Недвижимость в Дубае, даже та, которой фактически еще не существует, уже обладает инвестиционным потенциалом. Важно понимать, что речь в первую очередь идет о проектах авторитетных застройщиков в популярных районах мегаполиса. Такие объекты имеют все шансы стать новыми звездами на небосводе элитного жилья эмирата.

Если вы инвестор и ищите перспективные проекты для развития бизнеса или хотите инвестировать с минимальными затратами, жилье off-plan в Дубае на стадии котлована – один из тех вариантов, на которые стоит обратить внимание. Мы расскажем, почему выгодно покупать жилье на ранних этапах строительства, а также поделимся информацией о рентабельных проектах, которые были недавно запущены в Дубае.

Актуальная обстановка на рынке объектов off-plan в ОАЭ

С 2021 года Правительство Объединенных Арабских Эмиратов прикладывает максимальные усилия для реализации крупных проектов. Вся недвижимость, которая сейчас находится на этапе строительства в ОАЭ, оценивается более чем в 3,2 трлн AED (860 млрд $, 5,4 трлн ¥). Это свидетельствует об умеренном росте общей строительной активности и производительности, а также об экономическом подъеме страны и привлекает заинтересованных инвесторов со всего мира. Дополнительным стимулом являются законы, которые дают иностранцам право на получение визы резидента в ОАЭ – это также закладывает прочную основу для роста экономики Эмиратов и рынка недвижимости.

Важную роль в процессе развития и глобализации рынка недвижимости страны играет Дубай. Благоприятные прогнозы роста, целеустремленность и производительность эмирата демонстрируют его возможности к развитию после глобального экономического кризиса в 2020 году.

Преимущества и недостатки покупки жилья на стадии котлована

Котлован – начальная стадия строительства, на которой закладывается фундамент. На данном этапе покупка недвижимости в будущем жилом комплексе уже доступна. Насколько выгодна такая инвестиция?

Преимущества

• Экономия – главный плюс покупки новостройки в Дубае до сдачи здания в эксплуатацию. Стадия котлована – самая ранняя (за исключением pre-launch – этапа проектирования) и самая доступная для покупки. Экономия может достигать 30% по сравнению с жильем, приобретенным на более поздних сроках строительства.
• Линейка предложений. На этом этапе доступен самый широкий ассортимент апартаментов, поэтому у покупателей есть возможность тщательно изучить планы, ознакомиться с метражом и планировками.
• Высокий возврат с вкладов. В Дубае фиксируется один из самых высоких показателей окупаемости инвестиций (ROI – Return on Investment) – до 15%. После сдачи дома в эксплуатацию вы сможете не только продать объект дороже, чем покупали, но и при желании получать доход от аренды.

Недостатки

• Долгое ожидание. В среднем строительство здания длится 2,5 года, ремонт и подключение к инженерным системам могут занимать еще 1–1,5 года. Это не станет большой проблемой, если вы не торопитесь переехать в новую квартиру.
• Затягивание строительства. В реалиях Дубая – это редкое явление, но возможное, судя по опыту возникновения пандемии.

Три главных фактора, на которые стоит обратить внимание при выборе проекта

Репутация застройщика

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе апартаментов в строящихся домах, – это репутация застройщика. Важно узнать дату основания компании, ознакомиться с готовыми проектами на сайте и по возможности прочитать отзывы клиентов.

Ниже перечислены самые популярные застройщики Дубая, профессионализм которых был подтвержден годами плодотворной работы:

• Emaar Properties;
• DAMAC Properties;
• Meraas Holding;
• Select Group;
• Dubai Properties Group;
• LIV Developers.

Расположение

Территория, на которой будет располагаться новый жилой комплекс, играет важную роль в дальнейшем успехе проекта. Востребованными становятся объекты в центральных или прибрежных районах Дубая, а также туристических зонах.

Самыми популярными среди иностранцев и местных жителей являются следующие районы и сообщества:

• Palm Jumeirah;
• Dubai Marina;
• Business Bay;
• Downtown Dubai;
• Dubai Hills.

Инфраструктура и транспорт

Развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и остановки общественного транспорта – это именно те аспекты, на которые обращают внимание покупатели и арендаторы. К тому же, если вы сами планируете жить в апартаментах, наличие этих удобств значительно упростит вам жизнь.

Самые перспективные off-plan проекты для инвестиций в Дубае

Предлагаем ознакомиться с наиболее рентабельными и впечатляющими проектами, в которые можно инвестировать на этапе котлована и начальных стадиях строительства.

Ciel Tower Dubai Marina

Ciel Tower – новый проект застройщика First Group, расположенный в Dubai Marina. После завершения строительства эта 82-этажная башня станет самым высоким отелем в мире и будет достигать 365 метров в высоту. Грандиозное строение идеально дополнит облик района и расширит ассортимент рынка элитной недвижимости.

Стартовая цена инвестиций – 2,09 млн AED (570 тыс. $, 3,61 млн ¥).

Peninsula

Peninsula – это элитное комьюнити, которое возводит застройщик Select Group в деловом центре Дубая, в Business Bay. В составе комплекса девять башен. На территории Peninsula будут созданы удобства мирового уровня: теннисные корты, бассейны, фитнес-центр, игровые зоны и места для барбекю. Также на территории сообщества расположатся несколько парков, развлекательные центры и места для отдыха.

Стартовая цена инвестиций ‒ 624 тыс. AED (170 тыс. $, 1,07 млн ¥).

Regalia Apartments

Жилой комплекс Regalia – проект, возводимый одним из крупнейших застройщиков Дубая Deyaar Development, расположен в Business Bay. ЖК состоит из 75 этажей и включает в себя 900 апартаментов премиум-класса. Этот небоскреб олицетворяет собой роскошь, стиль и комфорт.

Жителям комплекса будут доступны:

• Оздоровительный центр;
• Фитнес-центр;
• Бассейны;
• Кинотеатр на открытом воздухе;
• Зал для йоги;
• Ландшафтные сады.

Стартовая цена инвестиций – 2,46 млн AED (670 тыс. $, 4,24 млн ¥).