Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как


Подробности – в интервью с иммиграционным экспертом и директором Astons в РФ Александром Косовским.

Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как

Пришла осень – а вместе с ней вступили в силу новые условия для получения греческой «золотой визы». Ключевые изменения – в ограничениях по площади жилья и сумме инвестиций. Однако оба эти пункта можно обойти…

Надежды риелторов на то, что старые условия продлят хотя бы до конца года, не оправдались: изменения в программе «золотой визы» вступили в силу сентябре 2024 года.

Теперь минимальная стоимость недвижимости в Салониках, по всей Аттике и на самых известных туристических островах должна составлять минимум €800 тыс., а в остальной части страны – от €400 тыс. При этом минимальная площадь объекта должна быть 120 кв. м. Но есть совершенно легальный способ, как принять участие в программе ВНЖ при вложениях от €250 тыс. Рассказывает Александр Косовский.

– Согласно тексту обновлённого закона о резиденции в Греции, есть два исключения, которые позволяют инвестору получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс.

Первое – выбранная недвижимость должна быть переведена из юридического статуса коммерческой в жилую до момента подачи заявления на ВНЖ. Или же второе – она должна относиться к объектам культурного наследия. При этом недвижимость может быть любой площади и находиться в любом греческом регионе, даже в самом сердце Афин.

То есть в своё время это могли быть отели или офисные центры, которые со временем утратили рентабельность. Застройщики выкупают их, реконструируют и превращают в современные ЖК.

– Каким требованиям официально должен соответствовать такой проект?

– Далеко не каждый объект коммерции можно сделать жилым. Например, у жилого помещения в Греции должны быть балконы. Застройщику приходится проводить не просто реновацию старого фонда, а реконструкцию: обычно внутри убирают всё, оставляют только несущие стены и фундамент. Это совершенно новые объекты: застройщики устанавливают другие окна и проводят свои коммуникации, повышают энергоэффективность здания, используют современные качественные материалы.

Читать  18 вопросов и ответов о Северном Кипре. Особенности сделок с недвижимостью и оформление ВНЖ

Помимо самой фазы строительства, застройщик должен согласовать огромное количество документов и получить определённые разрешения, чтобы легально превратить, скажем, бывшее офисное здание в жилой комплекс.

Требований много, и покупатель может легко в них запутаться, поэтому разумнее делегировать вопрос подбора адвокату или брокеру.

– Где искать такую недвижимость?

– На сайтах-агрегаторах не получится найти. По крайней мере, застройщики пока туда её особо не выкладывают. Такая недвижимость активно скупается и без дополнительной рекламы: спрос высокий, а проектов пока мало.

Как я уже сказал, это сложный и длительный процесс – выкупить и найти подходящее здание, создать и разработать архитектурный план и проект, запустить процесс получения разрешений на строительство. Новые правила хоть и объявили ещё в апреле, но рынок был не до конца готов к меняющимся обстоятельствам. Сейчас «реновационные» проекты лишь выходят на рынок.

У нас в Astons большая сеть дружественных нам партнёров и застройщиков, и нам удалось уже сейчас собрать портфолио подходящих проектов.

Как только у застройщика появляются новые объекты, он сразу же предоставляет нам эту информацию, а мы делимся с клиентами – но перед этим обязательно проводим дополнительную проверку недвижимости вместе с адвокатами, чтобы исключить любые, даже потенциальные риски.

– Есть ли на рынке объекты, которые перевели в статус жилых несколько лет назад?

– У нас все проекты абсолютно новые. Объекты, которые поменяли свой статус настолько давно, не отвечают нынешним требованиям: на момент, когда они стали жилыми, ещё не было соответствующих юридических норм. Плюс ко всему большинство застройщиков начали реконструкцию только недавно: ждали выхода циркуляра с пояснением новых правил или надеялись, что старые условия всё-таки продлят.

Читать  Радикальные перемены! Обзор новых визовых правил ОАЭ, которые упрощают иммиграцию

– Когда «новые старые» объекты будут готовы к эксплуатации?

– Большинство из них введут к 2026–2027 годам. Но подаваться на ВНЖ можно вне зависимости от степени готовности проекта – главное, чтобы у застройщика были все нужные документы, в том числе разрешение на реконструкцию. Если клиенту очень понравился объект, но каких-то документов у девелопера ещё не хватает, можно заключить договор резерва – а подать заявку на «золотую визу» уже после того, как застройщик оформит все нужные бумаги.

– На какие дополнительные расходы ориентироваться?

– Недвижимость реально купить за €250 тыс. – это могут быть апартаменты в хорошем районе Афин и рядом с морем площадью около 50 кв. м. Иногда такое жильё продают даже со всей нужной мебелью. Сверху придётся доплатить примерно 6% – это расходы при покупке и оформлении ВНЖ: налог на переход права собственности, нотариальные сборы, страховки и так далее. Юридические услуги сюда не входят – у каждой компании свой прайс и соответствующий список услуг.

– Россиянам греческий ВНЖ доступен только через альтернативное гражданство. Как решаете этот вопрос?

– Во-первых, у многих граждан РФ уже есть второй паспорт. Он, кстати, нужен не всем членам семьи, а только инвестору. Родственники проходят даже с паспортами РФ. У кого-то есть паспорт одного из государств СНГ, у кого-то, например, Израиля, полученный по корням. У нас было много таких клиентов этим летом.

Если же нет ни корней, ни других вариантов, то можно получить с нами паспорт за инвестиции – Турции или Вануату. Турецкий паспорт можно получить за покупку недвижимости от $400 тыс., а процесс небыстрый, около года.

Паспорт Вануату можно оформить за два-три месяца, и процесс намного проще. По стоимости выйдет примерно €135 тыс. на одного заявителя и €155 тыс. на семью из четырёх человек. Вануату и Греция в сумме выходит примерно столько же, как просто турецкое гражданство или как «золотая виза» Испании, например. А преимуществ явно больше. Это и альтернативный паспорт, который сейчас явно не лишний, и европейский ВНЖ. А с ним и доступ к Шенгену, банкам, международному рынку.

Читать  Словенские кейсы. Квартиры в центре Любляны

Процесс, к слову, получается тоже стремительным. Сегодня время и обстоятельства требуют комплексных решений. Это как раз такое.

Предложения под «золотую визу» от Astons

Современный комплекс апартаментов в Пирее

Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как

Проект включает 14 односпальных апартаментов и пентхаус, а также оборудованный спортзал. Предусмотрены кладовые комнаты, и есть терраса на крыше. 

Комплекс находится рядом со станцией метро, до центра Афин можно добраться за 30 минут. Пирей – крупнейший порт Греции – известен также своими образовательными и медицинскими учреждениями, а также отличной инфраструктурой.

Сдача проекта – январь 2026 года. 

Стоимость – от €250 тыс.

Жилой комплекс в классическом стиле в Пирее

Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как

Комплекс апартаментов, стратегически расположенный в двух шагах от моря и одного из крупнейших портов в Европе. Реконструкция превратит здание в высококлассный и энергоэффективный жилой комплекс, состоящий из 98 апартаментов, с зелёными зонами и местами для отдыха, а также тренажёрным залом и бассейном на крыше.

ЖК находится в 170 метрах от порта и в 390 метрах от станции метро. Из апартаментов открывается живописный вид на море.

К продаже доступны апартаменты с одной и двумя спальнями (от 44 кв. м) стоимостью от €250 тыс.  

Реконструированный из офисного здания апарт-отель с управляющей компанией в Афинах

Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как

К продаже доступно всего пять студий (от 36 кв. м), десять апартаментов и пентхаус с частной террасой с джакузи и видом на город. В каждом объекте будет предусмотрена система умного дизайн-пространства с кухней открытой планировки.

Сдача – май 2025 года.

Стоимость – от €250 тыс.

Реклама. Astons Management Consultancies Est, VAT 1040021, erid: 2SDnjbxiGNF

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость Греции и оформлении «золотой визы», обращайтесь к иммиграционным экспертам Astons

astons.com

Astons Operator. Чат в телеграм-канале

Фото предоставлены компанией, а также скачаны с unsplash.com (Despina Galani, Richard Schneider)

Prian.ru

6 комментариев к “Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за $250 тыс. реально – рассказываем как”

  1. Эта тема привлекла мое внимание своей актуальностью.
    Интересно, как разные люди видят её с разных сторон.

    Хотелось бы услышать больше мнений!

  2. Thanks , I’ve just been searching for info about this topic for a while and yours is the best I’ve discovered till now. But, what in regards to the bottom line? Are you positive about the source?

  3. I have been exploring football betting for a while now, and I can say, it is
    a thrilling way to enjoy with the sport. One of the
    secrets to consistent betting is research. Personally, if
    all football fans focused on studying match histories, team
    performance, and player stats, their win percentage could improve significantly.

    Football betting is not just about luck; it’s about making informed decisions.
    For example, when a squad has excellent goalkeepers
    but is inconsistent in attack, it’s worth considering under 2.5 goals.
    Alternatively, games between attack-focused squads often lead
    to exciting finishes.

    One more thing to keep in mind is the type of bets. Single bets are safer than combo bets, but combo bets can result in huge wins if done correctly.
    Don’t overlook live betting markets, as they can offer great value
    in real-time.

    Keep in mind: Bet responsibly! Never emotional betting, and
    constantly keep an eye on your bankroll.
    Whether you are a beginner or a regular bettor, adapting to different strategies
    is the difference between winning and failure.

    Wishing you the best, and have fun with the beautiful game!

  4. Welcome! Need printer parts? Our store has top-quality components for various brands: toner cartridges, printheads,
    fusers, and more.

    What makes us special?

    Low prices
    Fast shipping
    Professional advice
    Order now and keep your printer running smoothly!

Оставьте комментарий