Цены на недвижимость растут по всему миру. Во время пандемии темпы роста только ускорились. Главными причинами бума стали низкие ставки по ипотеке и сокращение количества предложений. Но – многое зависит от того, как считать… Специалисты компании Knight Frank изучили 56 рынков и выяснили, что в некоторых популярных странах недвижимость… подешевела. Спойлер: с учетом инфляции.
Специалисты компании Knight Frank1 провели исследование мировых рынков недвижимости за третий квартал 2021 года (самая свежая статистика на момент публикации статьи). Из отчёта следует, что доля стран, где жильё дорожает, составляет 96%. При этом в половине (48%) рост цен превышает 10%, хотя в начале пандемии таких рекордсменов было только 13%. Темпы начали набирать обороты в разгар коронакризиса, когда страны стали вводить локдауны.
Влияние пандемии на стоимость жилья в мире
Несмотря на повсеместный восходящий тренд, есть признаки того, что цены на жильё в некоторых странах всё-таки достигли предела. В третьем квартале 2021 года в 18 из 56 стран темпы роста оказались умеренными. В их число вошли такие тяжеловесы, как Новая Зеландия, США и Великобритания.
Рост цен на недвижимость за последние 12 месяцев – Knight Frank
| Страна |
Номинальное изменение цен на недвижимость |
Изменение цен с поправкой на инфляцию |
|
| 1 | Турция | 35,5% | 15,9% |
| 2 | Южная Корея | 26,4% | 23,9% |
| 3 | Новая Зеландия | 21,9% | 17,0% |
| 4 | Швеция | 20,3% | 17,8% |
| 5 | Австралия | 18,9% | 15,9% |
| 6 | США | 18,7% | 13,3% |
| 7 | Джерси | 18,4% | 14,9% |
| 8 | Нидерланды | 18,4% | 15,7% |
| 9 | Словакия | 18,4% | 13,9% |
| 10 | Канада | 17,3% | 12,9% |
| 11 | Эстония | 16,1% | 9,4% |
| 12 | Исландия | 14,7% | 10,3% |
| 13 | Чехия | 14,6% | 9,6% |
| 14 | Россия | 14,6% | 7,1% |
| 15 | Люксембург | 13,7% | 11,0% |
| 16 | Перу | 13,4% | 8,0% |
| 17 | Дания | 13,3% | 11,1% |
| 18 | Германия | 12,5% | 8,4% |
| 19 | Ирландия | 12,4% | 8,7% |
| 20 | Латвия | 12,4% | 7,6% |
| 21 | Великобритания | 11,8% | 8,7% |
| 22 | Венгрия | 11,5% | 6,1% |
| 23 | Литва | 11,2% | 4,8% |
| 24 | Украина | 11,0% | 0,0% |
| 25 | Чили | 10,7% | 5,4% |
| 26 | Норвегия | 10,6% | 6,5% |
| 27 | Австрия | 10,4% | 7,2% |
| 28 | Словения | 9,9% | 7,5% |
| 29 | Португалия | 9,6% | 8,1% |
| 30 | Тайвань | 9,3% | 6,9% |
| 31 | Болгария | 9,1% | 4,3% |
| 32 | Япония | 8,9% | 8,7% |
| 33 | Мексика | 8,7% | 2,7% |
| 34 | Польша | 8,3% | 2,4% |
| 35 | Греция | 8,0% | 5,8% |
| 36 | Израиль | 7,9% | 5,4% |
| 37 | Франция | 7,5% | 5,4% |
| 38 | Сингапур | 7,5% | 4,9% |
| 39 | Бельгия | 7,4% | 4,5% |
| 40 | Хорватия | 6,5% | 3,3% |
| 41 | Швейцария | 6,2% | 5,2% |
| 42 | Финляндия | 5,5% | 3,0% |
| 43 | Бразилия | 5,2% | −5,1% |
| 44 | Гонконг | 3,8% | 2,4% |
| 45 | Мальта | 3,7% | 3,0% |
| 46 | Колумбия | 3,4% | −1,1% |
| 47 | Материковый Китай | 3,2% | 2,5% |
| 48 | ЮАР | 3,2% | −1,8% |
| 49 | Румыния | 3,1% | −3,2% |
| 50 | Испания | 2,6% | −1,4% |
| 51 | Индонезия | 1,4% | −0,2% |
| 52 | Италия | 0,4% | −2,2% |
| 53 | Кипр | 0,2% | −3,8% |
| 54 | Индия | 0,1% | −4,2% |
| 55 | Малайзия | −0,7% | −2,9% |
| 56 | Марокко | −2,3% | −3,4% |
Рынки недвижимости Италии, Кипра и Испании продемонстрировали неожиданный результат. Темпы роста цен в этих странах оказались самыми низкими в Европе. Если сопоставить их динамику с текущим уровнем инфляции, окажется, что жильё подешевело.
Кипр
Рынок недвижимости Кипра за последние два года пережил несколько потрясений: сначала отмена паспортной программы «Гражданство через инвестиции» заметно сократила приток клиентов, а затем грянула пандемия с локдаунами и трудностями пересечения границ.
Впрочем, влияние этих двух факторов не смогло полностью остановить локомотив рынка. По данным Департамента земельного кадастра, за первые 11 месяцев 2021 года покупатели заключили на Кипре 9 063 договора купли-продажи недвижимости. За аналогичный период 2020-го количество сделок составило 7 231, а в 2019 году – 9 456. Риелторы Кипра считают, что покупательская активность в 2021-м должна приблизиться к рекордам 2019 года.
Восстановление происходит в первую очередь за счёт внутреннего рынка, спрос на котором подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.
По данным компании Knight Frank, по итогам третьего квартала рост цен на недвижимость составил всего 0,2% в годовом исчислении. С учётом текущего уровня инфляции жильё на Кипре и вовсе «подешевело» на 3,8%.
Италия
Италия была одной из первых стран Европы, которая ввела режим национального локдауна в начале 2020 года. Пандемия погрузила экономику в глубокую рецессию. По данным ISTAT, в 2020 году ВВП упал почти на 9%, что является самым резким спадом для страны со времен Второй мировой войны.
Однако третья по величине экономика еврозоны постепенно выходит из коллапса. Аналитики прогнозируют в 2021 году рост ВВП на 3,4%, а в 2022 году – ещё на 3,5%.
За время пандемии изменились и приоритеты покупателей. Раньше многие итальянцы стремились в богатые северные регионы. С распространением удалённой работы местные, напротив, стали мечтать о переезде в более просторное жильё в более доступной по ценам местности. В итоге в самый разгар пандемии в Италии случился настоящий бум покупки недвижимости в южных городах.
По данным компании Knight Frank, в третьем квартале 2021 года цены на недвижимость в стране выросли на символические 0,4%. С учётом текущего уровня инфляции стоимость жилья в Италии «просела» на 2,2% за год.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться
Испания
По данным организации экономического сотрудничества и развития OECD, в 2020 году ВВП Испании упал на рекордные 10,8%. Это стало самым большим обвалом со времён гражданской войны в конце 1930-х годов.
Сейчас экономика растёт, но медленнее, чем хотелось бы. Аналитики пересмотрели прогнозы по динамике ВВП в 2021 году: с 6,8 до 4,5%.
Спрос на испанскую недвижимость со стороны местных и зарубежных покупателей за время пандемии рос. Первые в большей степени стремились изменить или улучшить свои жилищные условия, вторые – приобрести «место под солнцем» или сберечь накопления.
Количество сделок на рынке жилья в 2021 году увеличивалось. По данным Национального института статистики Испании, в сентябре продажи подскочили на 40,6% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Количество сделок оказалось рекордным для сентября начиная с 2007-го.
По данным компании Knight Frank, по результатам третьего квартала годовой рост цен на испанскую недвижимость составил 2,6%. Но если учесть инфляцию, мы увидим спад на 1,4%.
От редакции: верный ответ на вопрос «растут цены или все-таки падают», к сожалению, дать трудно, если вообще возможно. Ведь он зависит от того, «как считать», «что считать» и еще – «кто считает». Именно поэтому мы стараемся приводить авторитетные, но разные данные, понимая, что в этом вопросе истиной вернее будет считать совокупность мнений и цифр. Факты, которые мы получаем последние два года, показывают – да, цены, растут. Причем быстрее, чем до пандемии. Что, кстати, не означает, что цена объекта, который нужен именно вам, в последние месяцы менялась вместе с рынком…
Источники: 1) Knight Frank
