Скромная рыбацкая деревня на побережье Средиземного моря примерно полвека назад решила сделать головокружительную урбанистическую карьеру и преуспела, хотя и не без оговорок; Сегодня Бенидорм – центр высотного строительства Испании и место притяжения миллионов туристов; Сколько стоят квартиры, и каковы перспективы этого рынка, разбираемся в материале.

Роль мэра в истории

Бенидорму в 1950-е повезло с мэром. Педро Сарагоса отличался революционными по тем временам решениями. Чего стоит разрешение носить бикини на пляжах! В том же ряду смелых инициатив стоит и курс на высотное строительство в вверенном ему городе.

Современный Бениодорм нередко называют средиземноморским Нью-Йорком – 8 из 20 самых высоких зданий Испании расположены здесь.

Город разительно отличается от других, более аутентичных, мест на побережье, чем и привлекает. По популярности среди туристов (по количеству ночёвок) курорт удерживает третье место в стране после Мадрида и Барселоны, обгоняя Валенсию и Севилью.

Известные башни:

Intempo (192 метра) – самое высокое жилое здание в Европе. Строительство началось в 2006 году и закончилось в 2021.

Gran Hotel Bali (186 метров). С 2002 по 2004 год отель был самым высоким небоскребом в Европе.

Torre Lugano (158 метров). Жилой дом. Его строительство длилось с 2004 по 2008 год.

Neguri Gane (145 метров) – самое высокое жилое здание в Испании с 2001 по 2008 год.

Бенидорм для жизни и отдыха

Небоскрёбы, конечно, сделали имя Бенидорму. Но дело не только в них. Свою роль играют и другие факторы:

• 300 солнечных дней в году;
• великолепные песчаные пляжи;
• отличная инфраструктура для жизни и развлечений;
• красочные фестивали, например Международная неделя туризма;
• знаменитые ночные заведения.

Отдельного упоминания заслуживают и достопримечательности:

• парк аттракционов Terra Mítica;
• парк морских животных Mundomar;
• зоопарк Terra Natura;
• остров Бенидорм (Isla de Benidorm);
• смотровая площадка «Балкон Средиземноморья» (Balcón del Mediterráneo);
• площадь Plaza del Pueblo – эпицентр ночной жизни со множеством караоке-баров и площадок с живой музыкой.

Пляжи – ещё один большой повод для гордости Бенидорма. Основных два: тусовочный «Леванте» (в переводе «восход») и более спокойный, рассчитанный на семьи с детьми «Поньенте» (в переводе «закат»). Оба удостоены Голубого флага. Пляжи в Испании муниципальные, бесплатные, но лежаки сдаются в аренду за деньги.

Минусы у города, конечно, тоже есть. Как часто бывает, они вытекают из плюсов:

• Много туристов круглый год, но особенно в купальный сезон (с мая по октябрь).
• Бурная ночная жизнь приезжих может доставлять беспокойство обитателям некоторых районов.
• Пробки на дорогах, особенно в высокий сезон.
• Многие здания были построены давно, и их качество оставляет желать лучшего.

Кто выбирает Бенидорм?

Европейские пенсионеры, особенно из Великобритании и стран Северной Европы, исторически любят этот курорт. К слову, город удобен для людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками – к пляжам проложены деревянные спуски, здания оборудованы пандусами.

Семьи с детьми. Пляжи приспособлены для отдыха с малышами, особенно хорош в этом смысле «Поньенте». Про парки развлечений рассказывали выше. Скучать тут точно не придётся! Примечательно, что и для жизни Бенидорм вполне подходит благодаря развитому здравоохранению, хорошим международным школам и близости Аликанте и Валенсии – крупных университетских городов.

Европейская молодёжь, особенно из Великобритании. Бенидорм славится вечеринками и весёлой ночной жизнью, музыкальными фестивалями. Как это соотносится с интересами первых двух категорий отдыхающих? Разные группы туристов выбирают разные «по темпераменту» районы.

Многие проводят в Бенидорме не только отпуск, но и остаются на весь сезон. Европейцы из более северных стран часто зимуют, пользуясь мягким здешним климатом. Город удобен и для цифровых кочевников.

На побережье Коста-Бланка в целом и в Бенидорме, в частности, немало россиян, украинцев, выходцев из других стран бывшего СССР. Приезжают сюда не только из Европы, но и из Америки, Азии. 

Лучшие районы Бенидорма

Район пляжа «Леванте» – оживлённое, переполненное туристами место с высокими ценами на недвижимость. Здесь есть бары, клубы, казино, отели различных уровней, магазины, кафе, рестораны. Идеален для покупки жилья под краткосрочную аренду.

Однако, благодаря расположенной в этой локации международной школе, Леванте – ещё и центр притяжения для иностранцев с детьми.  

Район пляжа «Поньенте» – спокойное семейное место – полная противоположность Леванте. Разумный выбор для собственного проживания и сдачи жилья в «долгосрок». Цены на недвижимость чуть ниже, чем в Леванте.

Набережная пляжа «Поньенте», имитирующая по своей форме морские волны и утёсы, – шедевр архитектуры, получивший несколько престижных премий. Её спроектировали испанские архитекторы Карлос Ферратер-и-Ламбарри и Хавьер Марти-и-Гали.

Ринкон-де-Лойкс. Район слывёт «английским кварталом» из-за популярности у британцев. Здесь много экспатов, а также европейских пенсионеров. Цены на жильё средние и ниже среднего.

Кала-де-Финестрат. Тихий, престижный район. Цены на жильё высокие. Здесь немало люксовых проектов.

В Финестрате довольно много россиян.

В этой локации и ближе к Поньенте идёт активное строительство.

Местные жители предпочитают Поньенте или Кала-де-Финестрат за баланс между спокойствием и удобствами.

Район Терра-Митика. В районе много новостроек. Цены на жильё средние. Среди покупателей много инвесторов.

Бенидорм для инвестиций

Город привлекает не только отдыхающих, но и инвесторов в недвижимость, что неудивительно.

1.Высокий спрос на аренду

Ежегодно Бенидорм привлекает миллионы туристов. Кроме того, многие приезжают на несколько месяцев или перебираются на постоянное место жительства. Спрос и на краткосрочную, и на длительную аренду жилья высокий. Доходность от аренды: 5–7% в год.

2. Привлекательные цены по сравнению с другими прибрежными регионами

Хотя цены на недвижимость в Бенидорме выросли в последние годы, они по-прежнему не столь высоки, как в таких городах, как Барселона или Марбелья. Цены на апартаменты начинаются от 100 000 евро за студию. В Аликанте жильё дешевле, но и доходы от аренды ниже.

3. Рост капитализации

Из-за ограниченности пространства (Бенидорм окружен горами) предложение жилья не может расти бесконечно, что уже является предпосылкой к росту цен.

Однако инвесторам следует учитывать и риски:

• Высокая конкуренция при продаже или сдаче в аренду недвижимости некоторых типов. Например, в сегменте недорогих студий может быть избыточное предложение.
• Риск дополнительных расходов при покупке старого жилья. Лучше отдавать предпочтение объектам с высоким статусом энергоэффективности.
• Риск усложнения правил краткосрочной аренды, если Бенидорм пойдёт по пути ограничений, уже принятых в некоторых других регионах.

Типы недвижимости в Бенидорме и цены на неё

Студии: 100 000–180 000 евро. Для инвесторов с ограниченным бюджетом.

Квартиры с одной, двумя спальнями: 150 000–300 000 евро. Для сезонного пребывания или сдачи в аренду. 

Пентхаусы: 400 000–1 млн евро и более. Для инвестиций или собственного проживания.

Виллы (за городом): 500 000–2 млн евро. Для состоятельных покупателей, ценящих большую приватность. Например, популярна урбанизация вблизи горного массива Сьерра-Кортина.

Коммерческая недвижимость (бары/отели): 300 000–5 млн евро. Для предпринимателей, бизнес-инвесторов.

Первичный рынок против вторичного:

• Новостройки (примерно 20% предложения) – в основном высотные здания с современными удобствами.
• Вторичное жильё (80%) – много зданий 1970–2000-х годов, некоторые из которых нуждаются в ремонте.

Перспективы рынка в 2025 году

Рынок жилья Испании активен. Цены на недвижимость в 2024 году увеличились на 11,2%, по данным института статистики. В текущем году тенденция к росту продаж и цен продолжается.

Спрос среди иностранцев на объекты дороже 500 000 евро сократился после сворачивания в апреле программы «Золотая виза», однако интерес приезжих не сводился лишь к возможности получения привилегированного ВНЖ.

Многие рассматривают испанское побережье для покупки сезонного жилья для себя или для получения стабильного дохода от сдачи в аренду. Некоторые выбирают курортные и не только города для переезда. Бенидорм идеально подойдёт под любые из перечисленных целей.

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Юлию Титову, руководителя агентства RENTSALE  

 

Источник