Дубай находится на побережье Персидского залива и является быстроразвивающимся мегаполисом Объединенных Арабских Эмиратов и центральным городом одноименного эмирата. Это настоящая «Мекка путешественника», которая одновременно является одним из самых жарких мест во всем мире. Приобретение собственной недвижимости в Дубае — мечта жителей многих стран, ведь иметь жилье здесь означает возможность жить постоянно или сезонно в городе, где слились воедино доступ к морю, современнейшая инфраструктура и высокий уровень жизни.
Содержание статьи:
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае
Еще в 2002 году в ОАЭ вышел закон, согласно которому любой иностранец может приобрести жилье в стране. Однако ориентироваться лучше на закон конкретного эмирата, поскольку в данном государстве законы в сфере девелоперской сферы контролируются субъектами.
Какой недвижимостью может владеть гражданин другой страны?
В эмирате можно стать собственником в трех следующих формах:
- Фрихолд (Freehold) – безусловная собственность. Покупатель становится полноправным обладателем объекта, может перепродать его, сдать в аренду или оставить наследникам. К этой же категории относится и «собственность в собственности», когда хозяину принадлежат и земля, и постройки. Всего в эмирате более 40 территорий фрихолда.
- Лизхолд (Leasehold) – оплата квартиры с правом ренты на установленный длительный срок — от 10 до 99 лет. Арендатор вносит плату за аренду в соответствии с договором ежемесячно или ежеквартально, а после окончания срока пользования настоящий владелец возвращает квартиру себе. Контракт может быть перезаключен с возможностью передавать право на аренду наследникам и продлевать на аналогичный срок — в итоге данным объектов могут продолжать пользоваться ваши дети и внуки. Лизхолд популярен в высотках Бизнес Бей (Business Bay) и Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence).
- Коммонхолд (Commonhold) – владение несколькими жильцами совместным жилым имуществом, срок владения не ограничен.
Согласно законам эмирата иностранцы, не относящиеся к Совету по сотрудничеству стран Персидского залива (GCC), имеют некоторые ограничения на приобретение недвижимой собственности в стране. Так, фрихолд для них доступен лишь в части дистриктов — например, в Палм-Джумейра, башнях Джумейра Лэйкс, Эмирейтс Хиллс, центре города.
Если вас интересует, как купить недвижимость в Дубае гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ, то вам придется принимать существующие ограничения:
- Либо выбирать другой район — где с 2003 года доступна аренда земли и готового дома;
- Либо покупать квартиру в упомянутых выше районах и домах.
Права владельцев недвижимости в Дубае
Владельцы из других стран становятся обладателями тех же прав, что и местные жители. Квартиру или дом можно:
- Продать;
- Сдать в аренду;
- Оформить дарственную;
- Завещать.
В 2019 году также стартовала госпрограмма «Золотая виза», благодаря которой инвесторы из-за рубежа получают вид на жительство на 2-10 лет. Срок зависит от суммы капитала — 1-10 миллионов дирхамов.
Обязательства владельцев недвижимости в Дубае
Финансовые обязательства нового владельца заключаются в оплате годового налога на содержание дома и его территории. Ставка бывает разной — фиксированной стоимости нет. По эмирату это, в среднем, 36 долларов за квадратный метр.
Также собственник, даже если он владеет виллой по договору долгосрочной ренты, несет ответственность в случае причинения урона соседскому имуществу, оплачивает все расходы по коммунальным услугам и связи и несет иные расходы, установленные конкретным сообществом.
Что обеспечивает собственность в Дубае?
Иностранцы, которые покупают здесь дом или квартиру, становятся обладателями следующих преимуществ:
- Защита от государства по всем вопросам владения недвижимости.
- Освобождение от налога на собственность.
- Гарантию качества постройки объекта от застройщика.
- Высокий процент дохода по рентному бизнесу — 7-10 процентов.
- Вид на жительство до 10 лет в рамках «Золотой визы».
Виза резидента может продлеваться, пока иностранный гражданин продолжает быть владельцем недвижимости. Граждане России и СНГ также могут претендовать на получение гражданства, но для этого нужно прожить в Объединенных Арабских Эмиратах 30 лет.
Руководство, как иностранцу купить недвижимость в Дубае
Иностранец, целью которого является приобретение собственности в эмирате, должен обратиться за услугами в одну из лицензированных компаний. Список надежных компаний размещен на сайте RERA (Real Estate Regulatory Authority) — органа по регулированию сектора недвижимости Дубая. Перед совершением любых процедур стоит заручиться помощью юриста, который разбирается в законах местного управления. Также необходимо обладать навыками арабского языка или нанять переводчика, поскольку без перевода документы считаются недействительными.
Приобретение жилья происходит в следующей очередности:
- Выбор квартиры или дома. Вы выбираете жилье, самостоятельно или при помощи агента.
- Бронь объекта. Резервируете выбранную квартиру или дом, таким образом можно зафиксировать стоимость, а агентство должно временно снять объект с продажи. Обычно резерв не бесплатен и стоит 10 000 дирхамов, которые в дальнейшем будут скидкой на ваше приобретение.
- Соглашение о продаже. «Контракт F» — данное соглашение подписывается сторонами, в документе указываются стоимость жилья, площадь, важные детали, которые вы предварительно обговорили с собственником.
- Задаток. Вносите задаток 5-15 процентов и формируете график платежей.
- Договор. Подписывается договор, новый собственник получает Документ о раскрытии информации (« dclosure statement»), где указываются правила пользования жилым объектом.
- Сертификат NOC. Оформление сертификата NOC необходимо для регистрации сделке в Земельном департаменте. Стоимость — до 5000 дирхамов, срок оформления — от пары дней до трех недель.
- Оплата сделки. Самый ответственный момент — вы можете оплачивать жилье из своих сбережений или брать ипотеку, которая также доступна гражданам России или СНГ. Если ваш выбор — ипотека на жилье в Дубае, тогда необходимо внести половину стоимости объекта, а один из банков государства рассчитает для вас график платежей с кредитной ставкой в пределах 5 процентов.
- Передача права собственности. Процесс запускается параллельно с обращением в Земельный департамент. Новый собственник получает свидетельство регистрации, утверждающее его право на владение недвижимой собственностью.
Расходы на примере конкретного объекта
Рассмотрим реальную ситуацию для понимания, на какие расходы стоит нацеливаться. Приятная новость для инвесторов в ОАЭ: согласно данным Земельного департамента, оплата услуг в некоторых частях города снизилась за последние годы, в среднем, на 7 процентов. Например, в Дубай Марина (Dubai Marina) тарифы предоставляемых услуг уменьшились на 3 доллара за кв.м. за период с 2018 до конца 2020 года. В Джумейра Бич Резиденс примерно такая же отрицательная динамика: обслуживание стало дешевле на 2,5 доллара за кв.м.
В государстве предусмотрена иная оплата сервисов, не такая, как в странах СНГ и России. Например, к оплате электроэнергии и водоснабжения добавляются также услуги по содержанию здания:
- Капремонт;
- Очистка бассейна;
- Озеленение и услуги садовника;
- Сервисные услуги фитнес-зала;
- Обслуживание площадок и прилегающей территории.
Расходы семьи на оплату услуг квартиры, в среднем, будут равны 2 процентам стоимости жилья. Если проанализировать рынок жилых объектов, то можно увидеть, что средняя трехкомнатная квартира в эмирате стоит от 19 до 27 тысяч долларов. В таком случае расходы на обслуживание и содержание будут следующими (в расчете на год проживания):
- Договор ренты — от 450 до 1750 долларов;
- Обслуживание бассейна — от 140 до 390 долларов;
- Дезинсекция и дератизация помещений — 300 долларов;
- Ремонт оборудования — 500-600 долларов;
- Клининг — 600-750 долларов в зависимости от компании, предоставляющей услуги;
- Услуги садовника — около 1000 долларов;
- Коммунальные платежи — 5-8 тысяч долларов;
- Интернет и телевидение — 900-1200 в зависимости от провайдера и количества подключенных телевизоров.
Разумеется, данные цифры являются лишь усредненным значением, а регулировать стоимость некоторых услуг вы можете самостоятельно исходя из своих запросов и возможностей.
Поможем подобрать недвижимость в Дубае
Наша компания занимается подбором жилья в ОАЭ, оказывает услуги по сопровождению сделки, обеспечивает профессиональный перевод документов, а также осуществляет бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением жилья зарубежом. Обращайтесь — и получите максимально доступное разъяснение нюансов инвестиций в жаркую страну на побережье Персидского залива.
Время, чтобы начать жизнь в городе мечты — сейчас!