Семья из Нижнего Новгорода купила квартиру в Албании, ни разу не побывав там до сделки. Со страной знакомились по интернету, с риелтором общались удалённо, объект изучали по гугл-картам, фотографиям и видео. Что из этого получилось? Чем Албания удивила россиян? Какие плюсы и минусы у этой страны? Рассказывает Татьяна, которая стала собственницей 67-метровой квартиры в Големе – курортном пригороде Дурреса.
Досье Prian.ru
Выбор. «Рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если что-то пойдёт не так»
Квартиру покупали для себя, для отдыха, но решили, что в сезон попробуем сдавать в аренду, чтобы отбить расходы на обслуживание. Не хочется иметь чистый пассив – для нас это больная тема.
Мы с мужем опытные архитекторы и дизайнеры интерьеров. А второй бизнес связан с арендой. У нас в Нижнем Новгороде прекрасный исторический центр. Мы покупали там квартиры, ремонтировали, сдавали посуточно, перепродавали. Словом, развлеклись как следует.
Эта сделка – наш первый опыт покупки недвижимости за границей. Просто очень хотелось что-нибудь купить, а из-за ковида мало куда пускали, что стало одной из причин выбора Албании.
До покупки квартиры ни разу здесь не были, но друзья рассказывали о стране много хорошего. Я стала изучать албанский рынок и быстро поняла, что место действительно прекрасное. Недвижимость у моря стоит недорого, и, в отличие от многих других стран, содержание тоже дешёвое.
Написала нескольким агентствам из Албании. Первыми ответили Lux-Albania Home, мы душевненько пообщались. Конечно, как водится, тот объект, который меня сразу заинтересовал, оказался недоступен, но мне предложили другие варианты.
Как только увидели эту квартиру, сразу поняли: это именно то, что нам нужно. Во-первых, цена устроила. Мы рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если вдруг что пойдёт не так.
Во-вторых, локация. Насчёт первой линии мы не заморачивались. Хотелось квартиру поближе к морю, в спокойном и не самом проходном месте, чтобы прямо под окнами туристы толпами не ходили. Голем, пригород Дурреса, прекрасно под это требование подходил.
И в-третьих, интерьер – я оценила его с точки зрения «непротивности». По опыту работы знала, что на Балканах есть проблемы с поиском материалов для декора. Там нет строительных гипермаркетов, как в России, нет «Икеи». Поэтому нам важно было найти квартиру, которую можно использовать сразу же без большого ремонта. По факту всё оказалось лучше, чем мы думали, но всё равно в плане дизайна интерьеров Албания дикий край – культура на уровне 90-х годов прошлого века.
Мы определили, где находится дом, погуляли по местности на гугл-картах. Правда, потом выяснилось, что они устарели. Лет пять назад, когда Google делал съёмки местности, рядом с нашим домом была просёлочная дорога, а сейчас к нему проложили асфальт. И это касается всей Албании: страна сейчас очень быстро развивается.
Также попросили риелтора прислать дополнительное видео квартиры. Дело в том, что у них нет практики выкладывать планировки объектов, а без этого сложно понять, как там всё устроено. Агент прислал нам съёмку, после чего мы поняли, что всё именно так, как нужно. Договорились, что приедем на сделку.
Покупка. «Поездка в Албанию не обошлась без приключений»
Ощущение авантюры присутствовало постоянно. У нас в России всё кажется более организованным. А там… Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера.
Приключения начались сразу же. Мы заранее купили билеты на регулярный рейс в Албанию. Чуть ли не каждый день звонили туроператору и спрашивали, не отменяют ли вылет из-за ковида, нас уверяли, что всё идёт по плану. Приехали в аэропорт Домодедово, и тут раздаётся телефонный звонок – бодрый турецкий мужчина мне по-английски объясняет, что рейса нет, а когда будет, неизвестно.
Мы позвонили в агентство недвижимости, сообщили о сложившейся ситуации, они предложили альтернативный вариант – ехать через Северную Македонию. Сдали билеты, взяли новые и почти сразу же вылетели. В Македонии нас ждал таксист, которого прислало агентство. До Албании добрались только ночью, нас встретили и разместили в квартире, расположенной неподалёку от той, которую мы собирались покупать.
На следующий день вместе с агентом пошли осматривать квартиру. Быстро поняли, что там всё так, как на фотографиях, и решили, что берём. Продавцы, как мне кажется, к такому повороту событий были не готовы, даже не могли представить, что кто-то посмотрит недвижимость и сразу же купит.
Сделка проходила по доверенности. Собственником был дедушка-албанец, проживающий в Италии, из-за пандемии он не хотел лично приезжать. Вообще у них большая диаспора в соседней стране, и многие итальянские албанцы покупают недвижимость на исторической родине, чтобы ездить туда на отдых. Для них эти квартиры как для нас дачи.
Выяснилось, что у продавцов готовы не все документы для завершения сделки. А с учётом того, что собственник пожилой человек, их сбор мог бы занять несколько недель. У нас столько времени не было – через неделю мы должны были улетать домой, а до этого хотели ещё привести квартиру в порядок. Наш риелтор, конечно, на амбразуру легла, чтобы ускорить этот процесс, без неё мы бы точно не успели.
Представители продавца сказали, что раз мы такие хорошие, то можем сразу же взять ключи от квартиры и жить здесь. Мы, конечно, удивились, даже переспросили, понимают ли они, что после этого всё, что есть в квартире, будет нашим. «Да, конечно», – ответили представители продавца, но я не уверена, что до конца поняли. Мы на всякий случай попросили риелтора найти нам технического специалиста, чтобы он переставил замки и заменил кое-что из сантехники.
Через два дня пошли к нотариусу подписывать договор. Там тоже был странный для меня момент. Мы отдали все деньги, а на руки нам не дали никакого документа. При этом нотариус ещё и удивилась нашему вопросу, мол, а в чём проблема, вы же заключили сделку, вот у меня всё записано, не волнуйтесь, ничего не потеряется. Как я потом поняла, у них действительно такая практика. Вообще за все наши поездки в Албанию нас ни разу никто не обманул, только порядочные люди встречались.
Справка Prian.ru. Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость в течение 30 рабочих дней после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве. Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Подробнее о процедуре проведения сделок читайте здесь.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Сдача в аренду. «Было непросто зарегистрироваться на букинге: в Албании даже адресов нет»
Ещё находясь в России, когда рассматривали эту квартиру, мы поняли, что именно там надо поменять. Приехали в Албанию с двумя банками колерованной краски и сразу же приступили к работам.
Мебель там осталась – кожаные диваны, дешёвая, но итальянская кухня… Решили перекрасить стены, поменять ручки, докупить кое-что из декора. За несколько дней справились. Местные, когда увидели наш ремонт, конечно, были в шоке от того, что можно так быстро и с минимальными вложениями преобразить квартиру.
Агентство недвижимости познакомило нас с людьми, которые будут помогать сдавать недвижимость в аренду – встречать и провожать гостей, делать уборку. А искать туристов решили сами, опыт в этом у нас уже есть.
Зарегистрировали объект на «букинге», хотя это было непросто. Дело в том, что в Албании до сих пор нет единой системы адресов, она только формируется, и номеров на домах тоже нет. За всё время, что мы владеем этой недвижимостью, адрес уже два раза менялся – то одно муниципальное образование, то другое… Туристам мы отправляем точку геолокации и название ближайшего магазина, все таксисты в Албании так ориентируются.
Прошлым летом у нас уже отдыхали гости. Квартиру снимали туристы из Албании, Сербии, Косово, Хорватии. Как я поняла, в основном сюда ездят люди из соседних стран.
В таких пригородах, как Голем, сдавать можно только в сезон. Огромных денег на этом не заработаешь, но около тысячи евро в год сверх всех расходов можно получить. Сейчас мы подумываем, не купить ли ещё одну квартиру специально под сдачу, но уже в центре Дурреса, где есть спрос круглый год.
Плюсы и минусы Албании. «Напоминает Индию – волшебная страна, непохожая на другие»
Что бы там ни говорили (а в интернете полно противоречивых сведений), это безопасная и спокойная страна. Здесь прекрасный климат, по крайней мере на побережье Дурреса. Это одно из самых тёплых мест в Европе: благодаря окружающим горам здесь всегда на пару градусов теплее, чем в других регионах Албании. Мы проверяли, это действительно так.
К плюсам я бы отнесла огромное разнообразие ландшафтов, и все они прекрасны. Также в Албании много архитектурных исторических памятников – очень интересная в этом плане страна, несмотря на небольшие размеры. Впечатление колоссальное, восторг для тех, кому интересна история и архитектура.
Продукты – замечательные и недорогие. Одно удовольствие есть их. Цены как в России, некоторые товары, например сезонные овощи, даже дешевле.
Люди тоже хорошие. Несмотря на то что южный темперамент у албанцев присутствует, отличие от Турции или, например, нашего Кавказа колоссальное. Никто из мужчин ни разу криво в мою сторону не посмотрел. Для них это крайне неприлично. Никто не пялится, никаких заигрываний. Словом, здесь нет всего того, что нам не нравится в южных странах.
Рассказывали, что Албания мусульманская страна, – сначала нас это напрягало, но оказалось, что напрасно. Ислам в быту никак не проявляется, на жизнь не влияет. У нас в Краснодаре девушки скромнее одеваются, чем там. Если на албанке джинсы, то ультра-слим, если юбка, то мини, пластика процветает, яркий макияж… У нас в России в центре города можно увидеть больше женщин в хиджабах, чем мы встретили в Албании за всё время наших поездок. И даже те, кого видели, наверное, были туристками из Эмиратов и других стран.
Минусы? Я упоминала про слабый дизайн, но это не то чтобы минус… Даже интересно, ведь можно свои знания применить. Хотя бы услуга home staging (подготовка квартир к продаже и сдаче в аренду) должна быть востребована. Это стоит три копейки, а продать или сдать объект можно будет дороже.
Проблемы есть. Главное, в стране пока не хватает цивилизации, она там, конечно, появится, но не всё сразу. Допустим, мы в России привыкли к хорошему банковскому сервису, в интернет-приложении можно любую задачу решить. Там такого нет.
При этом склонность к бюрократии имеется. Если бы не наше агентство, мы бы точно не успели за неделю провести сделку и подготовить квартиру к сдаче. В Албании всё можно сделать быстрее, если знаешь правильных людей. Это немножко напрягает, но, наверное, и в России не меньше минусов.
Было бы здорово, если бы дорога туда была подешевле. Из Украины в Албанию летает много чартеров по €100–150, поэтому и туристов оттуда намного больше, чем из России. А от нас лететь дороговато.
Неразвитость в плане цивилизации, того, к чему привыкли жители крупных городов, пожалуй, главный минус. Но общее впечатление он всё равно не портит. Знаете, Албания мне напоминает Индию. Волшебная страна, непохожая на другие.
