31.03.2025 22.04.2025 8086 0 0 Автор Елена Кириченко

В 2024 году инвестиции в недвижимость в Дубае привели к впечатляющему росту рынка. По итогам 12 месяцев совокупное число сделок достигло 181 000, а общая сумма транзакций – 522,5 млрд AED (142,2 млрд $), увеличившись на 36% и 27% соответственно по сравнению с предыдущим годом. Это продолжило долгосрочный тренд, который наблюдается в городе с 2021 года.

Тенденции рынка недвижимости в эмирате обусловлены несколькими факторами. В их число входит стабильная диверсифицированная экономика, активная государственная поддержка рынка, включая налоговые льготы и программы долгосрочного резидентства за инвестиции в недвижимое имущество и бизнес, а также высокая привлекательность Дубая как туристического центра и международного финансового и делового хаба. Это приводит к увеличению числа экспатов и путешественников, создающих дополнительный спрос на недвижимость.

Эксперты, специализирующиеся на анализе рынка жилья, считают, что в 2025 году его стоимость продолжит повышаться на фоне высокого спроса. Ожидается, что цены вырастут в среднем на 8%. Прогнозы также включают увеличение ставок на 18% на краткосрочную аренду и 13% на долгосрочную.

Содержание

Рынок недвижимости Дубая в 2024 году

Дубайский рынок недвижимости 2024 года продемонстрировал положительную динамику цен на жилье. Стремительный рост числа и суммарной стоимости сделок был зафиксирован во всех кварталах, что свидетельствует о стабильной динамике рынка. Город продолжает привлекать международных инвесторов, которые заинтересованы в получении прироста капитала и дохода от аренды.

Спрос

В 2024 году рынок недвижимости в Дубае продемонстрировал значительный рост спроса. Отследить данную тенденцию можно благодаря таким показателям, как число сделок и общая сумма транзакций:

I квартал. Число сделок выросло на 4,7% в квартальном исчислении и на 19,2% в годовом. Общая сумма транзакций продемонстрировала небольшой спад на 10,6% в квартальном исчислении, но увеличилась на 23,1% в годовом.

II квартал. Число сделок выросло на 17,1% в квартальном исчислении и на 44,2% в годовом. Общая сумма транзакций увеличилась на 13% в квартальном исчислении и на 37,1% в годовом.

III квартал. Число сделок выросло на 16,2% в квартальном исчислении и на 37,8% в годовом. Общая сумма транзакций увеличилась на 14,5% в квартальном исчислении и на 30% в годовом.

Период	Число сделок	Общая сумма транзакций
I квартал	37 029	109,6 млрд AED (29,8 млрд $)
II квартал	43 378	123,9 млрд AED (33,7 млрд $)
III квартал	50 403	141,8 млрд AED (38,6 млрд $)

В октябре 2024 года число сделок увеличилось на 68,4% в годовом исчислении, достигнув 20 447. Сумма транзакций выросла на 54,4% и составила 61,1 млрд AED (14,6 млрд $). В ноябре было заключено 14 484 сделок общей стоимостью 43,1 млрд AED (11,7 млрд $). Число продаж повысилось на 18,5% в годовом исчислении, а сумма транзакций – на 1,8%. В декабре количество сделок выросло на 37,3% в годовом исчислении, достигнув 15 130. Сумма транзакций составила 42,7 млрд AED (11,6 млрд $), увеличившись на 5,1%.

Почитайте еще Все о медицинской страховке в Дубае

Цены

В 2024 году цены на недвижимость в эмирате продемонстрировали следующие тенденции:

I квартал. Квадратный метр подорожал на 4,3% в квартальном исчислении и на 16,7% в годовом. Число сделок продажи квартир в Дубае выросло на 26,6% по сравнению с I кварталом 2023 года, а вилл – снизилось на 5,4%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 56,3 млрд AED (15,3 млрд $), а в сегменте домов – 31,6 млрд AED (8,6 млрд $).

II квартал. Квадратный метр подорожал на 1,1% в квартальном исчислении и на 13,1% в годовом. Количество сделок продажи квартир выросло на 47% по сравнению со II кварталом 2023 года, а вилл – на 40,5%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 62,9 млрд AED (17,1 млрд $), а в сегменте домов – 39,7 млрд AED (10,8 млрд $).

III квартал. Квадратный метр упал в цене на 0,2% в квартальном исчислении и подорожал на 7,5% в годовом. Число сделок продажи квартир выросло на 43,7% по сравнению с III кварталом 2023 года, а вилл – на 24,8%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 71,4 млрд AED (19,4 млрд $), а в сегменте домов – 47,5 млрд AED (12,9 млрд $).

Период	Средняя стоимость 1 м²
I квартал	16 114 AED (4387 $)
II квартал	16 297 AED (4437 $)
III квартал	16 264 AED (4428 $)

В октябре 2024 года средняя стоимость 1 м² составила 17 061 AED (4645 $), увеличившись на 7,1% в годовом исчислении, в ноябре – 16 264 AED (4428 $), увеличившись на 9,8%, а в декабре – 16 846 AED (4586 $), увеличившись на 8,6%. Эти месяцы продемонстрировали рост числа сделок с апартаментами на 66,9%, 39,3% и 40% в годовом исчислении. В октябре объем продаж вилл вырос на 107,6% в годовом исчислении, в ноябре – снизился на 25,7%, а в декабре – увеличился на 23,5%.

В октябре общая сумма транзакций в сегменте апартаментов достигла 28 млрд AED (7,6 млрд $), а в сегменте домов – 21,5 млрд AED (5,85 млрд $).

В ноябре стоимость всех проданных квартир составила 21,1 млрд AED (5,7 млрд $), а вилл – 12,1 млрд AED (3,3 млрд $). В декабре эти данные составили 20,9 млрд AED (5,7 млрд $) и 11,4 млрд AED (3,1 млрд $) соответственно.

В целом по итогам года цены выросли на 12%, составив 16 404 AED (4466 $) за 1 м². Рост стоимости в различных сегментах в годовом исчислении представлен в таблице ниже.

Тип	Средняя стоимость	Изменение стоимости	Цена 1 м²	Изменение цены 1 м²
Апартаменты (новые)	1,3 млн AED (354 000 $)	2,6%	21 528 AED (5860 $)	5,2%
Апартаменты (перепродажа)	1,2 млн AED (326 500 $)	–2,1%	10 764 AED (2930 $)	3,6%
Виллы (новые)	3,3 млн AED (898 500 $)	15,5%	10 764 AED (2930 $)	18,3%
Виллы (перепродажа)	3,3 млн AED (898 500 $)	11,9%	10 764 AED (2930 $)	22,5%
Коммерческие объекты (новые)	1,7 млн AED (463 000 $)	43,2%	21 528 AED (5860 $)	14,3%
Коммерческие объекты (перепродажа)	1,3 млн AED (354 000 $)	29%	10 764 AED (2930 $)	25,6%

Аренда

В IV квартале 2024 года средний валовый доход от аренды квартир и домов в ОАЭ составил 4,87% годовых. В Дубае этот показатель достиг 6,4% годовых: 7,58% для студий, 6,96% для 1-спальных квартир, 6,89% для 2-спальных и 6,63% для 3-спальных.

Район/квартиры	Средняя стоимость аренды за месяц ($)	Средняя рентабельность
Downtown Dubai
Студия	2586	7,92%
1 спальня	3403	6,25%
2 спальни	6012	6,19%
3 спальни	9075	5,88%
4 спальни	24 687	4,11%
Palm Jumeirah
Студия	2563	7,63%
1 спальня	3856	4,64%
2 спальни	5898	4,41%
3 спальни	7487	2,82%
4 спальни	34 032	2,87%
Dubai Marina
Студия	1928	6,5%
1 спальня	2722	6,57%
2 спальни	3856	5,9%
3 спальни	6112	5,76%
4 спальни	9075	3,92%
Business Bay
Студия	1742	6,68%
1 спальня	2495	6,23%
2 спальни	3471	5,67%
3 спальни	5218	5,08%
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Студия	1474	7,22%
1 спальня	2155	5,86%
2 спальни	3176	5,54%
3 спальни	4197	5,11%
Jumeirah Village Circle (JVC)
Студия	1247	7,87%
1 спальня	1735	7,04%
2 спальни	2586	6,78%
3 спальни	3516	7,21%
Arjan
Студия	1157	7,58%
1 спальня	1701	6,53%
2 спальни	2495	6,39%
Al Furjan
Студия	1134	8,51%
1 спальня	1814	6,89%
2 спальни	2722	7,06%

Прогноз цен на недвижимость в Дубае в 2025 году

Аналитики выдвинули следующие прогнозы рынка 2025 года:

Рост сегмента аренды. Ожидается, что цены на аренду продолжат повышаться. Предполагаемый рост – 18% на краткосрочную аренду и 13% на долгосрочную. Этот скачок объясняется постоянным притоком международных специалистов и общим ростом спроса.

Рост спроса на элитное жилье. В 2025 году застройщики введут в эксплуатацию еще 19 700 объектов элитного класса, чтобы удовлетворить стремительно растущий спрос. Такая недвижимость привлекает международных инвесторов благодаря современным удобствам и уникальному дизайну. В настоящее время в мире насчитывается 740 брендированных комплексов, и около 140 из них находится в Дубае, что отображает растущий спрос на такие проекты.

Спрос на экологичные комплексы. Использование технологий устойчивого развития и экологически чистых материалов являются движущей силой развития жилых и коммерческих проектов в эмирате. В связи с тем, что инвесторы становятся более экологически сознательными, спрос на такую недвижимость продолжит расти. Экологичные объекты могут составить до 35% от общего объема сделок в 2025 году, что значительно выше доли в 15%, зафиксированной 5 годами ранее.

Рост цен. Ожидаемый рост стоимости недвижимости в 2025 году составляет 8%. Сосредоточение местного правительства и застройщиков на инновациях и устойчивости обеспечивает постоянное лидерство эмирата на мировом рынке. Инвесторы могут рассчитывать на продолжающийся прирост капитала в ближайшие годы.

• 

• 

• 

• 

Рекомендации для покупателей и инвесторов

Учитывая текущие тенденции и прогнозы цен на жилье, потенциальным покупателям и инвесторам рекомендуется:

Обращать внимание на новые проекты. Тренд 2024 года говорит об уверенном доминировании первичного рынка: он занимает 66% общего объема. В 2025 году ожидается увеличение числа предложений в сегменте как доступного жилья, так и элитных объектов. Цены на квартиры в новых комплексах растут более уверенно: 5,2% против 3,6%. Стоимость вилл уверенно увеличивается как на первичном, так и на вторичном рынке: 18,3% и 22,5% соответственно.

Диверсифицировать портфель. На фоне разнообразия предложений рекомендуется инвестировать в разные типы объектов, включая коммерческую недвижимость, которая по итогам 2024 года показала значительный рост – 25,6% за 1 м².

Оценивать риски. Перед инвестированием важно учитывать такие факторы, как макроэкономическая ситуация и уровень предложения в выбранном районе. Для минимизации рисков рекомендуется сотрудничать с проверенными застройщиками, агентствами и юридическими консультантами.

Популярные вопросы

Как изменилась стоимость жилья в Дубае в 2024 году? По итогам года стоимость 1 м² увеличилась на 12% – до 16 404 AED (4466 $). Средние цены на квартиры в Дубае на первичном рынке достигли 1,3 млн AED (354 000 $). Можно ли заработать на сдаче недвижимости в Дубае в аренду? Да, средний доход от сдачи жилья в городе составляет 6,4% годовых. Какие районы предлагают наибольшую прибыль от аренды? В таких районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JLT и JVC, рентабельность студий может превышать 7% годовых, а в Al Furjan – 8,5%. Каковы прогнозы для рынка недвижимости эмирата в 2025 году? Данные последних лет показывают стабильный рост цен на недвижимость в Дубае. Прогноз 2025 года продолжает текущий тренд. Ожидается, что средняя стоимость жилья вырастет на 8%. Предполагаемый рост арендной платы составит 18% для краткосрочной сдачи и 13% – для долгосрочной. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2025 году? Инвесторы, которые тщательно анализируют рыночные тенденции и грамотно оценивают риски, могут рассчитывать как на прирост капитала в долгосрочной перспективе, так и на доход от сдачи в аренду в размере до 8,5% годовых.
Источник