Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?


09.09.2024 13.09.2024 240 0 0 Автор Елена Кириченко

Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

Ожидания и прогнозы многочисленных аналитиков не подтвердились, и стоимость дубайской недвижимости продолжила стремительно расти. Падения цен не было зафиксировано ни в I, ни во II квартале 2024 года. Местный рынок в очередной раз достиг новых рекордов, превзойдя показатели предыдущего года.

Какую динамику стоимости продемонстрирует недвижимость в эмирате в ближайшее время? Начнет ли сектор стабилизироваться? Существует несколько сценариев развития событий.

Содержание

      Показатели первой половины 2024 года

      Многие эксперты в области дубайского рынка недвижимости прогнозировали снижение стоимости на начало года. Причинами предполагаемого спада могли стать инфляционные скачки, палестино-израильский конфликт и изменения банковских ставок в мире, предсказать которые становится все сложнее. Однако показатели первых трех месяцев не оправдали ожиданий аналитиков: тенденция рынка к росту сохранилась.

      Согласно статистике, приведенной онлайн-платформой DXB Interact, с января по март 2024 года в секторе дубайской недвижимости было совершено 36 506 транзакций. Данный показатель вырос на 17,5% в годовом исчислении. Во II квартале количество сделок составило 43 261, что на 43,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

      В июле средняя стоимость 1 м2 в эмирате достигла 17 513 AED (4768 $). Это рекордный показатель последнего десятилетия. Как утверждает Наталья Бакалым, менеджер отдела продаж девелоперской компании Object 1, предположить, что цены на дубайскую недвижимость снизятся, на фоне актуальной статистики крайне тяжело.

      «Начиная с 2020 и по 2023 годы цены на покупку недвижимости выросли на 33%, а на аренду – на 42%. И пока нет предпосылок ожидать, что они упадут в 2024 году. Об этом свидетельствует рейтинг швейцарского банка UBS, который с 2015 года исследует рынки недвижимости разных стран и устанавливает риск возникновения так называемого ценового пузыря, появление которого Дубаю предсказывают уже многие годы. Города в этом рейтинге распределяются по 3 категориям: с высоким риском возникновения пузыря, с переоцененным рынком и со здоровым рынком и справедливыми ценами. Дубай на сегодняшний день находится на 23 месте из 25, в зеленой зоне справедливых цен, с коэффициентом 0,14. Это означает, что риск возникновения пузыря у него один из самых низких в мире. Для сравнения, на первом месте в красной зоне находится Цюрих с коэффициентом 1,71. Другие города в красной и оранжевой зонах – Токио, Майами, Мюнхен. Недвижимость в этих городах переоценена, и риск возникновения пузыря, соответственно, тоже велик, значительно выше, чем в Дубае», – говорит Наталья Бакалым.

      Читать  Нужна ли виза в Дубай для россиян?

      Цикличность рынка

      Эксперты строили предположения о снижении цен на недвижимость Дубая в 2024 году на основании теории о цикличности рынка. Первой фазой является стремительный рост, второй – спад, а третьей – новая стадия подъема, причем с более высокими темпами. В общей сложности теория включает три цикла.

      Кульминация первой фазы состоялась в 2009 году. За ней последовало ожидаемое снижение стоимости на фоне глобального финансового кризиса. Далее цены возобновили свой рост, достигнув рекордных показателей в 2014 году, а затем вновь упали вместе с ценами на нефть. Третья стадия была запущена по окончании пандемии COVID-19 и все еще продолжается.

      Некоторые аналитики считают, что пик роста, характерный для третьего цикла, приходится на 2023–2024 годы. И ожидается, что резкого снижения стоимости не случится. Она будет откорректирована, после чего вместе с притоком зарубежных инвестиций начнется очередной цикл.

      • Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

      • Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

      • Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

      • Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

      Теория циклов больше не актуальна?

      Все больше экспертов сходятся во мнении о том, что дубайский сектор недвижимости вышел за пределы цикличной динамики и достиг состояния устойчивого роста. Приверженцы альтернативной точки зрения отмечают, что большую часть объектов на сегодняшний день покупают в целях личного пользования – для переезда и проживания. Такая тенденция обеспечивает продолжительное увеличение стоимости.

      Текущие цены на недвижимость в большей части эмирата превзошли показатели 2014 года. Причиной этому служит неугасающий интерес европейских и южноазиатских инвесторов к местным проектам.

      Другим фактором, влияющим на рост рынка, является увеличение численности населения Дубая, стимулируемое инициативами правительства. В рамках государственной программы в 2040 году на территории эмирата будет проживать 5,8 млн человек.

      Стремительное увеличение населения станет одной из причин высокого спроса на 40 000 объектов, введенных в эксплуатацию в 2023 году, и на 39 000 объектов, сдача которых запланирована на 2024 год. Некоторые аналитики прогнозируют, что корректировка стоимости придется на 2026–2027 годы в результате высокого уровня предложения.

      Читать  Общественный транспорт в Дубае в 2023 году

      Что делает правительство эмирата для сохранения рынка?

      Читайте еще

      Инвестиции в недвижимость Дубая в 2024 году: состояние рынка, прогнозы и перспективные проекты

      Наталья Бакалым рассказала, что актуальные рыночные тенденции в Дубае существенно отличаются от трендов прошлых лет.

      В 2009 году инвесторы стремились заработать на резком повышении стоимости, но сектор пострадал от мирового финансового кризиса. В 2014 году произошло перенасыщение рынка и переизбыток предложения. Правительство Дубая учло оба этих случая и приняло ряд мер, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем».

      К числу реформ, направленных на сохранение рынка, относятся:

      • санкции для компаний, не соблюдающих график строительства;
      • повышение ставки налога на передачу права собственности на недвижимое имущество до 4% от стоимости;
      • обязательное использование эскроу-счетов для девелоперских организаций.

      На фоне таких мер рынок недвижимости Дубая устойчиво развивается, а инвесторы не опасаются очередного спада.

      Источник

      5 комментариев к “Предвидится ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?”

      1. After I initially commented I clicked the -Notify me when new feedback are added- checkbox and now each time a remark is added I get four emails with the identical comment. Is there any method you’ll be able to take away me from that service? Thanks!

      2. Great blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A theme like yours with a few simple tweeks would really make my blog shine. Please let me know where you got your theme. Bless you

      3. This design is steller! You definitely know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

      Оставьте комментарий