Абу-Даби является экономическим, политическим, образовательным и культурным центром ОАЭ. Также это один из наиболее безопасных городов в мире и популярный туристический регион. В Абу-Даби выделен ряд районов со статусом freehold, где граждане любых стран могут приобретать недвижимость в частную собственность. Одни из наиболее перспективных сообществ для покупки вилл и квартир – это острова Saadiyat и Yas. Сегодня эти сообщества активно развиваются, поэтому приобрести здесь недвижимость можно на выгодных условиях напрямую от застройщика.
Yas Island
Крупный рукотворный остров Yas Island, отделенный от материка морским каналом, является ключевым развлекательным комьюнити в столице ОАЭ. Здесь располагается ряд популярных объектов, в числе которых:
- Крытый парк с аттракционами Ferrari World, главной тематикой которого являются автогонки и спорткары. Здесь также можно совершить экскурсию по заводу Ferrari и прокатиться на самых быстрых американских горках.
- Крупнейший в городе ТЦ Yas Mall с широким ассортиментом брендовых бутиков, кинотеатром, магазином IKEA, фуд-кортом и развлекательными центрами для детей и взрослых.
- Тематический парк SeaWorld, где можно познакомиться с обитателями моря.
- Профессиональный автодром Yas Marina Circuit, где проводятся международные соревнования «Формулы-1».
- Гольф-поле Yas Links с видом на морской канал.
- Аквапарк Yas Waterworld под открытым небом.
- Большой тематический парк Warner Bros. World в стиле популярных мультфильмов.
- Пристань Yas Marina с ресторанами, кафе и барами.
Также на острове есть пляжные павильоны, рекреационные центры, парки, спортивные площадки и детские игровые зоны.
Особенности рынка жилья на Yas Island
В III квартале 2022 года Yas Island стал самой востребованной локацией для покупки инвестиционной недвижимости в Абу-Даби. На острове представлен широкий ассортимент жилья на любой вкус. Здесь можно найти как апартаменты и студии, так и роскошные виллы и городские таунхаусы.
Готовые квартиры с 1 спальней стоят от 750 000 AED (204 000 $). Можно найти апартаменты в возводящемся жилом комплексе. В таком случае стартовая цена за квартиру с 1 спальней составит 650 000 AED (177 000 $). Покупателям строящихся объектов девелоперы предлагают воспользоваться рассрочкой, при которой можно без переплаты постепенно делать взносы в ходе строительства и после передачи проекта в эксплуатацию.
На Yas Island широко представлены объекты недвижимости премиального уровня, которые в последние несколько лет имеют высокий спрос среди иностранных инвесторов. Стартовая стоимость готовой виллы с 3 спальнями составляет 3,3 млн AED (898 000 $). Особняк с 3 спальнями на этапе строительства можно приобрести по цене от 2 млн AED (544 500 $).
Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость на Yas Island?
Среди ключевых преимуществ покупки жилья на Yas Island можно выделить следующие:
- Недвижимость острова имеет один из наиболее высоких в Абу-Даби показателей рентабельности инвестиций: у квартир до 6,3%, у вилл 5,2% в год.
- Арендное жилье на острове пользуется стабильно высоким спросом как у туристов, так и среди местных жителей, что позволяет инвесторам легко найти клиентов и получать регулярный пассивный доход.
- Хорошая транспортная доступность: остров соединен с материком 10-полосным шоссе. В центр Абу-Даби из района можно добраться за 25 минут.
- Близость к пляжам площадью 1 га и отличная инфраструктура с популярными торговыми, развлекательными и рекреационными центрами.
Saadiyat Island
Остров природного происхождения Saadiyat Island соединяется с материком при помощи двух мостов и находится в 5–10 минутах езды от центра Абу-Даби. Сегодня это сообщество находится в стадии разработки. В соответствии с генеральным планом застройки район станет крупнейшим культурным и популярным туристическим центром эмирата. Ключевым микрорайоном острова является Cultural District, где будут работать престижные университеты, а также 8 музеев, в числе которых Zayed National Museum, Louvre Abu Dhabi и Guggenheim Abu Dhabi.
Кроме перечисленных объектов на территории Saadiyat Island также есть протяженные песчаные пляжи, гостиницы, рестораны и гольф-клуб с 18-луночным полем, расположенным на берегу моря.
Особенности рынка жилья на острове Saadiyat
На острове можно найти квартиры, виллы и таунхаусы. Также встречаются премиальные пентхаусы и дуплексы. Покупатели могут выбрать как полностью готовое жилье, так и объекты в жилых комплексах на этапе строительства.
Цены на жилье в районе практически такие же, как и на элитные новостройки в Дубае. Стартовая стоимость готовой квартиры с 1 спальней составляет 900 000 AED (245 000 $). Вилла с 4 спальнями на вторичном рынке продается за 5,5 млн AED (1,5 млн $). Премиальные апартаменты с 1 спальней на этапе строительства можно купить по цене от 1,2 млн AED (327 000 $). Строящиеся элитные виллы оцениваются в 6 млн AED (1,6 млн $).
В чем выгода покупки квартиры или дома на Saadiyat Island?
Покупка современной квартиры или элитного дома на Saadiyat Island выгодна по ряду причин, среди которых:
- Жилье находится рядом с ухоженными песчаными пляжами, что дает резидентам возможность наслаждаться курортным стилем жизни с прогулками и пробежками вдоль Персидского залива, купанием в чистейшем море и возможностью заниматься разными водными видами спорта.
- В настоящий момент Saadiyat Island находится на этапе развития, поэтому цены на жилье здесь не достигли максимальных показателей. После завершения строительных работ стоимость квартир и домов возрастет. Владельцы жилья смогут в любой момент выгодно его продать или сдать в аренду.
- Инвесторы, покупающие недвижимость для ведения арендного бизнеса, могут рассчитывать на стабильный доход, так как на территории Saadiyat Island будут работать крупные музеи, выставочные центры и галереи, что привлечет сюда потенциальных арендаторов и туристов.
- Рентабельность инвестиций в островном сообществе достигает 7% в год, а это не меньше, чем у большинства видов премиальной недвижимости в Дубае.
- При покупке на этапе возведения можно воспользоваться рассрочкой от застройщика и приобрести недвижимость премиум-класса по привлекательной цене.
Острова Saadiyat и Yas – это одни из наиболее популярных локаций для инвестирования в жилье Абу-Даби. Важным преимуществом этих двух курортных районов является статус freehold-зон. Это означает, что на территории островов нет ограничений на покупку недвижимости в частное владение для иностранцев. Если вас заинтересовали данные направления для покупки квартиры или дома с целью инвестиций или для личного проживания, то на нашем сайте можно подробно узнать об актуальных предложениях о продаже объектов с ценами, фото и техническими характеристиками.
