Арабские Эмираты – красивая страна, страна роскоши и богатства. Большое количество россиян все чаще выбирают ее в качестве нового места жительства. Одни покупают недвижимость в Дубае, чтобы в будущем заработать на рентном бизнесе. Другие приезжают в Эмираты в поисках работы и остаются жить. Люди преследуют разные цели, но в какой-то момент перед многими из них встает общая проблема: аренда жилья в ОАЭ. Правда, выступают они в разных ролях: кто-то ищет арендаторов, а кто-то — квартиру, которую мог бы снять на длительный срок. Чтобы в будущем не возникло разногласий между арендатором и арендодателем, обе стороны должны заключить договор. Правительство ОАЭ разработало строгую систему регистрации, которая существенно снижает риск возникновения прений.
Что такое договор?
Договор аренды – это письменное соглашение между собственником жилья и арендатором, в котором указаны сроки аренды, стоимость и условия оплаты за указанный срок, ответственность сторон в случае несоблюдения пунктов договора.
Все долгосрочные контракты должны быть зарегистрированы в ejari. Это может быть договор на базе ежемесячной, еженедельной или ежедневной оплаты аренды, однако классическим вариантом будет аренда на год с оплатой раз в год или раз в полугодие.
Договор, составленный на срок менее года, принято называть краткосрочным — его регистрировать в ejari необязательно, однако краткосрочные контракты должны быть зарегистрированы в DTMC (Dubai Tourm and Commerce Marketing).
Процесс проходит через регистрацию на официальном сайте DTMC, для этого необходимо предоставить данные Emirates (ID) (для резидентов) или паспорта (для нерезидентов). В настоящее время договор аренды в Дубае существует в единой форме, где перечисляются стандартные условия на двух языках: арабском и английском. Скачать стандартизированную форму можно на сайте Земельного департамента Дубая. Другой способ – скачать приложение Dubai REST, найти в нем форму для заполнения, а затем загрузить к себе на мобильное устройство.
Что такое Ejari?
В Арабских Эмиратах существует система «ejari». В переводе с арабского на русский ejari означает «моя аренда». Ejari – система регистрации договора аренды между арендатором и арендодателем. Это созданная государством программа оформления, регуляции и контроля всех контрактов аренды в эмирате. Она обеспечивает оформление всех частных договоров и их структурирование в утвержденной правительством форме. После регистрации сделки в ejari все данные автоматически попадают в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) и Агентство по регулированию недвижимости.
Регистрация в системе ejari дает право обратиться в суд при возникновении проблем с собственником (или, в зависимости от ситуации, с арендатором), и суд обязан рассмотреть дело. Если же договор не зарегистрирован в системе ejari, то обращение будет автоматически отклонено.
Регистрация всех рентных случаев является обязательной, кроме тех случаев, о которых говорилось выше.
Как зарегистрироваться в системе Ejari?
Обычно регистрацией договора в ejari занимается собственник: он запускает данный процесс, а арендатор или представляющее его агентство завершает. За регистрацию в ejari придется заплатить около 200 дирхамов. Зарегистрировать договор возможно в любом так называемом тайпинг-центре (место, где печатают тексты), либо вы сами можете зарегистрировать документ онлайн на сайте Земельного Департамента Дубая или с помощью приложения Dubai REST или Ejari.
Для регистрации в приложении вам нужно указать свое удостоверение личности Эмирейтс АйДи (Emirates ID) если вы являетесь резидентом страны, копию паспорта и визы. Также понадобится контракт аренды и данные электрического счетчика, который предоставляется собственником. Если недвижимость арендуется для коммерческих целей, тогда необходимо предоставить и лицензию на ведение данной деятельности. В том случае, если аренда заключается через агентство недвижимости, предоставляется также документ, подтверждающий достоверность данных арендатора.
Затем необходимо загрузить в приложение документы, включая договор аренды, АйДи, копии паспортов и визы арендодателя и арендатора, а также копию свидетельства о праве собственности. Арендодатель также должен быть зарегистрирован в приложении. После утверждения документов в приложении в течение двух рабочих дней будет выдан сертификат.
Зачастую владельцы квартир пользуются услугами агентов недвижимости, которые находят им клиентов, то есть арендаторов, помогают подготовить все документы и сами регистрируют контракт в Ejari — такой вариант также допустим.
После регистрации договору присваивается идентификационный номер. Впоследствии этот номер понадобится вам, чтобы создать учетную запись в DEWA — в Управлении электроэнергетики и водоснабжения Дубая.
Какие документы нужны для регистрации Ejari?
Чтобы зарегистрировать договор аренды в ejari, вам понадобятся следующие документы:
- Оригинал подписанного договора аренды;
- Подтверждающая квитанция о залоге или предоплате;
- Документ, удостоверяющий личность квартиросъемщика;
- Виза квартиросъемщика в ОАЭ;
- Emirates ID (если квартиросъемщик является резидентом);
- Копия документа, удостоверяющего личность собственника жилья;
- Копия документа о праве собственности на сдаваемое в аренду имущество;
- Копия действующей доверенности в случае подписания договора доверенным лицом;
- 9-значный номер помещения DEWA;
- Счет DEWA и предыдущий Ejari при продлении договора;
- Торговая лицензия при регистрации коммерческой недвижимости.
Важная информация о Ejari
Прежде чем регистрироваться в Ejari, нужно убедиться, что предыдущий договор, зарегистрированный в системе, аннулирован бывшим арендатором, домовладельцем, агентством недвижимости или компанией по управлению недвижимостью. Законом предусмотрено, что договор автоматически продлевается, если по истечении текущего контракта аренды вы продолжаете проживать в снятом жилье и арендодатель не против вашего дальнейшего проживания. В таком случае вы должны будете оплатить новый период, но предварительно убедитесь, что вы заблаговременно уведомили арендодателя о своих намерениях. Сам же договор регистрируется обычно в короткие сроки: если все заполнено правильно и выполнены все требуемые условия, то на регистрацию Ejari уходит 1-2 дня.
Поможем в выборе недвижимости в ОАЭ
Если вы хотите переехать жить в Арабские Эмираты и не знаете, с чего начать, советуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости в ОАЭ. Сотрудники компании помогут подобрать интересующую недвижимость в ОАЭ, учитывая ваши интересы и предпочтения. Мы покажем, какие есть жилые районы в Дубае, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Также поможем подготовить все необходимые документы и зарегистрируем вашу сделку в системе Ejari. Если вы хотите приобрести жилье в Дубае, то наши сотрудники помогут и в сопровождении этой сделки.
Начните новую жизнь в городе мечты — выбирайте Дубай!