Июнь — первый месяц летнего сезона, наименее популярного у туристов в ОАЭ. Это время, когда летняя жара входит в полную силу, а чеки на электричество бьют все рекорды из-за постоянной необходимости в кондиционировании.

На этот же месяц выпадает множество отчетов по рынку недвижимости, приуроченных к окончанию второго квартала и первой половины года.

Главные события июня

В первой половине 2022 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал более 43 200 транзакций по продаже недвижимости. Это равняется 71% от объема всех транзакций по недвижимости за весь 2021 год. Совокупная стоимость трансакций достигла 31,3 млрд. долларов. В Абу-Даби общая стоимость всех сделок за тот же период составила 6 млрд. долларов.

Значительно выросли цены. Так, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в эмирате в конце первого полугодия 2022 года стоит 3 341 доллар, что на 23% выше аналогичного показателя 2021 года.

В тоже время Центральный банк ОАЭ поднял ключевую ставку еще на 75 базовых пунктов. Теперь она находится на уровне в 3%. Движение ключевой ставки в Арабских Эмиратах привязано к движению ставки в США, определяемой Федеральной резервной службой страны. Федрезерв планирует продолжать повышать ставку как минимум до конца 2022 года.

Стало известно о соглашении между Земельным департаментом Дубая (DLD) и одним из ведущих банков ОАЭ — Emirates NBD. Соглашение подразумевает цифровизацию процесса оплаты аренды жилья на территории Дубая. Теперь арендаторы получат возможность оплачивать чеки напрямую через свои банковские аккаунты и кредитные/дебетовые карты.

В июне стала виднее полная картина сложившейся миграции в страну, особенно со стороны наиболее состоятельных покупателей. Прогнозируется, что 2022 год станет самым успешным по количеству привлеченных мигрантов-миллионеров. Основными странами, из которых осуществляется миграция богатых людей в ОАЭ, являются США, Великобритания и Россия.

За первые полгода 2022 года крупнейшей категорией мигрантов и покупателей недвижимости в стране стали россияне.

Китайские инвесторы возвращаются на рынок

Если весна отметилась массовым исходом в Дубай крайне состоятельных российских покупателей, в большинстве своем — олигархов, преследуемых санкциями западных стран; то второе полугодие, по всем признакам, пройдет под аккомпанемент массового возвращения китайских покупателей.

Китайские инвестиции появились на местном рынке в конце 2010-х годов. В 2018 году объем инвестиций из Китая в недвижимость ОАЭ составил около 463 млн. долларов. В 2019-м эта цифра уже достигла отметки в 1,06 млрд. долларов. Далее случился COVID-19, международное сообщение и движение капиталов значительно сократилось, а сам Китай вошел в продолжительный карантин.

Тем не менее, постепенно китайцы начали возвращаться — примерно со II квартала 2021 года. Однако только сейчас можно уверенно заявлять о полноценном возвращении инвесторов из Поднебесной.

Как стало известно в июле текущего года, одна лишь китайская Juwai IQI планирует вложить в местную экономику более 2 млрд. долларов. И таких компаний, и частных инвесторов десятки, если не сотни. Стоит отдельно отметить, что китайские инвестиции всегда отличаются большей стабильностью, структурированностью и долгосрочностью. Это не те деньги, которые свободно тратятся на спекуляции и случайный заработок.

Обычно средства китайских инвесторов вкладываются в рынок недвижимости, в IT сектор и производство. На уровне недвижимости как инвестиционные активы рассматриваются виллы и таунхаусы — элитные крупные объекты и особняки. Для собственного пользования приобретаются элитные апартаменты. Наиболее популярными районами являются Downtown Dubai, Emaar Creek Harbour, Business Bay, Meydan и Dubai Hills.

Объемы продаж жилой недвижимости в июне

Июнь 2022 года также стал рекордным для Дубая. Это самый успешный месяц с 2009 года по количеству заключенных сделок на продажу недвижимости. 13-летний рекорд был побит с 60% ростом к показателям июня 2021 года. Совокупно по жилой и коммерческой недвижимости было заключено 8 851 сделка по недвижимости (без учета 2 311 сделок по недвижимости с использованием ипотеки). Из этой суммы 5 882 сделки пришлись на апартаменты, а 1 988 — на виллы и таунхаусы. Оставшиеся распределили между собой офисы и земельные участки. По отношению к результатам предыдущего месяца, июнь 2022 года показал рост на 32,88% по количеству транзакций.

В рассматриваемом месяце было продано 292 объекта коммерческой недвижимости, что является ростом на 16,3% к аналогичным показателям июня 2021-го. По земельным участкам известно о 689 сделках (плюс 102,6% к показателю июня 2021 года).

В Абу-Даби за первое полугодие было совершено всего 7 474 сделки с недвижимостью, из которых 3 906 пришлись на сделки с ипотекой.

Результаты июня по росту цен

Общая стоимость проданной в ходе 8 850 транзакций недвижимости составила 6,9 млрд. долларов. Это на 54,9% выше показателей июня 2021 года и на 24,21% выше показателей мая 2022-го. Стоимость транзакций по апартаментам достигла отметки в 2,96 млрд. долларов, а по виллам и таунхаусам — 1,9 млрд. долларов.

Средняя цена на апартаменты достигла 326 700 долларов, что на 21% выше показателя июня 2021-го. Цена на виллы, наоборот, снизилась до 517 200 долларов — падение на 30,4% к прошлому году.

Коммерческие объекты торгуются в среднем на отметке 226 000 долларов, что дает 10% годовой рост. В тоже время земельные участки подешевели до 735 000 долларов, упав в цене к прошлому июню на 30,7%. Совокупная стоимость сделок по коммерческой недвижимости составила 124 556 000 долларов, а земельных участков — 1,22 млрд. долларов.

В квартальном выражении транзакции по недвижимости за апрель-июнь 2022 года принесли рынку 16,14 млрд. долларов. Это рост на 6,81% к I кварталу года.

В Абу-Даби прошли 3 568 сделок по недвижимости без ипотеки на совокупную сумму около 2,42 млрд. долларов. Ипотечные сделки (3 906 шт.) достигли совокупной стоимости в 3,7 млрд. долларов.

Районы Дубая с самым высоким ростом цен за месяц

В первом полугодии 2022 года лучше всего показал себя рынок недвижимости района Buness Bay. Здесь был самый высокий рост транзакций по недвижимости — 4 310 сделки, т.е. плюс 117% к июню 2021-го. Следом идет элитный район Dubai Marina — 3 735 сделок. Оставшиеся три места в топ-5 по количеству трансакций в I полугодии заняли Al Hebiah Fifth, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai: 3 150, 2 900 и 2 585 транзакций соответственно. Другими популярными районами были Al Merkadh (2 300), Dubai Creek Harbour (1 865) и Palm Jumeirah (1 145).

В квартальном выражении, а также по данным за июнь, лучшие показатели демонстрируют Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dtrict One и Dubai Hills. Каждый из них показал рост в объеме транзакций выше чем на 4% к маю 2022 года. Конкретно Palm Jumeirah уже три месяца подряд демонстрирует месячный рост около 5%.

Стоит также отметить Dubai Silicon Oas и Jebel Ali, которые лидируют по продажам апартаментов. В июне эти районы показали месячный рост по количеству сделок на 3,6% и 4% соответственно.