06.01.2025 21.01.2025 328 0 0 Автор Елена Кириченко

Когда речь идет о вложениях в недвижимость, перед потенциальными инвесторами открывается множество возможностей по всему миру. Среди наиболее популярных и привлекательных направлений выделяются ОАЭ и Таиланд – 2 рынка, вызывающие наибольший интерес у инвесторов.

ОАЭ привлекают своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и благоприятными условиями для бизнеса, включая отсутствие налогов на недвижимость и прирост капитала. Дубай, в частности, известен своей быстрорастущей экономикой, высоким спросом на элитное жилье и устойчивым ростом цен на готовые и строящиеся проекты, что делает его одним из ведущих мировых центров для вложений в недвижимость. Широкий выбор фрихолд-зон – дополнительный плюс для международных игроков.

Таиланд, с другой стороны, предлагает несколько более доступные цены на жилье, а также привлекательные условия для долгосрочного проживания и аренды. Страна известна своей стабильной экономикой, растущим туристическим сектором и высоким спросом на аренду. Законы Таиланда позволяют иностранцам владеть кондоминиумами, что делает этот рынок удобным для зарубежных инвесторов.

Прежде чем принять окончательное решение, важно тщательно изучить различия между этими рынками. Выбор зависит от целей инвестора, планируемого бюджета, уровня рисков, которые он готов принять, и желаемой доходности.

Содержание

Таиланд для иностранных инвестиций: плюсы и минусы

Одним из наиболее заметных различий между рынками ОАЭ и Таиланда является стоимость недвижимости. Но в данном случае сложно обозначить единый тренд. Вполне очевидно, что квартиры в Дубае, особенно в таких престижных локациях, как Dubai Marina и Palm Jumeirah, и на Пхукете могут практически сравняться в цене, тогда как в зонах, не являющихся крупными курортами, стоимость жилья будет ниже в обеих странах.

Инвестиции в недвижимость Таиланда обладают рядом значительных преимуществ:

• Рынок Таиланда отличается стабильностью. Устойчивая экономика страны создает предсказуемую среду, что обеспечивает спокойствие для покупателей.
• Постоянный рост туристического потока поддерживает высокий спрос на аренду.
• Иностранные инвесторы могут напрямую владеть кондоминиумами, что упрощает процесс покупки.
• Широкий выбор жилья по доступным ценам увеличивает привлекательность инвестиций.

Однако есть и некоторые недостатки, особенно в сравнении с крупнейшим центром ОАЭ Дубаем:

• В Таиланде правовая защита инвесторов может быть менее развита, чем в ОАЭ.
• Дубай предлагает более современную и развитую инфраструктуру.
• Дубай, как глобальный финансовый центр, предоставляет больше возможностей для быстрой капитализации вложений.

Почитайте еще Жизнь в Дубае: плюсы и минусы

ОАЭ для иностранных инвестиций: преимущества и недостатки

Большая часть инвесторов, рассматривающих Объединенные Арабские Эмираты для вложения средств, выбирает Дубай. Город является своеобразной визитной карточкой страны и привлекает высокими темпами развития, комфортной средой для жизни и бизнеса. Инвестиции в недвижимость в Дубае – залог множества преимуществ, которые делают его одним из самых востребованных направлений для покупателей со всего мира.

Одним из главных преимуществ является отсутствие налога на недвижимость. Купив квартиру или виллу в Дубае, собственник не будет платить ежегодный налог, что особенно важно, если не планируется перепродать объект сразу после сдачи.

Страна предлагает зарубежным покупателям широкий спектр объектов, включая виллы и дома, апартаменты и обслуживаемые номера, дуплексы и пентхаусы, отели и офисы. Также можно приобрести земельные участки, что запрещено в Таиланде.

Большим плюсом ОАЭ является наличие множества фрихолд-зон, где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность. Большинство самых престижных и роскошных комьюнити имеют этот статус: центральные Downtown Dubai и Business Bay, курортные Dubai Marina и Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC), Emirates Hills, Meydan. Все они предлагают потрясающую инфраструктуру для жизни, отдыха, работы и развлечений, которая также влияет на ценообразование.

Объекты в полную собственность можно также найти в столице ОАЭ Абу-Даби и других эмиратах. Это дает стране существенное преимущество перед регионом Юго-Восточной Азии и Таиландом, где во фрихолд можно купить только апартаменты, и даже этот вариант доступен далеко не везде. При этом для желающих сэкономить в арабском государстве остается доступной и покупка во фрихолд-зонах.

В ОАЭ созданы благоприятные условия для проведения сделок. Законодательство поддерживает прозрачность и защиту прав собственников, что облегчает процесс купли-продажи и минимизирует риски инвесторов.

Вложив минимум 750 000 AED (204 000 $) в недвижимость Дубая, иностранные покупатели могут получить долгосрочную резидентскую визу на 2 года. При покупке на 2 млн AED (544 500 $) становится доступна 5-летняя золотая виза. Однако стоит учитывать, что для ее продления важно сохранять инвестиции. Если инвестор изменит решение о перепродаже, наличие второго дома в процветающей стране никогда не будет лишним.

Минус лишь один: премиальные объекты в ОАЭ могут обойтись дороже, чем в Таиланде, однако бюджетный сегмент в строящихся комплексах не имеет существенных различий в цене. Окончательная стоимость зависит не только от характеристик конкретного проекта и его расположения, но и от степени комфортности комплекса, качества отделки, наличия дополнительных удобств и т. д.

• 

• 

• 

• 

Рынок недвижимости Таиланда и ОАЭ в цифрах

Страна	Стартовая цена	Рост цен в ходе строительства	Продолжительность строительства	Минимальный первоначальный платеж	Возможность покупки в ипотеку
Таиланд	От 100 000 $	30%	2 года	30–35% с возможностью беспроцентной рассрочки	Для иностранцев ипотека недоступна
ОАЭ	От 110 000 $	20–30%	2–5 лет	От 10% с возможностью беспроцентной рассрочки	Ипотека разрешена

Резюме

Выбор инвестора зависит от множества факторов, и не в последнюю очередь – от личных обстоятельств и предпочтений, поэтому однозначно определить наиболее привлекательное направление невозможно. В настоящий момент строящееся жилье в Таиланде имеет несколько более высокие показатели роста, однако вложения в ЖК в Дубае безопаснее, так как защищены на государственном уровне. Другими преимуществами ОАЭ являются широкий выбор фрихолд-объектов, небольшой минимальный взнос и возможность покупки с привлечением ипотечных средств. Экономика ОАЭ показывает стабильный рост, что поддерживает положительные перспективы для рынка. Инвесторы могут ожидать не только краткосрочную прибыль от перепродажи, но и долгосрочные выгоды от инвестиций в этот динамично развивающийся регион.

Источник