В крупных городах найти новые локации для строительства торгового центра нелегко: высока конкуренция. Другое дело города средние и небольшие, где спрос ещё не сравнялся с предложением. Как на практике работают такие инвестиции в Словении?
Эта статья – шестая часть проекта Future Real Estate, «Century 21 Словения» и портала Prian.ru о коммерческой недвижимости бывшей югославской республики. Смотрите и читайте предыдущие статьи спецпроекта:
Торговый центр в Жалеце
Место
Жа́лец – муниципалитет и одноимённый город. Находится в самом центре Словении, примерно на одинаковом расстоянии – в часе езды – и от Любляны, и от Марибора. Население самого города 5 тыс. человек, вместе с окрестными деревнями – в три раза больше.
Локация
Единой торговой зоны в Жалеце нет. На въезде со стороны Любляны, по сути в поле, располагается магазин Lidl – известный продовольственный ретейлер. От основной трассы до него пара минут на автомобиле – причём с шоссе надо съехать, а вот окрестные жители миновать это место просто не могут: оно находится на пересечении двух главных региональных дорог.
История
Ещё в 2017 году по соседству с Lidl было запланировано строительство здания с арендатором – немецким ретейлером TEDi, предлагающим непродовольственные товары. С ним ещё до начала строительства был заключён восьмилетний арендный договор.
Через два года магазин открылся. Инвестиции в проект составили около €1,5 млн. Арендный поток обеспечивает доходность около 7% годовых. Этот TEDi стал одним из самых прибыльных магазинов сети в Словении – всего их пока 25.
Марио Дебелец директор девелоперского направления Rein Group
Всё верно – на данный момент по всей территории Республики Словения интересны локации в городах, население которых более 5 тыс., а лучше 7 тыс. человек. Основное преимущество – у тех точек, рядом с которыми находятся оживлённые трассы: эти места более всего интересны арендаторам.
Виктория Савченко директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate
Конечно, договор на 8 лет – это не на 10 и не на 15. И у инвестора могут возникнуть вопросы о продлении договора. Но собственно начальные результаты подтверждают правильность стратегии, и в первую очередь выбора локации. Коммерческий успех точки позволяет уверенно рассчитывать на пролонгацию арендного договора в дальнейшем.
Сегодня на рынке Словении по-прежнему можно найти площадки для подобных решений.
Торговый центр в Айдовчине
Место
Айдовчина – город и община в 12 км от границы с Италией, в 25 км от побережья Адриатики. Население почти 7 тыс. человек, вместе с окрестностями – почти 20 тыс.
Локация
В Айдовчине нет единой торговой зоны, но на въезде есть свободное пространство для строительства торгового центра. Здания ещё нет, но арендатор уже есть – это тот же ретейлер TEDi, заключивший договор на десять лет, из которых первые семь – без права отказа. Вообще здесь многое напоминает Жалец, даже магазин Lidl находится по соседству.
Марио Дебелец директор девелоперского направления Rein Group
Наилучшие арендаторы сегодня – немецкие торговые сети. Это в первую очередь продуктовые магазины: в Словении Lidl или Aldi, среди непродовольственных выделю бренды TEDi, Kiki и Obi.
Виктория Савченко директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate
Начало строительства запланировано на май-июнь 2021 года. Срок сдачи объекта – не позже конца 2021 года. Это нормально: строительство такого рода объектов занимает порядка четырёх-пяти месяцев плюс месяц для ввода в эксплуатацию и получение всех разрешений. В настоящий момент проводится тендер, в нём участвуют три компании. Скорее всего, строить объект будет тот же застройщик, с которым мы работали в Жалеце. Компании проходят жёсткий отбор и обязаны дать банковскую гарантию на качество выполненных работ.
Финансы
