Как избежать обмана при покупке недвижимости в Дубае?


19.03.2024 08.04.2024 718 0 0

Как избежать обмана при покупке недвижимости в Дубае?

Проекты в ОАЭ обладают высоким инвестиционным потенциалом, поэтому покупка недвижимости в Дубае пользуется большим спросом среди иностранцев. Вопрос безопасности при оформлении договора остается одним из важных при принятии решения. Рассмотрим, присутствуют ли риски при приобретении квартиры или дома в Дубае и можно ли их нивелировать. Знание особенностей местного рынка и правил оформления сделок поможет гарантировать их прозрачность и надежность.

Общие правила безопасности

Перед покупкой квартиры в Дубае следует обратить внимание на ключевые моменты, важные в любой стране. Среди них:

  • Подлинность документов, подтверждающих право собственности на жилье.
  • Наличие лицензии у риелтора. Недобросовестные продавцы могут выдавать себя за агентов, не имея разрешения на соответствующую деятельность.
  • Тщательная проверка выбранного объекта на предмет обременений, правовых споров и долгов по коммунальным услугам.

Изучение репутации застройщика при приобретении жилья на стадии строительства также будет полезным. Интересы инвесторов в ОАЭ защищены на законодательном уровне: девелоперы обязаны иметь достаточное количество денежных средств для строительства, зарезервированное на отдельном счете. Однако риски затягивания сроков полностью исключить невозможно, поэтому важно выбирать застройщика с надежной деловой репутацией. Крупные частные и государственные девелоперы полностью выполняют взятые на себя обязательства и обеспечивают высокое качество работ.

Анализ рынка

Тщательный анализ рынка перед покупкой не менее важен. Он поможет понять ценовые тенденции и выбрать наиболее подходящий вариант, избежав объектов с завышенной стоимостью. Цены на жилье в эмирате стабильно растут в течение нескольких лет. Прогнозируется, что в текущем году они увеличатся на 5–7%. Это отражает устойчивый спрос на недвижимость в Дубае как со стороны местных, так и зарубежных инвесторов, и обещает хорошую прибыль инвесторам. Особенно выгодно вкладываться в строящееся жилье в развивающихся районах, где цены растут быстрее всего.

Важно понимать, что волатильность рынка в ОАЭ, как и в любой стране, зависит от множества факторов. Рынок цикличен, и за высоким ростом может последовать спад. Это не повод для паники, поскольку после каждого спада цены растут вновь, на более высоком уровне. Однако такую вероятность стоит учитывать и не рассчитывать на подобное вложение как на единственный источник дохода. При этом тенденции последних лет подтверждают, что местный рынок позволяет выгодно расширить инвестиционный портфель и заработать на капитализации стоимости жилья.

Читать  Обзор рынка недвижимости ОАЭ за июнь 2022 года

Как избежать обмана при покупке недвижимости в Дубае?

Государственные меры поддержки покупателей

Государство защищает интересы покупателя недвижимости в ОАЭ. Комплекс мер включает несколько ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность и прозрачность сделок:

  • Регулирование работы застройщиков и агентов. В ОАЭ строгие требования к девелоперам и агентам по недвижимости. Застройщики должны получить лицензию и зарегистрироваться в Земельном департаменте эмирата (в Дубае – DLD). Брокеры также должны быть аккредитованы и иметь лицензию Агентства по регулированию недвижимости (RERA).
  • Проверку прав собственности. DLD предоставляет полную информацию о статусе конкретного объекта, включая права собственности, что позволяет избежать мошенничества и двойных продаж.
  • Стандартные договоры. В RERA разработаны стандартные формы договоров купли-продажи, что обеспечивает единообразие и снижает риск неправильного оформления документов.
  • Разрешение на продажу строящейся недвижимости. Продажа жилья до его постройки возможна только после получения всех необходимых одобрений и лицензий, а также после регистрации проекта в RERA.
  • Разрешение споров. В случае возникновения споров между покупателями и продавцами в Дубае действует система их разрешения, включая специализированные суды по недвижимости.

Данный комплекс мер делает вложения в недвижимую собственность безопасными.

Выбор брокера

Так как местное законодательство имеет свою специфику, безопаснее пользоваться услугами лицензированных брокеров. Они досконально знают все детали оформления сделки и выступают гарантом ее юридической чистоты. Все агенты должны быть зарегистрированы в RERA, поэтому для проверки подлинности брокера можно обратиться к официальному списку на сайте агентства либо воспользоваться официальным приложением Dubai REST.

Брокеры играют ключевую роль в обеспечении безопасности договора. Они осуществляют:

  • Проверку законности всех аспектов сделки, в том числе на предмет юридических препятствий для ее заключения.
  • Анализ всех документов, связанных с приобретением недвижимого имущества, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы о залоге (если таковые имеются), и убеждаются в их подлинности и соответствии законодательству.
  • Проверку обременений, таких как залоги или ипотеки, а также задолженностей по коммунальным платежам.
  • Согласование условий сделки, включая цену, сроки оплаты, передачу права собственности, обязанности сторон по обслуживанию объекта до закрытия сделки и другие важные моменты.
  • Представление интересов клиента во время переговоров с продавцом, агентами или другими сторонами.
  • Юридическое сопровождение на всех этапах сделки: от первоначальных консультаций до регистрации права собственности.
Читать  Как выбрать грамотного риелтора для покупки недвижимости в Дубае?

Опытный и честный специалист заинтересован в каждом клиенте. Он всегда подробно расскажет об объекте и локации, озвучит преимущества и недостатки конкретной недвижимости в Дубае.

Проверка документов

Юридическая проверка гарантирует, что все аспекты покупки недвижимости в ОАЭ соответствуют местному законодательству. Это позволяет убедиться, что квартира в Дубае не обременена ипотекой или долгами за коммунальные услуги. Если апартаменты находятся в строящемся комплексе, важно проверить все соглашения с девелопером, включая сроки сдачи объекта и качество выполненных работ.

Для того чтобы не сомневаться в чистоте сделки при ее заключении на вторичном рынке, необходимо проверить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество у продавца (Title Deed – на готовый объект и OQOOD – на строящийся). Этот документ должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
  • Паспорт продавца. Необходимо тщательно сравнить предоставленные личные данные с информацией в свидетельстве о праве собственности, чтобы убедиться, что он является законным владельцем.
  • Наличие или отсутствие обременений. Это можно сделать через Земельный департамент. При оформлении договора сторона продавца обязана предоставить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
  • Соглашение о продаже. Оно должно соответствовать юридическим требованиям и содержать все важные детали, включая цену, сроки и условия оплаты.

Как избежать обмана при покупке недвижимости в Дубае?

Надежные застройщики

Важным аспектом при выборе девелопера остается проверка деловой репутации. Изучая объекты конкретных компаний, нужно обратить внимание на наличие опыта, количество уже сданных комплексов. Также при покупке квартиры в Дубае отзывы помогут составить представление о качестве строительства.

Среди наиболее успешных можно назвать следующие строительные компании:

  • Damac Properties. Этот девелопер реализовал многие проекты, такие как Safa One и Safa Two, а также разработал сообщества Damac Hills, Damac Hills 2 и Damac Lagoons.
  • Данная компания создала знаменитый искусственный архипелаг Palm Jumeirah, а также такие районы, как Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Discovery Gardens.
  • Девелопер является частью холдинга Dubai Holding. Его портфель включает такие проекты, как City Walk, Bluewaters Island, Cherrywoods Townhouses. Meraas предлагает привлекательные условия оплаты для инвесторов.
  • Emaar Properties. Компания, которая построила высочайший в мире небоскреб Burj Khalifa и огромный торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall, занимается разработкой целых сообществ, таких как Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, и предлагает недвижимость от студий и апартаментов до таунхаусов и вилл.
Читать  Что покупать в ОАЭ в 2023?

Это лишь несколько примеров крупных строительных холдингов, у которых покупку недвижимости в Дубае отзывы характеризуют как безопасную.

Доверенное лицо при удаленной сделке

При удаленной покупке вторичной недвижимости в ОАЭ наличие доверенного лица требуется по закону. Вашим представителем может стать как друг или родственник, физически присутствующий в ОАЭ, так и представитель агентства, в которое вы обратились за помощью. В любом случае потребуется оформить нотариальную доверенность на покупку объекта. Это может быть документ с электронной подписью: в ОАЭ он имеет такую же юридическую силу, что и бумажная копия. Однако важно учитывать, что ваш брокер не может выступать в данной роли. Доверенным лицом может стать его коллега. Это распространенная практика в крупных компаниях, которые активно работают с онлайн-сделками.

Заключение

Сотрудничество с лицензированными агентами делает покупку прозрачной, быстрой и безопасной и позволяет избежать рисков. На нашем портале представлены разнообразные объекты недвижимости. Удобная система поиска позволит выбрать интересующий тип, площадь и стоимость с помощью фильтров. Специалисты проконсультируют по всем вопросам выбора дома в Дубае и помогут с покупкой. Ознакомьтесь с предложениями по продажам зарубежного жилья прямо сейчас!

Источник

Оставьте комментарий