Планируя покупку недвижимости в Дубае и ОАЭ впервые, многие потенциальные покупатели задаются схожими вопросами. Emirates.Estate подготовил материал, который отвечает на самые распространенные из них и проясняет важные аспекты, связанные с приобретением собственности в Объединенных Арабских Эмиратах.
Формы владения собственностью
Люди, которые не очень хорошо знакомы с Объединенными Арабскими Эмиратами и особенно с рынком недвижимости Дубая, часто путаются в различии между районами свободного владения – freehold и аренды – leasehold. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Дубае, необходимо понимать разницу между этими понятиями.
Зоны свободного владения в Дубае
Когда-то иностранные граждане не могли купить недвижимость в Дубае, однако с 2000 года ситуация начала меняться, и чтобы облегчить экспатам процесс приобретения собственности, правительство ввело новые законы. Определенным районам был присвоен статус земель свободного владения. Это означает, что человек из любой части мира может купить недвижимость в этих районах.
На сегодняшний день в Дубае зарегистрировано более 60 районов свободного владения. Самые популярные из них:
- Bluewaters Island;
- Downtown Dubai;
- Dubai Marina;
- Mohammed Bin Rashid City;
- Palm Jumeirah.
Зоны аренды
Это районы Дубая, где нельзя купить, но можно арендовать участок земли или недвижимость. Любое имущество, которое предоставляется в аренду на срок от 10 до 99 лет, считается арендованным.
Права иностранцев на покупку недвижимости
Жители ОАЭ могут купить недвижимость в любой точке Дубая или любого другого эмирата без ограничений, связанных с расположением объекта.
Иностранцы же могут покупать недвижимость в Дубае только в специально отведенных местах, которые называются зонами свободного владения. Экспаты могут арендовать недвижимость на срок до 99 лет, но право собственности после окончания срока аренды вернется к арендодателю.
Общие законы о сделках с недвижимостью в Дубае одинаковы как для местных жителей, так и для экспатов, однако у местных жителей есть одна привилегия перед иностранцами – им разрешено покупать недвижимость в зонах аренды.
Разница между покупкой жилья в личное пользование и инвестиционной недвижимостью
Покупка недвижимости в Дубае для личного пользования
Дубай стал центром бизнеса и вторым домом для миллионов экспатриантов со всего мира. Недвижимость там всегда считалась очень дорогой и недосягаемой для иностранцев. Однако сейчас все изменилось, и многие люди, работающие в эмиратах, теперь склоняются к покупке собственной квартиры в Дубае вместо аренды.
Если вы хотите купить недвижимость в Дубае, чтобы жить там, важно учитывать близость социальных объектов, таких как школы, больницы, супермаркеты, кафе и множество других факторов, от которых зависит комфорт и благополучие вашей семьи.
Покупка недвижимости для инвестиций
Рынок недвижимости Дубая славится отсутствием налогов, высокой доходностью аренды и капитализацией инвестиций. Поэтому многие хотят купить там жилье для сдачи внаем для получения дохода.
Недвижимость для сдачи в аренду необходимо тщательно оценивать, так же, как и при выборе объекта для личного пользования. Помимо наличия стандартных удобств надо обращать внимание на местоположение, жилье должно находиться в популярном районе с развитой инфраструктурой. Эти факторы важно учитывать, иначе есть риск купить «неликвид».
Как выбрать подходящий объект
В каждом районе Дубая находятся сотни зданий со своими характерными особенностями. Неосведомленный человек рискует запутаться в их многообразии. Вот несколько рекомендаций, которые помогут сориентироваться и избежать распространенных ошибок при выборе первой недвижимости.
Выбор застройщика
Чтобы минимизировать риски, убедитесь в добросовестности застройщика. В идеале это должна быть авторитетная компания, которая успела сделать имя и хорошую репутацию на рынке недвижимости.
Год завершения
При выборе здания вам следует узнать его возраст. К примеру, вы планируете инвестировать в комплекс Al Majara от застройщика Emaar Properties в Dubai Marina. Проект был передан в 2006 году, а это значит, что ему уже больше 15 лет. И, глядя на текущее состояние здания, вы можете получить представление о том, какое качество строительства у застройщика.
Плата за обслуживание
В Дубае нет налога на недвижимость, однако собственник должен платить ежегодные сборы за обслуживание. Чтобы посчитать рентабельность инвестиций, которую может приносить ваша недвижимость, сравните плату за обслуживание соседних зданий и удобства в них, чтобы понять, не слишком ли много вам придется отдавать за обслуживание.
Что такое off-plan-недвижимость
Off-plan-недвижимость – это строящаяся недвижимость, которая пользуется популярностью у инвесторов. Такое жилье стоит дешевле, чем готовые к заселению квартиры, есть возможность перепродать объект до завершения, получая более высокий прирост капитала.
Большинство застройщиков в Дубае требуют заплатить всего 5–10% первоначального взноса, чтобы стать полноправным владельцем. Оставшуюся сумму можно выплатить во время строительства или после передачи в эксплуатацию, в зависимости от плана оплаты. Еще одним преимуществом покупки строящейся недвижимости является то, что после завершения строительства вы получаете ее с новой мебелью, интерьером, бытовой техникой, коммуникациями, без износа.
Как получить ВНЖ за инвестиции
С 2019 года иностранные инвесторы могут претендовать на получение «золотой визы» при соблюдении определенных условий. Одно из них – покупка недвижимости на конкретную сумму. Так, «золотое» резидентство можно получить на 5 и 10 лет. минимальная сумма капиталовложений в недвижимость составляет 2 млн AED (544,5 тыс. $).
Также покупатели недвижимости в Дубае могут претендовать на получение резидентской визы на 3 года при условии покупки недвижимости стоимостью не менее 750 тыс. AED (204 тыс. $).
Больше информации о покупке квартир в новостройках в Дубае и иной недвижимости в ОАЭ вы найдете на сайте Emirates.Estate! Начните поиск своей квартиры в лучших районах Дубая уже сейчас!
