Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет


Трагедия чудовищного масштаба на неопределённое время изменила жизнь Турции, а значит, повлияла в том числе на миллионы иностранцев, так или иначе связавших свою жизнь с этой страной. Сейчас очень трудно с определённостью говорить о далёком будущем. Но вопросы всё равно есть: что происходит с гостеприимной страной и жильём в Турции?

Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

Насколько сильным было землетрясение?

Землетрясение в Турции началось ночью и продолжилось ранним утром 6 февраля 2023 года. Магнитуда самого сильного толчка составила 7,8 балла. 

Самое сильное землетрясение в истории – чилийское в 1960 году – получило максимально возможные 9,5 баллов. Из крупных катастроф последних лет: 9-балльное землетрясение было у побережья Японии в 2011 году (тогда был повреждён атомный реактор станции Фукусима), там же в 1995 году стихия разрушила город Кобе и остров Хонсю…  

Где фиксировались самые сильные толчки?

В районах в центре и на юге страны, вообще же ощущались они в той или иной степени в 15 из 91 провинции (их называют также илами) Турции. Погибли десятки тысяч людей в 11 регионах… Это страшно…   

Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Какие районы пострадали более всего?

Основные разрушения зафиксированы в провинции Хатай (граничит с Сирией, выходит на восточное побережье Средиземного моря), а также в удалённых от моря илах Газиантеп, Адыяман и Кахраманмараш – в последнем были зафиксированы наиболее сильные толчки.  

Эти регионы были не слишком известны иностранцам, хотя по меркам Турции являются весьма крупными и быстро развивающимися. Например, в одноимённой столице региона Газиантеп проживает более 2 млн человек…

К сожалению, подземные толчки продолжаются в течение полутора недель. Последние, хоть и менее сильные, были зафиксированы – на данный момент – в ночь с 16 на 17 февраля.

Читать  Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

Что происходило в известных у иностранцев локациях?

Стамбул

Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

Филипп Березин Prian

Волею судьбы я оказался в Стамбуле 5-6 февраля. Здесь был разгул стихии, но иного рода: сначала ураганный ветер, затем ледяной дождь, затем просто снегопад. В течение двух суток рейсы переносили или отменяли. Но никакие подземные толчки не ощущались.

Аланья

Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

Александра Кабакчи Ataberk Estate

Можно сказать, мы не очень почувствовали землетрясение. Некоторые наши коллеги только утром в новостях узнали о трагедии. В районе Оба я ощутила небольшие толчки рано утром, в 4:30, – дом явно шатало. Мы, конечно, занервничали, вышли на улицу – но через несколько часов вернулись.
Разрушений в нашей части страны нет, но, конечно, трагедия повлияла на жизнь в Аланье и Анталье. В безопасные зоны прибыло огромное количество людей, которые остались без жилья. Я восхищаюсь сплочённостью местного населения и всех иностранцев, которые проживают в Аланье. Такого единства я не видела никогда прежде.

Мерсин

Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

Инна Данилова Inest Homes

В 4 утра 5 февраля проснулась от странного шума: люстра на потолке ходила ходуном. Сразу поняла, в чём дело, – схватила собаку, выбежала на улицу. Затем, примерно через час, вернулись в дом за вещами…
Следующие толчки мы почувствовали уже утром, находясь на некотором отдалении от высотных зданий. После этого на несколько дней вообще выехали за пределы города.
Сейчас уже вернулись домой. Могу сказать, что в Мерсине заметных разрушений нет. Специально несколько раз обошла свой дом – а я живу в многоэтажке – даже трещин не нашла.

Какое количество объектов разрушено?

Цифры меняются каждый день. Данные на 15 февраля: около 80 тыс. жилых домов или полностью разрушены, или сильно повреждены. 12 тыс. из этих зданий – многоквартирные дома. 

Можно ли сказать, что разрушены оказались в основном старые здания?

Очевидно, да, хотя в городах с самыми значительными повреждениями (Адыяман, Кахраманмараш) в результате толчков обвалились и современные постройки.

Видимо, самая громкая история – рухнувший жилой комплекс «Ренессанс» на 250 квартир в городе Антакья, возведённый в 2011 году… 

Но по приблизительной оценке турецких властей, 98% разрушенных зданий были возведены ещё в XX веке. 

Можно ли утверждать, что в трагедии виноваты строители?

По крайней мере некоторых из них уже выставили виновниками. Министерство юстиции Турции создало комиссию по расследованию преступлений – первые аресты состоялись через пять дней после трагедии. В частности, был задержан архитектор и подрядчик вышеупомянутого «Ренессанса».

Читать  Лучшие города Европы для любителей шоколада

Как в Турции регулируется строительство на сейсмоопасных территориях?   

Основная база для регулирования строительства в Турции состоит из:

  • закона о зонировании № 3194,
  • закона о строительной инспекции № 4708,
  • закона об окружающей среде № 2872.
  • Специальные нормативы существуют для строительства объектов в сейсмоопасных регионах. Например, бетон в них должен быть армирован стальными стержнями – так, чтобы, даже крошась, плиты не рушились. Колонны и балки должны эффективно поглощать сотрясения от подземных толчков. Строители должны возводить дополнительный внешний каркас из арматуры, обеспечивающий неподвижность внутренней опорной конструкции.

    Говорят, нормы плохо соблюдались. Так ли это?

    Безусловно, да. Хотя есть существенные расхождения в определении масштабов проблемы: по оценке разных источников, от тысяч до сотен тысяч зданий строились без учёта описанных требований.

    С другой стороны, обвинять в этом только строителей вряд ли правильно. Обычной практикой были строительные амнистии – по сути, разрешения не соблюдать нормы. Такие амнистии вводились с 60-х годов, а последний раз в 2018-м.

    Как изменилась и уже изменится жизнь в Турции?

    Безусловно, трагедия будет иметь далеко идущие последствия. Среди прочих…

    Значительное число граждан Турции переберётся в более безопасные районы

    Уже десятки тысяч человек перевезены в Анталью и Аланью, что уже сказалось на местных рынках. Очевидно, вырастет интерес к жилью в сейсмически спокойных районах – а это как раз популярные локации на Средиземном море. 

    Александра Кабакчи: «Президент Турции обещал, что в течение года будет активно вестись строительство и восстановление жилищного фонда в пострадавших районах. Но очевидно, что обеспеченные люди вряд ли будут ждать, пока их дома и области восстановят. Они окончательно переберутся в более спокойные места. Если посмотреть на сейсмокарту Турции, то видно, что район Антальи, Аланьи и регионы Центральной Турции, ближе к Конье, находятся в белой и розовой зоне. Эти начнут развиваться ещё более активно».

    В Турции в ближайшие годы будут строить ещё активнее

    Нехватка строительных материалов повлияет на сроки сдачи объектов. Одновременно вырастут цены на материалы и – в определённых районах – на недвижимость.

    Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет

    Юлия Байдан Profit Real Estate

    Вы представляете, каким будет в ближайшие месяцы спрос на строительные материалы в Турции?! Будьте уверены: себестоимость строительства вырастет в цене. И конечно, особенно это скажется на Аланье и Анталье, где к тому же мало место под застройку. Сейчас уже стёрлась грань между районами, где покупали исключительно турки или исключительно иностранцы. Состоятельные люди – а в Центральной Турции таких тоже немало – будут покупать в наших краях. Почти уверена, что цены из-за этого ещё вырастут.

    Читать  Где экспату жить хорошо: результаты масштабного рейтинга

    Изменятся сроки согласования проектов

    Власти должны показать свою силу в строительном секторе.  

    Александра Кабакчи: «Ужесточения ожидаются на всех этапах: создания компании, получения разрешения на строительство, ввода комплекса в эксплуатацию. С одной стороны, это хорошо: строительный сектор будет под контролем. Но получение согласовательных документов займёт большее время – и сам процесс будет сложнее».

    P. S. от Prian

    В настоящий момент на фоне шока от трагедии появился огромный объём информации разного уровня достоверности – даже в научной среде. Так, одни учёные предрекают продолжение и даже усиление подземных толчков, другие подчёркивают, что прогнозировать это невозможно.

    Сразу несколько политических партий – в основном оппозиционных президенту страны Реджепу Тайипу Эрдогану – выступили за запрет гражданам других стран покупать недвижимость и землю в Турции, так как этот спрос приводит к росту цен, а часть иностранцев, работая нелегально, отбирает места у местных жителей.

    Но можно ли сейчас однозначно утверждать, что ограничения будут введены? Или напротив, что их «точно не будет»? Ведь несмотря на землетрясение, а точнее из-за него, страна ещё больше нуждается в инвестициях извне…  

    Вспомним также, что в мае 2022 года в Турции должны состояться президентские выборы. Кстати, в связи с невозможностью организовать голосование в пострадавших районах, его также могут перенести. «Иностранный» вопрос, вероятно, будет одним из ключевых при выборе главы государства…    

    В начале года спрос на турецкую недвижимость оставался высоким. В январе россияне и украинцы активно покупали в Турции: 1 557 российских сделок (первое место), 157 украинских (четвёртое).

    В первую неделю после трагедии спрос резко снизился – по данным Prian, число запросов со стороны русскоязычных покупателей упало на 40%. Но уже с 13 февраля ситуация стабилизировалась, а главное, интерес всё равно выше, чем в прошлом феврале, – на 20%.  

    Если природа успокоится (тут что-то предсказывать, тем более не являясь специалистами, бессмысленно), а власти Турции (неважно какие) не станут вводить жёсткие ограничительные меры, спрос будет постепенно восстанавливаться. Потому что возможности, которые предоставляет Турция, по-прежнему важны. Сегодня более чем когда либо. И искренняя человеческая помощь, которую иммигранты тоже оказывают пострадавшим, показывает: приезжие ценят эти возможности и гостеприимство.  

    Prian.ru

    Оставьте комментарий