13.01.2025 21.01.2025 436 0 0 Автор Елена Кириченко
Когда речь заходит о покупке недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы могут выбирать между различными рынками, каждый из которых предлагает свои уникальные преимущества. ОАЭ и Таиланд – два популярных направления, которые привлекают внимание благодаря выгодным условиям для вложений. Однако, чтобы принять взвешенное решение, важно понять, где именно покупка недвижимости окажется более прибыльной.
В ОАЭ, особенно в Дубае, недвижимость обеспечивает привлекательную доходность от аренды. Этот регион известен своей стабильной экономикой, низким уровнем налогообложения и высоким спросом на жилье со стороны как местных жителей, так и экспатов. Помимо этого, правительство страны активно поддерживает инвесторов, предлагая резидентские визы за покупку недвижимости, что добавляет дополнительную ценность к вложениям.
С другой стороны, Таиланд привлекает инвесторов доступными ценами и круглогодичным туристическим потоком, особенно в таких популярных местах, как Бангкок, Пхукет и Паттайя. Страна также является притягательным местом для туристов, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, особенно в пиковые сезоны.
При сравнении этих рынков важно учитывать не только потенциальную доходность, но и другие факторы, такие как правовая среда, налогообложение, перспективы роста и качество инфраструктуры. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки покупки недвижимости под сдачу в ОАЭ и Таиланде, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Содержание
Рынок недвижимости Таиланда для зарубежных инвесторов
Бангкок, столица Таиланда, неоднократно был признан одним из самых популярных туристических городов по версии Airbnb. В отличие от европейских курортов, таких как Испания, Греция и Турция, где туристический сезон длится не более полугода, Таиланд привлекает туристов круглый год. Это означает, что аренда недвижимости пользуется спросом постоянно, что снижает риски убытков для инвесторов в межсезонье.
Особого внимания заслуживает тот факт, что Бангкок входит в топ рейтингов краткосрочной аренды по версии Airbnb. Ежегодный туристический поток в Таиланд составляет около 30 млн человек, и эта цифра продолжает расти. Помимо Бангкока среди самых популярных туристических направлений в Таиланде выделяются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуахин.
Пхукет выделяется как второй по значимости туристический центр страны. Строительство нового международного аэропорта на острове, уже одобренное властями, свидетельствует о растущей популярности этого направления. Паттайя привлекает отдыхающих песчаными пляжами, ночной жизнью и разнообразием развлечений.
На острове Самуи, расположенном в Сиамском заливе, строительные нормы запрещают возведение зданий выше пальм. Большинство построек на острове, включая бунгало и отели, не превышает высоту 2–3 этажей, что сохраняет его уникальный архитектурный облик. Хуахин, старинный и общепризнанный королевский курорт Таиланда, идеально подходит для спокойного семейного отдыха.
Валовая доходность от аренды недвижимости в Таиланде также остается привлекательной для инвесторов. По данным на III квартал 2024 года, средняя рентабельность здесь составляет 6,27% годовых, что выше показателя IV квартала 2023 года, когда она составляла 5,79%.
Почитайте еще Инвестор – спекулянт: купить бюджетно сейчас, чтобы потом дорого продать
По наиболее популярным районам коэффициент окупаемости жилья выглядит следующим образом:
| Локация и количество спален | Покупка | Арендная плата | Доходность |
|---|---|---|---|
| Бангкок, Ваттана | |||
| Студия | 113 855 $ | 542 $ | 5,71% |
| С 1 спальней | 176 204 $ | 813 $ | 5,54% |
| С 2 спальнями | 406 354 $ | 1 627 $ | 4,80% |
| С 3 спальнями | 712 083 $ | 2 440 $ | 4,11% |
| Паттайя, Джомтьен | |||
| С 1 спальней | 95 309 $ | 545 $ | 6,86% |
| С 2 спальнями | 195 793 $ | 1 089 $ | 6,67% |
| Пхукет | |||
| Студия | 80 403 $ | 463 $ | 6,92% |
| С 1 спальней | 109 022 $ | 545 $ | 6,00% |
| С 2 спальнями | 258 926 $ | 1 499 $ | 6,95% |
| С 3 спальнями | 586 427 $ | 2 726 $ | 5,58% |
Преимущества недвижимости ОАЭ для зарубежных покупателей
Покупка недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду имеет ряд значительных преимуществ:
- высокая рентабельность;
- отсутствие налогов на недвижимость и доход от сдачи в аренду;
- стабильный экономический рост.
Постоянный приток туристов обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают ОАЭ привлекательным местом для экспатов.
Рынок недвижимости в Дубае предлагает значительно более высокую доходность от аренды по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. Средний показатель возврата инвестиций (ROI) в Дубае колеблется от 5 до 9%, в зависимости от местоположения, типа недвижимости и сроков вложений. В 2023 году цены на элитные квартиры в Дубае показали впечатляющий рост на 17,4%, что на 2,2% выше среднемирового показателя.
В цифрах коэффициент рентабельности выглядит следующим образом:
| Локация и количество спален | Цена | Арендная плата | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| Апартаменты в ЖК в Дубае | |||
| Downtown Dubai | |||
| Студия | 397 495 $ | 2 155 $ | 6,51% |
| С 1 спальней | 612 578 $ | 3 176 $ | 6,22% |
| С 2 спальнями | 1,06 млн $ | 4 992 $ | 5,64% |
| С 3 спальнями | 1,77 млн $ | 7 941 $ | 5,38% |
| С 4 спальнями | 6,81 млн $ | 22 688 $ | 4,00% |
| Palm Jumeirah | |||
| Студия | 408 385 $ | 2 609 $ | 7,67% |
| С 1 спальней | 947 154 $ | 3 970 $ | 5,03% |
| С 2 спальнями | 1,63 млн $ | 5 785 $ | 4,25% |
| С 3 спальнями | 3,08 млн $ | 7 373 $ | 2,87% |
| С 4 спальнями | 14,43 млн $ | 21 553 $ | 1,79% |
| Dubai Marina | |||
| Студия | 353 934 $ | 1 815 $ | 6,15% |
| С 1 спальней | 471 004 $ | 2 609 $ | 6,65% |
| С 2 спальнями | 762 319 $ | 4 015 $ | 6,32% |
| С 3 спальнями | 1,29 млн $ | 6 239 $ | 5,79% |
| С 4 спальнями | 2,72 млн $ | 9 415 $ | 4,15% |
| Business Bay | |||
| Студия | 299 482 $ | 1 701 $ | 6,82% |
| С 1 спальней | 462 836 $ | 2 269 $ | 5,88% |
| С 2 спальнями | 735 093 $ | 3 403 $ | 5,56% |
| С 3 спальнями | 1,16 млн $ | 4 991 $ | 5,15% |
| JLT | |||
| Студия | 258 644 $ | 1 474 $ | 6,84% |
| С 1 спальней | 430 166 $ | 2 268 $ | 6,33% |
| С 2 спальнями | 653 416 $ | 3 153 $ | 5,79% |
| С 3 спальнями | 878 053 $ | 4 537 $ | 6,20% |
| JVC | |||
| Студия | 185 134 $ | 1 247 $ | 8,08% |
| С 1 спальней | 279 090 $ | 1 701 $ | 7,31% |
| С 2 спальнями | 431 255 $ | 2 609 $ | 7,26% |
| С 3 спальнями | 564 462 $ | 3 176 $ | 6,75% |
| Arjan | |||
| Студия | 176 967 $ | 1 055 $ | 7,15% |
| С 1 спальней | 292 721 $ | 1 701 $ | 6,97% |
| С 2 спальнями | 443 778 $ | 2 268 $ | 6,13% |
| Al Furjan | |||
| Студия | 147 699 $ | 1134 $ | 9,21% |
| С 1 спальней | 270 682 $ | 1633 $ | 7,24% |
| С 2 спальнями | 411 592 $ | 2223 $ | 6,48% |
| Апартаменты в Абу-Даби | |||
| Al Reem Island | |||
| Студия | 177 729 $ | 1 248 $ | 8,43% |
| С 1 спальней | 245 031 $ | 1 588 $ | 7,78% |
| С 2 спальнями | 421 998 $ | 2 155 $ | 6,13% |
| С 3 спальнями | 598 938 $ | 2 946 $ | 5,90% |
| Saadyiat Island | |||
| Студия | 340 321 $ | 1 089 $ | 3,84% |
| С 1 спальней | 544 512 $ | 2 075 $ | 4,57% |
| С 2 спальнями | 1,03 млн $ | 3 630 $ | 4,21% |
| С 3 спальнями | 2,26 млн $ | 4 991 $ | 2,65% |
| Al Raha Beach | |||
| Студия | 272 257 $ | 1 361 $ | 6,00% |
| С 1 спальней | 326 708 $ | 1 815 $ | 6,67% |
| С 2 спальнями | 501 361 $ | 2 722 $ | 6,52% |
| С 3 спальнями | 735 093 $ | 3 823 $ | 6,24% |
| С 4 спальнями | 871 222 $ | 4 537 $ | 6,25% |
| Yas Island | |||
| Студия | 231 415 $ | 1 361 $ | 7,06% |
| С 1 спальней | 326 708 $ | 1 815 $ | 6,67% |
| С 2 спальнями | 544 514 $ | 2 950 $ | 6,50% |
| С 3 спальнями | 664 307 $ | 3 176 $ | 5,74% |
Выводы
Выбор инвестиционного направления зависит от множества факторов, включая личные обстоятельства и предпочтения, поэтому невозможно однозначно определить наиболее привлекательный вариант. Данные статистики наглядно подтверждают тот факт, что рентабельность жилья в ОАЭ достигает 9%, что выше, чем в Таиланде. Однако первоначальная сумма инвестиций при покупке в Эмиратах, как правило, также выше. Вложения в комплексы Дубая считаются более безопасными благодаря государственной защите. Дополнительными преимуществами ОАЭ являются широкий выбор фрихолд-объектов, низкий первоначальный взнос при покупке в рассрочку и возможность использования ипотечных средств. Подробную информацию об актуальных ценах на апартаменты и виллы в Дубае можно получить на нашем сайте.
Thank you for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research on this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more clear from this post. I am very glad to see such wonderful information being shared freely out there.
Woh I enjoy your content, saved to fav! .
I haven¦t checked in here for a while since I thought it was getting boring, but the last few posts are great quality so I guess I will add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend 🙂
Your excitement is infectious. It’s hard not to get pumped up about the topics you explore.
This blog provides top-notch information on related subjects. Keep up the great work.
Excellent read, I just passed this onto a friend who was doing a little research on that. And he actually bought me lunch because I found it for him smile So let me rephrase that: Thank you for lunch! “The capacity to care is what gives life its most deepest significance.” by Pablo Casals.
My programmer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am worried about switching to another platform. I have heard very good things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress content into it? Any kind of help would be greatly appreciated!
Dead pent written content, Really enjoyed looking at.
You really make it seem so easy along with your presentation however I find this topic to be actually something that I believe I might never understand. It kind of feels too complex and extremely broad for me. I’m taking a look forward to your next post, I will attempt to get the hold of it!
I used to be suggested this web site by way of my cousin. I am no longer certain whether this submit is written by means of him as no one else recognise such certain approximately my problem. You are incredible! Thanks!
Excellent beat ! I wish to apprentice even as you amend your website, how could i subscribe for a weblog web site? The account helped me a applicable deal. I have been tiny bit familiar of this your broadcast provided bright transparent idea
A lot of thanks for all of your work on this site. My niece enjoys getting into investigations and it is easy to understand why. Most people hear all regarding the powerful method you render both useful and interesting solutions by means of the blog and attract response from others on this theme plus our own child is undoubtedly studying a whole lot. Have fun with the remaining portion of the year. You are doing a great job.