Покупка земли в ОАЭ: выгодные предложения для инвестирования


Покупка земли в ОАЭ: выгодные предложения для инвестирования

Особенности законодательства Объединенных Арабских Эмиратов долгое время не предусматривали владение собственностью на недвижимость и землю для иностранцев. Власти стремились поддержать местных граждан и защитить от возможного ущемления прав. Однако впоследствии стало очевидно, что востребованность имущества на территории государства среди экспатов выступает мощным толчком для развития экономики. Были внесены изменения в законодательную базу и теперь купить недвижимость в Дубае могут все желающие. Достаточно выбрать среди предложений в зонах фрихолд.

Продажа земельных участков в ОАЭ

Агентства недвижимости в ОАЭ предлагают множество вариантов на территории ОАЭ. С 2016 года разрешена покупка земли в одном из самых популярных мегаполисов государства – Дубае. Допускается покупка как за наличные средства, так и в ипотеку. Кредитование предлагается банками на выгодных условиях, так как в последние годы в государстве наблюдалось падение спроса на недвижимость, вызванное экономическим кризисом и мировой пандемией. Для оформления ипотечного кредита к заемщику предъявляются следующие требования:

  • Достижение 21 года. Верхний возрастной предел законодательно не ограничен, но практика говорит о том, что лицам старше 60 лет в заемных средствах зачастую отказывается.
  • Продолжительность займа не более четверти века.
  • Минимальная зарплата 2700 долларов (10000 дирхамов) для эмигрантов. У некоторых банков есть список утвержденных работодателей, и они принимают решение о соответствии критериям на основании этого.

Наиболее востребованные районы Дубая

В свободном владении у иностранных граждан может находиться земля в следующих субсообществах:

  • Дубай Марина.
  • Джумериан Лейкс.
  • Пальма Джумейра.
  • Бизнес Бей.
Читать  Стоит ли покупать квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду?

Это наиболее популярные регионы для покупки, в которых не всегда легко найти оптимальный вариант. Более распространены предложения по субсообществам Аль-Фурджан, Джумейра Вилледж, Дубай Спортс Сити.

Стоимость земли

Она напрямую зависит от района расположения. Как и квартиры в Дубае, земельные участки в центральных и популярных туристических районах с развитой инфраструктурой более востребованы. Средняя стоимость за квадратный метр начинается от 100 дирхамов в таких комьюнити, как Силикон Оазис и Спорт Сити и может достигать 450 дирхамов в центральной части мегаполиса. Стоимость земли для коммерческой застройки выше. Наиболее доступные цены в районах с незавершенной инфраструктурой.

В Абу-Даби для экспатов разрешены сделки в нескольких регионах, среди которых Аль-Рем, острова Яс и Аль-Саадият. Геодезические особенности территорий позволяют использовать их для застройки средней этажности. Всего в столице 11 инвестиционных зон. В большей части субсообществ столицы земля доступна для иностранцев только для долгосрочной аренды.

Особенности покупки

Не вся земля доступна к приобретению. Поэтому сперва нужно определиться с тем, можно ли владеть и распоряжаться участком по своему усмотрению или же получить его на праве долгосрочной аренды. В настоящий момент в Дубае насчитывается более 60 фрихолд-зон, в которых иностранные инвесторы могут владеть землей на праве собственности. Не менее важно воспользоваться услугами надежного агентства по недвижимости или квалифицированного юриста. Это позволяет:

  • Детально изучить особенности выбранного объекта.
  • Не сомневаться в достоверности и грамотности оформляемых документов.
  • Знать, что сделка полностью легальна.
  • Не упустить необходимые налоги и сборы, требуемые местными властями при переходе права собственности.

Лидирующие позиции в инвестировании занимают граждане Индии и Пакистана. На третьем месте жители Великобритании. Русские в тройку лидеров не входят, однако вкладывают деньги в зарубежную собственность не менее активно. Покупка может осуществляться с целью последующей самостоятельной застройки или перепродажи третьим лицам. Перед принятием решения о приобретении нужно иметь четкий план по дальнейшему использованию, так как от этого зависит не только цена, но и размер, расположение площади.

Читать  Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

Выгодность инвестиций

Приобретение земельных участков на территории Объединенных Арабских Эмиратов экономически обосновано. Среди поводов для вложения денег можно выделить:

  • Стабильность экономики и высокий уровень жизни. Недвижимость и участки под застройку пользуются в стране неизменным спросом, что повышает ликвидность.
  • Доступные цены. В сравнении с крупными городами Европы и США ценовая политика ОАЭ более доступна.
  • Доходность в долгосрочной перспективе. Местная валюта сохраняет относительную стабильность по отношению к американскому доллару начиная с 1997 года, что гарантирует отсутствие финансовых потерь в рублевом эквиваленте.
  • Широкие перспективы. В государстве активно развиваются технологии, увеличивается количество рабочих мест, что повышает спрос на недвижимость.

Частые вопросы и ответы

  • Как осуществляются выплаты при покупке земли? В зависимости от предложения может выплачиваться полная сумма или же деньги вносятся поэтапно. В этом случае первый взнос составляет около 10% от общей суммы, второй взнос осуществляется через полгода, между ним и третьим взносом также проходит промежуток времени.
  • Какие предложения в ОАЭ выгодны? Повышенным спросом пользуются туристические районы Дубая. Помимо Пальмы Джумейры можно обратить внимание на намывные острова.
  • Какие гарантии есть у покупателя? Сделки с землей максимально прозрачны и находятся под защитой государства. Продажи контролируются Департаментом землепользования, что исключает любые риски.
  • Нужно ли заниматься застройкой самостоятельно? Нет, это разные схемы инвестирования. Вне зависимости от того, планируется ли возведение личного жилья или коммерческого здания, строительство всегда можно поручить местным компаниям.

Помощь в выборе земельного участка или недвижимости в ОАЭ

В каталоге агрегатора представлен широкий выбор объектов. Недвижимость в ОАЭ можно найти во всех популярных эмиратах. Помимо квартир, апартаментов, вилл на сайте представлены земельные участки для последующего коммерческого использования или застройки. Начните выбор прямо сейчас, чтобы не упустить наиболее интересные предложения!

Читать  Оценка инвестиционных рисков при покупке недвижимости в ОАЭ