Одни из самых заметных проектов на рынке недвижимости Камбоджи – несколько жилых небоскрёбов Time Square; Оказалось, что совладелец и директор компании Time Square – крупнейшего на сегодня застройщика страны – Владимир Паланчика родом из Молдовы; Он дал нашему порталу интервью.

Первый материал о недвижимости в Камбодже появился на HomesOverseas.ru ещё в далёком 2008 году. Уже тогда молодой развивающийся рынок страны, недавно оправившейся после жестокого политического режима, казался золотым дном.

Однако мейнстримом для русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости тогда Камбоджа не стала. Скорее она была экзотическим направлением, на которое обращал внимание лишь редкий, имеющий отношение к этому региону инвестор.

Настоящий живой интерес к Камбодже возник в России и СНГ в целом не так давно, примерно 1-2 года назад, благодаря активности агентств по недвижимости, которые начали популяризировать государство с самой быстрорастущей экономикой в Юго-Восточной Азии.

Совладелец крупнейшего на сегодня застройщика Камбоджи – компании Time Square – Владимир Паланчика знает об этой стране и её рынке жилья больше чем кто бы то ни было из граждан постсоветского пространства. 

Владимир, как получилось, что руководитель самого большой девелоперской компании в Камбодже говорит по-русски? Вы родом из Молдовы. Как вы оказались в Камбодже?

Да, родился я в Молдове, красивой и доброй стране, но с детства мечтал о путешествиях и новых загадочных, как мне тогда казалось, странах. Мечты привели меня в туристический бизнес. Сначала я открыл туркомпанию в Таиланде, на острове Пхукет. Однажды посетил Камбоджу, и мне эта страна понравилась сразу – климат, люди, религия, еда, простота ведения бизнеса. Решение было принято быстро – я переехал в Камбоджу. И ни разу не пожалел об этом!

Вы живёте в Камбодже давно. Чем вам нравится эта страна?

В Камбодже я живу и развиваю свои бизнесы уже 12 лет. Мне тут всё нравится, и всё мне тут родное. Самое ценное – это, конечно, люди – добрые, улыбчивые, искренние, где-то даже наивные. Люблю тёплый климат – в Камбодже лето круглый год. Природа местная потрясает: горы, реки, водопады, море, пляжи, острова! Культурное наследие богатейшее: храмовый комплекс Ангкор (одно из чудес мира), колониальные здания – наследие Французской империи, буддистские пагоды.

Камбоджийцы ко всем людям и народам относятся хорошо. Они буддисты, и у них нет никаких конфликтов на почве религии или национальности. Кстати, к русскоговорящим у жителей страны особенно доброе отношение. В своё время им очень много помогал СССР, и они это помнят. Многие учились в Советском Союзе, есть те, кто говорит на русском языке, особенно среди элиты.

А какие плюсы касательно бизнеса?

В Камбодже очень легко вести бизнес. Иностранец может свободно оформить компанию полностью на себя, открыть банковский счёт, получить вид на жительство и годовую визу всего за 300 долларов, купить-продать недвижимость.

Что немаловажно, налоги очень маленькие либо вовсе отсутствуют.

Какие «пряники» в Камбодже для инвестора в недвижимость?

Плюсов для инвесторов гораздо больше, чем минусов.

Те, кто вложил средства в наши завершённые проекты, уже имеют от 7-8% годовых в валюте на сдаче в аренду. Плюс рост капитализации – квартиры стремительно дорожают. Порог входа в новые проекты пока небольшой – от 50 000 долларов за студию.

Камбоджа – долларовая страна, все сделки проходят в долларах США, что удобно. Очень просто оформить компанию и открыть банковский счет. Местные банки не задают много вопросов при получении денег или переводе их куда-то. Налоги минимальные.

Страна в целом впечатляет своими результатами. ВВП растёт на 7% в год уже на протяжении 10 лет. Камбоджийцы – самая молодая нация в мире, средний возраст населения – 25 лет. Это значит, что спрос на жильё гарантирован, и инвесторы всегда смогут продать или сдать в аренду свои квартиры и дома. 

Камбоджа удачно расположена географически, из неё удобно вести бизнес со всей Азией, а также Австралией. Имеет выход к морю и международный морской порт в Сиануквиле. 

Плюсов у страны действительно много? А каковы минусы? К чему вы не смогли привыкнуть за эти годы?

Про минусы даже не знаю что сказать… Единственной проблемой, с которой я столкнулся за 12 лет, был ковид, но тогда пострадал весь мир.

Привыкнуть я не мог в начале к отсутствию традиционных для нас, людей из СНГ, продуктов питания. В рационе не хватало сметаны, кефира, чёрного хлеба, но сейчас это всё есть и в магазинах, и в ресторанах. Спасибо нашим соотечественникам!

Расскажите о вашей компании. Какими реализованными проектами вы особенно гордитесь?

Компания Time Square была основана в 2015 году моей супругой и её отцом. Родом они из Тайваня, но имеют и камбоджийское гражданство. Кстати, в Камбодже есть предусмотренная законом возможность приобретения гражданства.

Сейчас Time Square – самый крупный застройщик в Камбодже. В наличии у нас уже 8 проектов, и в этом году мы запускаем еще 2 больших проекта: Time Square 9 на 500 квартир в деловом центре BKK1 в столице Камбодже Пномпене и Time Square 10 на 1000 квартир у моря на первой линии пляжа «Отрес» в городе Сиануквиль. Проектом в Сиануквиле я очень горжусь, потому что это будет наш первый многоэтажный дом у моря. Здание спроектировано так, что все квартиры будут иметь балконы с видом на море. Уверен, нашим дорогим клиентам очень понравится!

Кто ваши основные покупатели? Много ли иностранцев, и откуда они приезжают? Есть ли спрос со стороны россиян, украинцев, выходцев из других постсоветских стран?

Примерно 50% покупателей квартир в наших проектах – местные, а остальные 50% – иностранцы со всего мира: корейцы, японцы, китайцы, сингапурцы, австралийцы, европейцы, американцы и, конечно, люди из бывшего СССР. Причём покупают у нас не только те, кто проживает в странах бывшего Союза, но и те, кто иммигрировал ранее в Европу, Дубай, США. 

В основном покупают для инвестиций – с целью перепродажи или сдачи в аренду.  В долларах удобно инвестировать, получая стабильный доход.

Наша компания занимается продажей недвижимости, перепродажей и сдачей в аренду.

Сделки можно проводить и на расстоянии, это уже легальная практика после пандемии. Но если клиенты хотят прилететь и посмотреть всё на месте, мы обязательно встретим их в аэропорту, поможем заселиться в отель или квартиру.

Мы ведём также полное юридическое сопровождение сделок, помогаем с открытием банковского счета, оформлением вида на жительство и годовой визы. Кстати, процесс получения годовой визы и вида на жительство, наверное, самый простой в мире: нужен только паспорт, фотография и 300 долларов.

Какие проекты вы сейчас предлагаете покупателю? Что у вас можно приобрести и по какой цене?

Из восьми наших проектов свободные для продажи квартиры остались только в Time Square 8, и то 50% уже распродано. Скоро мы запустим Time Square 9 и Time Square 10, о которых я уже упомянул. Старт продаж мы планируем на март. Квартиры продаются быстро. Есть клиенты, которые покупают по нескольку этажей на начальном этапе строительства с расчётом на перепродажу при завершении строительства. 

Цены на квартиры зависят от местоположения дома, характеристик дома, характеристик лота. Но, для понимания, в Time Square 8 рядом с известным русским рынком в Пномпене (да, так и называется Russian Market), однокомнатные квартиры 47 кв. м продавались по цене от 40 000 долларов, то есть примерно 900 долларов за кв. м.

Насколько легко совершить сделку в Камбодже? Что для этого понадобится? Есть ли какие-то специальные условия, рассрочка? Можно ли взять кредит?

Заключить сделку купли-продажи недвижимости в Камбодже очень просто. Все контракты готовит наш юридический отдел. Мы сопровождаем клиента от начала сделки и до конца. Иностранцы имеют право покупать, продавать и оформлять недвижимость полностью на своё имя, на членов своей семьи, передавать по наследству. Единственный вид недвижимости, который иностранный гражданин не может купить, – это земля. Но, если есть такое желание и необходимость, можно купить участок через трастовую компанию. Или ещё вариант – приобрести сначала гражданство Камбоджи. Наша компания во всех этих вопросах может помочь. 

Компания Time Square предлагает выгодные графики оплаты. Клиент может внести первый платёж в размере 10-20%, а на остальную сумму мы можем дать беспроцентную рассрочку, разделив её на 50 месяцев. Также мы предоставляем кредиты сроком на 10 лет, без каких-либо справок о доходах. Очень удобно, согласитесь!

Вы упомянули Сиануквиль. Что вы думаете о его перспективах? Есть ли надежда, что регион, который пострадал из-за массового ухода китайских инвесторов, возродится к жизни и действительно станет крупным, развитым курортом?

Про Сиануквиль я могу рассказать часами, так как это мой любимый город в Камбодже! Я начал вести бизнес в этой стране именно оттуда. Чистейшие пляжи, райские острова, комфортный климат, дешёвые и всегда свежие морепродукты, морской бриз… Всё это и многое другое делает город желанном местом для проживания.

Городом его можно назвать сейчас, но когда я приехал в первый раз, это была маленькая тихая морская деревня, в которой электричество давали по часам, и ресторанчики вечером зажигали свечи на каждом столе для клиентов…

Сегодня Сиануквиль – второй по величине город в Камбодже, крупный и единственный в стране международный порт, свободная экономическая зона. Есть аэропорт, открыта скоростная трасса, которая связывает Сиануквиль со столицей (дорога занимает всего 2 часа).  

Сиануквиль называют ещё азиатским Лас-Вегасом. Вот именно игорный бизнес и подвёл китайских инвесторов. В 2019 году в Камбодже по просьбе официального представителя Китая запретили азартные игры в режиме онлайн, то есть в интернете. После этого многие китайцы покинули Сиануквиль, оставив незавершенные стройки, бизнесы. Конечно, тем самым они нанесли большой экономический ущерб городу. Потом пришёл ковид и ещё больше усугубил ситуацию.

Но это всё было в прошлом, сейчас правительство предпринимает шаги для решения вопроса незавершенных строек, улучшения инфраструктуры. Только новых дорог в городе построили на 500 млн долларов. Расширяется морской и воздушный порт, вводятся меры по развитию туризма. Компании, которые инвестируют в Сиануквиль, освобождены от налогов.

Будущее страны зависит от этого города, так что выбор только один – быстрое и качественное развитие Сиануквиля. Насчёт массового ухода китайцев из индустрии онлайн-казино… На мой взгляд, без них стало тише и спокойнее.

Владимир, давайте обобщим. Кому вы рекомендуете сегодня покупку недвижимости в Камбодже? И почему?

Покупать недвижимость в Королевстве Камбоджа я рекомендую абсолютно всем, кто ищет варианты для инвестиций! Цены пока не очень высокие, и можно заработать почти вдвое больше того, что вы вложили. Прибыль от сдачи в аренду квартиры – 7-8% годовых в валюте.

Покупая недвижимость у компании Time Square, вы сможете получить рассрочку, а также кредит. Наша компания занимается продажей и перепродажей, ремонтом и меблировкой квартир. А если вы хотите переехать жить в Камбоджу, мы тоже поможем. Я всех приглашаю в Королевство Камбоджа!
 

Реклама. MEGAKIM WORLD CORP LTD.  Reg Nr:00018318
Erid:CQH36pWzJqCKxGbYtWuhQYKqj45Q2SeLRtqbGmvbt4aTxF

 

Статья подготовлена при информационной поддержке компании Time Square

За дополнительной информацией Вы можете обратиться напрямую :

Time Square

+855979786453 (WhatsApp)

palancicavladimir@gmail.com

https://www.homesoverseas.ru/companies/Time_Square

Источник