Недвижимость в Турции дорожает


Недвижимость в Турции дорожала весь 2020 год, растут цены и сейчас. А вы говорите пандемия…

 

Цены на рынке турецкой недвижимости по итогам 2020 г. показали уверенный рост. Причем, выросли он ни на какие‑то 1–2 %, а значительно больше. И это несмотря на то, что это был во многих аспектах неблагоприятный пандемический год. Наиболее активными покупателями объектов недвижимости в Турции в прошлом году были граждане таких стран, как Иран, Россия, Ирак, Афганистан, жители постсоветских стран и Европы. Попробуем разобраться в причинах такого всплеска цен и спроса на недвижимость Турции.

Немного цифр

Стоимость турецкого квадратного метра, по данным центрального банка Турции, выросла в 2020 г. на 30,3 % (в лирах). Если учитывать инфляционный фактор, то рост составил 13,7 % за год (курс лиры упал по отношению к доллару на 25 %). Даже если учесть, что лира обесценилась за год на четверть, повышение все равно очень заметно. Однако стоимость квадратного метра до сих пор остается привлекательной для покупателей и составляет около 530 $ за кв. м.

Если сравнивать первичку и вторичку, то здесь практически паритет ― рост на 31,6 % против 30,2 %.

По количеству проданных объектов в 2020 году рост составил 11,2 %, если в абсолютном выражении, то количество сделок выросло с 1,34 млн до 1,49 млн.

Анализируя ситуацию по иностранным покупателям, можно сказать следующее: продажи здесь снизились на 10,3 % по сравнению с 2019 г. Однако мы помним, что страна была долгое время закрыта из‑за пандемии, поэтому такое падение совсем некритично, а после открытия границ покупатели принялись наверстывать упущенное и во второй половине лета наблюдался всплеск спроса.

Наибольшее повышение цен на недвижимость наблюдалось в Анкаре (+30,2 %), в Измире (+29,4 %), в Стамбуле (+27,9 %).

Россияне за 2020 г. купили в Турции чуть больше 3 тыс. объектов, уступив только иранцам (более 7 тыс.) и иракцам (более 6,5 тыс.). Стоит отметить, что граждане России и других постсоветских стран традиционно покупают квартиры на турецких курортах Аланьи, Антальи, реже в Бодруме и Мармарисе. Арабы отдают предпочтение Стамбулу и Измиру.

Что покупали

Иностранцы чаще всего покупали первичную недвижимость, в 2020 г. доля покупки квартир в Турции в новостройках достигала 85–90 %, соответственно, на вторичное жилье приходится лишь 10–15 %. Однако по информации выше, рост цен в новостройках и на вторичке был практически одинаков. Почему? Вторичное жилье покупают турецкие граждане, которые ограничены в средствах и смотрят в первую очередь на цену, а вторичка всегда дешевле.

Читать  Получаем гражданство Турции: зачем, сколько стоит и что требуется

Большинство сделок, 75–85 %, заключалось в секторе недорогой недвижимости, иностранцы покупали в основном объекты за 35–65 тыс.€. Жилье в ценовом диапазоне 65–150 тыс. € приобретали около 10 % нерезидентов. Приблизительно 5 % купили дорогую недвижимость, в основном под ускоренное получение гражданства.

Интересны и цели покупки. Еще совсем недавно квартиры в Турции покупали для отдыха (такие себе дачи на море) или для сдачи в аренду: 9 из 10 человек преследовали именно эти цели. Сегодня ситуация поменялась и недвижимость в основном приобретают для ускоренного получения ПМЖ. Многие также вкладывают в объекты, рассчитывая на долгосрочную прибыль, учитывая постоянный рост цен на квартиры и виллы в этой стране. Можно сказать, что сегодня все чаще приобретается недвижимость, предназначенная для постоянного проживания.

А все‑таки, почему растут цены?

Давайте разбираться в причинах, почему в столь неоднозначный и сложный период стоимость недвижимости в Турции растет темпами, которые были невозможны в «мирное» время.

Главная причина ― дешевая ипотека, стоимость кредитов была снижена в 2020 г. всего до 7–8 %. И это в лирах. Уже лет десять государство и банки не предлагали таких выгодных условий. Справедливости ради отметим, что финансовые организации держали ставки лишь до середины октября, потом они стали расти, но спрос не упал.

Почему? Дело в том, что после открытия границ, в Турцию полетели покупатели-иностранцы. Сработал так называемый отложенный спрос, и в некоторых регионах, в том числе в популярных у нас Анталье и Аланье, даже образовался дефицит предложения. Это, естественно, только подстегнуло повышение цен. То есть, в начале года цены росли из‑за дешевой ипотеки, а в конце по инерции и из‑за отложенного спроса.

По словам риэлтерских агентств, работающих с турецкой недвижимостью, запросы поступали не только из России и арабских стран, но также из Великобритании, Германии и других европейских государств.

Таким образом, дешевая ипотека подстегнула спрос на турецкую недвижимость, особенно во второй половине года, а это спровоцировало рост цен на виллы и квартиры.

Вторая причина ― рост цен на строительные материалы: это повышает стоимость жилья в новостройках. Вторичка же подтягивается по темпам роста автоматически.

Какие прогнозы по ценам и продажам?

Здесь мнение экспертов примерно одинаково. Существует отложенный спрос, который пока еще полностью неудовлетворен из‑за периодического закрытия границ и всяческих ограничений.

Читать  Сколько стоит медицина в Турции и как она устроена

Еще пока есть достаточно дешевое по европейским меркам жилье и благоприятные условия для проживания.

Однако, после повышения банками кредитных ставок, в этом году будет отсутствовать столь мощный драйвер, как дешевая ипотека, поэтому, продажи, скорее всего, будут идти весьма активно, но цены вряд ли будут расти такими темпами, как в прошлом году, а возможно и остановятся, на время. Считаем сегодняшний момент неплохой точкой входа. Но время покажет…

Источник

5 комментариев к “Недвижимость в Турции дорожает”

  1. We’re a group of volunteers and opening a new scheme in our community. Your website offered us with valuable info to work on. You’ve done an impressive job and our whole community will be thankful to you.

  2. Thanks for another informative site. Where else could I get that type of info written in such an ideal way? I’ve a project that I am just now working on, and I’ve been on the look out for such info.

Оставьте комментарий