Угадаете регион Италии, который по красоте и атмосфере похож на Тоскану и Лигурию, по качеству инфраструктуры не уступает Ломбардии и Венето, но квартиры и дома в 2-3 раза дешевле? Речь идёт о Марке! Цены на жильё, кстати, сопоставимы с Умбрией, но здесь есть ещё и море.

О регионе

Марке нередко можно встретить в подборке самых недооценённых мест Италии – действительно туристы приезжают сюда не в первую очередь, точно не в первый и второй визит. Хотя регион достоин не только посещения, но и пристального изучения! А тот факт, что здесь нет шумных толп позирующих напротив каждого камня людей – только плюс.

Ландшафт и климат

Марке (итал. Marche) – один из самых живописных и аутентичных уголков Италии. Он расположен на восточном побережье Апеннинского полуострова, между Адриатическим морем и Апеннинами. Граничит с Умбрией, Тосканой и Абруццо.

Славится разнообразием ландшафта: от золотых пляжей до зелёных холмов и горных вершин. Средневековые городки, такие как Урбино, Асколи-Пичено, Мачерата, Фермо, сохранили дух старинной Италии и изобилуют достопримечательностями.

Морское побережье Марке тянется на 170 км. Самые известные пляжи: Ривьера-дель-Конеро, Порто-Сан-Джорджо, Сироло, Нумана. 

Климат приятный: на побережье – средиземноморский, в предгорьях – умеренно-континентальный. Лето тёплое, но не изнуряющее, а зима мягкая.

Экономика и инфраструктура

Помимо туризма, региону приносит доход сельское хозяйство – кругом на холмах и в долинах поля, сады, виноградники и пастбища. Развивается производство мебели, обуви, музыкальных инструментов, кораблестроение. Известные бренды: Tod’s, управляемый династией Тодаски, Guzzini.

В столице Марке Анконе есть аэропорт Falconara. Морской порт Анконы – один из крупнейших на Адриатике. Другие порты региона: Сан-Бенедетто-дель-Тронто и Порто-Сан-Джорджо. 

Марке связан с Римом, Болоньей, Флоренцией и другими городами железнодорожными путями и автомагистралями.

Гастрономия

В Марке можно отведать местное игристое вино Верначча ди Серрапетрона, отличных фермерских сыров, в том числе chease for peace из трёх видов молока, пасту Винчиграсси, рыбный суп Бродетто и, конечно, знаменитые фаршированные оливки по-асколански.

Недвижимость в Марке

Марке разделён на 5 провинций: Анкона, Пезаро-э-Урбино, Мачерата, Фермо и Асколи-Пичено. 

Особо привлекательны для покупателя недвижимости: столица региона Анкона, а также прибрежные города Пезаро, Чивитанова-Марке, Порто-Сан-Джорджо, Сан-Бенедетто-дель-Тронто и Сенигаллия. Наиболее престижные и дорогие объекты сосредоточены на Адриатическом побережье, например, в районе Ривьера-Дель-Конеро, а также в старинных городах, таких как Урбино и Асколи-Пичено. Наиболее демократичные места, которые ценятся самими итальянцами, – Анкона и некоторые города на побережье, например, Порто-Сан-Джорджо. 

Можно выделить три ценовых сегмента недвижимости в Марке:

«Бюджет»:

двухкомнатные или трёхкомнатные квартиры не в центральных районах или требующие ремонта, от 50 000 до 100 000 евро.

Средний:

квартиры, апартаменты в домах на двух хозяев, от 150 000 до 300 000 евро.

Премиальный:

виллы, квартиры большой площади с видом на море, новые дома и квартиры, от 500 000 евро.

Для сравнения: квадратный метр в центре городов в регионе Марке – 1500–2500 евро, а в Тоскане, с которой его часто сопоставляют по ландшафту и атмосфере, – 3000–5000 евро. Стоимость жилья на побережье также различается вдвое (2000–3500 против 4000–7000 евро). Элитные виллы в Марке стоят 3000–5000 евро, в Тоскане – 8000–15000 евро.

Изюминка рынка Италии в целом и Марке, в частности, – исторические виллы, нередко с большими участками, садами и виноградниками, некогда принадлежавшие аристократии.

Например, в историческом центре Фермо, в двух шагах от площади Пьяцца-дель-Пополо, продаётся часть отреставрированного особняка XIII века с великолепной лепниной и фресками на потолке рассчитанной на пышные приёмы залы. В Мачерате вы можете стать владельцем бывшего монастыря, в котором в старину, возможно, юная благородная дама укрывалась от нежелательного брака или коротала свои дни осуждённая за «греховную любовь» к мужчине низшего сословия итальянка. Сегодня это роскошная отреставрированная резиденция.

Рынок в основном состоит из готовой недвижимости, но есть и новое строительство.

Основные города и недвижимость в них

Анкона (Ancona)

Столица региона, порт, университетский город с относительно невысокой стоимостью жизни, особенно для студентов.

Типы недвижимости: апартаменты в центре, виллы на холмах, коммерческая недвижимость.

Цены: от 1 500 евро за кв. м в центре, виллы – от 300 000 евро.

Урбино (Urbino)

Город эпохи Возрождения, объект культурного наследия ЮНЕСКО, родина Рафаэля Санти.  Университет, основанный в 1506 году, – один из старейших в Италии.

Типы недвижимости: старинные палаццо (palazzi), сельские дома (casali).

Цены: от 1 200 за кв. м, дома в окрестностях – от 150 000 евро.

Пезаро (Pesaro)

Курортный город, родина Джоакино Россини. Здесь каждый год летом проходит посвященный ему оперный фестиваль.

Типы недвижимости: курортные апартаменты, виллы с видом на море.

Цены: от 2 000 за кв. м за объекты у моря.

Мачерата (Macerata) 

Университетский город с хорошо сохранившимся историческим центром, известен благодаря фестивалю Macerata Opera. На сцене уникального полукруглого театра-арены Sferisterio проходит оперный фестиваль, который не так давно отметил столетний юбилей. 

Типы недвижимости: апартаменты, фермы, палаццо

Цены: от 1200 евро за кв. м фермы, исторические апартаменты – от 150 000 евро.

Асколи-Пичено (Ascoli Piceno)

Город старше Рима, славится архитектурой из травертинового мрамора.

Типы недвижимости: старинные дворцы, таунхаусы, виллы, апартаменты.

Цены: от 1000 евро за кв. м, дом в центре под реставрацию можно купить за 200 000 евро и выше. 

Фермо (Fermo)

Университетский, исторический город, сохранивший колорит былых времён, всего в 10 км от побережья.

Типы недвижимости: апартаменты, палаццо, фермерские дома, виллы.

Цены: на объекты под реставрацию – от 800–1000 евро за кв. м, на недвижимость после ремонта – от 1800–2000 евро.

Например, в Фермо предлагается просторная атмосферная квартира с сохранившимися фресками на потолке в доме 1900 года с видом на море. Стоимость: 315 000 евро.

Чивитанова-Марке (Civitanova Marche), Порто-Сант-Эльпидио (Porto Sant’Elpidio), Порто-Сан-Джорджо (Porto San Giorgio), Сан-Бенедетто-дель-Тронто (San Benedetto del Tronto)

Прибрежные города. Многие пляжи удостоены Голубого флага. В каждом местечке – свои достопримечательности, старинные палаццо, средневековые строения, например, крепость 14 века в Порто-Сан-Джорджо.

Типы недвижимости: апартаменты, пентхаусы, виллы.

Цены: современные апартаменты от 1500 евро за кв. м.

Например, симпатичная квартира с отделкой в тихом районе недалеко от моря в Порто-Сант-Эльпидио предлагается за 213 000 евро. Подойдёт как для собственного использования, так и для инвестиций.

Сельская местность

• Деревенские и фермерские дома, требующие вложений в реконструкцию от 100 000 евро, или уже отремонтированные.

Например, сейчас в Торре-Сан-Патрицио продаётся полностью отремонтированный фермерский дом площадью 200 кв. м за 369 000 евро. На земельном участке 3,5 га – оливковая роща.

• Виноградники и оливковые рощи – инвестиции в агротуризм.

Тенденции рынка недвижимости

Рынок недвижимости Марке активен, цены в прибрежных районах и исторических городах в последние годы растут примерно на 3–5% в год.

Ожидается, что спрос на жилую недвижимость будет идти вверх в 2025 году. Продажи, согласно прогнозам, увеличатся на 0,8% по сравнению с предыдущим годом, превысив 725 000 единиц. Предполагаемый рост цен в регионе от 0 до 2%. Наиболее ценятся на рынке: недавно построенные, современные, энергоэффективные объекты в районах с хорошей инфраструктурой или на берегу моря. Хотя у исторических объектов с «легендами» также всегда есть свой покупатель.

Недвижимость в Марке для иностранцев

Иностранцы приобретают недвижимость в Италии по нескольким причинам. Многие ищут дом для отдыха. Другие рассматривают любимую зарубежную страну как место для постоянного проживания. Конечно, есть и инвесторы.

Для переезда выбирают столицу региона Аскона, оживлённый курорт Пезаро, а также города Урбино, Мачерата, Чивитанова-Марке и более спокойные по атмосфере Фермо и Порто-Сан-Джорджо.

Для сдачи в краткосрочную аренду туристам подойдут места на побережье, например, Порто-Сан-Джорджо, а также  исторические локации, такие как Урбино и Асколи-Пичено. Важно учитывать сезонность – зимой, конечно, гостей намного меньше.

Для сдачи в долгосрочную аренду идеальны университетские города, например, Урбино, Фермо, а также столица региона. Важно правильно выбрать локацию.

Больше всего квартир и вилл в Марке покупают англичане, немцы, голландцы, французы. Русскоязычных иностранцев на рынке не так много, но они есть.

Важно! Рекомендуем обратиться в местные агентства недвижимости и рассмотреть налоговые льготы, доступные для покупки первого дома. Они действуют и в отношении иностранных граждан.

Несмотря на сложности с расчётами, россияне могут приобретать квартиры и виллы в Италии. Для белорусов и украинцев на покупку жилья нет особых ограничений. Граждане Казахстана без ВНЖ, на основе взаимных договорённостей между странами, не имеют права на покупку итальянской недвижимости, однако есть возможность зарегистрировать в Италии фирму и приобрести объект на юрлицо.

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Катерину Панкотто, эксперта First Comunicazione Agenzia и Polos Immobiliare, Марке, Италия

 

Источник