Процедура покупки недвижимости в Дубае, ОАЭ, относительно проста и доступна, хотя и имеет свои особенности. По мнению экспертов, покупатели жилья должны определить цель и оценить свои финансовые возможности. Подходить к выбору того или иного объекта нужно рационально. В идеале перед выходом на рынок стоит изучить особенности местного законодательства и специфику заключения сделок. Однако, если вы работаете с проверенным специалистом, этот процесс станет намного проще.
Укрепляющаяся экономика Дубая подталкивает рынок жилья к росту, создавая идеальные условия для покупки недвижимости. Многие зарубежные инвесторы сейчас охотнее вкладывают деньги в эту страну и пользуются преимуществами экономической обстановки и налогового законодательства в ОАЭ. Если вы в этом вопросе новичок, но задумались о приобретении квартиры в Дубае, данная статья прояснит ключевые моменты, касающиеся сделок с собственностью, и поможет избежать распространенных ошибок.
Главные ошибки покупателей собственности в Дубае
Незнание законодательства
Законы, регулирующие процессы в сфере недвижимости ОАЭ, достаточно строгие и отличаются от других стран. Во избежание ошибок разумнее воспользоваться услугами независимого эксперта, который расскажет обо всех тонкостях и поможет заключить сделку грамотно.
Поспешность в принятии решений
При покупке недвижимости в ОАЭ и, в частности, в Дубае спешка – главный враг. Не торопитесь подписывать документы и оплачивать чеки под влиянием эмоций. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, требующая больших капиталовложений. Именно поэтому к принятию решений необходимо подходить хладнокровно и тщательно взвешивать каждый нюанс.
В настоящее время на рынке недвижимости Дубая наблюдается ажиотаж, который, скорее всего, продолжится в течение еще нескольких лет. Ежедневно здесь заключаются десятки сделок. Объекты быстро раскупаются, будь то вторичное жилье или новостройки. Однако, важно не поддаваться ажиотажу. Квартира, которой суждено стать вашей, непременно найдется, а вот деньги, вложенные в спешке, вернуть будет крайне сложно.
Путаница в целях покупки
Распространенная ошибка заключается в том, что покупатель может рассматривать недвижимость, приобретаемую с целью получения дохода, как возможный вариант для проживания. Эти цели не нужно совмещать. Инвестиционная недвижимость должна приносить гарантированный доход, и это единственная причина, по которой она интересна. Если вы не планируете жить в этой квартире, не нужно рассматривать ее, исходя из своих личных предпочтений.
Как правило, постоянный и круглогодичный доход от аренды приносят долгосрочные арендаторы, то есть те, кто живет и работает в этой стране постоянно. Они смотрят на арендуемую недвижимость и ее местоположение иначе, чем туристы. Ищите жилые комплексы, которые пользуются спросом у местных жителей или экспатов, проживающих в городе. Получая доход от аренды, вы можете снять себе жилье по собственному вкусу в любой стране.
Советы для успешной покупки недвижимости в Дубае, ОАЭ
Определите цель покупки
Прежде чем купить дом в Дубае, нужно четко обозначить цель покупки. Это поможет определиться с типом объекта и понять, на какие характеристики стоит обращать внимание в первую очередь.
Потенциальный инвестор или покупатель недвижимости должен ответить для себя на следующие вопросы:
- Какое инвестирование рассматривать – краткосрочное или долгосрочное?
- Какого рода отдачу от инвестиций ожидать?
- Какую недвижимость предпочесть – готовую или можно подождать и приобрести строящуюся, чтобы сэкономить?
Ответив на эти вопросы, вы сможете понять, объекты с какими конкретными характеристиками стоит искать: какие должны быть площадь, планировка, ремонт и др.
Не торопитесь делать поспешные выводы
Ознакомьтесь со структурой рынка, изучите как можно больше предложений, чтобы удостовериться в том, что вы делаете правильный выбор.
Если вы планируете покупку дома с инвестиционной целью, примите во внимание все факторы: какую доходность от аренды можно ожидать? Востребован ли этот район и будет ли он популярен в будущем? Хорошо ли развит жилой комплекс и что есть рядом? Хорошо ли развито транспортное сообщение, чтобы можно было быстро добираться до других частей города? Какие удобства в комплексе будут доступны?
Проверьте объект
Проверка объекта перед его покупкой – обязательное условие для тех, кто заинтересован в надежности капиталовложений. Если квартира нуждается в мелком ремонте, замене коммуникаций или есть иные нюансы, которые вы бы хотели изменить, важно заранее это указать в договоре. После того, как деньги будут уплачены, дальнейшие внесения изменений в жилье и устранение технических недочетов лягут на ваши плечи.
Проверьте документы
Из-за неосведомленности некоторые покупатели склонны допускать одну из самых распространенных ошибок – не проверять или не вникать должным образом в документ перед его подписанием. В особенности это касается документов, необходимых для внесения денежных средств. В ОАЭ нельзя недооценивать значимость подписи. Если вы подписали какой-либо документ, будь то чек или договор, значит вы уже несете материальную ответственность.
Подписывая документ, вы соглашаетесь с соответствующими обязательствами. Пренебрегая значимостью этого действия, без должного анализа объекта и, соответственно, бумаги, которую подписываете, вы рискуете столкнуться с большим разочарованием и возможными проблемами.
Проверьте Title Deed
Title Deed (акт на право собственности) − это правоустанавливающий документ, в котором указана вся информация об объекте, включая данные о владельце, расположении и площади.
Перед заключением сделки удостоверьтесь в подлинности права собственности продавца. Проверить это можно в приложении или на официальном сайте Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department).
Средний период ожидания выдачи права собственности в Дубае составляет 1-2 дня. После покупки объекта и получения Title Deed проверьте правильность указанной в нем информации, в частности имя владельца – его написание должно соответствовать написанию в паспорте. В противном случае в будущем могут возникнуть проблемы с подтверждением вашего права собственности на жилье.
Посчитайте все расходы
Начинающие покупатели также должны понимать, что стоимость объекта и депозит – это не единственная плата, которую придется внести при покупке недвижимости в ОАЭ. Помимо основных затрат, есть дополнительные сборы за оформление и страхование ипотеки.
Платежи, связанные со сделкой, оплачиваются как правило покупателем и обычно составляют от 6 до 7% от цены. Платеж в Земельный департамент Дубая равен 4% от стоимости недвижимости по договору, плюс 0,25% от суммы кредита, если вы берете ипотеку.
Для регистрации покупки взимается дополнительная плата в размере 2000 AED (545 $) за недвижимость стоимостью менее 500 000 AED (136 000 $) и 4000 AED (1090 $) за более дорогую недвижимость.
