Вопросы свободного распоряжения и владения латвийской собственностью наиболее остро стоят сегодня перед гражданами России и Беларуси. Свои услуги по решению задач лицам, не находящимся под санкциями, предлагают специалисты Corvin Real Estate. О проблемах, которые могут возникнуть, и о способах их решения рассказывает совладелец компании Александр Свиридов.

Точные цифры, сколько латвийских квартир и домов сегодня принадлежат гражданам России и Беларуси, не публикуются, но однозначно счёт идёт на десятки тысяч единиц. Владельцам значительной части из них, особенно покупавшим жильё или коммерческое имущество в рамках инвестиционных поправок к Закону «Об иммиграции», распоряжаться собственностью трудно, если не невозможно. Но наша компания может помочь им в реализации законных прав – и готова представлять интересы иностранных собственников как в государственных, так и в финансовых латвийских институциях.

***

Профессиональный опыт руководства команды Corvin Real Estate в сфере недвижимости приближается к четверти века. Мы предлагаем широкий комплекс услуг, которые можно объединить в два основных направления.

Первое – управление и обслуживание недвижимости. В портфеле нашей компании свыше 150 разных объектов – как квартир, апартаментов, частных домов, так и магазинов, офисов и коммерческих площадей другого назначения. По заданию наших клиентов мы управляем этими объектами, попутно, если необходимо, оказывая и другие услуги, например юридическую и бухгалтерскую помощь.

Второе направление нашего бизнеса – инвестиционное. Специалисты Corvin Real Estate помогают подобрать перспективные активы для получения стабильного и понятного дохода.

Эти программы многократно отработаны нами в сотрудничестве с латвийскими и зарубежными клиентами. Для того чтобы войти в них, не требуются миллионы. На практике обращающиеся к нам за помощью оперируют суммами начиная от €100 тыс.

***

В последнее время мы наблюдаем рост обращений со стороны нерезидентов, которым необходима помощь в продаже принадлежащей им недвижимости. Действительно, этот вопрос теперь сопряжён с массой сложностей – как при проведении сделки, так и при дальнейшем переводе денег.

Обязательным условием заключения сделки является подписание у нотариуса прошения о её закреплении в Земельной книге. Многие удивятся, но практика, на которую опираются латвийские нотариусы, неоднородна. Это касается сделок как с нерезидентами, так и с местными клиентами.

Всего один пример. Продавец хочет, чтобы деньги покупателем были перечислены не на его личный счёт, а на счёт родственника. Большинство столичных нотариусов начинают настаивать, что в этом случае родственник должен стать участником сделки и фигурировать среди её подписантов. Аналогичной позиции придерживаются и некоторые банки.

Однако в законодательстве это требование нигде не прописано, а потому и нотариусы, и банки имеют право действовать по своему усмотрению. Благодаря подобным знаниям в портфеле Corvin Real Estate есть результативные примеры, когда средства перечислялись на счёт родственника без его регистрации в качестве участника сделки.

***

Обладатели российского или белорусского гражданства, продающие латвийскую недвижимость, должны понимать, что не смогут перечислить средства из Латвии себе на родину. Значит, вопрос предстоит решать в третьих странах, и здесь важно не ошибиться с выбором.

Например, в Таиланде с 1 января 2024 года введён налог на поступление средств на банковские счета нерезидентов. Он рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 35% при сумме поступлений на счёт более €139 тыс. Если же годовой объём пришедших денег превышает эквивалент €40 тыс., он облагается налогом в 25%.

***

Необходимо учесть: перевод в третьи страны полученных от продажи имущества денег, исчисляемых сотнями тысяч евро, может занять пару недель. Нередко отправленные транши зависают в банках-корреспондентах.

К тому же многие банки, получившие средства из Латвии, затем отказываются перечислять деньги в обратном направлении. А они могут понадобиться – уплатить, скажем, налог на прирост капитала или погасить долги по коммунальным платежам. Все эти детали мы контролируем заранее и находим индивидуальные решения для комфортного проведения сделки.

Например, иногда на начальном этапе берём на себя часть расходов по приведению имущества в порядок, если понимаем, что не сможем предлагать его на продажу или сдавать в аренду, не погасив долги владельца или не сделав косметический ремонт. На данный момент у нас нет ни одного случая, когда бы мы не нашли приемлемого для нас и клиента решения: весь опыт – успешный.

Но – вновь особо отмечу. Мы сотрудничаем только с нерезидентами, не находящимися под санкциями и не запятнавшими деловую и человеческую репутацию!

Рынок недвижимости Латвии сейчас в непростом положении. Особенно сегмент дорогой недвижимости. Конечно, хорошие варианты по рыночной цене быстро находят своих новых владельцев. Трудности возникают при продаже слишком больших объектов – вот тут спрос низкий.

Арендный рынок, особенно в столице, напротив, стабильный, ставки понемногу растут. Расценки почти на все управляемые нами квартиры и дома в последний год поднялись на 5–15%, и арендаторы это восприняли с пониманием.

Сложнее со сдачей коммерческих помещений: экономика Латвии пока не восстановилась, и этот сегмент находится под давлением. Комфортно чувствуют себя владельцы площадей в паре-тройке топовых мест Риги, остальным приходится уповать на удачу.

Предприниматели, желающие открыть свой ресторан или большой магазин, осторожны. Они ждут позитивных импульсов со стороны правительства и экономики. Для оживления ситуации в том же центре Риги нужны иностранные туристы, а пока Старый город, в отличие от столиц других стран Балтии, выглядит местом-призраком.

Хотя и здесь замечу: у нашей компании нет объектов, которые простаивают без арендаторов.

*** 

Кстати, если обратившийся к нам нерезидент, желающий продать своё имущество, простаивающее в центре Риги или Юрмалы, не захочет выводить средства из Европейского союза, мы можем подобрать ему другую недвижимость – ориентированную на доходность от сдачи в аренду. Предлагаемые нами объекты обычно обеспечивают отдачу в 7-8% годовых, иногда и до 10%. Все они высоколиквидны – то есть смогут быть быстро проданы при необходимости.

*** 

Наше мнение: инвестировать в Латвию сейчас выгодно. Думаю, коррекция цен завершится в конце 2024 – начале 2025 года, а затем спрос вырастет. Уже сейчас мы видим: как только недвижимость выставляется по чуть сниженной цене, покупатель находится сразу. Это значит, что деньги у людей есть, просто все ждут позитивных сигналов от мировой и латвийской экономики. 2025 год, вероятней всего, станет годом роста, который положит начало новому периоду позитивного развития латвийского рынка недвижимости. 

Реклама. Шараневич Наталья, ИНН 780547490743, erid: 2SDnjcQ4GKC

Prian.ru