С момента начала свободной продажи недвижимости иностранцам в Дубае прошло почти 20 лет. Процедура оформления сделок претерпевала некоторые изменения и в итоге стала удобной, быстрой и прозрачной.
Иностранцы выбирают freehold в Дубае
Чтобы купить квартиру в Дубае и иметь возможность совершать с ней любые операции, в том числе продавать и завещать, иностранному покупателю надо выбирать статус покупки freehold. Недвижимость в категории leasehold имеет ограничения для нерезидентов ОАЭ, поэтому менее популярна у экспатов. Естественно, что многие девелоперы в последние годы уделяют особое внимание freehold и реализуют большое количество проектов, в том числе элитных, именно в этой категории.
Что же предлагается из наиболее востребованной и элитной недвижимости в Дубае во freehold сегодня?
Общие итоги 2022 года
Прошедший год был небывало удачным для продаж уже построенной недвижимости и новостроек в Дубае. Так, общее количество сделок с недвижимостью почти достигло отметки в 100 000 транзакций, что на 60% больше, чем аналогичный показатель в 2021 году. При этом наибольший вклад в этот рост внесли продажи апартаментов.
Вот данные по всем типам недвижимости за 2022 год:
| Тип недвижимости | Апартаменты | Виллы | Коммерческая недвижимость | Земельные участки |
|---|---|---|---|---|
| Количество сделок | 67 702 | 22 609 | 3029 | 3912 |
| Совокупная сумма сделок, млрд AED | 130,3 | 79,9 | 4,8 | 49,9 |
| Изменение к 2021 году | +71% | +42% | +28% | +26% |
Совокупная сумма сделок составила 265 млрд AED, что на 76% превысило результат 2021 года.
Продажи элитного жилья в Дубае
В последние год-два наблюдается не только существенный рост продаж недвижимости в Дубае в целом, но и возросший интерес к элитным апартаментам и виллам. Если до 2020 года график продаж в этом сегменте представлял собой волну с колебаниями от 4 до 6 млрд AED ежегодно, то в 2021 году он резко пошел вверх:
| Год | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Объем продаж, млрд AED | 4 | 17 | 34 |
| Количество объектов | 200 | 700 | 1200 |
| Из них в стадии проекта | 35 | 208 | 648 |
Как видно, продажи только за последний год выросли вдвое по сумме сделок, при этом покупатели все больше готовы вкладываться в покупки элитных объектов off-plan, то есть на стадии проекта или строительства.
Business Bay − самая продаваемая локация года
Наибольший вклад в 2022 году в общую статистику продаж жилья внес район Business Bay. Это еще раз подтвердило, что расположение недалеко от центра города, хорошо разработанная инфраструктура и разнообразие типов недвижимости – залог успеха локации в Дубае.
На втором месте – победитель прошлых лет − прибрежный квартал Dubai Marina. На третьем – хорошо разработанный район Jumeirah Village Circle.
А если смотреть только на продажи объектов в стадии проекта, тогда на второе место по популярности у покупателей стремительно вырывается жилой район Damac Lagoons, отодвигая Dubai Marina и Jumeirah Village Circle на третье и четвертое места. Причем по совокупной сумме сделок – 11,7 млрд AED – он и вовсе оказался первым по итогам года.
| Район | Business Bay | Dubai Marina | Jumeirah Village Circle |
|---|---|---|---|
| Совокупная сумма сделок, млрд AED | 17,6 | 24,3 | 5,6 |
| Количество сделок | 10 338 | 7432 | 6084 |
| Из них в стадии проекта (off-plan) | 6080 | 3177 | 2985 |
Проекты off-plan на пике популярности
Как видно из приведенной выше таблицы, половина или больше сделок в наиболее популярных локациях приходится на покупки недвижимости в стадии проекта. Это показывает растущее стремление инвесторов делать долгосрочные вложения в популярные районы. Общие цифры подтверждают эту тенденцию: вложения в объекты off-plan с 51 млрд AED в 2021 году выросли до 125 млрд AED в 2022-м, т.е. почти в 2,5 раза, и обогнали по сумме вложения в готовую недвижимость. Те тоже показали рост, но гораздо более скромный – с 71 до 90 млрд AED.
Самая дорогая недвижимость – в Address Hillcrest, в Dubai Hills
Наибольший объем продаж в 2022 году показал известный район люксовой недвижимости – искусственный остров Palm Jumeirah в целом. При совокупной сумме продаж, составившей 4,5 млрд AED, здесь за год было совершено 124 сделки с недвижимостью. Средняя цена покупки составила 22,8 млн AED.
Однако по средней цене объекта эту локацию по итогам года обогнало комьюнити Address Hillcrest в районе Dubai Hills. При общей сумме 112 сделок в 2,7 млрд AED здесь средняя стоимость проданной виллы составила 23,8 млн AED. И неудивительно – комьюнити Address Hillcrest находится в стадии проекта, виллы в Дубае в этом районе стоят 20−25 млн AED. Предложение здесь довольно однородное и относительно дорогое. Почетное третье место – опять у района Palm Jumeirah, но в этот раз не в целом, а у отдельного крупного проекта. Продажи частных апартаментов в отеле Six Senses Residences, The Palm, Dubai, показали результат в 2,1 млрд AED при 69 продажах и средней цене объекта 22,1 млн AED. Вот эти же данные в таблице для удобного сравнения:
| Район | Palm Jumeirah в целом | Address Hillcrest | Six Senses Residences |
|---|---|---|---|
| Сумма сделок, млрд AED | 4,5 | 2,7 | 2,1 |
| Количество сделок | 124 | 112 | 69 |
| Средняя стоимость объекта, млн AED | 22,8 | 23,8 | 22,1 |
В итоге первые 3 локации дают четверть всех продаж люксовой недвижимости в Дубае за 2022 год как по количеству объектов, так и по общей стоимости. Что еще раз подтверждает «эффект очереди» – к уже востребованным сообществам стремятся и новые инвесторы, а вот локации малоизвестные или с небольшим количеством объектов недвижимости зачастую так и остаются в тени.
Прогнозы на 2023 год
Скорее всего, локации-рекордсмены 2022 года будут показывать хорошие результаты и в 2023 году. Районы Business Bay и Dubai Marina много лет стабильно находятся в первой тройке как по количеству сделок с недвижимостью, так и по их совокупной сумме. Jumeirah Village Circle также стабильно попадает на третье или четвертое место, иногда уступая новым проектам с широким разнообразием предложений. Объединяет эти районы, при всех различиях, несколько факторов:
- застройка продолжается много лет, при этом в районе достаточно места для новых крупных проектов;
- накоплена богатая инфраструктура, сформированы разнообразные жилые сообщества;
- район находится рядом с одним из двух популярнейших мест Дубая – центром города Downtown Dubai или насыпными островами Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah по-прежнему лидер на рынке элитной недвижимости
Если же рассматривать элитную недвижимость в Дубае по обширности предложения, то здесь по-прежнему нет равных району Palm Jumeirah, в котором продолжают формироваться новые кластеры объектов премиум-класса. Тем не менее, в 2022 и 2023 годах возникли новые адреса продажи элитных апартаментов и вилл, которые также получают свою долю рынка и привлекают внимание инвесторов широкими возможностями по вложению средств в премиальную недвижимость Дубая.
