Для человека, который мало знаком с особенностями рынка недвижимости в ОАЭ, может стать открытием тот факт, что купить квартиру в Дубае вполне реально, причем зачастую такая покупка обойдется не сильно дороже «однушки» в Москве.
Какое жилье можно купить в Дубае после продажи недвижимости в России и какими особенностями отличается местный рынок недвижимости, предлагаем узнать из нашего материала.
Специфика рынка недвижимости в Дубае
Несмотря на статус Дубая как самого богатого и популярного города в ОАЭ и невзирая на его ощутимый экономический вес на международной арене, стоимость жилья здесь вполне сопоставима с жилыми объектами в столице России. Рынок недвижимости в Дубае многогранен. Здесь продаются как ультрадорогие объекты стоимостью в сотни миллионов долларов, так и куда более бюджетные варианты.
Как и в Москве, в Дубае есть разные районы и жилые сообщества: ориентированные на семью, курортные с пляжными удобствами, деловые, закрытые элитные и т.д. Каждый из этих районов по-своему уникален и предлагает свои условия для жизни, отдыха и досуга. Соразмерно этому различается и стоимость жилья.
Факторы ценообразования
И в России, и в Объединенных Арабских Эмиратах стоимость жилья складывается из похожих критериев. К ним относятся:
- близость к центру города – в России это один из ключевых факторов формирования цены. В контексте Дубая это не сильно влияет на цену, поскольку здесь каждый район строится как самостоятельная единица;
- общее состояние жилья;
- наличие развитой инфраструктуры. Большинство застройщиков в Дубае строят не просто жилые комплексы, а самодостаточные жилые хабы, на территории которых есть все необходимое для комфортной жизни;
- вид из окон: если из квартиры видно море или достопримечательности, это автоматически повышает стоимость жилья;
- площадь объекта;
- возраст здания. В России это зачастую является ключевым фактором: чем старше здание, тем ниже цена, однако в Дубае это не всегда так. Здесь стоимость жилья в культовых зданиях, построенных 10 лет назад, может быть на порядок выше, чем в новостройках.
Средняя стоимость недвижимости в Москве и Дубае
Согласно последним данным за октябрь 2022 года, средняя стоимость недвижимости в Москве составляет 4 919 $ (301 835 ₽)/м².
Ниже приведены данные о средних ценах на квартиры в зависимости от количества комнат.
Тип квартиры | Стоимость за 1 м² | Средняя стоимость |
---|---|---|
Однокомнатная | 5680 $ (348 528 ₽) | 176 440 $ (10 825 890 ₽) |
Двухкомнатная | 5045 $ (309 588 ₽) | 255 945 $ (15 704 095 ₽) |
Трехкомнатная | 4650 $ (285 357 ₽) | 312 581 $ (19 179 134 ₽) |
Четырехкомнатная | 4037 $ (247 730 ₽) | – |
Новостройки | 5318 $ (326 321 ₽) | – |
Вторичное жилье | 4909 $ (301 242 ₽) | – |
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), средняя стоимость апартаментов в центре Дубая в октябре 2022 года составляет 13 740 AED (3740 $)/м². Средняя цена на апартаменты за пределами центра за аналогичный период – 8711 AED (2371 $)/ м². При этом стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 275 тыс. AED (74 870 $).
Что можно купить в Дубае и почем
До 80 тыс. $
-
Студия в жилом комплексе AL JAWHARA, район Jumeirah Village Triangle.
Вашему вниманию предлагается уютная студия площадью 41 м² в новом жилом комплексе 2020 года. Квартира полностью меблирована, есть балкон. Удобное расположение рядом с аэропортом, торговыми центрами, школами и кафе.
Стоимость: 289 898 AED (78 926 $).
-
Студия в жилом комплексе MEDITERRANEAN CLUSTER, район Discovery Gardens.
Это комфортабельная квартира в новостройке в Дубае площадью 46 м² со встроенными шкафами, мебелью на кухне, оборудованным санузлом и балконом. Из окон открывается вид на бассейн и городской пейзаж. В жилом комплексе есть фитнес-зал, паровая баня и спа.
Стоимость: 289 999 AED (78 953 $).
-
Квартира в жилом комплексе DUBAI WORLD CENTRAL, район Dubai South.
Стильная студия площадью 37 м² с видом на уютное жилое сообщество. Апартаменты полностью меблированы и готовы к заселению. В жилом комплексе предусмотрен фитнес-зал, парковка, зона для барбекю и другие удобства.
Стоимость: 290 тыс. AED (78 954 $).
До 150 тыс. $
-
Апартаменты с одной спальней в районе Dubai Sports City.
Уютные и полностью меблированные апартаменты площадью 75 м² в одном из популярных районов Дубая. В квартире предусмотрен балкон и центральное кондиционирование. На территории жилого комплекса есть парковка, детская площадка и зона для барбекю.
Цена объекта: 500 тыс. AED (136 127 $).
-
Апартаменты с одной спальней в жилом комплексе GOLF PROMENADE, район DAMAC Hills (Akoya Oxygen).
Стильные апартаменты площадью 50 м² в новом жилом комплексе 2018 года. Квартира с двумя ванными комнатами полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, из окон открывается вид на поле для гольфа. Ключевая особенность лота заключается в предустановленной системе «Умный дом», которая позволяет управлять электроникой и бытовой техникой удаленно.
Цена объекта: 550 тыс. AED (149 740 $).
На сайте Emirates.Estate представлены новостройки в Дубае от авторитетных застройщиков и проверенных собственников. При необходимости наши специалисты подберут недвижимость в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, а также организуют быструю и безопасную сделку по купле-продаже.