Экономический успех ОАЭ побудил многих иностранцев покупать недвижимость в Дубае для инвестиций и бизнеса. Это дает возможность добиваться прироста капитала за счет доходов от сдачи жилья в аренду.
Однако здесь, как и в других видах инвестиций, существуют определенные риски, сопряженные с покупкой недвижимости в чужой стране. В этой статье мы рассмотрим специфику рынка и существующие риски.
Отношение ОАЭ к иностранным инвестициям
За последние 20 лет Объединенные Арабские Эмираты стали гораздо более гостеприимно относиться к иностранным инвестициям. Правительство запустило множество программ, которые побуждают иностранцев вкладываться в страну, открывать новые предприятия или покупать недвижимость.
Правительство Дубая проявляет особую активность в отношении инвесторов и граждан, заинтересованных в работе и проживании на территории государства. Так, например, в 2021–2022 годах была расширена программа получения долгосрочных виз. В частности, изменения коснулись программы «золотых виз» на 5 и 10 лет, и «зеленых виз» на 5 лет для квалифицированных специалистов и самозанятых.
Безопасно ли покупать недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости – это важное финансовое решение, при котором рекомендуется быть осторожными. Для начала стоит проконсультироваться с опытными финансовыми консультантами и юристами.
Покупать недвижимость в Дубае достаточно безопасно. Однако, как и везде, существуют свои нюансы.
Законы в Дубае отличаются от привычных нам, и в судебных делах местные жители часто имеют преимущество перед иностранцами. Это значит, что столкновение с юридическими проблемами при покупке или продаже недвижимости может иметь неблагоприятные последствия. Чтобы их избежать, нужно быть внимательными, подписывая юридические документы. Не спешите с покупкой. Проведите проверку данных всех лиц, с которыми вы имеете дело, проверьте право собственности на любую недвижимость, которую вы собираетесь купить, а в идеале наймите хорошего юриста.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Ниже приведены основные преимущества покупки недвижимости в Дубае:
Отличная доходность от сдачи в аренду
Одна из причин, по которой столько иностранцев заинтересованы в инвестициях в недвижимость Дубая, в том, доходность от сдачи в аренду может достигать 10%, а в некоторых случаях и 15% в год, в зависимости от района и объекта. Это намного выше, чем во многих американских городах.
Разумная цена
ОАЭ – богатая страна с высоким уровнем жизни, но по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком, Лос-Анджелесом и другими крупнейшими городами мира в Дубае все еще можно найти относительно недорогую недвижимость.
По состоянию на октябрь 2022 года средняя стоимость недвижимости на рынке Дубая составляет 1371 AED (373,2 $) за 1 м², в то время как в перечисленных выше городах за 1 м² стоимость составляет 14 тыс. $, 15 тыс. $ и 9,5 тыс. $ соответственно.
Потенциал для долгосрочного роста капитала
Согласно последним статистическим данным, несмотря на последствия COVID-19, ВВП ОАЭ в 2021 году составил 703,4 млрд $ по сравнению с 660,3 млрд $ в 2020 году и 695,1 млрд $ в 2019.
Возможно, в краткосрочной перспективе экономика ОАЭ сократится, но к 2030 году она снова вырастет, а с ней вырастут и цены на недвижимость.
Безопасность
Дубай – один из самых безопасных городов в мире. Это делает его отличным местом для инвестирования в недвижимость.
5 рисков, связанных с покупкой недвижимости в Дубае
Ниже описаны главные риски, с которыми могут столкнуться иностранные покупатели недвижимости.
Мошенничество
Несмотря на то что само по себе мошенничество с жильем в ОАЭ – большая редкость, такую вероятность нельзя исключать. Некоторые покупатели квартир в Дубае были обмануты мошенниками, выдававшими себя за агентов по недвижимости, продавцов или кредиторов. Нанимайте хорошего консультанта, который поможет проверить все данные.
Экономика ОАЭ может прийти в упадок в будущем
Как и многие ближневосточные страны, ОАЭ получают значительную долю своих доходов от добычи нефти. Поскольку в ближайшие десятилетия ожидается снижение спроса на нефть, финансовые поступления в страну могут сократиться, что окажет влияние на экономику. Однако правительство ОАЭ осознает этот риск и уже принимает меры по продвижению других секторов своей экономики.
Выбор неправильного района
Хотя большинство районов Дубая довольно продуманы и успешны, есть некоторые районы, в которых отсутствуют удобства. Если вы купите недвижимость в одном из этих районов, вы можете не получить прирост капитала или доход от аренды, на который могли бы рассчитывать.
Выбор неправильного застройщика
Если вы планируете купить квартиру в новостройке в Дубае, убедитесь в авторитетности застройщика. В идеале это должна быть известная компания с большим опытом и хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Покупка объекта в районе с более низкой доходностью от аренды
Помните, что одна из важнейших причин инвестировать в недвижимость в Дубае заключается в том, что вы можете получить отличный доход от аренды. Можно получить до 7% за сдачу в аренду виллы и до 15% за аренду апартаментов. Однако такая ситуация не во всех районах. Рекомендуется провести анализ рынка, чтобы узнать, в каких районах города самая высокая доходность от аренды.
Наши специалисты помогут безопасно купить дом в Дубае для сдачи в аренду или личного пользования, а также ответят на все вопросы, связанные с процессом купли-продажи домов и квартир в ОАЭ.
