Недвижимость Дубая – отличный вариант для долгосрочных инвестиций. Во многом именно поэтому она широко востребована в мире. Несмотря на то, что рынок арабского жилья пережил немалое потрясение в период глобального экономического кризиса, вызванного пандемией коронавируса, сейчас дела постепенно налаживаются. Об этом свидетельствует статистика аналитического сервиса Property Monitor. По данным ресурса, в сентябре 2019 года в общей сложности в Дубае было продано 1 066 объектов готового жилья, в 2020 году за аналогичный период было реализовано 1 732 объекта, а в 2021 – 2 051 объект. Рынок недвижимости восстанавливается, привлекая все больше зарубежных инвесторов. О том, как правильно и выгодно купить арабское жилье расскажем далее.

Содержание

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России

Процедура заключения сделки купли-продажи жилых и коммерческих помещений в Арабских Эмиратах для россиян и граждан других стран включает:

• подписание договора купли-продажи;
• передача продавцу задатка, составляющего от 10% до 50% от всей стоимости недвижимости, в зависимости от того, с кем заключается сделка, готовый объект или off-plan, используется ли ипотека;
• заключение контракта между покупателем и застройщиком на обслуживание объекта;
• процедура регистрации и получение прав собственности на жилье или коммерческую недвижимость.

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

• Сначала стороны сделки подписывают договор, образец которого установлен Земельным департаментом Объединенных Арабских Эмиратов, а в приложении к соглашению прописываются дополнительные условия контракта. На данном этапе может понадобиться содействие официального брокера – специалист учтет все нюансы сделки и пропишет их в документе.
• Далее покупатель передает продавцу сумму задатка, а вернее чек, выписанный на имя продавца жилья или коммерческого помещения. Аванс обычно составляет от 10% до 50% от стоимости недвижимости. Данная квитанция должна храниться у третьего лица, которым зачастую является брокер, и если сделка завершена успешно, то покупателю возвращается залог, а в случае, когда покупатель отказывается от приобретения недвижимости, задаток остается у продавца.
• После внесения задатка продавец запрашивает у девелопера сертификат об отсутствии возражений (NOC), разрешающий провести сделку, своего рода справку, которую можно назвать аналогом обходного листа из жилищно-эксплуатационной конторы в России. В ней прописывается то, что продавец оплатил израсходованные им электричество, газ, воду и так далее. При выдаче данного сертификата присутствуют как продавец, так и покупатель, который может сразу же заключить на свое имя новый контракт с застройщиком на обслуживание жилья.
• После оформления сертификата обычно происходит процедура регистрации (в офисе, в присутствии застройщика, или удаленно, через приложение RERA), на которую должны прийти обе стороны сделки либо их законные представители. Покупатель и продавец оплачивают регистрационный взнос в размере 4% от стоимости жилья и предоставляют документы для проверки специалистами Земельного департамента ОАЭ. После этого покупатель получает свидетельство о праве собственности и ключи.

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев представляет собой следующие обязательные при продаже и приобретении жилья платежи:

• регистрационные сборы и взносы, которые выплачивают продавец и покупатель;
• пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности (для приобретателя недвижимости);
• агентские услуги, которые оплачивает либо только продавец, либо обе стороны, в зависимости от того, какое помещение является объектом сделки;
• федеральный налог на продажу недвижимости (для продавца).

Регистрационный сбор, который с 2013 года составляет 4% от общей стоимости объекта, оплачивается в Земельном департаменте Дубая в процессе подписания договора и может быть разделен между покупателем и продавцом. Также его сумма может быть выплачена в полном объеме одним покупателем, смотря что стороны прописали на этот счет в соглашении.

Часто ответственность за оплату регистрационного сбора полностью лежит на покупателе, однако иногда строительные компании предлагают льготные условия по таким взносам, и тогда покупатель недвижимости выплачивает не всю сумму, а ее часть.

Регистрационный взнос представляет собой единоразовый платеж в размере 2 000 дирхамов (545 долларов) для оформления недвижимости, стоимость которой не более 500 тысяч дирхамов, а также 4 000 (1090 долларов) для помещений, цены на которые выше.

Кроме того, существует платеж за выдачу документа, подтверждающего законность владения недвижимым объектом, он равен 70 долларам (257 дирхамов). Свидетельство выдаст местный суд в течение трех дней после того, как новый владелец подаст соответствующий запрос.

Стоимость услуг официально работающих агентов, присутствие которых обязательно при подписании договора купли-продажи, составляет, как правило, 2% от всей суммы сделки, если объект находится на рынке первичной недвижимости, и обычно эту сумму выплачивает риелторам продавец, в то время как при подписании контракта о продаже и приобретении вторичной недвижимости, посреднику платят обе стороны.

Если на недвижимость оформляется ипотечный кредит, то, кроме всего прочего, покупатель обязан оплатить комиссию в размере 1% от всей суммы займа. В этом случае регистрационный сбор будет высчитываться по другой схеме, и составит 0.25% от суммы кредита, к которым прибавятся 290 дирхамов (79 долларов).

Федеральный налог берется с продажи и аренды коммерческих помещений, а все остальные сделки с недвижимостью в ОАЭ не облагаются этим сбором.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, это возможно: лучшим решением будет найти доверенное лицо, которое сможет представлять ваши интересы при заключении сделки. После нужно оформить и заверить у нотариуса доверенность, после чего все действия по заключению сделки купли-продажи за вас будет выполнять представитель.

Поможем вам стать владельцем лучших апартаментов в ОАЭ!

Начните поиск дома в ОАЭ прямо сейчас! Emirates.Estate собрал выгодные предложения о продаже недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы рады помочь выбрать лучшие апартаменты, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке документов. Купить квартиру в ОАЭ с нашей помощью всегда безопасно и надежно!