13.01.2025 21.01.2025 436 0 0 Автор Елена Кириченко
Когда речь заходит о покупке недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы могут выбирать между различными рынками, каждый из которых предлагает свои уникальные преимущества. ОАЭ и Таиланд – два популярных направления, которые привлекают внимание благодаря выгодным условиям для вложений. Однако, чтобы принять взвешенное решение, важно понять, где именно покупка недвижимости окажется более прибыльной.
В ОАЭ, особенно в Дубае, недвижимость обеспечивает привлекательную доходность от аренды. Этот регион известен своей стабильной экономикой, низким уровнем налогообложения и высоким спросом на жилье со стороны как местных жителей, так и экспатов. Помимо этого, правительство страны активно поддерживает инвесторов, предлагая резидентские визы за покупку недвижимости, что добавляет дополнительную ценность к вложениям.
С другой стороны, Таиланд привлекает инвесторов доступными ценами и круглогодичным туристическим потоком, особенно в таких популярных местах, как Бангкок, Пхукет и Паттайя. Страна также является притягательным местом для туристов, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, особенно в пиковые сезоны.
При сравнении этих рынков важно учитывать не только потенциальную доходность, но и другие факторы, такие как правовая среда, налогообложение, перспективы роста и качество инфраструктуры. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки покупки недвижимости под сдачу в ОАЭ и Таиланде, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Содержание
Рынок недвижимости Таиланда для зарубежных инвесторов
Бангкок, столица Таиланда, неоднократно был признан одним из самых популярных туристических городов по версии Airbnb. В отличие от европейских курортов, таких как Испания, Греция и Турция, где туристический сезон длится не более полугода, Таиланд привлекает туристов круглый год. Это означает, что аренда недвижимости пользуется спросом постоянно, что снижает риски убытков для инвесторов в межсезонье.
Особого внимания заслуживает тот факт, что Бангкок входит в топ рейтингов краткосрочной аренды по версии Airbnb. Ежегодный туристический поток в Таиланд составляет около 30 млн человек, и эта цифра продолжает расти. Помимо Бангкока среди самых популярных туристических направлений в Таиланде выделяются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуахин.
Пхукет выделяется как второй по значимости туристический центр страны. Строительство нового международного аэропорта на острове, уже одобренное властями, свидетельствует о растущей популярности этого направления. Паттайя привлекает отдыхающих песчаными пляжами, ночной жизнью и разнообразием развлечений.
На острове Самуи, расположенном в Сиамском заливе, строительные нормы запрещают возведение зданий выше пальм. Большинство построек на острове, включая бунгало и отели, не превышает высоту 2–3 этажей, что сохраняет его уникальный архитектурный облик. Хуахин, старинный и общепризнанный королевский курорт Таиланда, идеально подходит для спокойного семейного отдыха.
Валовая доходность от аренды недвижимости в Таиланде также остается привлекательной для инвесторов. По данным на III квартал 2024 года, средняя рентабельность здесь составляет 6,27% годовых, что выше показателя IV квартала 2023 года, когда она составляла 5,79%.
Почитайте еще Инвестор – спекулянт: купить бюджетно сейчас, чтобы потом дорого продать
По наиболее популярным районам коэффициент окупаемости жилья выглядит следующим образом:
Локация и количество спален | Покупка | Арендная плата | Доходность |
---|---|---|---|
Бангкок, Ваттана | |||
Студия | 113 855 $ | 542 $ | 5,71% |
С 1 спальней | 176 204 $ | 813 $ | 5,54% |
С 2 спальнями | 406 354 $ | 1 627 $ | 4,80% |
С 3 спальнями | 712 083 $ | 2 440 $ | 4,11% |
Паттайя, Джомтьен | |||
С 1 спальней | 95 309 $ | 545 $ | 6,86% |
С 2 спальнями | 195 793 $ | 1 089 $ | 6,67% |
Пхукет | |||
Студия | 80 403 $ | 463 $ | 6,92% |
С 1 спальней | 109 022 $ | 545 $ | 6,00% |
С 2 спальнями | 258 926 $ | 1 499 $ | 6,95% |
С 3 спальнями | 586 427 $ | 2 726 $ | 5,58% |
Преимущества недвижимости ОАЭ для зарубежных покупателей
Покупка недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду имеет ряд значительных преимуществ:
- высокая рентабельность;
- отсутствие налогов на недвижимость и доход от сдачи в аренду;
- стабильный экономический рост.
Постоянный приток туристов обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают ОАЭ привлекательным местом для экспатов.
Рынок недвижимости в Дубае предлагает значительно более высокую доходность от аренды по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. Средний показатель возврата инвестиций (ROI) в Дубае колеблется от 5 до 9%, в зависимости от местоположения, типа недвижимости и сроков вложений. В 2023 году цены на элитные квартиры в Дубае показали впечатляющий рост на 17,4%, что на 2,2% выше среднемирового показателя.
В цифрах коэффициент рентабельности выглядит следующим образом:
Локация и количество спален | Цена | Арендная плата | Рентабельность |
---|---|---|---|
Апартаменты в ЖК в Дубае | |||
Downtown Dubai | |||
Студия | 397 495 $ | 2 155 $ | 6,51% |
С 1 спальней | 612 578 $ | 3 176 $ | 6,22% |
С 2 спальнями | 1,06 млн $ | 4 992 $ | 5,64% |
С 3 спальнями | 1,77 млн $ | 7 941 $ | 5,38% |
С 4 спальнями | 6,81 млн $ | 22 688 $ | 4,00% |
Palm Jumeirah | |||
Студия | 408 385 $ | 2 609 $ | 7,67% |
С 1 спальней | 947 154 $ | 3 970 $ | 5,03% |
С 2 спальнями | 1,63 млн $ | 5 785 $ | 4,25% |
С 3 спальнями | 3,08 млн $ | 7 373 $ | 2,87% |
С 4 спальнями | 14,43 млн $ | 21 553 $ | 1,79% |
Dubai Marina | |||
Студия | 353 934 $ | 1 815 $ | 6,15% |
С 1 спальней | 471 004 $ | 2 609 $ | 6,65% |
С 2 спальнями | 762 319 $ | 4 015 $ | 6,32% |
С 3 спальнями | 1,29 млн $ | 6 239 $ | 5,79% |
С 4 спальнями | 2,72 млн $ | 9 415 $ | 4,15% |
Business Bay | |||
Студия | 299 482 $ | 1 701 $ | 6,82% |
С 1 спальней | 462 836 $ | 2 269 $ | 5,88% |
С 2 спальнями | 735 093 $ | 3 403 $ | 5,56% |
С 3 спальнями | 1,16 млн $ | 4 991 $ | 5,15% |
JLT | |||
Студия | 258 644 $ | 1 474 $ | 6,84% |
С 1 спальней | 430 166 $ | 2 268 $ | 6,33% |
С 2 спальнями | 653 416 $ | 3 153 $ | 5,79% |
С 3 спальнями | 878 053 $ | 4 537 $ | 6,20% |
JVC | |||
Студия | 185 134 $ | 1 247 $ | 8,08% |
С 1 спальней | 279 090 $ | 1 701 $ | 7,31% |
С 2 спальнями | 431 255 $ | 2 609 $ | 7,26% |
С 3 спальнями | 564 462 $ | 3 176 $ | 6,75% |
Arjan | |||
Студия | 176 967 $ | 1 055 $ | 7,15% |
С 1 спальней | 292 721 $ | 1 701 $ | 6,97% |
С 2 спальнями | 443 778 $ | 2 268 $ | 6,13% |
Al Furjan | |||
Студия | 147 699 $ | 1134 $ | 9,21% |
С 1 спальней | 270 682 $ | 1633 $ | 7,24% |
С 2 спальнями | 411 592 $ | 2223 $ | 6,48% |
Апартаменты в Абу-Даби | |||
Al Reem Island | |||
Студия | 177 729 $ | 1 248 $ | 8,43% |
С 1 спальней | 245 031 $ | 1 588 $ | 7,78% |
С 2 спальнями | 421 998 $ | 2 155 $ | 6,13% |
С 3 спальнями | 598 938 $ | 2 946 $ | 5,90% |
Saadyiat Island | |||
Студия | 340 321 $ | 1 089 $ | 3,84% |
С 1 спальней | 544 512 $ | 2 075 $ | 4,57% |
С 2 спальнями | 1,03 млн $ | 3 630 $ | 4,21% |
С 3 спальнями | 2,26 млн $ | 4 991 $ | 2,65% |
Al Raha Beach | |||
Студия | 272 257 $ | 1 361 $ | 6,00% |
С 1 спальней | 326 708 $ | 1 815 $ | 6,67% |
С 2 спальнями | 501 361 $ | 2 722 $ | 6,52% |
С 3 спальнями | 735 093 $ | 3 823 $ | 6,24% |
С 4 спальнями | 871 222 $ | 4 537 $ | 6,25% |
Yas Island | |||
Студия | 231 415 $ | 1 361 $ | 7,06% |
С 1 спальней | 326 708 $ | 1 815 $ | 6,67% |
С 2 спальнями | 544 514 $ | 2 950 $ | 6,50% |
С 3 спальнями | 664 307 $ | 3 176 $ | 5,74% |
Выводы
Выбор инвестиционного направления зависит от множества факторов, включая личные обстоятельства и предпочтения, поэтому невозможно однозначно определить наиболее привлекательный вариант. Данные статистики наглядно подтверждают тот факт, что рентабельность жилья в ОАЭ достигает 9%, что выше, чем в Таиланде. Однако первоначальная сумма инвестиций при покупке в Эмиратах, как правило, также выше. Вложения в комплексы Дубая считаются более безопасными благодаря государственной защите. Дополнительными преимуществами ОАЭ являются широкий выбор фрихолд-объектов, низкий первоначальный взнос при покупке в рассрочку и возможность использования ипотечных средств. Подробную информацию об актуальных ценах на апартаменты и виллы в Дубае можно получить на нашем сайте.
Thank you for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research on this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more clear from this post. I am very glad to see such wonderful information being shared freely out there.