При переезде в ОАЭ, в частности в Дубай, выбор жилья из-за большого предложения часто затруднен. Прежде всего, надо решить: дом или квартира? Чтобы понять, какую недвижимость в Дубае лучше купить, необходимо сравнить оба варианта и оценить свои потребности.
Виды недвижимости и кому они подходят
Квартиры в Дубае для постоянного места жительства чаще всего выбирают приверженцы классического городского стиля жизни или специалисты, которым важно жить вблизи от места работы.
Семьи с детьми, пенсионеры и люди, ориентированные на более уединенный образ жизни, желающие иметь больше свободы, отдают предпочтение просторным домам.
Тенденции спроса
В майском отчете консалтинговой компании Asteco о состоянии рынка недвижимости в Дубае на май 2022 года, лидерами спроса оставались виллы и дома. Переход к удаленной работе во время пандемии коронавируса привел к тому, что арендаторы стали искать более просторные помещения, это и привело к росту спроса на виллы в пригородах. В результате, произошел подъем арендной платы в районах Arabian Ranches и Dubai Hills на 47 и 48% соответственно в годовом исчислении. Сейчас дома по-прежнему остаются в центре внимания. Ограниченное количество предложений привело к повышению ставок аренды и ускоренной заполняемости объектов.
Годовой рост арендной платы на рынке вилл Дубая в первой половине 2022 года составил в среднем 25%, в то время как средние ставки аренды квартир выросли на 14%.
Что касается цен на покупку недвижимости, в 2022 году они также демонстрировали рост, особенно в сегменте вилл. Среднее квартальное повышение стоимости составило 5%, среднее годовое ‒ 40%. Высокий спрос на виллы привел к росту продаж квартир, который увеличился в первом квартале 2022 года на 5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и на 22% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Сравнение квартиры и дома
И виллы, и апартаменты имеют свои преимущества. Чтобы определиться, какой объект подходит именно вам, проанализируем их свойства.
Пространство
Дома в принципе просторнее апартаментов. В отличие от последних, у них имеется прилегающая территория, на которой может располагаться частный сад, бассейн, детская площадка и личная парковка. Этот факт является выигрышным для семей с детьми и домашними животными.
При переезде в апартаменты вы сталкиваетесь с ограниченными пространством и приватностью, а также определенным количеством выделенных парковочных мест.
Рентабельность инвестиций
В зависимости от района рентабельность инвестиций в дома и апартаменты может отличаться. Апартаменты имеют большую рентабельность: в среднем от 5,5 до 10% в год. Доходность вилл варьируется от 4 до 5,61% в год.
Районы Дубая с самой высокой доходностью апартаментов:
- International City – 10%;
- Barsha Heights – 10,1%;
- The Greens – 10,2%;
- Al Warsan – 10,8%;
- Dubai Studio City – 10,9%.
Районы Дубая с самой высокой доходностью отдельно стоящих домов:
- Meydan City – 5,32%;
- The Lakes – 5,36%;
- Mudon – 5,41%;
- Reem – 5,60%;
- Green Community – 5,61%.
Цены на дома и квартиры в Дубае
Цены на виллы в среднем всегда выше, чем на апартаменты. Средняя стоимость апартаментов в Дубае в мае 2022 года составляла 1 340 000 AED (364 821 $, 2 447 951 ¥). Средняя цена вилл в том же месяце равнялась 4 500 000 AED (1 225 146 $, 8 220 733 ¥).
Расходы
Хозяева частных домов в Дубае, как правило, несут большие расходы по сравнению с собственниками апартаментов. Во многом это связано с большей площадью объекта. В доме выше потребление электроэнергии и воды, особенно летом и если на территории есть бассейн и сад.
Расходы на коммунальные услуги в Дубае:
| Вода | Кондиционирование | Сбор за обслуживание в управляющую копанию RERA | Электроэнергия | |
|---|---|---|---|---|
| Дома | В среднем 900 AED (245 $, 1,56 тыс. ¥) в месяц | От 257 AED (70 $, 445 ¥) ‒ 440 AED (120 $, 762 ¥) летом до 147 AED (40 $, 254 ¥) ‒ 257 AED (70 $, 445 ¥) зимой | От 3 AED (0,8 $, 5,2 ¥) до 30 AED (8,1 $, 5,2 ¥). Размер сбора зависит от площади объекта, поэтому для домов эта статья расходов будет выше | 20 филсов (1/100 AED) за единицу электроэнергии |
| Апартаменты | В среднем 600 AED (163 $, 1,04 тыс. ¥) в месяц |
Помимо вышеперечисленных в частном доме появляются и дополнительные расходы:
- очистка резервуаров с питьевой водой – от 478 AED (130 $, 828 ¥) ‒ 918 AED (250 $, 1,59 тыс. ¥) ежегодно;
- чистка бассейна/уход за лужайкой или садом – 3,67 тыс. AED (1 тыс. $, 6,35 тыс. ¥) ежегодно.
Атмосфера
Дома имеют больше пространства, при этом им свойственно единение с природой. Воздух в коттеджных поселках чище, в них отсутствует городской шум. У вас будет отдельный дом, скрытый внутри садов и вдали от городской суеты, а также все преимущества жизни в сообществе. Апартаменты редко могут предоставить такой же уровень приватности и свободы.
Итог
Выбор в пользу дома или виллы – дело личного вкуса, потребностей и финансовых возможностей каждого. Если вы сомневаетесь, какой вариант лучше, получите профессиональную поддержку от специалиста Emirates.Estate! Консультант поможет подобрать объект, который подходит именно вам, ответит на все ваши вопросы, а также поможет выгодно и безопасно купить недвижимость в Дубае.
