25.04.2024 21.05.2024 446 0 0
Инвесторы заинтересованы в приобретении зарубежной недвижимости, и ОАЭ занимают лидирующее положение среди стран, в которых иностранцы предпочитают покупать жилье. До апреля 2019 года иностранные граждане не могли владеть недвижимостью в столице ОАЭ, однако внесенные правительством изменения позволили экспатам становиться полноценными собственниками недвижимости во фрихолд-районах. Эти меры активизировали инвестиционную деятельность в Абу-Даби. Сегодня эмират успешно конкурирует в данной сфере с Дубаем и обладает значительным потенциалом для дальнейшего роста. Почему же стоит инвестировать в жилье в Абу-Даби?
5 причин для инвестирования
- Разнообразие объектов, от вилл на берегу моря до современных апартаментов.
- Стратегическое местоположение города на стыке трех частей света обеспечивает доступность мировых рынков и бизнес-возможностей.
- Рынок недвижимости готов к устойчивому росту в 2024 году, с прогнозируемым увеличением стоимости жилья до 5%.
- Политика властей гарантирует прозрачность сделок и защиту интересов инвесторов.
- Программа «Золотая виза» позволяет получить местный аналог вида на жительство за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 млн AED (544 500 $).
Данные обстоятельства делают вложения в дома и квартиры в Абу-Даби не менее выгодными, чем в недвижимость в Дубае. При этом в столице можно найти жилье по более выгодным ценам.
Приток туристов стимулирует интерес к недвижимости
Растущая популярность города среди туристов объясняется уникальными курортами, тематическими парками, культурными достопримечательностями и разнообразием развлечений. В числе интересных мест можно назвать Лувр Абу-Даби – филиал легендарного парижского музея, Национальный мангровый заповедник Mangrove National Park, мечеть Sheikh Zayed Grand Mosque, парки развлечений SeaWorld и Ferrari World.
В эмирате активно ведется строительство новых достопримечательностей, таких как музей Гуггенхайма и Zayed National Museum, что будет способствовать увеличению потока туристов. В свете большого интереса к столице спрос на арендуемую недвижимость растет, что позволяет инвесторам получать стабильный доход.
Состояние рынка
Абу-Даби становится все более привлекательным для зарубежных покупателей жилья. В первой половине 2023 года объем иностранных инвестиций в сектор недвижимости эмирата вырос на 363% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Наибольшую активность проявили покупатели из Западной Европы, включая Германию, Австрию, Францию и Италию. Значительный интерес также демонстрируют инвесторы из стран СНГ и Австралии. Многочисленность заинтересованных покупателей подчеркивает привлекательность рынка столицы как надежного направления для инвестиций в недвижимость на фоне глобальной экономической нестабильности.
Цены в эмирате продолжают расти. Наиболее высокие темпы подорожания отмечены у жилья в сообществе Saadiyat Island. В 2023 году стоимость апартаментов в премиум-сегменте здесь выросла на 8,73%, дома – на 12,9%.
Рентабельность инвестиций
В секторе бюджетных апартаментов наиболее высокий коэффициент рентабельности в районе Al Reef. Он достигает 8,04% годовых. Чуть ниже показатели в сообществе Masdar City. Они составляют 7,31%. На третьем месте комьюнити Al Ghadeer с 7,14%.
В секторе элитных объектов на первом месте по окупаемости сообщество Al Reem Island. Здесь коэффициент рентабельности составляет 6,65%. У жилья в Yas Island он чуть ниже – 6,52%. Замыкает тройку лидеров Al Raha Beach с 5,46% годовых.
В настоящее время рост цен в столице не может достичь показателей вилл и квартир в Дубае, однако заметна положительная динамика. В этом контексте покупка недвижимости в столичном эмирате предоставляет инвесторам шанс расширить свои возможности для заработка и диверсификации активов.
Строящиеся проекты остаются наиболее выгодными
Количество сделок купли-продажи апартаментов и домов на стадии строительства в эмирате значительно выросло: с 2734 в 2021 году до 5095 в 2022 году и 10 000 в 2023-м. При этом наблюдается увеличение числа строящихся объектов. Исходя из этой динамики, можно с уверенностью прогнозировать, что в 2024 году объем сделок продолжит расти.
Почему инвестировать в строящиеся объекты выгодно?
- Новые проекты отличаются актуальным дизайном и современными удобствами.
- Цена от застройщика часто бывает более выгодной благодаря скидкам и специальным предложениям.
- Девелоперы могут взять на себя некоторые издержки и предложить гибкие планы оплаты в рассрочку.
- Новизна объектов исключает расходы на ремонт.
Благодаря этим факторам инвесторы имеют все основания рассчитывать на высокую рентабельность инвестиций. Они также могут приобрести апартаменты или виллы по более привлекательной цене на стадии котлована и продать их после сдачи объекта с прибылью до 30%.
Заключение
Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует устойчивый рост и предлагает привлекательные возможности для инвесторов. Столица ОАЭ активно развивается, здесь появляются новые комплексы и достопримечательности. В наличии готовые дома и квартиры в строящихся новостройках. Последние можно рассматривать как наиболее низкозатратный актив из-за гибкого графика платежей. Город является идеальным выбором для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода на долгосрочную перспективу.
