Стоит ли покупать квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду?


Недвижимость в Дубае, ОАЭ, имеет большую инвестиционную ценность. Это один из самых развитых и технологически продвинутых городов планеты, настоящее чудо посреди пустыни, с процветающей экономикой, бизнесом и сильным сектором недвижимости. Переехать сюда и открыть свое дело стремятся предприниматели со всех уголков мира. О том, почему инвестировать на рынке Дубая в жилье выгодно, какие варианты заработка существуют и какой доход они приносят, мы расскажем в этой статье.

Во что инвестировать для получения стабильного дохода от аренды?

Аренда ‒ это главный способ заставить жилую недвижимость «работать» и приносить прибыль. В эмирате можно сдавать как квартиру, так и виллу.

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Дубае отличается в зависимости от типа объекта. Так, например, согласно отчету аналитического сервиса Property Monitor, ставки аренды вилл продолжают расти, в то время как квартиры, наоборот, дешевеют. Осенью 2021 года арендные ставки постепенно повышались, но оставались на 5,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Арендные ставки вилл выросли примерно на 15% по сравнению с осенью 2020 года.

В Дубае также наблюдается тенденция к краткосрочной аренде в связи с высоким спросом со стороны посетителей выставки «Экспо-2020». Студии и апартаменты с одной спальней сейчас наиболее востребованы в эмирате. Средняя заполняемость некоторых из самых популярных районов, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR и City Walk, составляет около 90%.

По мнению экспертов, особый интерес для покупателей, инвесторов и арендаторов представляют районы, находящиеся рядом с пляжами и набережными. Одной из главных причин этого стало введение «внештатной визы» в ОАЭ в сентябре 2021 года. Этот документ позволяет людям жить в стране и работать в качестве самозанятых. Кроме того, фрилансеры теперь имеют возможность спонсировать членов своей семьи, включая детей, супругов и родителей. Следовательно, увеличение потока иностранцев сделает доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае более ощутимым и стабильным.

Читать  Недвижимость в Дубае по цене «однушки» в Москве. Что можно купить в эмиратах после продажи квартиры в России?

Стоит ли покупать квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду? 1

Доход от аренды жилой недвижимости в ОАЭ

Согласно данным Property Monitor, доход от сдачи в аренду в ОАЭ варьируется от 3,73 до 9,76% годовых, в зависимости от типа недвижимости и района, в котором она находится.

Существуют три основные особенности съема жилья в ОАЭ:

  1. Заключение контракта происходит между собственником и арендатором. Присутствие третьих лиц в этом процессе не обязательно.
  2. Большая часть контрактов оформляется минимум на один год. Оплачивать жилье необходимо по графику, раз в 3‒4 месяца. В редких случаях допускается возможность оплаты раз в месяц или неделю (чаще встречается в апарт-отелях).
  3. За нарушение сроков аренды (преждевременный съезд) контракт расторгается, при этом арендатор должен выплатить компенсацию в размере двухмесячной аренды.

На размер прибыли также влияет вид аренды. В ОАЭ получать на рынке стабильный годовой доход от аренды можно тремя способами:

  • Путем долгосрочной аренды.
  • Краткосрочной аренды.
  • Выходной или отпускной аренды.

Рассмотрим особенности каждого вида.

Долгосрочная аренда

Форма аренды, при которой договор заключается на несколько лет вперед. Доход от аренды квартир в ОАЭ на долгосрочной основе может достигать 9,76% годовых. В ОАЭ и Дубае распространена практика обращения в управляющую компанию. Если собственник желает получать доход, но не хочет сдавать в аренду виллы или квартиры самостоятельно, все обязательства, сопряженные с поиском клиентов, их вселением, проверкой и обслуживанием жилья, возьмет на себя управляющая компания. Весомый плюс – владелец не должен платить какие-либо комиссии, поскольку она взымается с арендатора (обычно не превышает 5% от стоимости аренды).

Документы, которые требуются от собственника:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности.

Краткосрочная аренда

Это самый привлекательный вариант для инвесторов, планирующих получать максимальную прибыль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов и вилл приносит в 1,5‒2 раза больше денег, чем долгосрочная сдача жилья.

Читать  Расчет: определяем минимальный порог для входа на рынок недвижимости Дубая

Что необходимо для этого вида аренды? Во-первых, собственник должен получить соответствующую лицензию на 12 месяцев. Ее стоимость составляет 600 $ (3793 китайских юаня). Во-вторых, нужно заключить договор с управляющей компанией.

Договор заключается на срок от нескольких месяцев до одного года. Максимальный размер комиссии за управление недвижимостью – 20% от суммы аренды.

Стоит ли покупать квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду? 2

Выходная или отпускная аренда

Это еще один вариант для лиц, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду. Он предполагает сдачу жилья на очень короткий срок, например, на один день или на время отпуска. За последние несколько лет этот способ стал очень популярным, в том числе благодаря высокой доходности.

Пик спроса на такое жилье приходится в туристический сезон или в преддверии грандиозного события, например, во время проведения выставки «Экспо-2020».

В чем плюсы:

  • Через недвижимость проходит больше арендаторов.
  • Договор можно оформить на разовое или длительное пользование.
  • Арендная ставка выше.

Минусы:

  • Больше расходов на содержание.
  • Сезонность.

Самая прибыльная недвижимость Дубая для сдачи в аренду

Ниже приведена таблица с районами Дубая, в которых фиксируется самая высокая доходность от аренды (в зависимости от типа недвижимости) в первой половине 2021 года.

Район Доход от аренды вилл Доход от аренды квартир
Remraam 9,76%
Emirates Living 4,63% 8,87%
Liwan 8,67%
Dubai Sports City 5,38% 8,48%
Dcovery Gardens 8,46%
Dubai Marina 8,01%
Dubai Investments Park 5,43% 7,65%
Al Khail Heights 7,54%
Dubai Studio City 7,41%
Jumeirah Lakes Towers 6,96%
Jumeirah Village Triangle 4,73% 6,54%

На основе данных, предоставленных компанией Property Monitor, можно сделать вывод о том, что самый высокий доход приходится на сектор апартаментов. Несмотря на повышение популярности просторного жилья в 2020‒2022 годах, доход от аренды вилл все еще заметно уступает выручке, полученной от аренды квартир.

Читать  Резидентские визы в Дубае для инвесторов и предпринимателей

Районы с самым высоким ростом арендных ставок за месяц

Район Рост аренды вилл Рост аренды апартаментов
Jumeirah lands +5,95%
Downtown Dubai +5,95% +0,49%
Jumeirah Park +4,12%
Arabian Ranches 2 +4,01%
Al Furjan +1,20% +2,98%
Living Legends 2,60%

Самый высокий рост цен на аренду наблюдается в исторически популярных элитных жилых сообществах. Это можно объяснить повышенной туристической активностью, проведением выставки «Экспо-2020» и ослаблением антиковидных мер.

Помощь от наших специалистов

Купить квартиру в Дубае в любом интересующем вас районе можно на сайте Emirates.Estate. Наши специалисты располагают актуальными сведениями о тенденциях рынка недвижимости ОАЭ и имеют многолетний опыт с заключением сделок купли-продажи. Для получения подробной консультации оставьте заявку на сайте.

Стоит ли покупать квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду? 3