Популярность недвижимости в Болгарии среди покупателей из других стран все еще достаточно высока. Как это ни странно, квартиру на берегу моря все еще можно купить по довольно привлекательной цене — от €15,000. Однако здесь есть один существенный подвох: квартиры могут продаваться в доме, который все еще не введен в эксплуатацию. Как же в этом разобраться?
Что нужно знать перед покупкой квартиры в Болгарии
Рынок недвижимости Болгарии, как и многим других прибрежных стран, в последние несколько лет стал более активным, быстрым и еще более требовательным к покупателям. В Болгарию едут переселенцы из всех стран, и каждому из них нужно купить или арендовать жилье. Растут коммунальные платежи, цены на продукты и стоимость аренды.
Перед тем, как купить квартиру в новом доме, покупателям стоит проверить документы на этот дом. В Болгарии действует несколько актов, которые должен получить застройщик. Речь идет об актах 14, 15 и 16, которые разделяют основные этапы стройки.
Здание получает акт 14, когда закончены все грубые работы: у дома есть каркас, стены, несущие колонны, крыша, лестница.
В объявлениях часто указано, что дом получил акт 15 — это значит, что дом достроен, проверен на соответствие первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Все надзорные комиссии подтверждают, что дом готов для подключения к коммуникационным сетям и внутренним работам по отделке.
Акт 16 нужен только для тех жилых зданий, высота которых от 15 метров без учета крыши. В таком случае здание проходит дополнительные проверки надзорными органами.
Окончательный документ, подтверждающий, что здание готово и соответствует всем нормативам и регламентам, — Удостоверение о введении в эксплуатацию («Удостоверение за въвеждане в експлоатация»).
Помимо проблем с документами, перед покупкой было бы неплохо понять, какая именно управляющая компания будет ухаживать за домом и прилегающей территорией. Также после покупки рекомендуется застраховать свое жилье. В такое случае в неприятной ситуации с соседями весь ущерб возместит страховая, и именно она будет связываться с собственником соседней квартиры, чтобы решить эту проблему.
Подборка недорогих квартир у моря
Студия в г.Несебр за €15,000
Квартира Солнечный берег, Болгария € 15,000 38 м² 5 Этаж
В городе Несебр на продажу выставлена небольшая квартира-студия общей площадью 38 кв.м. Жилье находится на 5 этаже дома в ЖК Amadeus 19. Комплекс расположен в северной части курорта Санни Бич, в 600 метрах от пляжа. На территории закрытого комплекса есть детский бассейн и бассейн для взрослых, кафе. Безопасность обеспечивается 24-часовой охраной территории и зданий, также управляющая компания обещает ежедневную уборку и садоводство, плюс круглогодичную техническую поддержку.
По словам продавца, отсюда можно пешком дойти до магазинов, ресторанов, аптек, обмена валюты, банков и множества развлечений для детей и взрослых.
Квартира состоит из гостиной с кухней, ванной комнаты с душем и террасы с видом на горы. Студия полностью меблирована, оснащена всей необходимой бытовой техникой. По словам риэлтора, квартира подходит для приятного отдыха, аренды и постоянного проживания.
Квартира в г. Несебр за €16,270
Квартира Несебр, Болгария € 16,270 16 м²
В жилом комплексе класса люкс выставлена на продажу квартира-студия общей площадью 16 кв.м. По словам продавца, этот жилой комплекс — уникальный проект, который еще до начала строительства стал большим архитектурным событием. Он сочетает в себе наличие морского воздуха, близость старого города Несебр, удобные коммуникации, возможность организации различного туризма: сельского, охотничьего, рыболовного, винного и лесного, археологического и паломнического туризма.
Комплекс построен в элегантном итальянском стиле, что позволяет комфортно и круглогодично проживать в городе Несебр, в уникальных апартаментах с собственной террасой. Отсюда открывается прекрасный вид на залив Несебр. Туристический Старый Несебр находится в 500 метрах, в 15 км расположен международный аэропорт Бургас, а знаменитый курорт Солнечный берег — всего в 10 минутах ходьбы.
В комплексе есть СПА центр с крытым бассейном, джакузи, сауной, фитнесом и всем необходимым для отдыха и восстановления. Стоимость поддержки в комплексе: 8.40 евро/кв.м. в год.
Квартира, выставленная на продажу, готова к заселению — нужно лишь купить необходимую мебель. В одном из углов жилой комнаты уже установлено кухонное оборудование.
Квартира в г.Бяла за €18,000
Квартира Бяла, Болгария € 18,000 27 м²
На продажу выставлены квартиры в строящемся жилом комплексе в г.Бяла. Регион признан самым экологически чистым морским курортом на всем болгарском побережье. Город Бяла известен своими пляжами с белым песком, граничащими с густыми лесными массивами, прозрачной морской водой и чистейшим воздухом, так как в этом месте к морю спускается хребет Балканских гор.
Бяла считается курортом который естественным образом лечит заболевания дыхательных путей, астмы, улучшает состояние аллергиков т.к. ветер в городе преимущественно морской, а в воздухе очень низкое содержание пыльцы и других аллергенов.
На побережье Бялa есть небольшой порт для яхт и лодок.
Жилой комплекс построен в классическом черноморском стиле. При строительстве данного комплекса используются теплоизоляционные материалы, которые защищают строение от перегрева. Здание «дышащие» — чтобы создать такой эффект, используется специальный кирпич, широкопористый и полый. Для того чтобы оградить комнаты от палящего солнца, на верхних террасах устанавливают перголы или навесы.
Здание 5-этажное, состоящее из 24 апартаментов. Из окон или с террас всех квартир открывается великолепная морская панорама. На территории комплекса разработан ландшафтный дизайн, предусмотрено садовое освещение.
Все апартаменты продаются с полной отделкой «ПОД КЛЮЧ», с евроремонтом. Квартир-студия общей площадью 25 кв.м обойдется в €18,000. Tакса поддержки 6 Евро/кв.м., НДС
нотариальные таксы — 4%.
Квартира рядом с г.Святой Влас за €20,990
Студия 1 комната Elenite Resort, Болгария € 20,990 1 Количество комнат 1 ванных комнат 30 м² Количество этажей 6
Этот современный комплекс апартаментов является одним из пяти комплексов, входящих в состав большого проекта. Он расположен на первой линии моря в красивой тихой местности Робинзон, между курортом Елените и городом Святой Влас. Отсюда до знаменитого курорта Солнечный Берег всего около 10 минут езды. Между курортами побережья и комплексом налажена система общественного транспорта, такси и т. д.
Данный комплекс предлагает владельцам апартаментов прекраснейший вид на бухту Солнечного Берега, горы и старинный город Несебр, а также неповторимый климат, целебную комбинацию горного и морского воздуха. У комплекса ухоженная, озелененная территория с бассейнами, детской площадкой, зонами отдыха, скамейками, деревьями, кустарниками и цветочными клумбами, в распоряжении жильцов многочисленные услуги и развлечения.
Здания имеют железобетонную монолитную конструкцию, предназначены для круглогодичного проживания, внешние стены изолированы пятисантиметровым слоем гидротеплоизоляции BAUMIT и минеральной штукатуркой. Все межкомнатные и межквартирные перегородки — кирпич либо итонг.
Квартира-студия площадью 30 кв.м. здесь стоит €20,990. Жилье полностью меблировано, укомплектовано всей необходимой бытовой техникой.
Квартира в г.Несебр за €23,500
Квартира Солнечный берег, Болгария € 23,500 35 м² 4 Этаж
В четырехэтажном жилом комплексе Dawn Park Deluxe выставлена на продажу квартира-студия. Жилье общей площадью 35 кв.м. находится на 4 этаже. Студия полностью меблирована и оснащена техникой, кондиционером, котлом, полом с подогревом в ванной комнате и в коридоре.
По словам продавца, жилой комплекс Dawn Park Deluxe спроектирован таким образом, что он может удовлетворить даже самых ярых ценителей прекрасного и элегантного. Наличие ресепшн, круглогодичное обслуживание, охрана, СПА, бассейн с подогревом и ресторан делают комплекс привлекательным для круглогодичного использования владельцами и гостями. Комплекс расположен в районе с хорошо организованной инфраструктурой, недалеко от магазинов, кафе, ресторанов, аптек и детских игровых площадок.
