Специфичность стран Ближнего Востока, суровые ограничения и нестабильность региона, долгое время отталкивали от себя внимание иностранных граждан. Однако, годы целенаправленного развития и ряд грамотных реформ сделали свое дело. Максимальная открытость, сильный туристический сектор, обширный рынок недвижимости, развитая инфраструктура и привлекательные возможности для развития бизнеса, сделали Объединенные Арабские Эмираты одним из самых благоприятных мест для жизни и успешной карьеры.
Сейчас покупка жилья в ОАЭ и в Дубае в частности – актуальная цель многих, но прежде полезно ознакомиться с некоторыми нюансами. О них подробнее далее.
Ключевые особенности покупки недвижимости в ОАЭ
Важно знать:
На территории Объединенных Арабских Эмиратов существуют 3 вида собственности, разобраться в которых рядовому покупателю без поддержки хорошего юриста будет крайне сложно. Можно сделать кучу массу ошибок, поэтому рекомендуем изучить законодательную базу и заручиться услугами толкового специалиста.
1.Free–Hold – зоны
Здесь покупатель участка/недвижимости является полноправным собственником и может распоряжаться своей собственностью как угодно. На территории Дубая существует множество фри-холд зон, поэтому круг выбора для иностранцев обширен.
Популярные фри-холд зоны: The Greens, Palm Jumeirah, Juzur al-lam, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina и другие.
2.Common-Hold – зоны
Относится к владельцам собственности в многоквартирных домах, жилых комплексов и иных объектов с территорией общего пользования. Собственники здесь объединяются для ухода за совместной территорией.
3.Lase–Hold – зоны
Данный вид владения собственностью отличается тем, что владелец становится полноправным собственником только после выплаты полной стоимости объекта недвижимого имущества. Lase-Hold ограничивается сроком владения (20 – 99 лет), на протяжение которого съемщик должен исправно выплачивать арендную плату арендодателю.
Преимущества покупки жилья в ОАЭ
Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах в 2022 году – ответственный и разумный шаг, который имеет массу плюсов, в сравнении с другими странами:
1. Безопасность на региональном уровне
ОАЭ – самая безопасная и спокойная страна. Здесь нет политических волнений, а общественный порядок строго координируется в соответствии с местными законами. Говоря о законах: они здесь суровые, за некоторые правонарушения предусматривается смертная казнь. Во многом именно это, а также высокий уровень благосостояния здешних жителей, помогают сохранять мир и покой. По данным опроса местных жителей, более 90% здесь чувствуют себя комфортно даже в ночное время суток.
2. Благоприятный климат
Море, солнце – круглый год! Такие условия будут особенно привлекательны для любителей теплых климатических условий. Новые здания оснащены специальным оборудованием, которое формирует и поддерживает комфортный микроклимат, так что зной переносится легко.
3. Отсутствие ряда налогов
В ОАЭ сложились уникальные условия, в которых иностранные граждане могут не просто проживать с комфортом, но и выгодно вести бизнес. Здесь нет налога на добавочную стоимость, в некоторых зонах отсутствует налог на недвижимость, также не взымается налог на доход физических лиц.
– Неспроста система налогового обложения в ОАЭ считается оной из самых приятных для ведения бизнеса.
4. Свободное владение собственностью
При покупке жилья в «фри-холд» зонах Вы становитесь полноправным собственником, и можете распоряжаться недвижимым имуществом как-угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную (на несколько лет) и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Также это право впоследствии передастся Вашим наследникам. Так Вы можете быть уверены в 100% выгоде своего капиталовложения – оно однозначно принесет прибыль и удовольствие от эксплуатации.
5. Добросовестные застройщики
Рынок недвижимости в ОАЭ и в частности в Дубае, очень динамичный и быстроразвивающийся, но несмотря на это случаев с обманом покупателей здесь не происходит. Все потому, что право на строительство одобряют только лицензированным застройщикам с безукоризненной репутацией.
6. Контроль сделок на правительственном уровне
Здешнее правительство заинтересовано в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому крайне внимательно следит за соблюдением правовых норм. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.
7. Покупка недвижимости как способ получения ВНЖ
Визы резидента – особая инициатива, принятая в 2019 году на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Данная программа позволяет иностранным гражданам получить аналог ВНЖ сроком на 5 и 10 лет. Так называемые «Золотые визы» позволяет достичь обоюдно выгодных отношений между страной и иностранными экспатами. Страна получает свежие инвестиции и наращивает капитал, а иностранцы – возможность переехать в ОАЭ, построить здесь собственный бизнес или вести тихую жизнь в комфорте.
Визы выдаются на 5 и 10 лет. Для визы на 5 лет – минимальная сумма вложений составляет 1,35млн долларов/ 5 млн AED. Для визы на 10 лет – 2,72 млн долларов/ 10 млн AED.
Продлять такую визу можно сколько-угодно, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы Объединенных Арабских Эмиратов. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина. Единственный нюанс: если недвижимость оформлена на отца семейства, право владения автоматически переходит к жене и детям. Если владелец женщина, она не может выступать спонсором для детей и мужа.
8. Возможность кредитования
В ОАЭ на иностранные граждане имеют возможность взять ипотеку на покупку жилья. При этом Вы должны быть достаточно правопослушным человеком с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Во избежание проблем с задолженностями и уклонением от уплаты кредита, банк должен быть уверен в состоятельности своих клиентов. При получении кредита от Вас потребуется:
- Предоставить визу резидента ОАЭ;
- Перечень обязательных документов с подтверждением кредитной истории;
- Наличие 50% от суммы на покупку жилья;
- Предоставить в залог банку иное имущество (кроме того, что Вы планируете купить).
Ипотеку выдают сроком на 15 и 25 лет.
9. Гибкие возможности для инвестирования в жилье на первичном и вторичном рынке
На рынке недвижимости в ОАЭ и Дубае Вам доступен широкий выбор жилья: от совершенно нового до уже бывшего в употреблении. Также есть вариант вложиться в покупку квартиры в строящемся жилом комплексе. Как правило, договор с застройщиком в этом случае заключается на начальной стадии строительства объекта, так что Вам придется дождаться окончания стройки. Несмотря на это такой вариант покупки может быть очень выгодным:
- За квартиру можно расплачиваться частями;
- Вам точно не придется переплачивать, поскольку квартира покупается по фиксированной цене. Это весомое преимущество, учитывая темпы роста цен на здешнем рынке недвижимости.
Что касается вторичного жилья, обычно оно дешевле квартир в новостройках + не придется ждать завершения строительства; после покупки можно сразу въезжать.
10. Цена оправдывает качество
Рынок недвижимости в ОАЭ и в Дубае развивается в ускоренных темпах, однако спрос на данный момент превалирует над предложением, формируя приличную стоимость за квадратный метр жилья. На ценообразование здесь также влияет ряд факторов, включая месторасположение, новизну объекта недвижимости и его площадь. Больше площадь – ниже цена за м². Например, квартира в ЖК будет стоит не менее 2,5 тыс. долларов, в то время, стоимость виллы будет рассчитываться в районе 1,5, тыс. долларов.
Для жителей СНГ цена может показаться неоправданно высокой, но стоит учитывать, что зачастую жилье продается с уже готовым качественным ремонтом, так что покупатель после покупки может сразу переезжать и обживаться в новых условиях.
Недостатки покупки жилья в ОАЭ
Данный раздел посвящен нюансам, которые у некоторых могут вызвать трудности, или вовсе стать серьезным препятствием или для покупки жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. О них стоит знать, их важно учитывать и принять как безусловную данность этого региона.
1. Религиозность
ОАЭ является мусульманской страной со своим менталитетом, обычаям и строгой системой государственных служб, которая неустанно следит за соблюдением порядка – причем это касается как резидентов, так и туристов. В стране резко негативное отношение к алкоголю, курению и азартным играм. Распивать спиртное на улицах категорически запрещено. Внебрачное сожительство, гомосексуальные связи, хождение в откровенных нарядах также запрещено. Самое мягкое наказание за нарушение установленных норм – штраф, в более серьезных случаях – депортация или тюрьма.
2. Налог на покупку вторичного жилья
Вопреки устоявшемуся мнению о том, что ОАЭ – безналоговая страна, существует исключение. Здесь действительно не взымают НДС, налог с прибыли и прочее, однако в отдельных случаях государству все же придется заплатить. В частности за приобретение недвижимости на вторичном секторе жилья. За это необходимо заплатить 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данный налог предписан именно покупателю, а не продавцу. В дополнение к этому можно отнести судовые издержки и оплату риэлторских услуг.
3. Участие посредника в процессе покупки жилья
Покупка квартиры, земельного участка и прочие сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны сопровождаться с участием посредника. С одной стороны это обеспечивает добросовестность проведения сделки с продавцов, и защищает от мошеннических махинаций, а с другой – гарантирует государству и самому продавцу соблюдение правовой базы.
