Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее


13.01.2025 21.01.2025 436 0 0 Автор Елена Кириченко

Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее

Когда речь заходит о покупке недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы могут выбирать между различными рынками, каждый из которых предлагает свои уникальные преимущества. ОАЭ и Таиланд – два популярных направления, которые привлекают внимание благодаря выгодным условиям для вложений. Однако, чтобы принять взвешенное решение, важно понять, где именно покупка недвижимости окажется более прибыльной.

В ОАЭ, особенно в Дубае, недвижимость обеспечивает привлекательную доходность от аренды. Этот регион известен своей стабильной экономикой, низким уровнем налогообложения и высоким спросом на жилье со стороны как местных жителей, так и экспатов. Помимо этого, правительство страны активно поддерживает инвесторов, предлагая резидентские визы за покупку недвижимости, что добавляет дополнительную ценность к вложениям.

С другой стороны, Таиланд привлекает инвесторов доступными ценами и круглогодичным туристическим потоком, особенно в таких популярных местах, как Бангкок, Пхукет и Паттайя. Страна также является притягательным местом для туристов, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, особенно в пиковые сезоны.

При сравнении этих рынков важно учитывать не только потенциальную доходность, но и другие факторы, такие как правовая среда, налогообложение, перспективы роста и качество инфраструктуры. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки покупки недвижимости под сдачу в ОАЭ и Таиланде, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

Содержание

      Рынок недвижимости Таиланда для зарубежных инвесторов

      Бангкок, столица Таиланда, неоднократно был признан одним из самых популярных туристических городов по версии Airbnb. В отличие от европейских курортов, таких как Испания, Греция и Турция, где туристический сезон длится не более полугода, Таиланд привлекает туристов круглый год. Это означает, что аренда недвижимости пользуется спросом постоянно, что снижает риски убытков для инвесторов в межсезонье.

      Читать  Элитное жилье в ОАЭ: Дубай или Абу-Даби?

      Особого внимания заслуживает тот факт, что Бангкок входит в топ рейтингов краткосрочной аренды по версии Airbnb. Ежегодный туристический поток в Таиланд составляет около 30 млн человек, и эта цифра продолжает расти. Помимо Бангкока среди самых популярных туристических направлений в Таиланде выделяются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуахин.

      Пхукет выделяется как второй по значимости туристический центр страны. Строительство нового международного аэропорта на острове, уже одобренное властями, свидетельствует о растущей популярности этого направления. Паттайя привлекает отдыхающих песчаными пляжами, ночной жизнью и разнообразием развлечений.

      На острове Самуи, расположенном в Сиамском заливе, строительные нормы запрещают возведение зданий выше пальм. Большинство построек на острове, включая бунгало и отели, не превышает высоту 2–3 этажей, что сохраняет его уникальный архитектурный облик. Хуахин, старинный и общепризнанный королевский курорт Таиланда, идеально подходит для спокойного семейного отдыха.

      Валовая доходность от аренды недвижимости в Таиланде также остается привлекательной для инвесторов. По данным на III квартал 2024 года, средняя рентабельность здесь составляет 6,27% годовых, что выше показателя IV квартала 2023 года, когда она составляла 5,79%.

      Почитайте еще Инвестор – спекулянт: купить бюджетно сейчас, чтобы потом дорого продать

      По наиболее популярным районам коэффициент окупаемости жилья выглядит следующим образом:

      Локация и количество спален Покупка Арендная плата Доходность
      Бангкок, Ваттана
      Студия 113 855 $ 542 $ 5,71%
      С 1 спальней 176 204 $ 813 $ 5,54%
      С 2 спальнями 406 354 $ 1 627 $ 4,80%
      С 3 спальнями 712 083 $ 2 440 $ 4,11%
      Паттайя, Джомтьен
      С 1 спальней 95 309 $ 545 $ 6,86%
      С 2 спальнями 195 793 $ 1 089 $ 6,67%
      Пхукет
      Студия 80 403 $ 463 $ 6,92%
      С 1 спальней 109 022 $ 545 $ 6,00%
      С 2 спальнями 258 926 $ 1 499 $ 6,95%
      С 3 спальнями 586 427 $ 2 726 $ 5,58%

      Преимущества недвижимости ОАЭ для зарубежных покупателей

      Покупка недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду имеет ряд значительных преимуществ:

      • высокая рентабельность;
      • отсутствие налогов на недвижимость и доход от сдачи в аренду;
      • стабильный экономический рост.
      Читать  8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в Дубае

      Постоянный приток туристов обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают ОАЭ привлекательным местом для экспатов.

      Рынок недвижимости в Дубае предлагает значительно более высокую доходность от аренды по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. Средний показатель возврата инвестиций (ROI) в Дубае колеблется от 5 до 9%, в зависимости от местоположения, типа недвижимости и сроков вложений. В 2023 году цены на элитные квартиры в Дубае показали впечатляющий рост на 17,4%, что на 2,2% выше среднемирового показателя.

      В цифрах коэффициент рентабельности выглядит следующим образом:

      Локация и количество спален Цена Арендная плата Рентабельность
      Апартаменты в ЖК в Дубае
      Downtown Dubai
      Студия 397 495 $ 2 155 $ 6,51%
      С 1 спальней 612 578 $ 3 176 $ 6,22%
      С 2 спальнями 1,06 млн $ 4 992 $ 5,64%
      С 3 спальнями 1,77 млн $ 7 941 $ 5,38%
      С 4 спальнями 6,81 млн $ 22 688 $ 4,00%
      Palm Jumeirah
      Студия 408 385 $ 2 609 $ 7,67%
      С 1 спальней 947 154 $ 3 970 $ 5,03%
      С 2 спальнями 1,63 млн $ 5 785 $ 4,25%
      С 3 спальнями 3,08 млн $ 7 373 $ 2,87%
      С 4 спальнями 14,43 млн $ 21 553 $ 1,79%
      Dubai Marina
      Студия 353 934 $ 1 815 $ 6,15%
      С 1 спальней 471 004 $ 2 609 $ 6,65%
      С 2 спальнями 762 319 $ 4 015 $ 6,32%
      С 3 спальнями 1,29 млн $ 6 239 $ 5,79%
      С 4 спальнями 2,72 млн $ 9 415 $ 4,15%
      Business Bay
      Студия 299 482 $ 1 701 $ 6,82%
      С 1 спальней 462 836 $ 2 269 $ 5,88%
      С 2 спальнями 735 093 $ 3 403 $ 5,56%
      С 3 спальнями 1,16 млн $ 4 991 $ 5,15%
      JLT
      Студия 258 644 $ 1 474 $ 6,84%
      С 1 спальней 430 166 $ 2 268 $ 6,33%
      С 2 спальнями 653 416 $ 3 153 $ 5,79%
      С 3 спальнями 878 053 $ 4 537 $ 6,20%
      JVC
      Студия 185 134 $ 1 247 $ 8,08%
      С 1 спальней 279 090 $ 1 701 $ 7,31%
      С 2 спальнями 431 255 $ 2 609 $ 7,26%
      С 3 спальнями 564 462 $ 3 176 $ 6,75%
      Arjan
      Студия 176 967 $ 1 055 $ 7,15%
      С 1 спальней 292 721 $ 1 701 $ 6,97%
      С 2 спальнями 443 778 $ 2 268 $ 6,13%
      Al Furjan
      Студия 147 699 $ 1134 $ 9,21%
      С 1 спальней 270 682 $ 1633 $ 7,24%
      С 2 спальнями 411 592 $ 2223 $ 6,48%
      Апартаменты в Абу-Даби
      Al Reem Island
      Студия 177 729 $ 1 248 $ 8,43%
      С 1 спальней 245 031 $ 1 588 $ 7,78%
      С 2 спальнями 421 998 $ 2 155 $ 6,13%
      С 3 спальнями 598 938 $ 2 946 $ 5,90%
      Saadyiat Island
      Студия 340 321 $ 1 089 $ 3,84%
      С 1 спальней 544 512 $ 2 075 $ 4,57%
      С 2 спальнями 1,03 млн $ 3 630 $ 4,21%
      С 3 спальнями 2,26 млн $ 4 991 $ 2,65%
      Al Raha Beach
      Студия 272 257 $ 1 361 $ 6,00%
      С 1 спальней 326 708 $ 1 815 $ 6,67%
      С 2 спальнями 501 361 $ 2 722 $ 6,52%
      С 3 спальнями 735 093 $ 3 823 $ 6,24%
      С 4 спальнями 871 222 $ 4 537 $ 6,25%
      Yas Island
      Студия 231 415 $ 1 361 $ 7,06%
      С 1 спальней 326 708 $ 1 815 $ 6,67%
      С 2 спальнями 544 514 $ 2 950 $ 6,50%
      С 3 спальнями 664 307 $ 3 176 $ 5,74%
      • Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее

      • Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее

      • Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее

      • Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее

      Читать  Кризисы XXI века: чем они выгодны для инвесторов в недвижимость ОАЭ?

      Выводы

      Выбор инвестиционного направления зависит от множества факторов, включая личные обстоятельства и предпочтения, поэтому невозможно однозначно определить наиболее привлекательный вариант. Данные статистики наглядно подтверждают тот факт, что рентабельность жилья в ОАЭ достигает 9%, что выше, чем в Таиланде. Однако первоначальная сумма инвестиций при покупке в Эмиратах, как правило, также выше. Вложения в комплексы Дубая считаются более безопасными благодаря государственной защите. Дополнительными преимуществами ОАЭ являются широкий выбор фрихолд-объектов, низкий первоначальный взнос при покупке в рассрочку и возможность использования ипотечных средств. Подробную информацию об актуальных ценах на апартаменты и виллы в Дубае можно получить на нашем сайте.

      Источник

      1 комментарий к “Покупка недвижимости для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде: где выгоднее”

      1. Thank you for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research on this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more clear from this post. I am very glad to see such wonderful information being shared freely out there.

      Оставьте комментарий