Самые выгодные районы Дубая для инвестиций


Самые выгодные районы Дубая для инвестиций в 2021 году

Эмират признан инвестиционным центром Ближнего востока, местом с максимально безопасной средой для инвестиций во всем регионе. Примерно 80% населения Дубая составляют иностранные граждане. Городу принадлежат заметные позиции в топах инвестиционной привлекательности среди стран мира.

Агентства Moody’s и S&P отмечают, что инвестиционная привлекательность эмирата достаточно стабильна и отличается позитивными прогнозами.

Выгодное географическое местоположение, стремительно развивающийся сегмент коммерции и технологий и большое количество льгот для занятия бизнесом привлекают крупнейшие компании из S&P500.

Исходя из расположения района города, потенциальный инвестор может найти разнообразные объекты недвижимости для вложения собственного капитала, обладающие разными категориями цен и методами заработка на них.

Список районов для инвестиций и их обзор

В нынешнем году рынку недвижимости соответствуют такие показатели:

  • Доход от аренды составляет около 10 %.
  • Достаточно низкие цены, в частности на сегмент недвижимости премиум-класса.
  • Инвесторы имеют возможность получения выгоды от диверсификации активов в различные виды собственности, с различными уровнями аренды и местоположением.
  • Возможность получения права на 100% владение объектом недвижимости при определенных условиях.
  • Низкая подверженность недвижимости инфляции.
  • Высокая ликвидность активов.
  • Усиление государственных мер, направленных на защиту капиталов инвесторов.
  • Вложения в недвижимость являются значительным подтверждением кредитоспособности инвестора, желающего взять ссуду в банках эмирата по очень выгодным ставкам.

Выбор правильного места для инвестирования — один из важнейших факторов в вопросе получения наибольших возвратов по вложениям.

Показатели этих районов неизбежно опустились в 2020 году, но, тем не менее, они до сих пор демонстрируют высокую привлекательность.

Downtown Dubai

Фактический центр Эмирата – Даунтаун Дубай – ранее известный как Даунтаун Бурдж Дубай (Downtown Burj Dubai) расположен на шоссе Шейха Зайда, по соседству с «Манхеттеном Дубая» Бизнес Бэй и особой экономической зоной DIFC. На востоке соседствует с ипподромом Meydan, а на западе — с районом Джумейра 1, являющийся центром водного спорта.

Спрос на объекты недвижимости в Даунтауне в любое время стабильно высокий. На местном рынке недвижимости сочетаются высотные апартаменты и немалое количество дорогих вилл наравне с обширным предложением более доступных объектов.

В верхней секции апартаментов имеют широкое распространение студии с 4 спальными комнатами, однако в последнее время становятся популярны апартаменты с 5 спальнями.

Читать  Как отдыхать в ОАЭ более 90 дней?

Экспаты, как правило, берут в аренду студии именно в Даунтауне. Чаще всего это пространства площадью от 42 до 52 кв.м. Наибольшую популярность имеет комплекс апартаментов Burj Al Nujoom.

Средние ценовые значения укладываются в следующие рамки:

  • Арендная ставка для студии и апартаментов среднего размера варьируется от 14 500 до 21 000 долларов.
  • Что касается средних и крупных пространств, то эта цифра может достигать 33 000 долларов.
  • Фактическая сумма по покупке готовых объектов находится приблизительно на отметке 2 047 400 долларов.
  • Стоимость «Off-plan» недвижимости начинается от 2 460 000 долларов.

Самые выгодные районы Дубая для инвестиций 1

Business Bay

Бизнес Бэй – один из главных районов, который стал своеобразным толчком к становлению Дубая как центра деловой активности. Район находится в непосредственной близости от центра Дубая — Даунтаун Дубай.

По данным годового отчета Bayut о продажах в Дубае в 2020 году, Бизнес Бэй стал одним из наиболее популярных мест для бизнеса и инвесторов, находящихся в поиске доступных апартаментов.

Район привлекает колоссальное количество молодых иностранных специалистов, в связи с этим образ жизни здесь, как правило, подходит для жизни молодых пар и одиноких людей.

Апартаменты, отели и складские/сортировочные помещения для компаний, которые занимаются стремительно развивающимся интернет-бизнесом занимают особую ступень в сегменте недвижимости Дубая. В целом же комьюнити представляет собой соединение различных объектов недвижимости, включая жилую, коммерческую, индустриальную, курортную. Предложение недвижимости находится в удачном балансе между непревзойденным качеством и весьма доступными ценами. По общим подсчетам, здесь расположено более 240 строений коммерческого и жилого типа.

Интерес привлекают элитные виллы, к примеру, павильон Executive Towers, плавучие виллы Marasi, расположенные вблизи морской артерии Dubai Canal, вдобавок еще и виллы Sky Villas.

Средние показатели цен в районе:

  • В среднем цена за покупку одного квадратного метра составляет 3 180 долларов.
  • Средняя цена покупки объекта недвижимости — 2 768 000 долларов.
  • Средняя арендная ставка за единицу жилья составляет чуть больше 21 900 долларов в год.

Самые крупные апартаменты предоставляются в аренду за сумму от 24 000 до 78 900 долларов в год, а цена при продаже составляет от 625 500 долларов.

Максимальные цены апартаментов могут достигать 10 878 800 долларов. Стоимость пентхаусов может составить 19 799 500 долларов в год.

Jebel Ali

Джебель-Али, известный как Мина Джебель-Али (Mina Jebel Ali) представляет собой район с большим количеством многофункциональных проектов, имеющих пять основных направленностей: коммерческую, промышленную, торговую, развлекательную и жилую.

Читать  Дубай и Сингапур: почему лучше инвестировать в недвижимость Дубая?

Район соседствует с Инвестиционным парком Дубая (Dubai Investment Park), вблизи же находится Международный аэропорт Аль-Мактум и комплекс Dubai Parks & Resorts.

В пределах района развивается:

  • Порт Джебель-Али (Jebel Ali Port).
  • Палм-Джебель-Али (Palm Jebel Ali).
  • Элитный жилой комплекс Джебель-Али Вилладж (Jebel Ali Village).
  • Особая промышленная зона.
  • Свободная экономическая зона JAFZA.

Порт Джебель-Али – 9-й по охвату в мире и 1-й на Ближнем Востоке, а особая экономическая зона JAFZA в одиночку приносит Дубаю 23 % от общего ВВП Эмирата.

В JAFZA располагается более 7 000 всевозможных компаний, которые задействованы в отраслях торговли, логистики, промышленного производства и в сфере обслуживания.

Наиболее популярными кластерами недвижимости в районе являются:

  • Джебель Али Хиллс (Jebel Ali Hills).
  • Рув эт дэ Парк (Rove At The Park).
  • Гарден Вью Виллас (Garden View Villas).
  • Аль Мунтазах Комплекс (Al Muntazah Complex).
  • Джебель Али Индастриал Ареа (Jebel Ali Industrial Area).

Основную часть вилл и таунхаусов занимают жилые объекты с наличием трех или четырех спальных комнат. Апартаменты идут в конфигурации 1–2 спальни или студия.

В этом районе ценовой разбег следующий:

  • Арендная ставка за стандартную студию, площадь которой составляет примерно 46 кв.м., колеблется от 6 200 до 8 100 долларов.
  • Стоимость апартаментов с одной комнатой составляет приблизительно 9 500 долларов, а апартаменты с двумя спальными комнатами и площадью около 125 кв.м. торгуются в пределах 10 600 долларов.
  • Продается и недвижимость за суммы в области 170 000 – 200 000 долларов.
  • Средняя цена апартаментов типа студия и апартаментов с одной или двумя спальнями может составить приблизительно 326 700 долларов.
  • Средняя цена за кв.м. составит примерно 300 долларов.

Dubai Marina

Дубай Марина находится на шоссе Шейха Зайда, напротив Джумейра Лейк Тауерс (Jumeirah Lake Towers), между Дубай Медиа Сити (Dubai Media City) и свободной экономической зоной Джебель-Али. То есть район размещается в географическом центре города.

Спрос и цены на аренду и куплю-продажу недвижимости имеют сезонный характер, зависящий от того, какое число иностранцев посетит Марина в текущем году:

  • Средняя арендная ставка для студии или апартаментов начинается с 10 000 долларов.
  • Что касается средних и крупных апартаментов, то они находятся в пределах 22 700 долларов, что немного дороже, чем средняя стоимость по Бизнес Бэй.
  • Аренда наиболее крупных апартаментов способна достигать 93 600 долларов. Аренда вилл может колебаться от 39 200 долларов за малогабаритные до 113 500 долларов за крупнейшие.
  • Средняя цена за покупку одного кв.м. составляет 4 350 долларов, реальные цены сделок располагаются в пределах 775 000 долларов.
  • Цена покупки «Off-plan» недвижимости находится на уровне 409 000 долларов.
Читать  Лофт-архитектура и будущее жилья в Дубае

Существует также некоторое количество объектов для приобретения во «Freehold».

Выгодное географическое расположение притягивает немалое количество людей как из сферы бизнеса, так и туристов с высоким достатком, которые хотят обладать оперативным доступом к собственным рабочим местам и жилой недвижимости высшего уровня в престижном и комфортабельном прибрежном районе.

Jumeirah Village Circle

Джумейра Вилладж Сёркл — обособленное комьюнити, где насчитывается более 2000 роскошных вилл и элитных таунхаусов.

Вилладж Сёркл располагается в нескольких минутах езды от павильона Expo-2020 и находится в удобном доступе к индустриальному и коммерческому центру эмирата — Джебель-Али, а также главным дорогам города и Международному аэропорту Аль-Мактум.

Инвесторы испытывают достаточно высокий интерес к данному месту из-за его конкурентоспособной цены на объекты недвижимости.

Район ориентирован на привлечение иностранных граждан с большими семьями, находящихся в поиске постоянного места жительства. Здесь находятся две международные школы, множество медицинских организаций, а также несколько клубов для активного досуга и огромное количество развлекательных заведений для всей семьи.

Dubailand

Дубайлэнд состоит в числе самых быстрорастущих жилых районов Дубая. В этом районе размещены такие коммуны как Mudon, Dubai Lifestyle City и The City of Arabia. В силу этого, предлагается широчайший диапазон жилой недвижимости на любой уровень капитала.

Отличительная черта данного района – внушительное количество ботанических садов, академий и различных культурных достопримечательностей. В Дубайлэнд расположено некоторое число довольно известных торговых центров Dubai Outlet, Global Village, Motor City, а также спортивных объектов.

На сегодняшний день район привлекателен для множества семей и одиноких экспатов, но в ближайшее время прогнозируется стабильный рост направления туризма в данном районе.

Barsha Heights

Барша Хейтс — район, известный ранее как TECOM. Он представляет инвесторам на выбор и жилую, и коммерческую недвижимость, и кроме этого отели.

Данный район является домом для внушительного количества компаний из списка Fortune 500, в том числе Microsoft, HP, BBC World, CNN и Reuters. Барша Хейтс привлекает значительное число работников, зайдествованных в ИТ-индустрии, и представителей среднего и крупного бизнеса.