Для инвесторов из России Объединенные Арабские Эмираты привлекательны не только жарким климатом, но также возможностью инвестировать в перспективный и быстро развивающийся рынок жилья. Рассказываем, почему жилые объекты в Абу-Даби в последние годы становятся такими же востребованными у покупателей, как недвижимость в Дубае.

Преимущества владения недвижимостью в столице ОАЭ

Выгоду от вложения капитала в жилые объекты эмирата можно извлечь в двух направлениях:

1. Купить апартаменты и сдавать их в аренду.
2. Перепродать недвижимость с целью получения разницы от вложенных в покупку и полученных после продажи средств.

Данные стратегии можно комбинировать: сначала сдавать недвижимость, а позже выгодно перепродать, ведь жилье в Абу-Даби сегодня быстро растет в цене. Так, стоимость жилья здесь за 2022 год увеличилась по сравнению с 2021 годом в среднем на 8%, причем в некоторых локациях, к примеру, на острове Saadiyat (Саадият) и в районе Al Raha Beach (Аль-Раха-Бич) – на 10%. Параллельно росту цен на жилые объекты растет арендная плата, соответственно повышается доходность жилья при сдаче в аренду.

Это долгосрочные вложения, которые могут начать приносить доход уже через пару месяцев после приобретения объекта, если покупается жилье не off-plan.

Приобрести жилье в Абу-Даби можно на тех же условиях, что и в Дубае: выплатив всю сумму сразу, выплачивая деньги в рассрочку по договоренности с девелопером, в ипотеку с привлечением банковского кредита.

Так же, как и территория Дубая, Абу-Даби разделен на зоны со свободной и ограниченной продажей. Есть локации, где иностранцы приобрести жилье не могут.

Аргументы в пользу покупки недвижимости в столице ОАЭ

Инвесторы предпочитают вкладывать в жилье в столице Объединенных Арабских Эмиратов по следующим причинам.

1. Купить недвижимость в Абу-Даби – значит надежно вложить капитал и знать, что деньги не пропадут, как бывает, к примеру, при инфляции, если денежные средства лежат на банковском вкладе под невысокие проценты. Как уже было сказано выше, в 2022 году резиденции в Абу-Даби подорожали в среднем на 8% по сравнению с 2021 годом. Как считают аналитики, рынок недвижимости в городе сохранит положительную тенденцию в 2023 году, то есть инвестирование позволит не только сохранить, но и увеличить капитал.

2. Высокая рентабельность недвижимых объектов.

   Столица ОАЭ является самым богатым регионом в стране. Почти 90% сделок купли-продажи недвижимости в городе совершаются за счет граждан и держателей долгосрочной визы. Эти люди работают здесь, получают образование, выходят на пенсию. По данной причине жилье в эмирате пользуется стабильным спросом, в связи с чем годовая доходность местного жилья достигает 7–8%, что является хорошим показателем для любого рынка недвижимости. Нужно отметить, что средняя стоимость жилого объекта в городе составляет 600 000 AED (чуть более 163 000 $).

3. Низкая налоговая ставка на регистрацию собственности.

   Покупая жилье в Арабских Эмиратах, нужно заплатить налог на регистрацию права собственности. При приобретении недвижимости в Дубае необходимо заплатить налог в размере 4%. Покупатели жилья в Абу-Даби платят 2% от стоимости жилого объекта. В столице ОАЭ цены на жилье ниже, чем в соседнем Дубае: к примеру, виллы в Дубае продаются примерно на треть дороже, чем в Абу-Даби. При этом рентабельность и скорость подъема цен примерно одинаковы.

4. Большое иностранное комьюнити.

   Абу-Даби − такое же дружелюбно настроенное к иностранцам сообщество, как и Дубай: здесь проживают граждане разных стран. С разных концов света сюда стекаются толпы туристов и экспаты, которые желают обосноваться в городе на долгий период. Адаптироваться в среде, в которой проживают разные национальности и люди с разными менталитетами легче, чем в традиционном обществе, где нет такого многообразия.

5. Большой туристический поток.

   Купив виллу или квартиру в Дубае или Абу-Даби, собственник может сдавать недвижимость в аренду посуточно либо на долгий срок. В любом случае владельцу гарантирован регулярный доход, поскольку, несмотря на то, что основной поток путешественников, которые желают отдохнуть в ОАЭ, направляется в Дубай, Абу-Даби очень быстро развивается в качестве туристического направления. Перспективы этого богатого эмирата как будущей туристической столицы ОАЭ весьма высоки.

6. Чистота, безопасность и спокойствие в городе.

   Жители эмирата ведут спокойный, размеренный образ жизни. В городе относительно тихо и чисто. В 2023 году сайт Numbeo поставил Абу-Даби на первое место в перечне самых безопасных городов на планете.

7. Качество образования.

   Качество образования в эмирате очень высокое, причем хорошо обучают здесь как в школах, так и в средних профессиональных и высших учебных заведениях. По этой причине город предпочитают семьи с детьми. Кроме того, на учебу в город приезжают люди из разных стран мира. Они являются потенциальными арендаторами здешнего жилья, при этом снимают его на длительный срок. Данный фактор делает Абу-Даби привлекательным для инвесторов в недвижимость.

8. Будущие проекты.

   У города большие планы на будущее. Местные власти хотят увеличить туристический сектор, площадь парковых зон и пляжей, планируют больше строить коммерческой недвижимости, медицинских и образовательных объектов.

9. Доступность недвижимости для иностранцев.

   Несколько лет назад жилье в этом эмирате можно было только снять, однако в 2019 году гражданам других стран позволили приобретать жилье в полную собственность, соответственно можно распоряжаться им: продать, сдать, подарить, оставить в наследство и так далее.

10. «Золотая виза» для инвесторов.

    В сентябре 2022 года в Арабских Эмиратах ввели закон, по которому при приобретении недвижимости на сумму не менее 2 млн AED (545 000 $) иностранцы имеют право оформить «золотую визу» на 10 лет, а не на 5, как было ранее. При этом вид на жительство получает не только инвестор, но также члены его семьи: родители, супруг или супруга, сыновья младше 25 лет и дочери любого возраста, если они не замужем.

Поможем купить жилье

Специалисты сайта Emirates.Estate имеют большой опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и с радостью помогут вам выбрать квартиры в строящихся новостройках или вторичное жилье в Абу-Даби, Дубае и других эмиратах. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить детальную консультацию по конкретным районам и ЖК в Дубае и Абу-Даби, заказать профессиональное сопровождение сделки и безпроблемный послепродажный сервис.

Источник