Как зарегистрировать договор аренды в Дубае?


Как зарегистрировать договор аренды в Дубае?

Арабские Эмираты – красивая страна, страна роскоши и богатства. Большое количество россиян все чаще выбирают ее в качестве нового места жительства. Одни покупают недвижимость в Дубае, чтобы в будущем заработать на рентном бизнесе. Другие приезжают в Эмираты в поисках работы и остаются жить. Люди преследуют разные цели, но в какой-то момент перед многими из них встает общая проблема: аренда жилья в ОАЭ. Правда, выступают они в разных ролях: кто-то ищет арендаторов, а кто-то — квартиру, которую мог бы снять на длительный срок. Чтобы в будущем не возникло разногласий между арендатором и арендодателем, обе стороны должны заключить договор. Правительство ОАЭ разработало строгую систему регистрации, которая существенно снижает риск возникновения прений.

Что такое договор?

Договор аренды – это письменное соглашение между собственником жилья и арендатором, в котором указаны сроки аренды, стоимость и условия оплаты за указанный срок, ответственность сторон в случае несоблюдения пунктов договора.

Все долгосрочные контракты должны быть зарегистрированы в ejari. Это может быть договор на базе ежемесячной, еженедельной или ежедневной оплаты аренды, однако классическим вариантом будет аренда на год с оплатой раз в год или раз в полугодие.

Договор, составленный на срок менее года, принято называть краткосрочным — его регистрировать в ejari необязательно, однако краткосрочные контракты должны быть зарегистрированы в DTMC (Dubai Tourm and Commerce Marketing).

Процесс проходит через регистрацию на официальном сайте DTMC, для этого необходимо предоставить данные Emirates (ID) (для резидентов) или паспорта (для нерезидентов). В настоящее время договор аренды в Дубае существует в единой форме, где перечисляются стандартные условия на двух языках: арабском и английском. Скачать стандартизированную форму можно на сайте Земельного департамента Дубая. Другой способ – скачать приложение Dubai REST, найти в нем форму для заполнения, а затем загрузить к себе на мобильное устройство.

Читать  Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов

Как зарегистрировать договор аренды в Дубае?

Что такое Ejari?

В Арабских Эмиратах существует система «ejari». В переводе с арабского на русский ejari означает «моя аренда». Ejari – система регистрации договора аренды между арендатором и арендодателем. Это созданная государством программа оформления, регуляции и контроля всех контрактов аренды в эмирате. Она обеспечивает оформление всех частных договоров и их структурирование в утвержденной правительством форме. После регистрации сделки в ejari все данные автоматически попадают в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) и Агентство по регулированию недвижимости.

Регистрация в системе ejari дает право обратиться в суд при возникновении проблем с собственником (или, в зависимости от ситуации, с арендатором), и суд обязан рассмотреть дело. Если же договор не зарегистрирован в системе ejari, то обращение будет автоматически отклонено.

Регистрация всех рентных случаев является обязательной, кроме тех случаев, о которых говорилось выше.

Как зарегистрироваться в системе Ejari?

Обычно регистрацией договора в ejari занимается собственник: он запускает данный процесс, а арендатор или представляющее его агентство завершает. За регистрацию в ejari придется заплатить около 200 дирхамов. Зарегистрировать договор возможно в любом так называемом тайпинг-центре (место, где печатают тексты), либо вы сами можете зарегистрировать документ онлайн на сайте Земельного Департамента Дубая или с помощью приложения Dubai REST или Ejari.

Для регистрации в приложении вам нужно указать свое удостоверение личности Эмирейтс АйДи (Emirates ID) если вы являетесь резидентом страны, копию паспорта и визы. Также понадобится контракт аренды и данные электрического счетчика, который предоставляется собственником. Если недвижимость арендуется для коммерческих целей, тогда необходимо предоставить и лицензию на ведение данной деятельности. В том случае, если аренда заключается через агентство недвижимости, предоставляется также документ, подтверждающий достоверность данных арендатора.

Читать  Нужна ли виза в Дубай для россиян?

Затем необходимо загрузить в приложение документы, включая договор аренды, АйДи, копии паспортов и визы арендодателя и арендатора, а также копию свидетельства о праве собственности. Арендодатель также должен быть зарегистрирован в приложении. После утверждения документов в приложении в течение двух рабочих дней будет выдан сертификат.

Зачастую владельцы квартир пользуются услугами агентов недвижимости, которые находят им клиентов, то есть арендаторов, помогают подготовить все документы и сами регистрируют контракт в Ejari — такой вариант также допустим.

После регистрации договору присваивается идентификационный номер. Впоследствии этот номер понадобится вам, чтобы создать учетную запись в DEWA — в Управлении электроэнергетики и водоснабжения Дубая.

Как зарегистрировать договор аренды в Дубае?

Какие документы нужны для регистрации Ejari?

Чтобы зарегистрировать договор аренды в ejari, вам понадобятся следующие документы:

  • Оригинал подписанного договора аренды;
  • Подтверждающая квитанция о залоге или предоплате;
  • Документ, удостоверяющий личность квартиросъемщика;
  • Виза квартиросъемщика в ОАЭ;
  • Emirates ID (если квартиросъемщик является резидентом);
  • Копия документа, удостоверяющего личность собственника жилья;
  • Копия документа о праве собственности на сдаваемое в аренду имущество;
  • Копия действующей доверенности в случае подписания договора доверенным лицом;
  • 9-значный номер помещения DEWA;
  • Счет DEWA и предыдущий Ejari при продлении договора;
  • Торговая лицензия при регистрации коммерческой недвижимости.

Важная информация о Ejari

Прежде чем регистрироваться в Ejari, нужно убедиться, что предыдущий договор, зарегистрированный в системе, аннулирован бывшим арендатором, домовладельцем, агентством недвижимости или компанией по управлению недвижимостью. Законом предусмотрено, что договор автоматически продлевается, если по истечении текущего контракта аренды вы продолжаете проживать в снятом жилье и арендодатель не против вашего дальнейшего проживания. В таком случае вы должны будете оплатить новый период, но предварительно убедитесь, что вы заблаговременно уведомили арендодателя о своих намерениях. Сам же договор регистрируется обычно в короткие сроки: если все заполнено правильно и выполнены все требуемые условия, то на регистрацию Ejari уходит 1-2 дня.

Читать  Резидентские визы в Дубае для инвесторов и предпринимателей

Как зарегистрировать договор аренды в Дубае?

Поможем в выборе недвижимости в ОАЭ

Если вы хотите переехать жить в Арабские Эмираты и не знаете, с чего начать, советуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости в ОАЭ. Сотрудники компании помогут подобрать интересующую недвижимость в ОАЭ, учитывая ваши интересы и предпочтения. Мы покажем, какие есть жилые районы в Дубае, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Также поможем подготовить все необходимые документы и зарегистрируем вашу сделку в системе Ejari. Если вы хотите приобрести жилье в Дубае, то наши сотрудники помогут и в сопровождении этой сделки.

Начните новую жизнь в городе мечты — выбирайте Дубай!