Дубай разделен на более чем 200 районов, каждый из которых по-своему уникален и обладает индивидуальными преимуществами. Чтобы понять, где лучше всего купить виллу в Эмиратах, надо отталкиваться от цели покупки и ваших конечных ожиданий. В этом материале мы расскажем, в каких районах выгоднее купить дом в Дубае для самостоятельного проживания и где лучше купить виллу в Дубае для сдачи в аренду.

Почему покупка виллы – отличная идея?

Многие иностранцы, которые только планируют стать собственниками жилья в Дубае, задаются вопросом, стоит ли покупать виллу в Дубае? Есть масса причин, почему именно этот вид недвижимости заслуживает внимания в 2022 году. С точки зрения покупки в личных целях в виллах можно выделить следующие преимущества:

• Независимое и автономное проживание в одном из самых технологичных городов мира.
• Большинство вилл продается в закрытых, хорошо охраняемых сообществах, в которых безопасность резидентов – главный приоритет.
• Больше жизненного пространства.
• Отсутствие соседей.
• Приватность.
• Большинство вилл в Дубае продается с ремонтом и мебелью.
• Виллы в некоторых прибрежных районах имеют доступ к частному пляжу.

Финансовые аспекты владения виллой в Дубае:

• Возможность получать пассивный доход до 6,5% годовых (в зависимости от района).
• Доход от перепродажи за счет роста цен на недвижимость.
• Отсутствие налога на прибыль.
• Полное владение объектом (при условии покупки на специальных территориях свободного владения ‒ freehold).
• Резидентская виза сроком на 3 года за покупку объекта от 750 тыс. AED (204,1 тыс. $, 1,3 млн ¥).

В Дубае виллы популярны с точки зрения не только покупки, но и сдачи в аренду. За последние 12 месяцев средняя арендная плата в этих объектах выросла почти на 15% – до 60 AED (17 $, 108 ¥) за 1 м². Несмотря на это, ставки в среднем все еще на 25% ниже рыночного пика, достигнутого в 2014 году.

Где лучше купить виллу в Дубае?

Каждый район хорош по-своему. Есть среди них те, которые прекрасно подходят для семейного проживания: они достаточно закрытые, находятся вдали от шумных улиц, сюда не заходят посторонние, и жизнь здесь течет неспешно и размеренно (Emirates Hills, Umm Suqeim и др.). Есть районы, ориентированные на туристов, – в них выгодно покупать жилье для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи (например, Downtown Dubai, Jumeirah и пр.). Предлагаем подробнее ознакомиться с каждой категорией.

Лучшие районы Дубая для покупки дома для жизни

В период пандемии и после нее предпочтения покупателей в секторе жилья сместились в пользу просторных домов, в которых можно удобно разделить жилое и рабочее пространство. Причиной тому послужила не только практическая потребность в расширении жилплощади, но и простое желание уменьшить социальные контакты, тем самым обезопасив себя и своих близких. Некоторые стали задумываться о том, где купить дом в Дубае у моря, чтобы совместить приятное с полезным.

Самыми востребованными в Дубае считаются:

Emirates Hills

Жилое сообщество, входящее в состав района Mohammed bin Rashid City (MBR City). В данной застройке смешанного типа находятся лучшие новостройки в Дубае. В общей сложности здесь возведено 4600 вилл и 22 000 квартир. Кроме жилых объектов в жилом сообществе есть офисные здания, огромное поле для гольфа, первоклассные рестораны и отели, кафе, магазины, а также 45 маршрутов для езды на велосипеде и бега.

Минимальная стоимость объекта: 720 тыс. AED (196 тыс. $, 1,24 млн ¥).

Минимальная стоимость аренды: 45 тыс. AED (12 251 $, 77 867 ¥).

Umm Suqeim

Район со сбалансированным предложением. Здесь можно найти строящиеся виллы, новые и старинные дома, напоминающие дворцы. Район окружен прекрасными пляжами, которые находятся в шаговой доступности. Для комфортной жизни гостей и резидентов на территории Umm Suqeim расположены: магазины, кафе и рестораны, медицинские центры, парки и живописные «зеленые» зоны. Район подходит для семейного проживания. Для всестороннего развития детей здесь работают детские сады и международные школы.

Минимальная стоимость объекта: 1 168 000 AED (318 тыс. $, 2,02 млн ¥).

Минимальная стоимость аренды: 64 тыс. AED (17 424 $, 110 746 ¥).

Arabian Ranches

Это автономный пригородный комплекс с собственным супермаркетом и магазинами. Расположенный вдали от города, этот район пользуется популярностью среди семей с маленькими детьми. Дома и виллы находятся на обсаженных деревьями улицах, которые безопасны для прогулок и игр с детьми.

Рынок недвижимости этого района представляет собой сочетание таунхаусов и вилл. Общественные удобства включают: теннисные и баскетбольные площадки, бассейны и многочисленные зеленые насаждения. Здесь также есть гольф-клуб и престижный клуб конного спорта и игры в поло.

Минимальная стоимость объекта: 1 590 000 AED (432 893 $, 2,75 млн ¥).

Минимальная стоимость аренды: 90 тыс. AED (24 503 $, 155 741 ¥).

DAMAC Hills

DAMAC Hills (ранее известный как Akoya) – это новый элитный жилой комплекс в Dubailand. Резиденции расположены вокруг 18-луночного поля для гольфа PGA Сhampionship, разработанного при финансовой поддержке Дональда Трампа.

Это закрытое сообщество с роскошными виллами и апартаментами. Здесь можно купить оборудованные виллы с видом на международное поле для гольфа. Простор, завораживающие виды и неограниченные возможности для отдыха – все это ждет покупателей местной недвижимости.

Минимальная стоимость объекта: 2 129 000 AED (579 641 $, 3 684 198 ¥).

Минимальная стоимость аренды: 109 тыс. AED (29 676 $, 188 620 ¥).

Районы, в которых выгодно покупать виллы для аренды

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), лидерами по объему продаж стали:

• Palm Jumeirah;
• Emirates Living;
• Al Furjan.

В этих районах наблюдается рост спроса на аренду вилл. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Palm Jumeirah

Это самый большой рукотворный архипелаг, возведенный в форме пальмы, четырнадцать ветвей которой окаймлены пляжными домами и виллами. В центральной части, так называемом «Стволе», расположены жилые объекты, магазины, отели, пристани для яхт, спа-салоны и монорельсовая дорога.

Виллы на острове очень популярны у туристов и экспатов. Многие предпочитают отдыхать здесь несколько месяцев в году, а кто-то живет постоянно.

По данным аналитического сервиса Property Monitor, средняя доходность вилл на острове составляет 6,4% годовых. Средняя стоимость вилл – 1345 $, 8548 ¥ за 1 м². В феврале рост цен на жилые дома составил 2,5%. Это одно из самых удачных мест для тех, кого интересует продажа недвижимости в Дубае.

Emirates Living

Первое в своем роде крупномасштабное сообщество вилл закрытого типа на Ближнем Востоке. Оно сочетает в себе эксклюзивный комплекс Emirates Living с видом на поле для гольфа Montgomerie и комфортные для семейного проживания сообщества. Все застройки образуют один из самых привлекательных жилых районов Дубая.

Здесь есть обширные «зеленые» ландшафтные зоны, озера и пешеходные дорожки, усаженные деревьями. При этом район находится всего в двух шагах от города. Объекты в Emirates Living снимают в аренду и покупают в основном семейные пары или одинокие люди, предпочитающие размеренный образ жизни городской суете.

Доходность аренды в среднем составляет 4,6% годовых. Средняя стоимость вилл в Emirates Living – 1272 AED (346 $, 2200 ¥) за 1 м². В феврале рост цен на жилые дома составил 0,20%.

Al Furjan

Здесь насчитывается 819 домов. Половина вилл продается с садами и террасами, остальные – это отдельные дома с тремя, пятью и шестью спальнями.

Al Furjan в переводе с арабского ‒ «скопление домов» или «маленькая деревня». Здесь царит дружественная атмосфера, в которой жители чувствуют себя частью своеобразной коммуны. Дома и виллы стоят небольшими группами и соединены тротуарами и зелеными насаждениями. Все работы по благоустройству территории, включая более 30 парковых зон и пешеходных дорожек, составляющих четверть генерального плана жилого сообщества, в настоящее время завершены.

Доходность от аренды в сообществе в среднем составляет 5,4% годовых. Средняя стоимость местных вилл – 817 AED (224 $, 1423 ¥) за 1 м². В феврале рост цен на жилые дома снизился на 0,4%. В основном это связано с расширением рынка недвижимости Дубая и запуском новых проектов.

Итог

Виллы – это высоколиквидный вариант жилья. Их используют как в личных целях (для самостоятельного проживания), так и для инвестиций (сдать в аренду или перепродать), а можно совместить оба этих варианта. Чтобы не ошибиться при выборе объекта, необходимо заранее определиться с целью покупки, затем, отталкиваясь от данного параметра, искать подходящие район, объект и т. д.

Помощь от наших специалистов

Консультанты Emirates.Estate подскажут, где лучше купить виллу или таунхаус у моря, найдут недвижимость, соответствующую вашим предпочтениям, а также ответят на все вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой жилья в Дубае.