В Tranio подвели предварительные итоги 2022 года на основе данных о спросе россиян и клиентов из СНГ на зарубежную недвижимость за 11 месяцев. За этот период в Топ-10 перспективных направлений с растущим спросом преобладают страны Азии, Ближнего Востока и Восточной Европы.
1. После пандемии вырос спрос россиян на курортную недвижимость
В 2022 году россияне активнее инвестировали в курортную недвижимость в странах Азии и Ближнего Востока на фоне восстановления туристической отрасли после глобальной пандемии. В топе перспективных регионов, где за 11 месяцев отмечен самый значительный рост покупательского интереса, вошли ОАЭ (спрос вырос на +327%), Индонезия (+302%), Таиланд (+295%) и Турция (+278%).
Статистика Tranio по целям покупки в 2022 году указывает на то, что покупатели из России часто выбирают недвижимость в этих странах именно с инвестиционными целями. К примеру, более трети заявок по объектам в Дубае (36%) приходится на недвижимость под аренду и новостройки для перепродажи. Основной спрос по Индонезии (65%) и Таиланду (38%) приходится на курортную недвижимость, подходящую как для собственного отдыха, так и под аренду. Турецкая недвижимость интересна россиянам для получения ВНЖ или паспорта и последующей перепродажи (50%), при этом по условиям программы инвестиционного гражданства Турции иностранные собственники должны владеть недвижимостью не менее трёх лет, в течение которых объекты чаще всего сдаются в аренду.
Арендная недвижимость Дубая сейчас обеспечивает наиболее высокую доходность для инвесторов — в среднем от 5 до 10% годовых в различных форматах и ценовых сегментах.
В Стамбуле этот показатель составляет около 4–6% для новостроек и сервисных апартаментов премиум-класса. Рынок Стамбула в этом отношении не уступает крупным городам Европы, таким как Берлин или Афины, где инвесторы тоже могут рассчитывать на арендную доходность на уровне 4–5% в год.
Приобретение жилья в ОАЭ и Турции для переезда было актуально для 16% и 15% клиентов, оставивших заявки на объекты в этих странах с января по ноябрь 2022 года. Чуть больше клиентов обозначили переезд как цель покупки недвижимости в Таиланде и Индонезии — 22% и 19% соответственно. Это невысокий показатель в сравнении со странами Европы, которые традиционно более популярны у россиян как направление для релокации: например, в этом году недвижимость в Германии с целью переезда искали 54% клиентов Tranio, заинтересованных в этой стране, а по Чехии аналогичный показатель составил 50%. Высока доля переезжающих среди российских покупателей недвижимости в Израиле — 50%.
Курортные объекты на юге Европы тоже востребованы у российских покупателей: так, недвижимость для отдыха в Черногории в 2022 году искали 36% клиентов, заинтересованных в этой стране, в Италии — 34%, а в Хорватии — 28%. Однако, ни одна из европейских стран не вошла в топ-10 регионов с растущим спросом россиян, где сейчас лидируют азиатские направления: недвижимость для отдыха на Шри-Ланке запрашивали в 35% заявок по этой стране, в Грузии — в 33%, а в Таиланде — в 25% (сверх 38% запросов на покупку тайской недвижимости и для отдыха, и для аренды).
Среди наиболее популярных стран самые высокие медианные бюджеты в 2022 году зафиксированы по заявкам на недвижимость во Франции (450 тыс. евро) и Германии (350 тыс. евро), а также в ОАЭ, Италии и на Кипре — по 300 тыс. евро. Из «высокобюджетных» регионов наибольшая доля заявок приходится на Эмираты — недвижимость в этой стране рассматривали 10% клиентов Tranio. Позиция в рейтинге повысилась и у недвижимости на Кипре: регионом интересовались 5% клиентов из России, при этом покупатели выбирают здесь объекты под бюджет в 300 тысяч евро.
Популярность Кипра связана с тем, что страна не ограничила участие россиян в программе ВНЖ за инвестиции, предлагает более удобные условия для банковских переводов из РФ и налоговые льготы для развития бизнеса.
Весомым плюсом также остаётся комфортный климат во все сезоны года и возможность интеграции в уже сложившиеся русскоязычные сообщества экспатов.
2. Россияне инвестируют активнее, но в меньшем бюджете, чем соседи по СНГ
За 11 месяцев 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость увеличился сильнее, чем в большинстве других стран СНГ — на 89%. По этому показателю Россию обошла только Молдавия, откуда за тот же период Tranio получил в 2 раза больше заявок на покупку, нежели годом ранее. Почти в равной степени вырос спрос в Армении и Кыргызстане — на 43% и 44% соответственно.
Спрос со стороны клиентов из Таджикистана и Азербайджана сократился примерно на четверть, но именно у покупателей из этих стран самый крупный медианный бюджет среди государств СНГ — 356 и 300 тысяч евро соответственно. По этому показателю покупатели из России находятся среди соседей по СНГ на 7-м месте с медианным бюджетом в 225 тысяч евро.
3. Четыре региона России обошли Москву по медианному бюджету
В разрезе регионов России наибольшая доля запросов на покупку недвижимости за границей приходится на Москву (44,6%), Петербург (10%) и Краснодарский край (4,9%). Среди топ-10 регионов с наиболее активным спросом москвичи также лидируют по медианному бюджету — за 11 месяцев этого года он составил 300 тыс. евро. По данным Tranio, максимально инвесторы из российской столицы в тот же период были готовы инвестировать до 20 млн евро в зарубежную недвижимость.
Покупатели из некоторых регионов России выделяют на покупку недвижимости за границей в среднем более крупные бюджеты, чем москвичи. В число таких регионов входят Челябинская область с медианным бюджетом 400 тыс. евро, Алтайский край (381 тыс. евро), Самарская область (380 тыс. евро) и Приморский край (303 тыс. евро). А у покупателей недвижимости из Ханты-Мансийского автономного округа медианный и максимальный бюджеты соотносимы с московскими.
Топ-5 регионов по медианному бюджету заявки в 2022
|
№ |
Регион России |
Медианный бюджет, 11 мес. 2022 г. |
Максимальный бюджет, 11 мес. 2022 г. |
|---|---|---|---|
|
1 |
Челябинская область |
€400 000 |
€1 427 000 |
|
2 |
Алтайский край |
€380 600 |
€ 951 000 |
|
3 |
Самарская область |
€380 000 |
€3 000 000 |
|
4 |
Приморский край |
€303 000 |
€1 000 000 |
|
5 |
Москва |
€300 000 |
€20 000 000 |
|
Ханты-Мансийский АО |
€300 000 |
€19 218 000 |
