Переход права собственности на недвижимость не всегда связан с куплей-продажей. Его причиной могут стать, например, дарение или получение наследства. Что нужно делать наследнику, чтобы стать законным собственником объекта в Болгарии? Рассказывает эксперт компании New Estate Людмила Шабанина.

Главные положения

В Болгарии гражданин может вступить в право наследства сразу после смерти наследодателя. Но в большинстве стран наследник вступает в права лишь по прошествии определённого срока – например, полугода. 

В любом случае вопрос, кто является наследником и когда он вступает в права наследования, решается на основании законодательной базы страны, гражданином которой был собственник.

Процедуру переоформления права собственности проводит болгарский нотариус. После чего новый собственник регистрируется в агентстве «Булстат», налоговой службе и в кадастре. Этот процесс аналогичен получению права собственности при покупке недвижимости.

Граждане, претендующие на наследство, должны обратиться к нотариусу в своей стране и открыть наследственное дело. Желательно сразу оговорить, что понадобится документ на зарубежное имущество.

Самый главный документ, который должен представить наследник (наследники) для перехода прав собственности, – свидетельство о праве на наследство. В России, например, наследник должен получить или свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации, или свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В документе может быть общая формулировка о том, что наследниками гражданина N являются конкретные граждане, и данное свидетельство распространяется на всё имущество, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось.

Важно! Гражданам большинства стран СНГ апостилировать свидетельство не надо: между Болгарией и этими государствами есть соглашение о правовой взаимопомощи.

Какие документы потребуются заявителю для перехода прав собственности

Кроме вышеупомянутого свидетельства о праве на наследство это: 

Свидетельство о смерти владельца

Документы на недвижимость: 

Нотариальный акт – документ о собственности (его копию при необходимости может выдать муниципальный реестр по месту нахождения объекта)

Кадастровая схема (её выдаёт кадастровая служба по месту нахождения объекта)

Налоговая оценка объекта недвижимости (документ выдаёт муниципальная налоговая служба по месту нахождения объекта – необходимо, чтобы муниципальные налоги на объект были уплачены)

Декларации, заверенные у нотариуса – болгарского или в стране проживания наследника:

о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках наследника (этот документ оформляется при любых сделках с недвижимостью);

о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, госслужащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС;

об отсутствии связей с лицами под санкциями (её с февраля 2022 года должны представлять граждане РФ).

Важно! Перечисленные декларации должны быть заполнены по утверждённым в Болгарии формам, с которыми обычно незнакомы нотариусы в других странах. Поэтому формы лучше запросить у болгарских доверенных лиц. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Как узнать состав наследства

Часто наследники не имеют представления о получаемом имуществе и его местоположении.

С одной стороны, представляя документ о праве на наследство, уточнять в нём, о каком конкретно объекте идёт речь, необязательно. Более того, например, для граждан РФ такое уточнение может быть сопряжено с трудностями: российскому нотариусу потребуется выписка из имущественного регистра Болгарии, подтверждающая текущие права владения (нотариальный акт купли-продажи не подойдёт, так как с момента покупки владелец мог смениться). А переслать документы в Россию сегодня невозможно.

Но знать, на что претендуешь, в любом случае необходимо. Поэтому нередко приходится проводить поиск.

Если владельцем квартиры было физическое лицо, информацию можно найти в регистре по имени владельца. Если наследодатель владел домом с участком земли, вероятно, что имущество было оформлено на компанию. В этом случае можно проверить информацию о юридическом лице по именам владельцев и уточнить детали о наличии имущества у компании.

Кто может найти все данные?

Проще всего обратиться к специалистам, которые имеют доступ к соответствующим реестрам. Например, к адвокатам или в агентства недвижимости. Специалисты обращаются в имущественный регистр и выясняют все детали о таких объектах. Эта процедура не всегда простая, но понятная. Если информации достаточно, поиск займёт пару часов.

Можно ли оформить имущество на наследника без визита в Болгарию?

Да, это возможно. Для этого клиент дополнительно должен оформить доверенность на уполномоченного представителя в Болгарии, который переоформит объект на имя нового владельца.

Такой документ оформляется у нотариуса в стране наследника или в консульстве Болгарии. В роли представителя может выступать абсолютно любое лицо. Если доверенность оформляет обычный нотариус, потребуется легализовать перевод – уже в Болгарии. Если же документ оформляется в консульстве, перевод на болгарский язык делается непосредственно там.

Также заявитель должен переслать вышеуказанные декларации – «О гражданстве…», «О связи с политически важными лицами…» и т. д.

Документы наследник заполняет у себя в стране, подписывает у нотариуса и отправляет курьерской почтой в Болгарию.

Важно! Если иностранец намерен совершить любое правовое действие в Болгарии – даже дистанционно, ему необходимо иметь действующий загранпаспорт. Внутреннего – недостаточно! В доверенностях указываются именно данные загранпаспорта.

Какие расходы при переходе права собственности ожидают наследников

Получающие наследство должны заплатить нотариальную таксу. Её размер зависит от налоговой оценки и долей собственности.

Отдельно уплачивается налог на наследование, сборы и пошлины за регистрацию акта наследства в имущественном реестре.

Потребуется оплатить услуги за перевод и пересылку документов.

Назвать точные цифры невозможно (тем более если наследник планирует приехать в Болгарию). Порядок обязательных расходов без учёта приезда в страну обычно не превышает €1000. 

Важно! Пройти всю процедуру самостоятельно возможно, но очень трудно. Все иностранцы обращаются за помощью к специалистам. Стоимость услуг по сопровождению зависит от масштабов задач, местонахождения объекта, числа документов… и начинается от €500.

Как долго длится процедура

Первый шаг – заключение договора услуг и оплата за предоставляемый сервис. После этого начинается подготовка пакета документов для заполнения. На это обычно уходит до пяти рабочих дней.

Ключевой вопрос – как быстро удастся наследнику собрать необходимые документы, заполнить их, оформить доверенность и отправить в Болгарию с курьером. Если все документы в порядке и заявитель готов действовать быстро, можно уложиться за неделю.

После этого требуется ещё 20–25 дней на сбор документов в местных, болгарских инстанциях.

В среднем переоформление документов на наследников занимает до двух месяцев.

В какой момент право собственности переходит наследнику?

В тот момент, когда заявитель или его доверенное лицо приходит к болгарскому нотариусу с полным пакетом документов и подписывает нотариальный акт о переходе прав собственности. После этого нотариальный акт надо зарегистрировать в имущественном реестре, подать декларацию в налоговую (предварительно получив номер в Bulstat) и в кадастровую службы.

Важно! Одновременно с подписанием нотариального акта подписывается акт о поддержке управления объектом – если такие имелись у предыдущего собственника.

Нужно ли переоформлять недвижимость, если наследник хочет просто продать её?

Нет. Продать объект можно на основании документов, подтверждающих право на наследство. Главное, чтобы недвижимость не имела обременений – были уплачены все пошлины и налоги. 

Prian.ru