таиланду — в 1,5 раза. Среди европейских направлений стали популярнее Франция (+22%) и Кипр (+83%).

В топ-10 по бюджету за январь-июль’22 вошли сразу пять регионов ПФО: Татарстан и Башкортостан разделили 5-е место по России с наибольшим бюджетом в 5 млн евро, Нижний Новгород оказался на 8-м месте с 2,5 млн евро, а Самара и Саратов — на 9-м месте с 2 млн евро. Медианный бюджет по округу вырос почти на треть и составил 269 000 евро.

Топ-10 регионов России по бюджету заявки в январе-июле 2022 года

На юге России и на Урале сохранился высокий спрос на европейскую недвижимость

Наиболее популярными направлениями у инвесторов из южных регионов, как и по всей России, в этом году стали Турция и ОАЭ, но недвижимость в Европе здесь всё ещё востребована. Среди европейских направлений на юге России сейчас набирают популярность Португалия и Черногория, сохраняется интерес к Испании и Греции. Хотя эти страны относятся к «недружественным», российские инвесторы по-прежнему могут претендовать на «золотые визы» Испании и Португалии.

В Испании и Португалии гражданам России по-прежнему доступны «золотые визы», и многие наши клиенты хотят участвовать в данных программах. В Греции россияне сейчас не могут получить «золотую визу», если у них нет другого гражданства.

Тем не менее, клиенты из России выкупили уже 7 квартир в новом девелоперском проекте Tranio в Афинах, который стартовал в этом году. Покупатели планируют оформлять ВНЖ Греции позже, дождавшись возобновления приёма заявок от россиян или получив второй паспорт.

На Урале также сохраняется спрос на объекты во Испании, Греции и Черногории, а доля заявок на недвижимость во Франции даже выросла почти в 2 раза. Интерес к этой стране связан с более выгодными условиями ВНЖ: состоятельные иностранцы могут подать заявку на гражданство Франции спустя 5 лет постоянного проживания, тогда как во многих других государствах ЕС такое право возникает лишь после 7-10 лет проживания в статусе резидента.

Число стран, где россияне ищут и покупают недвижимость, в этом году снизилось незначительно. Клиенты из регионов Урала за 7 месяцев 2022 года оставляли заявки по 19 странам, за тот же период годом ранее — по 21 стране. При соблюдении ограничений россияне могут покупать недвижимость во всех тех регионах мира, что были востребованы и в предыдущие годы.

Сибирякам стали интересны южные страны, а инвесторам Дальнего Востока — регионы Азии

За 7 месяцев текущего года в Сибири на 33% вырос спрос на недвижимость за рубежом в сравнении с тем же периодом прошлого года. Сибиряки выбирают преимущественно страны с доступными ценами на недвижимость: медианный бюджет снизился на 20% и составил 192 тысячи евро.

Ранее покупатели из Сибирского округа чаще, чем инвесторы из других регионов, искали объекты в странах северного полушания: в США, Канаде, Финляндии и Прибалтике. Но за январе-июль 2022 года спрос сместился в тёплые страны: доля заявок по Турции выросла более чем в 4 раза, по Таиланду — в 1,5 раза и Черногории — почти в 2 раза.

Несмотря на географическую близость, в Сибири не так часто интересуются Юго-Восточной Азией: лишь недвижимость в Таиланде пользуется заметным спросом. Сибирякам пока больше интересна Европа, и в этом году набирают популярность две новые локации — Словения и Венгрия.

А на Дальнем Востоке всегда были популярны азиатские направления. В январе-июле 2022 года в регионах Дальневосточного округа на 24% выросла доля заявок на недвижимость в Таиланде, которая лидировала и в прошлом году. Интерес к Индонезии и Вьетнаму повысился, хотя в топ-10 по заявкам эти страны не вошли.

По данным Tranio, в июле максимальный бюджет по России зафиксирован в заявке в Якутии — 6 евро на покупку недвижимости в Дубае. Медианный бюджет по регионам Дальнего Востока за 7 месяцев года составил 275 тысяч евро, что на 70% больше прошлогоднего. За тот же период спрос вырос на 38% к прошлому году, наибольшую активность проявили покупатели из Приморского и Хабаровского края, на каждый из которых пришлось примерно по трети заявок из Дальневосточного округа.

Источник