Недвижимость в Дубае, ОАЭ, имеет большую инвестиционную ценность. Это один из самых развитых и технологически продвинутых городов планеты, настоящее чудо посреди пустыни, с процветающей экономикой, бизнесом и сильным сектором недвижимости. Переехать сюда и открыть свое дело стремятся предприниматели со всех уголков мира. О том, почему инвестировать на рынке Дубая в жилье выгодно, какие варианты заработка существуют и какой доход они приносят, мы расскажем в этой статье.
Во что инвестировать для получения стабильного дохода от аренды?
Аренда ‒ это главный способ заставить жилую недвижимость «работать» и приносить прибыль. В эмирате можно сдавать как квартиру, так и виллу.
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Дубае отличается в зависимости от типа объекта. Так, например, согласно отчету аналитического сервиса Property Monitor, ставки аренды вилл продолжают расти, в то время как квартиры, наоборот, дешевеют. Осенью 2021 года арендные ставки постепенно повышались, но оставались на 5,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Арендные ставки вилл выросли примерно на 15% по сравнению с осенью 2020 года.
В Дубае также наблюдается тенденция к краткосрочной аренде в связи с высоким спросом со стороны посетителей выставки «Экспо-2020». Студии и апартаменты с одной спальней сейчас наиболее востребованы в эмирате. Средняя заполняемость некоторых из самых популярных районов, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR и City Walk, составляет около 90%.
По мнению экспертов, особый интерес для покупателей, инвесторов и арендаторов представляют районы, находящиеся рядом с пляжами и набережными. Одной из главных причин этого стало введение «внештатной визы» в ОАЭ в сентябре 2021 года. Этот документ позволяет людям жить в стране и работать в качестве самозанятых. Кроме того, фрилансеры теперь имеют возможность спонсировать членов своей семьи, включая детей, супругов и родителей. Следовательно, увеличение потока иностранцев сделает доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае более ощутимым и стабильным.
Доход от аренды жилой недвижимости в ОАЭ
Согласно данным Property Monitor, доход от сдачи в аренду в ОАЭ варьируется от 3,73 до 9,76% годовых, в зависимости от типа недвижимости и района, в котором она находится.
Существуют три основные особенности съема жилья в ОАЭ:
- Заключение контракта происходит между собственником и арендатором. Присутствие третьих лиц в этом процессе не обязательно.
- Большая часть контрактов оформляется минимум на один год. Оплачивать жилье необходимо по графику, раз в 3‒4 месяца. В редких случаях допускается возможность оплаты раз в месяц или неделю (чаще встречается в апарт-отелях).
- За нарушение сроков аренды (преждевременный съезд) контракт расторгается, при этом арендатор должен выплатить компенсацию в размере двухмесячной аренды.
На размер прибыли также влияет вид аренды. В ОАЭ получать на рынке стабильный годовой доход от аренды можно тремя способами:
- Путем долгосрочной аренды.
- Краткосрочной аренды.
- Выходной или отпускной аренды.
Рассмотрим особенности каждого вида.
Долгосрочная аренда
Форма аренды, при которой договор заключается на несколько лет вперед. Доход от аренды квартир в ОАЭ на долгосрочной основе может достигать 9,76% годовых. В ОАЭ и Дубае распространена практика обращения в управляющую компанию. Если собственник желает получать доход, но не хочет сдавать в аренду виллы или квартиры самостоятельно, все обязательства, сопряженные с поиском клиентов, их вселением, проверкой и обслуживанием жилья, возьмет на себя управляющая компания. Весомый плюс – владелец не должен платить какие-либо комиссии, поскольку она взымается с арендатора (обычно не превышает 5% от стоимости аренды).
Документы, которые требуются от собственника:
- паспорт;
- документ о праве собственности.
Краткосрочная аренда
Это самый привлекательный вариант для инвесторов, планирующих получать максимальную прибыль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов и вилл приносит в 1,5‒2 раза больше денег, чем долгосрочная сдача жилья.
Что необходимо для этого вида аренды? Во-первых, собственник должен получить соответствующую лицензию на 12 месяцев. Ее стоимость составляет 600 $ (3793 китайских юаня). Во-вторых, нужно заключить договор с управляющей компанией.
Договор заключается на срок от нескольких месяцев до одного года. Максимальный размер комиссии за управление недвижимостью – 20% от суммы аренды.
Выходная или отпускная аренда
Это еще один вариант для лиц, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду. Он предполагает сдачу жилья на очень короткий срок, например, на один день или на время отпуска. За последние несколько лет этот способ стал очень популярным, в том числе благодаря высокой доходности.
Пик спроса на такое жилье приходится в туристический сезон или в преддверии грандиозного события, например, во время проведения выставки «Экспо-2020».
В чем плюсы:
- Через недвижимость проходит больше арендаторов.
- Договор можно оформить на разовое или длительное пользование.
- Арендная ставка выше.
Минусы:
- Больше расходов на содержание.
- Сезонность.
Самая прибыльная недвижимость Дубая для сдачи в аренду
Ниже приведена таблица с районами Дубая, в которых фиксируется самая высокая доходность от аренды (в зависимости от типа недвижимости) в первой половине 2021 года.
| Район | Доход от аренды вилл | Доход от аренды квартир |
|---|---|---|
| Remraam | – | 9,76% |
| Emirates Living | 4,63% | 8,87% |
| Liwan | – | 8,67% |
| Dubai Sports City | 5,38% | 8,48% |
| Dcovery Gardens | – | 8,46% |
| Dubai Marina | – | 8,01% |
| Dubai Investments Park | 5,43% | 7,65% |
| Al Khail Heights | – | 7,54% |
| Dubai Studio City | – | 7,41% |
| Jumeirah Lakes Towers | – | 6,96% |
| Jumeirah Village Triangle | 4,73% | 6,54% |
На основе данных, предоставленных компанией Property Monitor, можно сделать вывод о том, что самый высокий доход приходится на сектор апартаментов. Несмотря на повышение популярности просторного жилья в 2020‒2022 годах, доход от аренды вилл все еще заметно уступает выручке, полученной от аренды квартир.
Районы с самым высоким ростом арендных ставок за месяц
| Район | Рост аренды вилл | Рост аренды апартаментов |
|---|---|---|
| Jumeirah lands | – | +5,95% |
| Downtown Dubai | +5,95% | +0,49% |
| Jumeirah Park | +4,12% | – |
| Arabian Ranches 2 | +4,01% | – |
| Al Furjan | +1,20% | +2,98% |
| Living Legends | – | 2,60% |
Самый высокий рост цен на аренду наблюдается в исторически популярных элитных жилых сообществах. Это можно объяснить повышенной туристической активностью, проведением выставки «Экспо-2020» и ослаблением антиковидных мер.
Помощь от наших специалистов
Купить квартиру в Дубае в любом интересующем вас районе можно на сайте Emirates.Estate. Наши специалисты располагают актуальными сведениями о тенденциях рынка недвижимости ОАЭ и имеют многолетний опыт с заключением сделок купли-продажи. Для получения подробной консультации оставьте заявку на сайте.
