Последние два года цены на недвижимость в Турции с учетом инфляции не растут. Многие местные уже начали пользоваться выгодной для покупателя ситуацией – число сделок, особенно с ипотекой, увеличивается. А вот иностранцы выжидают, пока квартиры у моря станут еще дешевле. Семён Брумарь, руководитель отдела продаж компании NewTimeInvestment, считает, что именно в 2026 году открывается окно в «десятилетие роста». Почему? Что может предложить Турция сейчас? Ответы на эти вопросы – в его экспертной колонке.

Об авторе: Семён Брумарь Руководитель отдела продаж NewTimeInvestment Задать вопрос

– Наше агентство недвижимости NewTimeInvestment работает в разных регионах Турции – Стамбул, Анталья, Мерсин, Аланья… И могу с уверенностью сказать, что тренды, которые мы наблюдаем, изучая рынок и проводя сделки, актуальны для всей страны. Сейчас действительно крайне удачное время для входа на рынок Турции. Назову топ причин.

Цены на недвижимость сейчас минимальны

Многие инвесторы замерли в ожидании падения цен. Однако наш профессиональный анализ говорит о том, что дальнейшее снижение физически невозможно.

Во-первых, не забывайте про инфляцию, которая в Турции по итогам апреля 2026-го составляет 30%, а два года назад превышала 60% в год. Себестоимость строительства за последние годы выросла более чем в десять раз. Застройщики уже сейчас работают на грани рентабельности, у них просто нет возможности снижать цены.

Те дисконты, которые вы сейчас можете увидеть в нашем каталоге, в основном предлагаются на вторичном рынке – от покупателей, которые заключали сделки лет пять назад и сейчас всё равно могут с выгодой продать. А вот девелоперы и сейчас не снижают цены, а в дальнейшем будут повышать.

Во-вторых, на вторичном рынке уже наблюдается дефицит горячих предложений. Иностранный спрос пока меньше, чем в прошлом году, но турецкие покупатели стали намного активнее. Официальная статистика за март: +35,9% сделок с ипотекой. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Ликвидные объекты снова становятся дефицитом, а это приведет к росту цен.

Золотое правило 2026 года

Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты. Это аномалия, на которой прямо сейчас зарабатывают наши клиенты. Долго такая ситуация не продлится.

Хотите убедиться в этом сами? Отправьте нам пример квартиры от застройщика, которая вам понравилась. А мы бесплатно подберем аналог на вторичном рынке.

Турция стала тихой гаванью в глобальном шторме

События 2026 года, включая конфликт в Иране, в очередной раз подтверждают статус Турции как главного нейтрального хаба региона. Страна не участвует в конфликтах, поддерживает партнерские отношения как с Россией, так и с США, здесь нет дискриминационных законов для иностранцев.

На фоне эскалации на Ближнем Востоке мы уже заметили рост интереса к релокации капитала из зон риска (Иран, ОАЭ, Катар). Думаю, этот процесс будет продолжаться в ближайшие годы.

Важно также и то, что зарубежный спрос на недвижимость в Турции долгосрочен и диверсифицирован по направлениям. Например, центр Аланьи и пляж Клеопатры десятилетиями привлекают инвесторов, туристов и релокантов из США, Германии, стран Скандинавии, России, Ирана и других государств. Всё это обеспечивает доходность в твердой валюте вне зависимости от локальных кризисов.

Страна остается максимально лояльной иностранцам

Все, кто интересовался темой покупки жилья или просто открытия банковских счетов в Европе, знают, насколько сложно пройти местный комплаенс. В Турции всё еще не требуют подтверждения легальности происхождения капитала. В 2026 году это – беспрецедентная роскошь, позволяющая проводить сделки быстро и с максимальной конфиденциальностью.

А буквально на днях президент Турции объявил о новом пакете налоговых стимулов для иностранцев. Всех новых резидентов предлагают освободить от уплаты налогов на зарубежные доходы сроком на 20 лет, а также снизить для них налог на наследство и дарение до фиксированной ставки в 1%. Такого нет больше нигде в мире!

В целом местное законодательство лояльно иностранцам с точки зрения процедур, сервисов, налоговой нагрузки. Например, возможность оформить собственность на несовершеннолетних детей делает недвижимость в Турции идеальным инструментом для долгосрочного планирования семейного капитала.

Рекомендую разобрать ваш конкретный случай на консультации – объясним все нюансы по финансовым вопросам.

Недвижимость открывает путь к гражданству и ВНЖ

Также я считаю, что именно в Турции сейчас действуют самые выгодные программы получения гражданства и вида на жительство через покупку недвижимости. Пока никто не говорит о пересмотре условий, но исключать этого нельзя: обычно иммиграционная политика ужесточается. Поэтому, пока есть такая возможность, рекомендую пользоваться.

Гражданство для всей семьи можно получить за инвестиции от $400 тыс. Важно, что это не дотация государству, а вклад в ваше будущее. Вы вправе выбрать доходный и ликвидный объект, который сможете перепродать через три года, сохранив паспорт.

ВНЖ дают собственникам квартир и домов стоимостью от $200 тыс. Здесь есть ограничения по районам, где должна располагаться недвижимость, но многие популярные локации по-прежнему открыты для иностранцев. Обращайтесь – предоставим полный список.

Чем наша компания будет вам полезна

Мы понимаем, что современные инвестиции требуют скорости и безопасности. Поэтому NewTimeInvestment берет на себя полный цикл удаленного сопровождения.

1. Открытие счетов и налоговые номера.
2. Подбор объектов с подтвержденной ликвидностью.
3. Оформление TAPU (права собственности) по нотариальной доверенности без необходимости вашего личного присутствия.

Пока другие ждут идеальных условий, профессионалы создают их сами. Аланья сегодня – это рынок с низкой точкой входа и огромным потенциалом роста на фоне глобальной нестабильности. Воспользуйтесь сложившейся ситуацией, а мы вам в этом поможем.

https://newtimeinvestment.com/

Реклама. New Time Invest Emlak, рег. номер 6311459500, erid: 2SDnjdkDM1k

Prian.ru