Статистические данные о сделках с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах в период с января по май 2023 года показывают очень заметный рост в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. Это относится и к сформировавшемуся стабильному рынку недвижимости Дубая, и к стремительно развивающемуся рынку Абу-Даби.
Результаты Дубая
Как обычно, лидером продаж недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах был и остается Дубай. По предварительным данным, с января по май 2023 года здесь было совершено 50 705 сделок с недвижимостью − это на 80,5% больше, чем количество продаж за аналогичный период 2022 года; тогда было совершено 28 089 сделок. Если считать совокупную сумму сделок, то она составила 149,4 млрд AED (40,68 млрд $), что на 84,2% больше соответствующего показателя за январь − май 2022-го, достигшего 81,1 млрд AED (22,08 млрд $).
При этом 11 757 трансакций пришлось на май. В сравнении с маем 2022-го это на 76,7% больше − тогда их было 6651. Общая сумма сделок за май 2023 года составила 34,2 млрд AED (9,31 млрд $), что больше показателя мая 2022-го на 87% − 18,3 млрд AED (4,98 млрд $).
Самыми популярными районами для покупки недвижимости в эмирате в мае стали:
- Дубай Марина − 1245 сделок;
- Джумейра Вилладж Серкл − 1189 сделок;
- Бизнес Бэй − 665 сделок;
- Даунтаун Дубай − 530 сделок;
- Аль-Барша Саус Ферд − 444 сделки.
Все указанные районы − это freehold-зоны, позволяющие иностранцам покупать недвижимость с полным правом собственности. Это говорит о большом потоке иностранных инвестиций в недвижимость Дубая, который продолжается уже второй год.
Приведенные выше данные − результат подсчетов Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, далее DLD). Важно отметить, что это не окончательные цифры за I полугодие. Аналитикам еще предстоит подвести точные итоги − вероятнее всего, это случится ближе к середине июня. Но уже сейчас виден значительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики также отмечают, что из всех сделок с недвижимостью в Дубае за I квартал 2023 года порядка 15 000 совершены с вторичной недвижимостью. Это на 26,23% больше соответствующего показателя 2022 года.
Итоги по рынку Абу-Даби
Второй самый крупный рынок недвижимости ОАЭ − столичный эмират Абу-Даби. К сожалению, в Абу-Даби подсчет статистических данных идет заметно медленнее, чем в Дубае. К началу − середине мая 2023 года Департамент муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport, далее DMT) предоставил данные только за I квартал 2023 года. Если судить по ним, рынок недвижимости Абу-Даби также показывает стремительный рост.
За I квартал 2023 года в Абу-Даби было совершено 5472 сделки с недвижимостью − это на 66% больше, чем в I квартале 2022 года, когда было совершено 3304 сделки. Общая сумма сделок составила 27,9 млрд AED (7,6 млрд $), что на 147% больше, чем в I квартале 2022-го, где общая сумма сделок равна 11,3 млрд AED (3,1 млрд $).
Ипотечные сделки в Дубае
По данным DLD, за январь − май 2023 года в Дубае было совершено 14 185 сделок с ипотекой на общую сумму 53,1 млрд AED (14,46 млрд $).
Согласно статистике, из всех сделок с недвижимостью, совершенных в мае, 2872 относятся к ипотечным. Это на 71% больше, чем в мае 2022 года. Общая сумма ипотечных сделок − 10,6 млрд AED (2,89 млрд $), что на 43,4% больше показателя мая 2022 года.
Аналитики отмечают, что рост популярности ипотеки в Дубае может быть обусловлен высокой стоимостью ренты в популярных районах эмирата. В итоге, бывшие арендаторы решают вместо аренды жилья воспользоваться ипотекой, поскольку платежи по ней стали сопоставимы с арендной платой.
Ипотечные сделки в Абу-Даби
Согласно данным DMT, в I квартале 2023 года количество ипотечных сделок заметно выросло относительно показателей 2022 года. С января по март зарегистрированы 1954 ипотечные сделки, что на 23,5% больше, чем годом ранее, тогда их было 1582. Общая сумма сделок − 11,7 млн AED (3,19 млрд $), что на 69,5% больше показателя аналогичного периода 2022 года, когда эта сумма составляла 6,9 млрд AED (1,88 млрд $).
Такое значительное повышение совокупной стоимости сделок, возможно, связано с выросшим спросом на виллы luxury-сегмента. Аналитики отмечают, что, по итогам 2022 года, именно виллы, а не квартиры, пользуются в эмирате наибольшей популярностью.
Новостройки и off-plan в Дубае и Абу-Даби
Согласно данным DLD, в период с января по май 2023 года в Дубае было совершено 27 956 сделок по продаже off-plan недвижимости. Общая сумма сделок составила 68,5 млрд AED (18,65 млрд $).
За этот же период было совершено 22 749 сделок купли-продажи с готовыми новостройками на общую сумму 80,9 млрд AED (22,03 млрд $).
По данным DMT, в Абу-Даби показатели следующие. В I квартале было совершено 1345 сделок с off-plan недвижимостью, что на 88,6% больше показателя I квартала 2022 года, тогда было совершено 713 таких сделок.
Общая доля сделок с off-plan недвижимостью в Абу-Даби в I квартале достигла 66,4%. Для сравнения, в I квартале 2022 года эта доля составляла 51,6%.
Кратко о других эмиратах
Рынки недвижимости остальных эмиратов развиты не так сильно, как в Дубае и Абу-Даби. Однако в последние годы некоторые из них также открываются для иностранных инвестиций в недвижимость. Самые яркие примеры − это главный курортный эмират Рас-эль-Хайма и довольно консервативный эмират Шарджа. К сожалению, на местных рынках недвижимости нет большого количества аналитиков, как и подробной статистики. Поэтому данные об этих двух эмиратах весьма скромные.
Согласно данным Центра статистики Рас-эль-Хаймы (RAK Statistics Centre), в I квартале 2023 года здесь было совершено сделок с недвижимостью на общую сумму 1,02 млрд AED (277 млн $). Это на 12% меньше, чем в I квартале 2022 года, когда было совершено сделок на сумму 1,17 млрд AED (318 млн $).
В Шардже ситуация другая. По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи (Sharjah Real Estate Registration Department), в I квартале 2023-го здесь было совершено 21 486 сделок с недвижимостью, что на 0,6% меньше, чем в I квартале 2022 года. Общая сумма сделок составила 5,9 млрд AED (1,61 млрд $), что на 6,3% меньше аналогичного периода 2022 года, тогда общая сумма составляла 6,43 млрд AED (1,72 млрд $). Стоит отметить, что из 5,9 млрд AED порядка 1,7 млрд AED (460 млн $) приходится на ипотечные сделки.
