Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости в Дубае


Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости в Дубае

2020 год стал серьезным испытанием на проверку прочности для всех стран. Вопреки локдауну Дубай продемонстрировал устойчивый рост в секторе недвижимости и сумел удержать ведущие позиции по продажам на первичном и вторичном рынке жилья. Однако совсем без последствий обойтись не удалось. О том, как пандемия повлияла на один из самых технологичных городов мира, и о том, чего ожидать дальше читайте далее.

Влияние пандемии на продажи недвижимости в Дубае

В первой половине 2020 года рынок недвижимости Дубая был более всего подвержен влиянию Covid-19. Международное сообщение было отменено, следовательно, активность сделок по купле-продаже жилья заморозилась, пришел спад. Перспективы дальнейшего развития в сложившейся обстановке определялись весьма мутно, однако, ждать пришлось не долго.

Оперативные меры по стимуляции экономики со стороны правительства подстегнули рынок жилья, постепенно продажи начали набирать темп. Весомую часть в общем числе заключенных сделок составляют те, что были заключены онлайн. Современные технологии облегчили процесс поиска, выбора и покупки жилья, а также помогли обогнуть запрет на личное посещение страны.

Согласно анализу рынка Дубая в период пандемии 2020 года, лидером по продаже жилья стал район Dubai Marina. Квадратный метр жилья здесь подешевел на 2% с 1277 AED – во второй половине 2019 года, до 1252 AED – в первой половине 2020 года. Из-за снижения цены с 694 тыс. AED до 648 тыс. AED большую популярность получили 1-комнатные апартаменты.

Втрое место в рейтинге самого востребованного жилья в период пандемии занял район Downtown Dubai. Здесь же напротив специалисты отмечали рост средней цены за квадратный метр апартаментов – с 1808 AED до 1830 AED. Купить однокомнатные апартаменты здесь можно было за 901 тыс. AED.

Читать  Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?

Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости в Дубае

Незначительный подъем цен наблюдался и в Palm Jumeirah – с 1369 AED до 1358 AED.

В остальном внимание инвесторов рассеялось на пригородные и центрально расположенные районы: Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Beach Residence и Dubai Silicon Oas. Здесь снижение цены было наиболее выраженным – падение стоимости за квадратный метр составило почти 6%.

Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID-19

Аналитики, занимающиеся изучением рынка жилья в Дубае склонны полагать, что в ближайшие годы повысится тенденция на покупку жилья в «зеленых» районах города, близи парков, скверов, садов, площадок и других зонах, которые положительно сказываются на интеграции жителей в жилое сообщество.

Уже сейчас становится очевидно, что коронавирус значительно повлиял на запросы покупателей относительно выбора локации жилья, его размеров и условий, необходимых для комфортной жизни. Во многом это связано с тем, что большинство людей в период самоизоляции не могли организовать себе достойные условия для работы дома. Возникла потребность в расширении рабочего пространства и жизнедеятельности членов семьи. Увеличение спроса на просторное жилье также повысило интерес к частным домам и виллам с общественно доступными услугами.

Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости в Дубае

Что будет на арабском рынке недвижимости дальше?

С большой вероятностью дальнейшее развитие рынка недвижимости Дубая и ОАЭ будет направлено в сторону создания более комфортных объектов жилья с доступными условиями для проживания больших семей, и учетом потребности клиентов в свободном пространстве.

Уже сейчас под влиянием пандемии коронавируса сформировались 5 основных направлений, которые, несомненно, повлияют на формирование рынка недвижимости в ОАЭ:

  1. Повышение спроса на просторную недвижимость, с отдельными кабинетами и комнаты для учебы и работы;
  2. Повышение спроса на таунхаусы и виллы;
  3. Снижение спроса на покупку и аренду жилья с небольшим жизненным пространством, маленькими окнами и без балкона;
  4. Повышение спроса на жилье в жилых комплексах со всеми условиями для жизни и отдыха;
  5. Трансформация жилых комплексов в места с условиями для комфортного времяпрепровождения всей семьей.
Читать  Как заработать на недвижимости в ОАЭ?

В целом прогнозы на 2021 год более чем оптимистичные: цены на аренд и покупку недвижимости ожидаемо снизятся. Динамика цен во многом будет зависеть от типа объекта и его местоположения, при этом здоровый спрос на квартиры и дома в развитых районах Дубая все также сохранится.

Дальнейшие перспективы развития

На данном этапе правительство ОАЭ предпринимает все возможное для стимуляции и удержания интереса инвесторов. Туристический сектор, в том числе не остался без ударных капиталовложений, что также играет на руку рынку жилья.

События первой половины 2020 года остались в прошлом, им на смену пришел колоссальный подъем второй половины 2020-го, который плавно перетек в не менее успешный январь и март 2021 года. Сейчас у недвижимости Дубая есть все шансы закрепиться в нише самого продаваемого жилья на международной арене.

Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости в Дубае

Поможем найти выгодные предложения в Дубае!

Всем, кого интересует перспективная недвижимость в Дубае, профессиональную помощь и комплексную поддержку окажут специалисты Emirates.Estate. Начните поиск жилья мечты в желанной стране прямо сейчас!