По итогам 2022 году Дубай занял первое место на международном рынке инвестиционной недвижимости премиум-класса среди остальных городов мира, обогнав такие локации, как Майами (второе место), Дублин, Лиссабон, Париж, Мадрид, Лос-Анджелес и Сингапур (делят третье место). Согласно прогнозу международных рейтинговых агентств, в 2023 году цены в сегменте элитной недвижимости Дубая поднимутся еще на 13,5%. Благодаря стабильной политической ситуации, удобному для иностранцев законодательству, солнечному климату и прозрачным инвестиционным процессам недвижимость в Дубае пользуется растущим спросом у состоятельных инвесторов. Масштабный приток иностранного капитала в строительный сектор Дубая в 2022 году дает уверенность в том, что новые девелоперские проекты эмирата останутся востребованными и в 2023−2024 годах.

Предлагаем ознакомиться со списком наиболее активных покупателей-иностранцев на рынке недвижимости Дубая в 2022 году, а также узнать, какие категории жилых объектов были в ушедшем году самыми востребованными.

Ситуация на рынке недвижимости в конце года

Сектор недвижимости Дубая пережил удивительный год по количеству завершенных сделок. В III квартале было продано 22 895 единиц недвижимости, что на 61% больше, чем в III квартале 2021 года. Жилые объекты приобретали как местные, так и международные покупатели.

По предварительным данным, в IV квартале 2022 года общий объем продаж в эмирате вырос на 65% в годовом исчислении и на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на рост процентных ставок, ипотечная активность на рынке недвижимости росла на 2% от квартала к кварталу.

Всего за 2022 год в Дубае было зарегистрировано 97 252 сделки с недвижимостью на общую сумму 265 млрд AED (72 млрд $). Последний показатель на 59,5% выше, чем аналогичные данные за 2021 год.

Совокупный рост объема продаж недвижимости в ОАЭ также был значительным. Общая стоимость проданной в 2022 году во всех Арабских Эмиратах недвижимости выросла на 61% по сравнению с прошлым годом. Эксперты ожидают, что еще больший толчок рынку придаст открытие острова Palm Jebel Ali − еще одного искусственного архипелага в виде пальмы, застройка которого ведется в Персидском заливе.

Крупнейшие покупатели недвижимости

Среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае с начала 2022 года и по настоящее время доминируют европейцы. Геополитическая напряженность и экономическая нестабильность в регионе увеличили их миграцию в ОАЭ. Особое место среди зарубежных покупателей жилья в эмирате в 2022 году заняли россияне.

Индийцы были ведущими иностранными покупателями недвижимости в Дубае в первой половине 2022 года, за ними следовали жители Великобритании, Италии, России и Франции. Во второй половине года сценарий изменился: россияне обогнали индийцев и стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае. За ними следуют инвесторы из Великобритании (вторая строчка рейтинга). Индия, Германия, Франция, США, Пакистан, Ливан, Канада и Румыния занимают 3−10 позиции соответственно в списке стран, поставляющих лучших покупателей недвижимости в Дубае.

Покупатели из России 12 месяцев назад занимали четвертое место в топе покупателей жилья в ОАЭ. В течение года их активность на местном рынке недвижимости нарастала. В III квартале 2022 года россияне купили в Дубае на 11% больше объектов, чем в предыдущем квартале. К концу года им удалось выбиться на первое место среди зарубежных инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.

Дубай популярен у инвесторов в недвижимость благодаря следующим факторам:

• развитой инфраструктуре;
• быстрому восстановлению экономики после пандемии;
• низким или отсутствующим налогам;
• безопасному окружению;
• новым удобным вариантам получения ВНЖ за инвестиции;
• возможности приобретать недвижимость на правах фрихолд;
• разнообразным способам оплаты выбранного объекта;
• широким возможностям для развития бизнеса;
• теплому климату и отсутствию зимы.

Иностранные инвесторы стекаются в эмират со всех уголков мира, чтобы начать новое деловое предприятие или инвестировать в дубайскую недвижимость.

Большинство агентов по недвижимости в Дубае придерживаются мнения, что та же тенденция сохранится в 2023 году и в последующие годы.

Сверхбогатые покупатели недвижимости из России, Великобритании, США, Индии, Канады и Пакистана продолжат инвестировать в премиальные виллы и квартиры в Дубае.

Благодаря своевременным законодательным реформам правительства ОАЭ и облегчению переезда в страну иностранцев, в том числе введению золотой визы для инвесторов, позитивному эффекту для сектора от проведения выставки «Экспо-2020», строительный рынок Дубая находится на подъеме.

Высокий спрос на премиум-сегмент

За 12 месяцев − с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года − средние цены на недвижимость в Дубае выросли на 9,5%. При этом средние цены на квартиры и виллы в Дубае выросли на 9% и 12,7% соответственно.

В рассматриваемый период средняя запрашиваемая арендная плата увеличилась на 27,3%. При этом средняя арендная плата за квартиры поднялась на 27,6%, а средняя арендная плата за виллы – на 25,4%.

Квартиры, выставленные на продажу в районе Palm Jumeirah, показали за указанный период рост (и без того высоких) цен на 10%. Остров продолжает вызывать огромный интерес у инвесторов, и цены на жилье здесь в 2023 году не демонстрируют никаких признаков замедления роста.

В IV квартале 2022 года цены на квартиры в Damac Hills и Mohammed bin Rashid City выросли на 7% и 6% соответственно. В то время как цены в Dubai Studio City и Al Khail Heights росли более умеренно – на 3% в квартал. Цены на недвижимость в Culture Village, JBR, Dubai Biotech Research Park, Jumeirah Village Triangle и Dubai Investment Park за IV квартал прошлого года упали на 11%, 10%, 9%, 5% и 4% соответственно.

Чего ожидать в 2023 году?

На фоне роста населения Эмиратов рынок недвижимости Дубая продолжит свой подъем.

По предварительным данным, в 2022 году совокупная стоимость сделок с недвижимостью в эмирате впервые в истории превысила отметку 500 млрд AED (136 млрд $) и составила 528 млрд AED (143 млрд $). Это колоссальное увеличение по сравнению с 2021 годом − на 76,5%.

В связи с растущим спросом на рынке элитного жилья из-за притока состоятельных людей в страну эти показатели, как ожидается, вырастут и в 2023 году.

На начало 2023 года в Дубае все готово к тому, чтобы привлечь в страну еще больше инвесторов, предпринимателей, специалистов по поиску работы и тех, кто стремится к премиальному образу жизни. Это приведет к росту различных секторов экономики, в том числе и строительного сектора.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Поиск лучшей недвижимости в ОАЭ начинается на Emirates.Estate! В нашей базе собраны сотни объектов в различных уголках Объединенных Арабских Эмиратов и, прежде всего, в популярных районах и самых выгодных для инвестиций локациях Дубая. При необходимости получить консультацию по вопросам подбора объекта недвижимости для жизни или инвестиций свяжитесь с нашим менеджером в онлайн-чате или по номеру телефона, указанному на сайте. Специалист ответит на интересующие вас вопросы, предоставит актуальные цены в рублях, долларах, евро, а также организует безопасную сделку купли-продажи выбранного объекта на выгодных для вас условиях.

Источник