Цены на недвижимость в крупных городах Германии растут давно. За прошедший год квартиры подорожали ещё на 11,4%. Острый дефицит только усугубляет ситуацию. Рассказываем, во сколько обойдётся покупка жилья в самых развитых городах Германии в 2022 году.

Дефицит жилья в Германии

Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.

Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.

Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»

При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.

Город	Количество жителей (2020)	Количество домохозяйств (2020)	Жилищный фонд (2020)
Берлин	3 644 800	2 031 200	1 982 000
Гамбург	1 841 200	1 010 800	976 000
Мюнхен	1 471 500	795 100	814 000
Кёльн	1 085 700	581 500	564 000
Франкфурт	753 100	400 000	402 000
Дюссельдорф	619 300	342 600	349 000
Штутгарт	634 800	338 800	316 000
Лейпциг	587 900	333 900	344 000

Инвестиции в жилую недвижимость

Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.

Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).

Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.

На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).

Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии

Кёльн

Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.

Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.

С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).

Гамбург

За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.

Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).

Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).

Лейпциг

Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».

Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.

Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).

Дюссельдорф

Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).

Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.

Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.

Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.

Штутгарт 

Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.

Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.

Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).

Берлин

Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.

Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.

Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.

Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).

Франкфурт

За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.

Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.

В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).

Мюнхен

Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.

Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.

Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.

Источник: Residential market in Germany – JLL

Unsplash (Marcel Strauß)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Prian.ru