Цены на недвижимость в крупных городах Германии растут давно. За прошедший год квартиры подорожали ещё на 11,4%. Острый дефицит только усугубляет ситуацию. Рассказываем, во сколько обойдётся покупка жилья в самых развитых городах Германии в 2022 году.
Дефицит жилья в Германии
Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.
Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.
Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»
При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.
|
Город |
Количество жителей (2020) |
Количество домохозяйств (2020) |
Жилищный фонд (2020) |
|
Берлин |
3 644 800 |
2 031 200 |
1 982 000 |
|
Гамбург |
1 841 200 |
1 010 800 |
976 000 |
|
Мюнхен |
1 471 500 |
795 100 |
814 000 |
|
Кёльн |
1 085 700 |
581 500 |
564 000 |
|
Франкфурт |
753 100 |
400 000 |
402 000 |
|
Дюссельдорф |
619 300 |
342 600 |
349 000 |
|
Штутгарт |
634 800 |
338 800 |
316 000 |
|
Лейпциг |
587 900 |
333 900 |
344 000 |
Инвестиции в жилую недвижимость
Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.
Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).
Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.
На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).
Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии
Кёльн
Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.
Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.
С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).
Гамбург
За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.
Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).
Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).
Лейпциг
Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».
Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.
Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).
Дюссельдорф
Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).
Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.
Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.
Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.
Штутгарт
Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.
Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.
Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).
Берлин
Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.
Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.
Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.
Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).
Франкфурт
За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.
Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.
В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).
Мюнхен
Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.
Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.
Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.
Источник: Residential market in Germany – JLL
Unsplash (Marcel Strauß)
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться
